AVERØY Averøyveien 109

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset parkering med snuplass for personbil. Kommunen oppgir at tomten er 1000 kvm, med bakgrunn av noen fiktive grenser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger ved hovedveien, mellom Bruhagen og Røsand i Averøy kommune. Kort kjøreavstand til kommunesenter med handlesenter og dagligvarebutikker. Boligen ligger en 10 minutters kjøretur fra Kristiansund sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Eiendommen er fra tidlig 1960 tall(opplyst om fra eier), fremstår som lite vedlikeholdt senere år. Boligen ligger ved Averøyveien mellom Røsand og Bruhagen i averøy kommune. Innvendig er boligen hovedsaklig preget av parkett, vinyl og laminat belagte gulv. Veggene er kledd med malte plater og panel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte plater og paneler av trevirke. Badene er belagt med flis på gulvet og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, panel av trevirke og våtromsbelegg. Det innvendige taket er lagt med malte plater og panel av trevirke. Bygget er fra tidlig 1960 tall og bærer preg av mindre utført vedlikehold. Oppgraderinger må påregnes ettersom bygget er fra tidlig 1960 tall. Se nærmere beskrivelser under konstruksjoner. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.01.2025 av Pål Rune Meek teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, beskrivelse: Flis bad i dusj rommet , kommunen / leietaker skal utbedres. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, beskrivelse: Ildsted i kjelleren må stenges for at peisen i 1. etasje kan brukes 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmepumpe Arbeid utført av Frank Rostad Tilleggskommentar: Før huset ble leid ut til Averøy kommune ble vvs og el systemet kontrollert . 2021.

Innhold
Kjeller: Bad, kjellerstue, gang og 3 boder. (Det finnes ikke tegninger av kjelleretasjen og det er derfor ikke kjent hva som er godkjent av verken rom eller areal) 1.etasje: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, toalettrom, mellomgang og bad. Loft: 3 soverom, bod og gang. I tillegg til 2 uthus på eiendommen.

Standard
1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er panel av trevirke og vinylbelegg i dusj nisjen. Det innvendige taket er lagt med tak-ess. Badet har en trefarget baderomsinnredning i trevirke med høyskap, overskap og underskap. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Gulvmontert toalett Toalettrom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malt strie. Toalettrommet har en veggmontert servant med ett over-hengt speil. - Gulvmontert toalett - Panelovn Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malt strie. Det er en hvit kjøkken innredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, treverk og en stålbenk med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr - Panelovn Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggen er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Lukket peis - Pelletsovn - Varmepumpe - Balkong dør til veranda Soverom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. - Skap Entré: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Gang 1: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malt strie. Gang 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggen er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Loft Soverom 1: Gulvet er belagt med tre-gulv. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er kledd med malt strie. - Skap Soverom 2: Gulvet er belagt med tre-gulv. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malt strie. - Skap Soverom 3: Gulvet er belagt med tre-gulv. Veggene er kledd med panel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malt strie. - Garderobeskap Bod: Gulvet er belagt med tre-gulv. Veggene er kledd med malt strie. Det innvendige taket er lagt med malt strie. Gang: Gulvet er belagt med tre-gulv. Veggene er kledd med panel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malt strie. - Balkongdør til balkong. Kjeller Bad: Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater (respatex). Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning med skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. - Badekar Kjellerstue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med panel av trevirke. - Lukket peis - Panelovn Gang: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Panelovn - Fryseboks Bod 1: Gulvet er av betong. Veggene er av betong. Det innvendige taket er en åpen konstruksjon. - Varmtvannsbereder. Bod 2: Gulvet er av betong. Veggene er av betong. Det innvendige taket er av betong. Bod 3: Gulvet er av betong og stein/jordgrunn. Veggene er av lettbetong. Det innvendige taket er lagt med liggende bordkledning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad i kjeller og 1.etasje. Varmepumpe, peis og pelletsovn på stue. Peis i kjellerstue. Panelovner medfølger i de rom hvor de er montert.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19861

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale/private avgiftene omfatter gebyr for vann (Nordre Averøy Vannverk), slamgebyr og renovasjonsgebyr (Re-Midt) samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
525047

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2100186

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/53/51: 04.06.1971 - Dokumentnr: 302289 - Bestemmelse om gjerde 25.01.1980 - Dokumentnr: 300474 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 19.06.2019 - Dokumentnr: 695441 - Borett Rettighetshaver: Junge Bjørg Johanne Ginderup Fnr: 310730 45862 04.06.1971 - Dokumentnr: 302289 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:53 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest datert 26.06.1980 for tilbygg til bolighus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Tilknyttet Avløp: Slamavskiller

Regulerings- og arealplanner
En del av eiendommen ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen GS-veg Bruhagen - Røsand, der eiendommen ligger i arealformålene Privat avkjørsel og Anna trafikkområde. Resten av eiendommen ligger i kommuneplanen i arealformål LNFR. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 Støysone - Gul sone i kommuneplanen. Reguleringsplan: RV. 64 HP 17 Bruhagen- Røsand Vedr. utbygging av gang-/sykkelvei fra Bruhagen til Røsand. Eiendommen ligger delvis i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan for Averøy 2016-2028. Mer info kan gis ved Plan- og byggesaks avdelingen på Averøy og dokumentene (kart og bestemmelser mm.) kan oversendes til interessenter på forespørsel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 875 Fotograf 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 700 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 84 575   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.