LILLESTRØM Torvgata 11B

Tomt
1446.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er stilren og toppmoderne, der flotte fellesområder er pent opparbeidet med gangstier, sittegrupper, trivelig belysning og fin beplantning. Inne har fellesarealene et eksklusivt uttrykk med flislagte gulv, store vinduer og innslag av trespiler. Høyt plassert i 7. etasje får leiligheten god utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong på ca. 15 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant, sentralt og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm sentrum er under stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Her bor dere tilbaketrukket, samtidig som det er umiddelbar nærhet til buss, tog og alt av byens fasiliteter. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsninger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000, hvor førstnevnte ligger rett utenfor døren. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ca. 200 meter unna leiligheten. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Thon Senter Strømmen, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene tar det ca. 21 minutter å gå til Sophie Radich ungdomsskole Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm kirke, som ligger ca. 5 min unna til fots. Det tar ca. 6 minutter å gå til Lillestrøm stasjon, og herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 15 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,23 meter. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.

TGIU
7. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2024 Beskrivelse: Vi har ikke parkeringsplass, så har ikke fått med oss alt, men mener det var lagt ut noe på Vibbo angående noe vann lekasje i garasjen etter vi flyttet inn og det hadde vært en storm. Dette har i såfall blitt ordnet, tror av utbygger. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2025 Beskrivelse: Ingen antydning til problem i denne leiligheten. Har derimot sett på Vibbo at det er en annen leilighet som har hatt problem med en lekkasje, men vet ikke noe mer om saken, står at rørlegger har ordnet det. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Ventilasjon er iht. til nødvendige krav og reguleringer, men har vært misnøye hos flere leiligheter, inkludert fra meg, på varme dager, men er ikke noe feil med ventilasjonen. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Byggestøy: tidvis noe støy fra boligprosjekt (Timbre). Tidvis normal bystøy. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2026 Beskrivelse: Har vært noe feil med garasjen (vet ikke noe om det, ettersom leiligheten ikke har egen garasjeplass), feilen er rettet opp så langt jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
- Lekker 3-roms selveier i 7.etg. - Moderne standard fra 2023. - TG1 på alle punkter i taksten. - Skjermet, men svært sentral. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Fellesareal med usjenert torg. - Herlig balkong på ca. 15 kvm. - Høyt plassert, med vid utsikt. - En felles takterrasse i bygget. - Det er vannbåren gulvvarme. - Bred entré med downlights. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stilig kjøkken m/god skapplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Nydelig stue med store vinduer. - Helfliset bad med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To delikate soverom i leiligheten. - Lagring i disponibel kjellerbod. - Sykkelparkering for beboere med eget sykkelstativ. Planløsning 7. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelparkering i 1.etg, med eget sykkelstativ.

Standard
Entré Velkommen inn i en gjennomført leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 7. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i en bred entré med downlights, beige vegger og 1-stavs parkettgulv. Inn til stuen har entreen en sort glassdør, og hele leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Ekstra god takhøyde er gjennomgående, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Stue Sammen danner stuen og kjøkkenet et sosialt, lekkert og innbydende oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, og sommerstid får man et flott ekstra areal i forlengelse av stuen. Parkettgulvet er det samme som i entreen, kombinert med veggflater malt i en dempet og trendy jordtone. I tillegg til sofagruppe har stuen plass til et spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Plassen i stuen er godt utnyttet, der kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god oppbevaring. Innredningen har et moderne, men tidløst uttrykk, med grå, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og sort benkeplate av laminat. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, innredet med store, mørke fliser for et eksklusivt preg. Badet er av god størrelse, og har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Et hvitt servantskap med skuffer er plassert under et speilskap på veggen. Soverom og garderobe Vegg i vegg har leiligheten to delikate soverom, holdt i duse farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er meget romslig; et avslappende tilholdssted med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Lyset strømmer inn fra et stort vindu, og begge soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Uteområde Bygget ligger skjermet og tilbaketrukket i bybilde, samtidig som det tar kun 6 minutter å gå til Lillestrøm stasjon. Rett utenfor døren har man også tilgang på et rikt utvalg kafeer, barer, butikker og restauranter. Utenfor bygget er det anlagt et usjenert torg og på gateplan er det næringslokaler. Det ble lagt vekt på bruk av kvalitetsmaterialer og lunt innslag av tre ved oppføring, for å tilpasse seg miljøet rundt. Den herlige balkongen fremstår åpen og luftig, og innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Det er også montert belysning. Sommerdagene kan også tilbringes på en felles takterrasse med panoramautsikt over byen. Her er det satt ut bord, benker og plantekasser, og terrassen er utmerket når man ønsker å invitere mange over på middager utendørs. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2023 med avtrekk i våtrom og kjøkken, og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er lokalisert i entré. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2023. Sikringsskap med jordfeilautomater. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke: - Blomsterkasser på balkong. - Garderobeskap på hovedsoverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Oppgradering og utvidelse av kameraovervåkning for økt sikkerhet. * Drift og forbedring av nøkkelsystem og adgangskontroll. * Innføring av nye vaskerutiner etter misnøye - ny avtale inngått. * Fuglesikring etablert.

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har et felles varmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til gulvene. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har jordfeilautomater, og i entreen er et dørcallinganlegg installert ved inngangsdøren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1280726

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5122902

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/4878

Felleskostnader pr. mnd
4158.79

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 158,79 kr pr. md. - Felleskostnader lik: 392,89 kr pr. md. - Felleskostnader BO: 3 196,91 kr pr. md. - Internett: 569,00 kr pr. md. Fra 01.07.2026 vil kostnad for internett ligge på kr. 199,-.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
19528

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kvartal 10 Sameie (org.nr. 931604384) er et sameie i Lillestrøm kommune bestående av 61 eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet er et kombinert sameie med 7 næringsseksjoner som omfatter lokaler til restaurant og treningssenter, mindre virksomhet, samt parkering for bolig og næring. Angivelse av bruken/virksomheten for næringsseksjonene er kun til opplysning og ikke bindende for seksjonseiers fremtidige bruk av lokalene. Boligseksjonene har evigvarende enerett til bruk av sportsbod i fellesareal. Sykler må oppbevares på egne oppmerkede plasser i sykkelanlegget, hvor det er beregnet 2 plasser til hver seksjon. Vedtatte saker: - Styret har valgt å takke ja til Frihet L da dette produktet er konkurranse dyktig med andre løsninger vi har sett på, og ikke minst vi kan gå videre uten en konflikt med Telenor. - Ikke flertatt for å utbedre balkonger i år. - Styret undersøker krav, muligheter og kostnader og legger dette fram for neste årsmøte. (Gjelder erstatning av rullestolheis med rampe). - Ordensreglene pkt 8 oppdateres med settningen 'Kjøretøy som parkeres i sameiets garasjeanlegg skal være registrerte, i forskriftsmessig stand, forsikrede og kjørbare.' Pågående saker: - Grensejustering/overskjøting av areal til Lillestrøm kommune. - Revidering av selskapets vedtekter for å regulere utleie. - Oppgradering og utvidelse av kameraovervåkning for økt sikkerhet. - Drift og forbedring av nøkkelsystem og adgangskontroll. - Sak mot Realbygg ifm. vann i garasjen og ettårsbefaring pågår. - Styret opplever at enkelte leiligheter gir mer støy og utfordringer enn andre. Utfordringene kommer i hovedsak fra enheter som leies ut. - Oppfølging og ferdigstillelse av ettårskontroll med utbygger. - Vurdere mulighet for kjøp av næringsparkeringsplasser. - Forhandlinger og juridisk oppfølging vedr. driftsavtalen med Aveny Vest. - Forhandlinger med Solon og Realbygg i forbindelse med reklamasjon og vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (515 122,-) Årsresultat for 2024: overskudd (466 166,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Økning i kostnad for internett med 199,00 fra 01.07.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten og eksklusivt areal (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andrebruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Vedlikeholdsplikten for fellesarealer, tekniske rom og anlegg mv. hvor det er gitt rett til enerett til bruk jf. punkt 3-2, og øvrige bestemmelser hvor dette er angitt, ligger på de seksjonseierne som har bruksretten, med mindre annet fremkommer av disse vedtekter. (3) Næringsseksjonene 1 og 2 har overflatevedlikeholdsplikt for «sine» fasader i 1. etasje, herunder utskifting og vedlikehold av vinduer og dører til sin seksjon, og bærer selvkostnadene for dette. Næringsseksjonene har ansvar for overflatevedlikehold for utomhus arealer ved forretningsinngangene innenfor rammen av sine salgsaktiviteter. Næringsseksjon 1 og 2 ansvar for overflatevedlikehold for utvendig fellesareal (areal for uteservering), som ligger under himling og delvis ute i torvet som vist på vedlegg 2, jfr vedtektenes pkt 3-2. Næringsseksjonene skal for egen regning vedlikeholde tekniske anlegg installert særskilt for denne, uavhengig av plassering i bygget. (4) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen j) individuelle ventilasjonsaggregat i den enkelte boligseksjon. (5) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (6) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (7) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dettegjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (9) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (10) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (11) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (12) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Fra husordensreglene: Bruk av balkongen - Dersom tre i pergola/plattinger på private takterrasser krever behandling henstilles det til at man benytter olje eller beis i godkjent farge bestemt av styret. - For møblering av balkonger og terrasser henstilles det til å vise hensyn. Møblement må være forsvarlig sikret mot vind. - Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Bruk av kullgrill/engangsgrill er ikke tillatt. Vis hensyn til naboer under grilling. - Det er ikke tillatt å henge opp utebelysnind, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere. - Når det gjelder montering av markiser og annen solskjerming, må dette gjøre i henhold til retningslinjer utarbeidet av styret, se Vibbo. - Det skal ikke plasseres søppel på balkonger/terrasser, og heller ikke bruke disse til lagringsplass på en måte som er til sjenanse for naboer. Fellesarealer -inne - Sportsutstyr, klær, fottøy og andre gjenstander skal ikke hensettes i fellesareal, inkludert oppganger og ganger utenfor leilighetene. Det er avsatt plass for parkering av barnevogner som er skiltet spesielt. - Kjellerrom og oppganger skal holdes fritt for avfall og skal ikke benyttes som lagringsplass. Ting som står lagret i fellesareal kan fjernes av styret uten at de medfører erstatningsplikt. Kostnader ved fjerning av ting eller avfall belastes beboeren som har satt dette fra seg. Drsom det ikke er kjent hvem dette er, blir kostnadene belastet sameiet. Det skilles ikke på om gjenstandene kan karakteriseres som søppel eller verdifulle gjenstander. - Det er ikke tillatt å henge opp reklame, notiser eller liknende i fellesarealene. All informasjon som skal deles med resten av sameiet gjøres via oppslagstavla i Vibbo. - Se reglement for heisregler. - Alle postkasser skal ha uniformert merking. Fellesarealer - ute - Sameiets utvendige fellesareal skal holdes ryddig og fritt for avfall. Fellesarealene skal ikke brukes slik at det er til sjenanse for andre eller kan medføre skade på omgivelsene. Beboere oppfodres til å ta vare på utvendige fellesområder, deriblant bygninger, trær, busker og gressplener. Fotballsparking og lignende aktiviteter er ikke tillatt på sameiets fellesareal. - All parkering av motorkjøretøy på sameiets område er forbudt. - Røyking er ikke tillatt i garasje eller andre fellesområder, både utendørs og innendørs. - Mating av fugler eller andre dyr er strengt forbudt. Dette gjelder både på egen balkong/terrasse og fellesarealer da dette kan tiltrekke seg skadedyr. Regler for bruk av garasje- og sykkelanlegg - Sykler må oppbevares på egne oppmerkede plasser i sykkelanlegget, det er i utgangspunktet 2 plasser til hver seksjon merket med seksjonsnummer. - Det er ikke tillatt å dekke til nettingvegger i bodene da sprinkleranlegget er avhengig av at vann fra anlegget skal komme til overalt dersom det skulle oppstå en brann. Av samme grunn må det være minst 50 cm fritt rom mellom sprinklerhode og det som lagres i boden. - Gjenstander, løsøre og søppel utenfor egen parkeringsplass og/eller bod, vil bli fjernet uten forvarsel for seksjonseiers regning. Det skilles ikke på om gjenstandene kan karakteriseres som søppel eller verdifulle bruksgjenstander. Avfallshåndtering - Husholdningsavfall skal sorteres iht. gjeldende regler for Lillestrøm kommune og kastes i de respektive nedkastene for avfall. Det må ikke kastes miljøfarlig avfall som f.eks. elektriske apparater, lyspærer, batterier, malingsspann, o.l. i avfallet. - Beboere er forpliktet til å følge informasjon gitt av ROAF når det gjelder bruk av avfallssystemet til sameiet. Avfall tømmes med sugebil og det er viktig at ikke nedkast blir tettet ved at man ikkehåndterer avfallet på riktig måte. Dette medfører ekstra kostnader som går ut over alle i fellesskapet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Kjæledyr skal være under eiers kontroll ved opphold i Sameiets arealer. Ekskrementer etter kjæledyr skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.06.1890 - Dokumentnr: 1890/900013-1/8 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 81 BNR: 98 Pantebok 16-25-537 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 2020/3058213-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 2020/3387017-1/200 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 2023/453370-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 2023/453370-2/200 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 2023/453408-1/200 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 2023/453408-2/200 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 2026/342781-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT 09.05.2026 - Dokumentnr: 2026/513898-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 440 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT 09.05.2026 - Dokumentnr: 2026/513898-2/200 - Registerenheten ?a? ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg boligblokker, garasjekjeller, næringsarealer og utomhus" på eiendom 81/74, Torvgata 11 B, datert 25.05.2023. Det foreligger ferdigattest for "nybygg bolig/næring - kvartal 10" på eiendom 81/74, Torvgata 11 B, datert 31.10.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål ? bolig/forretning/kontor/tjenesteyting og bevertning. Følger reguleringsplan Detaljregulering for Kvartal 10 (plan-ID 560), som regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål for bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning.. 10.10.2018 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Hele eiendommen på 1446,2 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Flomsoner

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19 900) 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.