HEGGEDAL Harry Sønsterøds vei 63

Tomt
27364m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Opparbeidet med beplantning, steinlagte gangpassasjer, felles badebasseng, bil- og elsykkelpool, samt kort vei til Heggedal sentrum med togstasjon, butikker og mye mer

Beliggenhet
Harry Sønsterøds vei 63 har en flott beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i barnevennlig omgivelser. Solrikt og idyllisk i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Gode oppvekstsvilkår med umiddelbar nærhet til fantastiske turstier og uberørt natur, kun noen få meter fra inngangsdøren. Ideell beliggenhet for deg som søker trygge og gode oppvekstrammer, varierte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, enkel skolevei, samt nærhet til både Heggedal og Asker. Heggedal Terrasse er et nylig etablert og familievennlig sameie med direkte tilgang til marka, samtidig som det ligger sentralt med rask tilgang til tog og fasiliteter. Her kan du slippe kø i bilen, og heller enkelt spasere til Heggedal togstasjon. På veien kan du handle i sentrum og levere/hente barna i den populære miljøbarnehagen. Sameiet har lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulden kommer. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. Nærområdet byr i tillegg på en mengde skogsstier og rundløyper. Ikke lange kjøreturen fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. Om vinteren er det muligheter for ski, skøyter og isfiske på vannet. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum. Her har du stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, nye restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole er en moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Til Asker stasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til busstopp med avganger retning Heggedal og Asker.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur (kun en vegg mot terreng) i betongfyllt isoporelementer. Yttervegger med stående trekledning. Flatt tak med takhage. Vegger: Malte slette flater, flis på baderom, (ubehandlet gips på bod) Himling: Malte slette flater (ubehandlet gips på bod) Gulv: 1-stavs parkett, flis på baderom, laminat på bod For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i fliser som er reklamert til utbygger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks er installert på bilplass. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Brukstillatelse er på plass, venter på ferdigattest.

Innhold
1.etg: Entrè/hall, soverom, bad, vaskerom og bod. (samt lagring under trapp) 2.etg: Stue, 3 soverom 3.etg: Spisestue/kjøkken

Standard
Inngangsparti / Entré: Boligen ligger i et nyere og moderne boligsameie, der flotte fellesområder legger til rette for et trivelig bomiljø. Bygget har en pen fasade som står i stil den øvrige bebyggelse, og det er adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti. En romslig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i denne tiltalende boligen. Entreen et godt førsteinntrykk, der veggene er malt i en lun fargetone og gulvet er flislagt med varmekabler. Videre inn i gangen er adkomst til en praktisk bod med gode innredningsmuligheter for oppbevaring. Stue: Stuen fremstår som lys og luftig der store vindusflater mot fire himmelretninger gir rikelig med naturlig lysinnslipp og sørger for at utsikten kommer til sin rett, samtidig som det bidrar til en god romfølelse. Veggene er malt i dus og tidsriktig fargetone som samspiller med gulvets 1-stavs parkett. I himlingen er det utstrakt bruk av downlights som sørger for en stemningsfull belysning. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en fin flyt mellom sonene og god plass til både sofagruppe og spisestue. Ned trappen fra stuen kommer man til tv-stuen som gir ekstra spillerom for familien - et fint sted å trekke seg tilbake med en god film, eller når barna har besøk av venner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen og er levert av Sigdal med en moderne og lekker innredning med lyse, slette fronter og benkeplate i solid komposittstein. Kjøkkenet har en funksjonell løsning med innredning langs en vegg, i tillegg til en stor kjøkkenøy som gir ekstra benke- og lagringsplass. Her er det også plass til to barstoler ? et hyggelig sted for morgenkaffen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en takterrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen og vender mot nord, øst og syd på totalt 80 kvm. Her har du gode solforhold fra tidlig til sent og en fantastisk utsikt mot Gjellumvannet, Vardåsen, Heggedal sentrum og nærområdene. Størrelsen på takterrassen gjør det mulig å innrede med spisegruppe, lounge, solsenger og grillplass ? et yndet sted å tilbringe sommerkveldene med familie og venner. Soverom: Leiligheten har fire gode soverom fordelt i 1.- og 2. etasje. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blå fargetone og innredet med et romslig garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med direkte adkomst til eget bad. Boligens øvrige soverom ligger i 2. etasje og er likhet med hovedsoverommet malt i behagelig fargetoner med romslige garderobeløsninger. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor, alt avhengig av behov. Bad og vaskerom: Boligen inneholder to baderom og ett vaskerom. Hovedbadet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og er delikat flislagt 60x60 fliser og utstyrt med moderne baderomsinnredning, vegghengt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjnisje med fast glassvegg. Badet i 2. etasje er delikat flislagt med 60x60 fliser og er utstyrt med moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med led belysning og vegghengt toalett. Videre er det hjørnedusj med svingbare glassdører. Praktisk vaskerom i forbindelse med gangen i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med sokkelflis og veggoverflatene er malt. Videre er rommet utstyrt med vegghengte hyller og høyskap, utslagsvask og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innredet rom - Gulvets overflate Hulrom (bom) under flis i entrè/hall. (avvik ihht NS 3600:2028) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor, del av fellesutgiftene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles, semiautomatisk garasjeanlegg med elbil lader. Garasjeanlegget har siden oppstart hatt noe ustabil drift. AIIe parkeringsplasser får egen parkeringsplattform (plattformbredde: 2 750 mm, plattformlengde: 5 050 mm, maksimal bilhøyde: 1 900 mm, maksimal tillatt vekt: 2 800 kg).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 212 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 213 490 Omkostninger totalt 223 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 713 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 716 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted. Varmekabler/varmefolie på baderom, vaskerom, entrè/hall 1.etg, gang i 2.etg og 3.etg. (ref. hjemmelshaver).

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk på 16271,92 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5871

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/87/81: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 137/13003
06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2023 - Dokumentnr: 590637 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 158
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 794/13003
3203/79/87/158: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 137/13003
06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2023 - Dokumentnr: 590637 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 158
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 794/13003


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg rekkehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 02202017019 Navn Åmotåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.2021 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplankart og kommuneplanbestemmelser.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 212 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 213 490 Omkostninger totalt 223 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 490 Totalpris. inkl. omkostninger 8 713 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 716 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.