FINNSNES Helsesenterveien 7H

Tomt
8004.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er bebygd med flere firemannsboliger, garasjer, trafikkarealer og opparbeidet uteområde.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet på et høydedrag med god utsikt, minimalt innsyn og gode solforhold. Attraktiv beliggenhet i Finnsnes sentrum med gangavstand til barnehage, skoler, matbutikk og alt Finnsnes sentrum har å tilby. Til tross for sin sentrale beliggenhet er det kort vei til oppmerkede turområder som kan brukes like godt sommer som vinter.

Adkomst
Privat felles adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i isolerte elementer på ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Taktekking av takbelegg. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av glass. Konstruksjon fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Innvendige dører av malte glatte dører.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, gang, bad, teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.

Standard
Tidsriktig eierleilighet i firemannsbolig fra 2023, med gjennomgående lyse overflater og materialer. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør hele rommet til en stor sosial sone, her er det også ekstra takhøyde som sammen med store vindusflater gir en god romfølelse. Stuen byr på både mulighet for sofagruppe og spisegruppe, samt utgang til innglasset balkong. Leiligheten inneholder to soverom, hvor hovedsoverom er av god størrelse. Vannbåren gulvvarme i de fleste gulv, samt balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod og biloppstillingsplass i carport. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I Innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Ventileres via ventilator med plasmafilter. Badet har fliser på gulvet og vannbåren gulvvarme, på veggene er det flis og slett tak. Rommet er et prefabrikert våtromsmodul og inneholder innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og vegghengt toalett.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Altibox.

Parkering
Leiligheten har fast biloppstillingsplass i carport.

Diverse
- Det opplyses om at det skal gjøres utbedringer fra entreprenører på TG2 og TG3, det som ikke blir utbedret av TG2 er kjøkkenventilator. Utbedringer er planlagt i månedsskiftet mai/juni.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 86.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.400,-.

Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet fjernvarme og har balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17479

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, avløp, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
705880

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2823520

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
2434

Felleskostnader inkluderer
Fremtidig vedlikehold, brøyting, utvendig forsikring, Internett/tv fra Altibox, forretningsfører, strøm til fellesarealer, annet vedlikehold til sameiet og a-konto for fjernvarme.

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter og ordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/100/4: 14.03.1932 - Dokumentnr: 900199 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver : TROMS FYLKES HØYSPENTE LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1936 - Dokumentnr: 400556 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1943 - Dokumentnr: 401032 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:8 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder Finnsnes Vannverk Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400194 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400213 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1957 - Dokumentnr: 401814 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1968 - Dokumentnr: 2705 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1970 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver : LENVIK KOMMUNE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1976 - Dokumentnr: 1320 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:640 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1983 - Dokumentnr: 2889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver : LENVIK KOMMUNE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1983 - Dokumentnr: 3229 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver : LENVIK KOMMUNE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 3939 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:640 Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2006 - Dokumentnr: 3659 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2006 - Dokumentnr: 3963 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2006 - Dokumentnr: 5001 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016972 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1129824 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 13.06.2024. Megler har også mottatt byggetegninger, datert 04.11.2021.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i et område primært regulert for boligbebyggelse, sentrumsformål og tjenesteyting. Området er også regulert i reguleringsplanen "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 44m² til gang- og sykkelvei, 5 891m² til boligbebyggelse, 2 067m² til sentrumsformål og 1m² til park.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert fire boenheter i bygget.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 86.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.400,-.

Omk. kjøper beløp
98000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 21.031,-. Totalt kr. 80.931,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.