SPONVIKA Nyveien 7A

Tomt
168.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet egen, lettstelt hage med plen, blomsterbed, busker og stor solterrasse. Langs med tomtens sydside renner en idyllisk liten bekk i tomtedelet. Nr. 7A og B har felles, gruset gårdsplass. Tomten ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, se vedlagte områdeanalyse. Båtplass: Østby Eiendom AS har bekreftet at plass i Korterødkilen båtbrygge kan A14, endeplass overtas av kjøper. Plassen er 2 m og pris per breddemeter er kr 3500. Lengdebegrensing på ca 25 fot. Ta kontakt for mer informasjon vedr. båtplass. Bruk av fellesareal avviker noe fra seksjoneringen.

Beliggenhet
Idyllisk og skjermet i nedre Sponvika, i den gamle og maritime delen nede ved sjøen. Her ligger havet kun ca. 100m på nedsiden, og eiendommen har fin utsikt til sjøen fra begge etasjer. Området byr på herlige gamle brosteinsgater med skipperhusmiljø, marina med pub og sjømatrestaurant, festivalen under Eika er svært populær, og i tillegg er det vakre turstier ut på bl.a. Kjeøya inntil. Her kan man vandre langs med Kyststien, og i en gammel flott løvskog ut til skyttergraver og historiske plasser. Likeså Pina som er en barnevennlig offentlig badeplass med både sandstrand og klippebad. Sjøveien kommer man på ca. 15 min med hurtiggående båt ut til Hvalerøyene og Skjærhalden. Her venter restauranter og maritimt miljø - eller en av de utallige badeøyene vi har her i Skjærgården både på norsk og svensk side. Kosterøyene eller Strømstad er f.eks. en populær båttur unna. Med bil er man på under 10 min på Nordby og Svinesund handelsområde med et utall butikker å velge imellom! Eiendommen ligger ca. 1 time fra Oslo, med svært god vei (E6).

Adkomst
Fra kommunal vei. Felles gårdsplass med nabo nr. 7B.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og fritidsbebyggelse. Ingen boplikt. Her har man hus og hytte i ett!

Skolekrets
Berg barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Det er sidehengslede trevinduer med isolerglass. Saltak med undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Grunnmur av ringmurselementer med støpt plate. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. Inneholder hall med garderobe, 1 soverom, dusjbad/wc/vaskerom, stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til solrik terrasse og egen hage. Lagringsbod. 2.etg. inneholder trappegang, 2 soverom, dusj/wc, stue med utgang til utsiktsbalkong. Halvpart i stor, dobbel carport, samt en bod.

Standard
Gjennomgående meget velholdt og med påkostet, god standard. Her er det bl.a. lekre gulvfliser med varmekabler i hele 1.etg. Vegger med malt trepanel. Downlights med dimmefunksjon i himlinger. To flislagte bad med badekar og wc i 1.etg. og dusj/wc i 2.etg. Opplegg for vaskemaskin på badet i 1.etg. Gråmalt, delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i børstet stål. Rentbrennende energiøkonomisk peisovn m.m. Solskjerming. En meget velholdt og tiltalende bolig med super planløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Kjedet enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutakplater. Synlig lufting bak takrenner. Kun inspisert under takstein på utebod. Det forutsettes at undertaket er likt på resten av boligen. Undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra innsiden. Vurdering av avvik: - Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - Gjelder tak over inngangsparti og utebod. Lekte tykkelse/lufting under takstein er for liten. Hentet fra leggeanvisning til undertaket: Produktet er godkjent som undertak fra 18 graders takvinkel eller mer. Fullisolert tak: Sutak i fullisolerte takkonstruksjoner skal brukes fra 28 graders takvinkel eller mer. I denne konstruksjonen skal Sutettbeslaget anvendes. Det stilles store krav til utførelse i slike konstruksjoner. En lekkasje i dampsperren kan få dramatiske konsekvenser. Tiltak - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Utførelse av tak bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres. Forholdet kan føre til kortere levetid for tekking og undertak. Det er beregnet kun nærmere undersøkelser av tak konstruksjon og undertak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG3 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe flass og sprekker i kledning rundt dører og vinduer. Musebånd er montert for langt ned. Gjør at det ikke er helt tett. Det er ingen synlig utlufting av kledning i overkant. Tiltak - Musebånd bør gås over. Noe vedlikehold må beregnes. Undersøkelser rundt utlufting i overkant kledning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Bygningen har sidehengslede trevinduer med isolerglass. Det er montert utvendige screens på to vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er en løs haspe på det ene vinduet. Det mangler noen propper i vinduer. Tiltak - Vinduer må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er noe heng i inngangsdøren. Noen merker på terskel. Noe flass og fuktmerker på terskel til terrassedøren. Noe flass i nedkant av dør. Tiltak - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkong i treverk utenfor stue i andre etasje. Stor platting i impregnert trevirke i første etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er noe råte i nedkant av rekkverk. Noe merkbar svikt. Det er trolig dårlig innfesting i vegg og ingen underliggende forstøtning. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innfestingen av balkongen må undersøkes og utbedres. Den er trolig underdimensjonert. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Det er lagt varmekabel i gulv med flis, med unntak av teknisk rom. Spotter i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe sprekkdannelser i panel på vegger. Noe bom/hulrom under flis på gulv. Sprekker og trapping mellom fliser. Det er en skade på eikelist inn til teknisk rom. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Om det ikke kan innhentes dokumentasjon på radonsperre, anbefales det å gjennomføre en radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noen sprekkdannelser i silikonfuger. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Fuger bør utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 1:100. De er 35 mm fra topp flis ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er merkbar nedbøying i terskelen. Tiltak - Terskel bør limes/utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mansjett synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Utette rørgjennomføringer i vegg. Det er luft under mansjetten. Den er ikke smurt med membran. Tiltak - Rørgjennomføringer bør utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er noe krakelering i servanten. Noe susing i sisternen på toalettet. Tiltak - Vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Listen på døren er noe løs. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Ved bruk av dusjkabinett er lister sprutsikret. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble måt fall på 15 mm fra topp flis ved dør og til sluk. Det er lokalt fall rundt sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt uten for dusjsone. Det er noe misfarging av fuger. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungere med dusj kabinett. Det anbefales å trekke membran min 25 mm over toppsluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Sluket er dekket av flislim, slik at det ikke er noen mansjett eller membran synlig. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Teknisk rom under trapp Overflater vegger og himling,TG2 Malte overflater vegg. "Himling" er undersiden av trappen. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Teknisk rom under trapp Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Teknisk rom under trapp Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke synlig membran eller mansjett, da dette er dekket av flislim. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det er ikke synlig oppbrett langs vegger med membran. Det er flatt gulv og åpning under dør terskel. Det må beregnes fuktsikring av gulv. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Teknisk rom under trapp Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i vegg ut til stue. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fliser på vegg over benk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe heng i fronter på innredningen. Noe svelling i benkeplaten. Det er noe misfarging i overgang takbjelke/kjøkkeninnredning. Noe flass i maling på lister bak vask. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør i plast (rør i rør). Røropplegg og hovedstoppekran er besiktiget i fordelerskap i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Styringspanelet er på stueveggen. Eier informerer om at de har service og skifter filter en gang pr år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Flere ventiler er helt lukket. Anlegget er trolig ikke innregulert. Det er rust på utvendig utkast/rist Tiltak - Ventilasjonsanlegget bør innreguleres slik at det fungerer optimalt. Eier informerer om at dette vil bli innregulert før salg. Ventilasjonsanlegget er over 10 år. Noe oppgraderinger og utbedringer må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bod/tekniskrom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke krav til oppgradering til dagens forskrift. Bør utbedres ved utskiftning av varmtvannsbereder. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer. 17 kurser og en hovedsikring på 40 amp. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Ringmurselementer med støpt plate. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Det går en bekk i bakkant (nabogrensen). Det er satt opp en mindre støttemur i granitt ved bekken. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Inventar og løsøre kan kjøpes mot et pristillegg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass som tilleggsdel til bolig. 1 garasjeplass til hver bolig.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygningen er bygget med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 085 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Det er luft/luft varmepumpe i stue i 1.etasje, samt varmekabler i gulv på bad. Det er vedovn med delvis kleberstein installert i stue/kjøkkendel.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
28012

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
643084

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2572337

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
103/206

Om sameiet
Sameiet består av to seksjoner med like eierbrøker. Det er tinglyst rett til 1 plass felles garasjeanlegg som er oppført på felles tomt. Sameiet har ikke etablert noen felleskostnader.

Forkjøpsrett
Dersom en seksjon overdras har den andre seksjonseier i sameiet forkjøpsrett jmf vedlagte vedtekter §6. Forkjøpsretten må gjøres gjeldene innen 20 dager etter at seksjonseieren har mottatt melding om at seksjonen ønskes overdratt på nærmere angitte prisvilkår.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Bygnings- og innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Vedtekter/husordensregler
Vedlagte vedtekter er innhentet fra Halden kommune og er opprettet i forbindelse med tinglysing av seksjoneringen i 2014.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser eller rettigheter. Det er tinglyst under grunndata: 01.07.2014 - Dokumentnr: 542109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 103/206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nytt bygg - tomannsbolig med totalt bruksareal (BRA) 207 kvm datert 10.10.2014. Det er gitt ferdigattest for ny carport inkl. bod - BYA 35 kvm, BRA 33 kvm datert 03.05.2017. Informasjon fra tilstandsrapport vedr. lovlighet: Kjedet enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er bygget en balkong i andre etasje som ikke fremkommer av mottatte tegninger. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Boligen ligger nærmere nabohuset enn 8 meter. Det er ikke synlige branntiltak utført. Anbefaler nærmere undersøkelser rundt brannsikring av fasader. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Fribredden på vinduer i andre etasje er 46 cm. Det er krav til fribredde over 50 cm for å kunne kvalifisere som rømningsvindu. - Soverommene i andre etasje er mindre enn dagens anbefaling for et soverom. Begge rom er ca 5,5 m2. Det er anbefalt et minste areal på 7 m2 eller 15 m3. Carport - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Carporten er tegnet inn med kun innkledd vegg til ca midt på langvegger. Langveggene er tettet helt igjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. I tillegg strandssone - Oslofjorden. Hesynsone H570 bevaring kulturmiljø og H810 krav om felles planlegging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 085 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.