Hemnesveien 218

Flott 2-roms selveier med heis, utsikt, garasjeplass og dagligvare i 1. etg. Stor, sørvestvendt takterrasse m/hagestue!

• Innhold

  Flytt rett inn i Hemnesveien 218, en stilren, romslig og innbydende 2-roms selveierleilighet – perfekt for eldre, unge par og førstegangskjøpere. Leiligheten ligger øverst i et bygg fra 2020, og med heis og dagligvare i 1. etasje får man det ikke enklere. Stuen forlenges av en sørvestvendt takterrasse, med innglasset hagestue, gode solforhold og et areal på ca. 66 kvm. Utsikten er strålende, og leiligheten disponerer en sportsbod og en garasjeplass i kjelleren.

  Som samlingssted har leiligheten en åpen og luftig stue med gulvvarme, ekstra takhøyde og fint lysinnslipp fra to sider. Kjøkkenet er en del av stuen, med god skapplass og alle hvitevarer integrert. På et delikat bad er det gulvvarme, lekre fliser og vegghengt toalett. Soverommet har diverse skap og ligger i suiteløsning med badet.

• Om boligen

  Tomt

  1975.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Beliggenheten er utmerket, i gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud på Hemnes. Bygget ble oppført i 2020, og i 1. etasje ligger det en Coop Prix butikk med post – enklere får man det ikke. Plassert på øverste plan har leiligheten en solrik takterrasse med strålende utsikt mot Bråtevannet. Takterrassen vender mot sør og vest, utstyrt med belysning, markise og stikkontakt for ekstra komfort.

  Deler av terrassen består av en innglasset hagestue på ca. 15 kvm. Vinduene kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn. Hagestuen har innlagt strøm og belysning, og det er egen adkomst fra stuen. Det åpne terrassearealet er oppmålt til ca. 51 kvm, og en levegg mot naboen bidrar til fin skjerming. Størrelsen gir store soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene setter prikken over i?en!

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Hemnes sentrum.

  Det er dagligvarebutikk i 1. etasje i bygningen. Coop Prix Hemnes med PostNord ligger 0.2 km unna, 2 min.

  Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss. Hemnes Linje 479, 485 ligger 3 min / 0.2 km fra eiendommen. Slitu stasjon Linje R22 ligger 26 min / 27.2 km unna. Y Oslo Gardermoen ligger 1 t 6 min @ unna.

  Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 97/100.

  Nabolaget Hemnes er vurdert av 18 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og husdyreiere. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 84/100, kvalitet på skolene til Bra 73/100 og naboskapet til Godt vennskap 72/100.

  Bråte skole (1-10 kl.) ligger 8 min / 0.7 km fra boligen. Bråtebakken barnehage (1-5 år) ligger 11 min / 1 km unna. Søndre Høland idrettsanlegg med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 8 min / 0.7 km unna. Bråte skole med ballspill og sandvolleyball ligger også 8 min / 0.7 km unna.

  Løken senter og Løken apotek ligger 11 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Hemnes sentrum.

  Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt.

  Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bråtebakken barnehage – 11 min gange

  Plommehagen barnehage – 6 min kjøring

  Skoler

  Bråte skole (1-10 kl.) – 8 min gange

  Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) – 23 min kjøring

  Kjelle videregående skole (Videregående skole) – 25 min kjøring

  Sport og trening

  Søndre Høland idrettsanlegg – 8 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  0.7 km

  Bråte skole – 8 min gange

  Ballspill, sandvolleyball

  0.7 km

  Sporty Fitness – 16 min kjøring

  MOVA Bjørkelangen – 24 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret.

  Dører: Entredør i hvitmalt slett utførelse som er lyd- og brannklassifisert 38db/EI30.

  Verandadører i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass.

  Dørene er fra byggeåret.

  Takterrasse: Takterrasse med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Markise.

  Type undergulv og type tekking av dette er ukjent, men tekkingen vurderes til å være fra 2020.

  Det er avrenning til utvendig beslag, men fall på gulvet under tregulvet er ikke mulig å måle på grunn av tregulvet over.

  På del av takterrassen er det hagestue i trekonstruksjon med pulttak av tre tekket med takplater av plast.

  Hagestuen har skyvedør med glassfelt og åpningsbare glassfelt.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av betongdekke.

  Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue/kjøkken og soverom.

  Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5mm. på 2 meters lengde.

  Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik.

  TG2

  Dører

  Verandadørene subber i terskel/karm.

  Konsekvens/tiltak: Verandadørene bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen.

  Takterrasse

  Det er gliper og manglende omramming/lister på hagestuen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres omramming og lister på hagestuen for å tette gliper, sikre funksjonalitet og et godt estetisk uttrykk.

  Manglende utbedring kan føre til innsig av vann, trekk og større slitasje.

  Utvendige bygningsdeler – fellesdeler

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økte felleskostnader, samt redusert oversikt over byggets tilstand og nødvendige tiltak.

  Overflater

  Det er skade/svelling i parkettgulvet og på vindusforinger på soverommet pga. fuktpåkjenning fra åpent vindu.

  Det er stedvis bruksmerker og hakk i parkettgulvet som er normalt ved bruk.

  Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene.

  Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi.

  2. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Gulvet er lagt inntil soklene på innredningen stedvis (ikke under) og har gliper.

  Dør til oppvaskmaskin subber i skroget/innredningen ved åpning og lukking.

  Konsekvens/tiltak: Parkettgulvet bør legges under sokkelen, eller det bør monteres list for å skjule glipene, for å oppnå et estetisk tilfredsstillende resultat og unngå oppsamling av smuss i åpningene.

  Dør til oppvaskmaskin bør justeres eller innfestingen utbedres for å hindre videre slitasje på innredningen og fronten til oppvaskmaskinen.

  Vannledninger

  Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken.

  Vannrørene i kjøkkenbenken mangler innfesting/er løse.

  Konsekvens/tiltak: Vannrørene i kjøkkenbenken må festes og tettemuffer bør monteres i enden av varerørene for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjon.

  Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og bygningsmessige skader ved lekkasje.

  Elektrisk anlegg

  Helse, miljø og sikkerhet

  Helse, miljø og sikkerhet. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i hensynssone for støy iht. kommuneplanen.

  Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør vurderes tiltak for å redusere støybelastningen på eiendommen, for eksempel gjennom støyskjerming eller andre relevante tiltak.

  Konsekvensen av støy i henhold til kommuneplanens hensynssone er redusert bokomfort og potensiell helsepåvirkning for beboere.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

  Boligen selges med fullmakt.

  2. Tilleggskommentar

  Skjønnhetsfeil på vegger og gulv

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 68 kvm: Entré/gang, bod, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue

  BRA-b 15 kvm: Stuen har utgang til hagestue med gulvareal ca. 12m2. andel yttervegg mellom hagestue og tilstøtende rom/stue er medtatt i bruksarealet (bra-b).

  TBA 51 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjelleretasje:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Kort fortalt

  • Attraktiv 2-roms selveier i 2. etg.
  • Følger med egen garasjeplass.
  • Takterrasse vendt mot sørvest.
  • Terrassen oppmålt til ca. 66 kvm.
  • Innglasset hagestue på 15 kvm.
  • Flott utsikt mot Bråtevannet.
  • Gode solforhold på terrassen.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning.
  • Pent kjøkken m/god skapplass.
  • Alle hvitevarene er integrerte.
  • Luftig stue med lys fra to sider.
  • Varmekabler under parketten.
  • Helfliset bad m/varme i gulvet.
  • Dusjhjørne og vegghengt wc.
  • Det er opplegg for vaskemaskin.
  • Soverom med garderobeskap.
  • Lagring i sportsbod og bod inne.
  • Kabel-tv og internett er inkludert.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en stilren, funksjonell og moderne leilighet, utmerket for både førstegangskjøpere og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger på hjørnet i 2. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis.

  Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og veggflater holdt i en varm jordtone. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen finner man en hendig bod på ca. 5,5 kvm.

  Stue

  Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der vinduer på to sider sørger for godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer to glassdører, og sommerstid mer enn dobles stuearealet med den solrike takterrassen. Ekstra takhøyde bidrar til en luftig atmosfære, og stuen har et lyst parkettgulv med varme – kombinert med veggflater malt i samme farge som entreen. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er pent og tidløst, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over den ene benken er det et vindu mot terrassen, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt, en hvit plate og en ventilator med avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet ligger i suiteløsning med soverommet, men har også adkomst fra entreen. Dagene får en god start på badet, smakfullt innredet med store vegg- og gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, og baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og tilhørende speil, i tillegg til et matchende høyskap for ekstra oppbevaring.

  Soverom og garderobe

  Soverommet er romslig, og har tv-uttak, dør til badet og god plass til dobbeltseng. Stilen er lik den presentert i stuen og entreen; lyst parkettgulv og jordfargede vegger. Rommet har mye oppbevaring i diverse garderobeskap med hvite fronter, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel sportsbod på ca. 6 kvm.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020. Rørskap er plassert i himlingen på baderommet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2020.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med produksjonsår 2020. Den er plassert i bod med lekkasjekar som har lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Seksjonseier disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i bygningens kjeller.

  Det er etablert 7 gjesteplasser på deler av eiendommens fellesareal.

  Det fremgår av vedtektene at Bolig ikke har rett til å parkere på Tilleggsdel Næring.

  Ved etablering av ladeanlegg for elbil må Bolig søke styret om samtykke, og samtykket forutsetter at Eiendommens el-anlegg tåler etableringen. Seksjonseieren må selv bekoste godkjent teknisk opplegg, kabling, uttak og egen måler for forbruk. Styret skal motta skriftlig melding når godkjent montering er foretatt. Det er en forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av den som disponerer/eier den gjeldende parkeringsplass. Styret er berettiget til å fjerne kabler og annet utstyr som ikke er godkjent.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme i stuen og på badet. Leiligheten har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i den innvendige boden. Både boden og kjøkkenet har en lekkasjevarsler tilkoblet et automatisk vannstoppesystem. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og kabel-tv pluss internett er inkludert i fellesutgiftene.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14137

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter årsprognose 2026 inkluderer:

  95% ren.gebyr fellesbeholdere: kr 4777,50

  Abb.gebyr vann bolig: kr 1236,25

  Abb.gebyr avløp bolig: kr 3846,75

  Forbruksgebyr vann 0 – 70 m2: kr 1541,00

  Forbruksgebyr avløp 0 – 70 m2: kr 2735,85

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  659271

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  2637085

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  4483

  Felleskostnader inkluderer

  Forretgningsførsel, regnskapsførsel, styrehonorar, felles strøm, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal, tv/bredbånd mm.

  Andel fellesformue

  8609

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Hemnes kombinert bygg (org.nr. 925 595 462) består av 14 enheter, fordelt på 10 boliger og 4 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er beskrevet som 3. kjeller og 1. næringsseksjon i 1. etasje. Selskapets forretningsfører er USBL.

  Hemnes kombinert bygg (org.nr. 925595462) er et sameie i Aurskog-Høland kommune. Sameiet består totalt av 14 enheter, fordelt på 10 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Næringsseksjonene består av 3 i kjeller og 1 i 1. etasje.

  Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl.

  Vedtatte saker:

  • Innføring av vedtektsbestemmelser om leieforhold og meldeplikt ble enstemmig vedtatt.

  Pågående saker:

  • Det har kommet inn ønske fra en beboer om at de fire beboerne med markiser som ikke har byttet panel skal gå sammen om dette. Styret har fått tilbud fra utbygger og tenker å budsjettere med dette tilbudet i budsjettperioden i Oktober.
  • Styret har fått bekreftelse fra byggherre om at de skal skifte panel. Styret følger opp byggherre skriftlig.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier i sameiet.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har ikke mottatt kopi av budsjett for 2026 eller regnskap for 2025 da årsmøtet ikke er avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Bytte av panel: Det har kommet inn ønske fra en beboer om at de fire beboerne med markiser som ikke har byttet panel skal gå sammen om dette. Det er inn under styrets styringsrett å bestille og utbedre skifte av panel, styret har fått tilbud fra utbygger og tenker å budsjettere med dette tilbudet i budsjettperioden i Oktober.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Fremtind Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt kopi av husordensregler for sameiet.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikehold og påkostninger

  Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av sin eierseksjon, herunder innvendige flater på balkonger, samt tilleggsdeler som er tillagt eierseksjonen.

  Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor eierseksjonens grenser, med unntak av de deler av ledningene som ligger i etasjeskiller eller andre fellesarealer, eller deler av ledningene som også betjener andre eierseksjoner.

  Videre har seksjonseieren et ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i sin eierseksjon.

  Seksjonseieren har også plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre eierseksjoner, eller ulemper for andre seksjonseiere.

  De enkelte seksjonseierne er også forpliktet som ledd i sitt vedlikeholdsansvar til å holde sine private balkonger/terrasser, herunder slukene, fri for snø, blader, etc.

  Dyrehold

  Det er ikke gitt opplysninger om husdyrhold i sameiets vedtekter. Dersom husdyrhold er ønskelig oppfordres det til å kontakte sameiet for avklaring i forkant av eventuelle bud. På generelt grunnlag skal ikke husdyrhold være til sjenanse for øvrige beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/120/46/2:

  09.12.1959 – Dokumentnr: 3936 – Bestemmelse om veg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:46

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.1993 – Dokumentnr: 7757 – Rettighet

  Rettighetshaver: Postverket

  Løpenr: 1515217

  Leie av næringslokale

  Leietid: 10 år fra 1.1.1994.

  Årlig leie pr.kvm. kr.1.000,-.

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelser om forlengelse

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:46

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.01.1997 – Dokumentnr: 277 – Leie av næringslokale

  Leietid: 3 år

  Fra dato: 01/01-1997

  Leie: NOK 90 000 pr. år

  Rettighetshaver: Hemnes Bygg AS

  Org.nr: 976 717 260

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:46

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.09.1997 – Dokumentnr: 6278 – Leie av næringslokale

  Leietid: 6 mnd

  Fra dato: 01/09-1997

  Leie: NOK 1 250 pr. mnd

  Rettighetshaver: Mortvedt Laura Elisabeth Olsborg

  Født: 05/06-1978

  Rettighetshaver: Olsborgs Elisabeth Fotterapi

  Org.nr: 979 161 115

  Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Høland Sparebank

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:46

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.03.2020 – Dokumentnr: 2244753 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 68/2398

  01.01.2024 – Dokumentnr: 129180 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:46 Snr:2

  18.03.2020 – Dokumentnr: 2244840 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:46 Snr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 2. etasje fra kontor til 10 leiligheter og riving i Hemnesveien 218 og 220, datert 25.08.2020.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp med strekker med private stikkledniner.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse

  Eiendommen følger reguleringsplan for Hemnes sentrum. I planen er området regulert til konsentrert boligbebyggelse (KB1).. 21.06.2010

  Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtektene har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin eierseksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

  Ved langtids fremleie av leiligheten skal dette godkjennes av styret

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900,- og oppgjørshonorar kr 7 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, kommunale opplysninger og informasjon fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  79 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  81 140 (Omkostninger totalt)

  93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave