SKIEN Gamlegrensa 10B H0804

Tomt
8037m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordre Falkum, nordvest for Skien sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger i nærområdet og i tilknytning til Skagerak Arena. På Skagerak Arena finnes det også et treningssenter. Skagerak Arena er en flott fotballstadion og hjemmebane for Odds Ballklubb. I nærområdet ligger også apotek og bakeri. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum med alle fasiliteter, gode shoppingmuligheter og flere hyggelige serveringssteder, samt et livlig uteliv. Rett utenfor leiligheten ligger det bussholdeplass, som har gode forbindelser til sentrum og Porsgrunn. Det er fine turmuligheter i nærheten, samt gangavstand til Falkum Bad med badeplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong, utvendige fasader kledd med plater og teglstein. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med takpapp. Sørvendt balkong med utgang fra stue på 21 m2. Støpt dekke ned rekkverk av stål og levegg av teglstein. Det registreres tilfredsstillende høyde på rekkverk og barnesikring mellom terrassebord og rekkverk. Det ble ikke avdekket skader med behov for tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bølgen VVS har kontrollert og koblet til dusjkabinett og toalett etter overflate oppussing. Det har i regi av borettslaget blitt utført arbeidet rør i rør og tetting rundt sluk. Det har blitt lagt på ett nytt gulv-belegg over det gamle. Dette er utført udokumentert. Det er også malt vegger og tak med aqua paint som egeninnsats. Bølgen VVS byttet vann og avløp fra vask og inn til vegg ved oppussing av kjøkken. Det er utført rør i rør videre i regi av borettslag. Det er en felles ladestasjon med 5 ladere på utsiden av hovedinngang til blokk. Listing, gipsplater, spilevegg, helsparkling av vegg, slettvegg, sparkling i skjøter, montering av kjøkken og maling, er utført som egeninnsats.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Gamlegrensa 10B. En moderne og koselig hjørneleilighet med fantastisk utsikt. Her har man stor innglasset blakong på 21 kvm. I husleien er oppvarming (sentralfyring) og varmtvann inkludert, og dagens eiere opplyser om et årlig estimert strømforbruk på rett under 2000 kw/h. Leiligheten ligger i 8 etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og romslig soverom. Leiligheten holder en god standard hvor innvendige overflater består hovedsakelig av laminat. Dagens eiere har pusset opp kjøkken, montert ny kjøkkeninnredning og vann og avløpsrør er byttet i regi av borettslaget. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert og overflater i stue er pusset opp. Det er lagt nytt belegg på badet, montert ny innredning og kabinett og det ble smørt på ny membran i sluk i regi av borettslaget. Bad med innredning med slette fronter, heldekkende servant og avløpsrør i plast. Her har man dusjkabinett, gulvmontert kabinett og vinyl på gulv. Dagens eier har vaskemaskin i leiligheten. Det også mulighet for fellesvaskeri med fakturering etter forbruk. Tidsriktig kjøkken med innredning i slette fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av stål. Induksjons-topp med mekanisk avtrekksvifte på vegg, integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Avløpsrør av plast. Fra takstmannen: Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det bemerkes at det mangler waterguard og komfyrvakt. TG2 vurderes grunnet manglende waterguard og komfyrvakt. Vanninnstallsjon fra 2023. 2023- Pusset opp kjøkken, montert ny kjøkkeninnredning og byttet vann og avløpsrør i regi av borettslaget. 2023- Byttet ut alle stikk på kjøkken, i stue og på balkong. 2023- Pusset opp overflate i stue. 2023- Lagt nytt belegg på badet, montert ny innredning og kabinett og det ble smøret på ny membran i sluk og rundt sluk i regi av borettslaget. 2023- Montert 2 nye røykvarslere. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2008. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 38 DB. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2008. Innvendige slette lettdører. Er du på utkikk etter en rimelig leilighet med lave strømkostander og god utsikt? Velkommen til visning. Minner om påmelding til visning.

Standard
Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet slitasje på veggoverflatene, i form av blåser under tapet, tidligere skruehull osv. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet ingen synlig belegg under klemring. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet manglende waterguard og komfyrvakt. 6.3 Ventilasjon Mekanisk avtrekk med kullfilter og tilluft via ventiler i vinduer gir ikke tilstrekkelig luftutveksling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader

Parkering
Det benyttes felles parkering på fremsiden av bygget. Det er mulig å sette seg på liste for å få reservert parkering og garasjeplass. Det er også mulighet for EL bil lading.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 304 488 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 694 488 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 703 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 710 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 713 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader. Vannbåren radiatorer i stue og kjøkken. Er en på soverom som er blandet av å ikke bruk. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eier opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 2000 kw/h.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
398713

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1515110

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3661

Part.obl.nr.
947369636

Felleskostnader pr. mnd.
5918

Andel fellesgjeld
304488

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Husleien/felleskostnadene fordeler seg på følgende måte pr.mnd. -Felleskostnader: 3 760,- -Renter fellesgjeld: 1 601,- -Avdrag fellesgjeld: 443,- -Tilleggsytelser: Andel rengjøring: 114,-

Avdrag fellesgjeld
443

Rentekostnad fellesgjeld
1601

Andel fellesformue
14464

Andel fellesformue per dato
2024-10-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Mæla 4 Borettslaget

Borettslagets org.nr
947369636

Om borettslaget
Styreleder: Helge Carlsson Adresse: Gamlegrensa 10 A Postnr/-sted: 3747 SKIEN Telefon: Mob.: 91768977 E-post: helgecarlsson@hotmail.com Vaktmester er Dag Sigmund Berg, Fossumhaugen 13, tlf.95111551 Vedlikehold og påkostninger -Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. -Alle avløpsrør og sluk er rehabilitert. Nytt avfalls anlegg med nedgravde beholdere. -Nytt fibernett i hele blokka. Viktige saker styret har behandlet -Finansiering/ låneopptak i forbindelse med rør avfall?Saker under arbeid og planlegging Saker under arbeid og planlegging -

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24809376458, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 17.10.2024: 37 609 837 Andel av saldo: 304 489 Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.06.2049 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000587966

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig tillatelse fa styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Servituttene er tinglyst på borettslagets eiendom, og har ingen vesentlig betydning for bruken av eiendommen. 4003/300/3412: 20.11.1998 - Dokumentnr: 15567 - Leie av næringslokale Leietid: 10 år Fra dato: 06/04-1998 Leie: NOK 8 000 pr. år Rettighetshaver: Telenor Mobil AS Org.nr: 964 094 659 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras/fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 06.10.2015 - Dokumentnr: 917555 - Jordskifte Jordskiftesak 0800-2014-0013 MÆLA Overført fra: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:3406 26.10.2015 - Dokumentnr: 990130 - Jordskifte Jordskiftesak 0800-2014-0013 Mæla Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2015 - Dokumentnr: 990130 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om gjensidig rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2015 - Dokumentnr: 1063770 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tiltaket: Fasadeendringer og oppføring av nye balkonger 24.08.2009. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger brukstillatelse for oppføring av «11 etasjer med 132 små og store leiligheter» Kommentar i brukstillatelsen fra 29 september 1975: 1.En del flekkarbeider og mindre arbeider 2. Husnummerskilt 3. Brannslanger var ikke tilkoblet 4. Vaiertrekk for manuell betjening av røykluker. 5.A. 60 dører i forbindelse mellom trappeløp og korridorer skal selvlukkende. 6. Merknader på vedlagt skjema fra Skein sivilforsvar etterkommes. Det foreligger ikke byggetegninger av boligen fra opprinnelig byggeår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Atkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024). Eiendommen ligger under følgende reguleringsplaner: -Lekelandstomta (2.10.2014) (Plain id 4003 2013005). -Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. ogLundedalen.(rev.av tidligere planer i området). (29.11.1984) (Plan id 4003 526) og er regulert til boliger, garasjeanlegg og kjørevei. -Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla (17.6.2004) (Plan id 4003 835). Reguleringsplanene kan fås ved hevendelse til megler. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 304 488 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 694 488 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 703 709 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 710 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 713 709 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 45.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Inntekt oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.