SNÅSA Lykkesvingen 6 A og B

BRA
nullm²

BTA
938m²

Beliggenhet
Næringsbygg beliggende i Viosen, Snåsa. Eiendommen ligger ned mot Snåsavatnet i Viosen. Gangavstand til skole og barnehage. Ca. 1km fra Snåsa sentrum. Gode lys og solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Konstruksjon
Tradisjonell byggemetode med støpt grunnmur og støpt kjellergulv. Isolert bindingsverk med stående trekledning, saltak-konstruksjon tekket med stålplater. Se vedlagte eierskifterapport for mer informasjon.

Innhold
I hovedsak er alt av arealer i 1. og 2. etasje primærareal. Dette består av 4 leiligheter i boligdel, og kontorlokaler i kontordelen. Kjeller og loftarealer er å betegne som sekundærareal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport datert 04.07.2023. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det gjøres oppmerksom på at rapporten ikke lenger er gyldig etter ett år. Dvs at rapporten ikke lenger er gyldig etter 04.07.2024. Samtlige mangler opplyst i rapporten anses gjeldende. Interessenter bes gjennomgå eiendommen nøye før avgivelse av bud, gjerne med en fagkyndig person.   Forhold som har fått TG2:  Terrengforhold Det er enkelte steder registrert for dårlig fall rundt boligen. Yttervegger Noe oppsprekking av kledning utsatte steder, manglende vedlikehold. Manglende museklosser. Vinduer og ytterdører Lav gjenstående levetid på de eldste vinduene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) En del ødelagt snøfangere. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkets høyde er ikke i henhold til forskriftskrav. Bad 6B Overflate gulv Ikke tilfredsstillende fall på gulv. Bad 6B Membran, tettesjiktet og sluk Lite tilgjengelig sluk. Bruk av membran ikke påvist. Bad 8 Overflate vegger og himling Manglende sokkellist under veggplater. Bad 8 Overflate gulv Ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk til topp membran ved dør. Bad 8 Membran, tettesjiktet og sluk Lite tilgjengelig sluk. Bad 10 Overflate gulv Ikke tilfredsstillende fall på gulv. Bad 10 Membran, tettesjiktet og sluk Lite tilgjengelig sluk. Bruk av membran ikke påvist. Bad 12 Overflate gulv Noe avflassing av maling på gulv. Bad 12 Membran, tettesjiktet og sluk Lite tilgjengelig sluk. Alder og avflassing på belegg Kjøkken 8 Kjøkken 8 Noe svellemerker/skader i skjøter på benkeplate. Kjøkken 12 Kjøkken 12 Noe svellemerker/skader i skjøter på innredning. Lagerrom Veggenes og himlingens overflater Fuktskjolder, saltutslag, mugg, soppsporer. Lagerrom Gulvets overflate Enkelte riss i støpte gulv. Saltutslag. Jordgulv under kontordel er fuktig, og det er påvist soppsporer i jordgulv. Lagerrom Fuktmåling og ventilasjon Påvist skadelig fukt med fare for fuktskade. Stedvis noe mangelfull lufting. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på bakgrunn av lav gjenstående levetid på de eldste delene av VVS-anlegget. Varmtvannsbereder TG2 settes på grunn av lav gjenstående levetid Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er avdekket Ekte Hussopp i kjeller under kontordelen. Synlig sopp er fjernet av Polygon, men det må til en mer omfattende sanering før en kan være sikker på at alle soppsporer er fjernet. Dette punktet prises ikke, da det ikke er avklart hvor omfattende en slik sanering vil bli. Bad 6B Overflate vegger og himling Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Bad 10 Overflate vegger og himling Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Bad 12 Overflate vegger og himling Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Gjennomføringer i skap på leilighet 6B er ikke tettet forskriftsmessig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000.

Eeindommens potensiale
Næringsbygg som egner seg for utleie av leiligheter og kontorer.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier har eid bygget siden 2011, og har derfor noe begrenset med opplysninger rundt hva som er gjort av vesentlige endringer siden byggeår. Nåværende eier har redegjort for følgende endringer etter 2008: Rundt 2008/09 ble det utført en del utbedringer på utvendig fasade; kledning, ytterdører, taktekking, renner og nedløp, terrasser/altaner. I perioden fra 1985 til 2012 er bad og kjøkken i leilighetene oppgradert sammen med vann og avløpsinstallasjoner. Vinduer er byttet opp gjennom tidene, der de eldste vinduene er fra byggeår (loft) og de nyeste er fra 2021. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i 2019, der noen leiligheter har nye sikringsskap.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Øvrig fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk. Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning uten videre utvask eller rydding. I kjelleren under kontordelen, ble det påvist ekte hussopp. Det ble sendt inn prøver som ble analysert av Mycoteam. Den 26. juni var Polygon på stedet og sanerte angrepet trevirke. Under saneringen ble det også avdekket soppsporer i jordgulv og tilstøtende rom. Polygon kan ikke friskmelde boligen før det utføres tiltak i større grad. Kjøpers risiko og ansvar. Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært. Selger gir ingen garantier i forhold av arkeologisk interesse, miljø/forurensingsforhold eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport. Kjøpers risiko og ansvar. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.260 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplanting.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. I tillegg kommer eiendomsskatt, vannavgift samt eventuell feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt privat bolig 23814,-. Eiendomsskatt næringsbygg 9270,- for gnr 14/35 per år ifølge kommunen.

Formuesverdi
8114763

Formuesverdi år
2021

Info formuesverdi
Det gjøres oppmertksom på at eiendommen har oppgitt formuesverdi som primærbolig kr. 2.254.101,- og formuesverdi som sekundærbolig kr. 8.114.763,-.

Info vannavgift
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt informasjon fra Snåsa Vassverk vedrørende gjeldende gebyrer for vannavgift for eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Info leieavtaler
Eiendommen har løpende leieforhold. Samtlige leiligheter er utleid til privatpersoner og kontordelen er utleid til Snåsningen. Leilighetene har 3 måneders gjensisidg oppsigelsestid. Pr i dag foreligger ingen fornyet/forlenget leiekontrakt med Snåsningen. Dette anbefales utført av kjøper etter overtagelse. Kjøpers risiko og ansvar. Samtlige leieforhold forutsettes overtatt av kjøper. Selger opplyser at årlige leieinntekter pr i dag er pålydende kr. 435.156,-. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/14/35: 24.10.1957 - Dokumentnr: 3030 - Erklæring/avtale Vilkår ved at Norske Shell anbringer tankanlegg 14.07.1958 - Dokumentnr: 1923 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER: Snåsa vasslag Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1983 - Dokumentnr: 10040 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 12.11.1956 - Dokumentnr: 2472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:14 Bnr:1 21.08.1968 - Dokumentnr: 3178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5041 Gnr:14 Bnr:52 02.01.2007 - Dokumentnr: 23 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5041 Gnr:14 Bnr:80 01.01.2018 - Dokumentnr: 78330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:14 Bnr:35 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Ifølge kommunen foreligger ferdigattest for eiendommen. Megler er ikke forevist selve dokumentet og vet ikke dets dato og hva ferdigattesten omfatter. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Snåsa Vasslag. Private stikkeldninger/stikkveger frem til offentlig/privat tilknytning som må driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan Snåsa sentrum, RV.763 Snåsa Sentrum-Seemsøra og Viosen - eldre reguleringsplan. Hos kommunen har eiendommen reguleringsformål - Bolig-Spesialområde. I matrikkelen fremgår type mediabygning og helse- og sosialtjenester. Hvorvidet dette kan ha betydning for eiendommens videre bruk vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar. Reguleringsbestemmelsene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser bes gjennomgått nøye av interessenter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   113 740,- (Omkostninger totalt)   4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.