FJELLHAMAR Midtveien 37

Tomt
3645m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en felles eiet tomt på 3645 m² i henhold til matrikkelbrev fra Lørenskog kommune. Borettslaget har fine opparbeidede fellesarealer med diverse beplantning, noe naturtomt, samt asfalterte gang- og stikkveier.

Beliggenhet
Midtveien 37 ligger i et familievennlig og naturnært område i Grønlia på Fjellhamar. Boligen befinner seg i en rolig blindvei, godt skjermet fra trafikk og støy. Rett ved boligen, i Gimleveien, kan du ta steget ut i marka med tilgang til turstier, lavvoplass, hinderløyper og nærliggende lysløype med adkomst fra Bekkeveien. Området byr også på skoler, barnehager, idrettsanlegg, gode kollektivforbindelser, rekreasjonsområder og et bredt utvalg av andre fasiliteter ? i tillegg til kort vei til Ahus. Boligen har gode transportforbindelser med både buss og tog. Fjellhamar stasjon er kun 10-12 minutters gange unna, og i Lørenskog sentrum finner du bussterminalen, et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar er det ca. 5 minutter til Strømmen Storsenter, 7 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Dagligvarebutikker som Coop Mega på Fjellhamar Torg, Kiwi Fjellhamar og Rema 1000 Stasjonsbyen ligger lett tilgjengelig. For et større utvalg, ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter med sine 200 butikker i kort kjøreavstand. Lillestrøm og Oslo sentrum er også innen enkel rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til flotte natur- og fritidsområder som Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Lørenskog Hus, som tilbyr kino, konserter, bibliotek og kulturskole, ligger også i nærheten. Rett ved Lørenskog stasjon finner du SNØ, en unik helårsarena for snøopplevelser. Med et areal på 50 000 kvm, byr SNØ på fire alpinbakker, stolheis, koppheis, blåpark med Big Jump, langrennsløyper og lekeområder ? alltid nypreppet og åpen året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsaklig av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Midtveien 37: Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) Luhr skole (1-7 kl.) Fjellsrud skole (8-10 kl.) Lørenskog videregående skole Strømmen videregående skole Tre Troll barnehage (1-5 år) Fjellhamar barnehage (1-5 år) Fjellhamar Gård barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert ?veiledende inntaksområder? for hver skole. Elevene fordeles i hovedsak til barneskolene, etter hvor de i veiledende kart er bosatt.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjellhamar stasjon som ligger ca. 800 m fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 10 min unna til fots, og herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 20 minutter.

Byggemåte
Bygningen har støpt gulv i underetasjen, trebjelkelag, murvegger og bindingsverksvegger med utvendig panel. Vinduene er trevinduer med isolerglass, og taket er et saltak tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2013 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 11 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Fliser på bad, kjøkken og gang med varmekabler; parkett i øvrige rom. Eikeparkett slipt og hvitlakkert på begge soverom og stue i 2013 Vegger: Fliser på badet, panel i stue og soverom, tapet på kjøkken samt fliser over kjøkkenbenk. Himling: Tak-ess-plater i alle rom. Entré: Lys og innbydende entré med gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen er flislagt med gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Plass til skoskap, kommode og lignende. Loftsluke i tak med plater på gulv hvor man kan lagre rusk og rask. Stue: Romslig stue med utgang til balkong. Her er det god plass til sittegruppe/sofaseksjon og spisebord. Meget god utsikt fra balkong og stue. Sol fra 07-15. Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2006. Stort og pent kjøkken med rikelig skapplass. Godt med benkeplass for den matglade. Fliser mellom benk og skap. Gulvfliser. Integrerte hvitevarer. (integrert komfyr fra 2022) Plass til hyggelig kjøkkenbord ved vindu. Varme i gulv. Bad: Stort bad med opplegg for full vaskesøyle. Baderommet har flislagte vegger og gulv samt himling av takess-plater. Innredningen inkluderer et innfliset badekar, frittstående toalett, servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Skyvedør inn til badet Soverom 1og 2: To soverom. Rommene er plassert på hver sin side av boligen. Hovedsoverom er tilknyttet en bod/garderobe. Det andre soverommet er også raust på størrelse med plass til stor dobbeltseng, garderobe, kommode, pult eller annen oppbevaring. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Balkongen vurderes til TG2 på grunn av rekkverkshøyden, som ikke oppfyller dagens anbefalte sikkerhetsstandarder. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 vurderes på grunn av registrerte sprekker og misfarging i fugene, samt blæredannelser i himlingen. Badets alder tilsier at enkelte deler av innredningen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. 7.1.2 Bad Overflate gulv: Gulvet vurderes til TG2 på grunn av misfarging og sprekker i fugene. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen og sluket vurderes til TG2, da membranens antatte alder tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. 8.1 Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av slitasje og skader på kjøkkeninnredningen, inkludert sår, hakk og oppsvulmet materiale. Det er også registrert bom i flisene, sprekker i fugene på veggen, slitasje på fugene på gulvet og en sprukket gulvflis. 10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen vurderes til TG2, da den har en alder som tilsier at den nærmer seg slutten av forventet levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: - Vegglampe på soverom - Tenderflame peis i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nye vinduer og ny inngangsdør: 2018 Panel på alle vegger: 2013 Slipt alle gulv: 2013 Etterisolering av loft (innsprøyting av Glava) 2020 Ny luke til loftet: 2021 Vinduer og balkongdør 2021 Villavent service (alle leiligheter) 2023 Ny kledning på gavlvegg og etterisolering rundt garasje: 2023

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Viken fivber/ Altibox om levering av TV-signaler og Internett, per i dag er det Altibox Flex 200 som er pakken. Du kan selv oppgradere fra fellesavtalen som er inngått dersom du ønsker flere kanaler, mer innhold eller større båndbredde på internett. TV-dekoder og annet fastmontert utstyr tilhører borettslaget, og skal ikke fjernes fra leiligheten.

Parkering
Følger med parkeringsplass i egen garasje. Garasjen er vegg i vegg med boligen. Det er gjesteplasser på hver av de tre gårdsplassene. Borettslaget har utredet en teknisk løsning for montering av billadere, som må bekostes av andelseier.

Radonmåling
Det er ikke utført måling av selger eller borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 171 954 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 671 954 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 681 175 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 688 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 691 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i vindfang/entré, kjøkken og bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1081954

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4111426

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
- Strøm - Innbo

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
945085894

Felleskostnader pr. mnd.
4900

Andel fellesgjeld
171954

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12774

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Gartnerjordet Borettslag

Borettslagets org.nr
945085894

Om borettslaget
Gartnerjordet Borettslag ble stiftet 1.1.1989 og har organisasjonsnummer 945085894. Borettslaget består av 15 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger. I tillegg har hver andel egen bod og garasje. Eiendommen har gnr 107 bnr 2297 i Lørenskog kommune. Borettslaget er organisert i henhold til ?Lov om borettslag? og er tilknyttet BORI BBL, som også er forretningsfører. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Vedtektene legger føringer for drift, administrasjon og ansvar i borettslaget og vedtas av generalforsamlingen. Ordensreglene bygger på vedtektene og skal medvirke til trivsel og et godt bomiljø. Styreleder oppgir pr. 15.11.2024 at borettslaget ikke har noen planlagte vedlikehold/rehabiliteringer som vil medføre en økning i fellesgjelden. Styreleder oppgir at Lørenskog kommune skal ha møte 11.12.2024 om å potensielt innføre eiendomsskatt i kommunen. Dette vil kunne påvirke borettslaget. Styrets arbeid siden ordinær generalforsamling i juni 2023: Bygningsmasse: Utbedringen av bygningsmassen ble gjennomført i perioden mai til august. Arbeidet omfattet skifte av kledning og etterisolering på: - Gavlveggene Midtveien 33, 21 og 19. - Gavlveggen Midtveien 37, som ikke omfattes av garasjebygg. I tillegg ble følgende arbeid utført: - Skiftet kledning på garasjevegg Midtveien 19 - Skiftet ut skadede mønebord, div.kledninger og listverk - Alle utbedrede flater ble malt to ganger. - Andre flater, som var andelseiers ansvar, ble malt med to strøk. Arbeidet ble avsluttet innenfor avtalt tidsramme og budsjett. Styret var godt fornøyd med jobben som ble utført av Øyeren Bygg og Jan-Terje Stokseth (maling). I oktober ba styret om tilbud på rengjøring av alle takrennene fra to leverandører. Jan-Terje Stokseth ble valgt og utførte arbeidet i månedsskiftet oktober/november Fellesområder: Den årlige vårdugnaden ble arrangert torsdag 4. mai med god deltakelse. Det resulterte i at stell av hekk/busker og generell opprydding ble gjennomført som planlagt. Snøbrøyting/strøing: Utfordringen er at snøbrøytingen skjer innenfor kontraktfestet tidsramme, og det er derfor vanskelig å få til en endring. Styret har sjekket andre leverandører, men det er ikke enkelt å finne noen som kan ?garantere? bedre responstid. Det er mulig å få nåværende leverandør til en mer omfattende strøing, men da til en høyere kostnad. Styret anskaffet en større snøskuffe, var ikke flere tilgjengelig i butikkene, som kan benyttes av beboerne. Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS): Styret har etter beste evne etterlevd kravene i internkontrollforskriften. Administrasjon: For å planlegge og gjennomføre de sakene som er beskrevet er det i 2023 avholdt 7 styremøter. Nåværende styre har hatt tre styremøter og det er utført 90 timeverk med saker som enten er behandlet av styret, eller etter krav fra vår forretningsfører BORI: Videre er det distribuert 7 informasjonsskriv til andelseierne via vår gruppe på Facebook og/eller på papir. Styret lyktes også å få kommunen til å innføre parkering forbudt på småveiene i nærområdet, inkludert Midtveien og ?snuplassen? ved nedkjøringen til midtre gårdsplass. Styret er ikke i rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. På grunn av styremedlem Morten Steens bortgang vil vararepresentant Jarle Opseth undertegne regnskapet for 2023.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Borettslaget og øvrige medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i BORI BBL for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i BORI BBL. Innmelding koster 650,- pr person.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Innmeldingsavgift for BORI BBL er kr 650,- per person.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90497178621 Type lån: Annuitet Restsaldo borettslag pr oktober 2024: 2 511 782 Restsaldo andel: 171 954 ,- Løpetid: 12.04.23 - 31.12.53 Rente pr 31.10.2024: 5.45% Flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagets Sikringsfond AS

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84939498

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboer har ansvaret for egen bolig, bod og garasje. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon. Disse kan fås hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Styret kan likevel gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det. Samtykket forutsetter: - vilkår for dyrehold etterleves. -dyreholdet er ikke til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. En skriftlig søknad om dyrehold med begrunnelse, sendes til styret før dyr ?flytter inn?. Samtykke er personlig og gjelder kun de dyr som er nevnt i søknaden. Samtykket er gyldig først når søker skriftlig bekrefter til styret at vilkårene er akseptert.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2297: 28.03.1989 - Dokumentnr: 2635 - Erklæring/avtale Kartforretning holdt 2.2.1989 Areal 3647.11 m2 27.10.1989 - Dokumentnr: 10853 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.12.1985 - Dokumentnr: 11301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:724 30.09.1988 - Dokumentnr: 10349 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 107 bnr 2344 og bnr 2558 01.01.2020 - Dokumentnr: 1435039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:2297 01.01.2024 - Dokumentnr: 202172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2297

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.05.1989. Det gjensto kun mindre arbeider når brukstillatelsen ble gitt. Hele borettslaget har vært brukt til boligformål siden 1988. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp
Tilkoblet offentlig vann og avløp, adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 13- 4-10 Grønlia I. Bebyggelsesplan med id: 13-4-05 Gartnerjordet - Eldre boliger viser følgende delareal: -Delareal 1 630 m Formål Felles grøntareal -Delareal 1 012 m Formål Boliger -Delareal 152 m Formål Felles gangareal -Delareal 779 m Formål Felles avkjørsel -Delareal 62 m Formål Felles lekeareal Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt av Kommunestyret 15.mars.2023: Kommuneplanens arealdel, med retningslinjer og bestemmelser, skal bidra til at Lørenskog kommune utvikler seg i tråd med den vedtatte arealstrategien og målsettingene i kommuneplanens samfunnsdel. Pågående byggesaker i området: 24/7184: Midtveien 35 - gnr 107 bnr 2297 - Rehabilitering av skorstein - Saken er under behandling - Siste dokument i saken datert 31.10.2024. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 171 954 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 671 954 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 681 175 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 688 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 691 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,-, søk elektronisk register og elektronisk signering kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.