RAKKESTAD Måkeveien 11

Tomt
656m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 656 m2, ifølge Norges eiendommer. Hele eiendommen har vært gravd opp fjernet hekker, busker og kratt. Utearealet er planert ut, sådd ny plen og plantet ny hekk. Skog som lå inntil huset er fjernet og eiendommen er fylt ut i bakkant i 2025. Parkeringsplass er utvidet og klargjort for asfalt. Det er lagt veiduk i bunnen.

Beliggenhet
Måkeveien 11 ligger i det etablerte og rolige boligområdet Skriken, vest for Rakkestad sentrum. Området er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk, og består hovedsakelig av eneboliger. Det er gangavstand til skole, barnehage og Rakkestad sentrum, som tilbyr post, bank, butikker og offentlige kontorer. Avstanden til sentrum er cirka 1 kilometer. Offentlig transport er tilgjengelig fra Rakkestad stasjon, som ligger omtrent 1,5 kilometer unna og tilbyr totalt 11 ulike linjer, inkludert linje R22. Reisetiden til Oslo Gardermoen er cirka 1 time og 35 minutter. Nærområdet har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk i området, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for beboerne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er i Leca. Det er utført drenering, isolert og utvendig fuktsikring av grunnmur i 2026. Gamle drensrør er byttet ut, og det er lagt ny masse rundt murveggen. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende panel. Taket har en saltak-takform og er tekket med takpanner. Bærekonstruksjonen er i treverk, og det er en ispeksjonsluke til loftet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og det er en støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Boligen har vinduer med karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass, inkludert et vindu fra 2020 på kjøkkenet og doble vinduer fra byggeåret i kjelleren. Ytterdøren har et glassfelt og er fra 2011, og det er to verandadører med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har en impregnert terrasse ved inngangspartiet og en veranda i treverk ut fra stuen. Det er en ny trapp opp til inngangspartiet og en trapp i treverk opp til verandaen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket er misfarget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: TG 2 grunnet alder. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomspanelen har ikke sokkellist. Det er et krav når det gjelder baderomspanel. Avstand fra plater til gulvet er også for liten. Kravet er 60 mm. Det er målt til 40 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Arbeider er utført uten dokumentasjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Vann til servant og toalett er frakoblet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 1 etasje: Ikke montert sokkelist på baderomsplater. Ikke fuktbestandig vindu i dusjsone. Vindu står montert i dusjsone. Oppusset i ca 2010 av tidligere eier. Toalett i kjeller funker men er koblet bort da dette ikke er i bruk. Må anses som ett totalrenoeringsbehov. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet fra dusj kabinett til dusj vegg med dusjholder. Montert ny servant med skap under og over. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Nye takplater lagt i 2011 og utvidelse av terrasse foran bolig i 2018. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kun vindu på kjøkken er fra nyere dato. Resterende er fra byggeår. En eller flere er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Utvidelse av terrasse i 2025. Garasje revet 2024, betongdekke står fortsatt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Masser rundt boligen har vært for dårlige. Tett taknedløp. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er lagt ned ny masse ca en meter fra murvegg og ut samt hele murens høyde. Gamle drensrør er byttet ut. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe saltutslag. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er utført drenering, isolert og utvendig fuktsikring av grunnmur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er utført drenering, isolert og utvendig fuktsikring av grunnmur. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe anses som oppbrukt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det finnes en tank i kjelleren. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre østfold elektro og Fosser Elektro, 2020; Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Byttet hele el anlegget i 2020. Montert spotter over terrasse mot vei i 2026. Montert spotter i stue i 2024. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasser foran og bak huset. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Eiendommen ligger i kvikkleire område. Grunnmålinger er tatt av Rakkestad Kommune uten bemerkning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje er revet i 2024. Betongplate står igjen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Hovedsoverom har fått nytt gulv og spilevegger. Hjørnebord og to biter med bordkleding ved varmepumpe er byttet ut.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Vindfang, entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 83 kvm: Gang, vaskekjeller, toalettrom, lagerrom og 3 boder

Standard
Vaskekjeller: Vaskekjelleren har gulv med betong og vegger med malt pusset Leca. Rommet er utstyrt med en plastkum. Toalettrom: Toalettrom i kjeller med fliser på gulv og vegger med pusset Leca. Rommet er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Det er ventil i vegg. Vann til servant og toalett er frakoblet. Innvendige overflater: Gulv: Betong laminat. Vegger: Mur, smartpanelplater og spilevegger. Himling: Takplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber fra forskjellig årstall. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder. - Oppvarming: Luft til luft varmepumpe og panelovner. - Oljetank: Oljetank i rom i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er lagt ny masse ca. 1 meter fra murvegg, og ut samt hele murens høyde. Gamle drensrør er byttet ut. Det er utført drenering, isolert og utvendig fuktsikring av grunnmur. 2025: * Servant på skap med sort skuffefront. Gulvstående wc. Dushjørne med glassvegg. El- vifte i vegg. * Hele eiendommen har vært gravd opp fjernet hekker, busker og kratt. Utearealet er planert ut, sådd ny plen og plantet ny hekk. Skog som lå inntil huset er fjernet og eiendommen er fylt ut i bakkant i 2025. Parkeringsplass er utvidet og klargjort for asfalt. Det er lagt veiduk i bunnen. 2024: * Hvite formpressede dører med tre speil i 1. etasje fra 2024 2020: * Vindu fra 2020 på kjøkkenet. * Byttet hele el anlegget i 2020 * Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra Huseby i L-form med grå glatte fronter. Vask/skyllekum i rustfritt stål. Laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer. Ventilator fra Røroshetta. Waterguard og komfyrvakt. Kitchenboardplater mellom benkeplater og overskap. * Kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Vannrør i rør i rør til kjøkken. * 200 liter varmtvannsbereder. 2017: * Veranda i treverk ut fra stuen på ca. 22 m2 fra 2017. 2012: * Luft til luft varmepumpe fra 2012. Panelovner. 2011: * Ytterdørør med glassfelt fra 2011 * Hvite formpressede dører med tre speil i 1. etasje fra 2011 * Gulv med vinylbelegg og vegger med baderomspanel. Servant på skap med sort skuffefront. Gulvstående wc. Dushjørne med glassvegg. El-vifte i vegg. Varmekabler. Badet er bygget uten dokumentasjon. * El- vifte i vegg. Tilluft mellom terskel og dørblad. * Taket er tekket med takpanner. * Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlett metall.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler er installert på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17916

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon husholdning, fast del: kr 2325,00 Renovasjon husholdning, variabel del - 140 l rest: kr 3045,00 Feie/tilsynsavgift: kr 470,00 Faktisk fobruk vann: kr 573,16 Faktisk fobruk avløp: kr 885,50 Forskudd vann: kr 1146,32 Forskudd avløp: kr 1771,00 Abonnement vann: kr 837,20 Abonnement avløp: kr 1196,00 Vannavgift: kr 623,00 Kloakkavgift: kr 962,50 Eiendomsskatt: kr 7115,00 Totalt: kr 17916,40

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.08.2025 - Dokumentnr: 2025/955551-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 850 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 (ID 202301), med ikrafttredelse 10.04.2025. Hele eiendommen på 715 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er registrert pågående planarbeid for Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 (ID 202301). Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 40 000 ,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og markedspakke kr. 21 500 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand og oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.