TRONDHEIM Wessels gate 24B

Tomt
465.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en utmerket beliggenhet på ettertraktede Møllenberg, med gangavstand til mange av Trondheims fasiliteter. Møllenberg gir enkel tilgang til offentlig transport, samt kort vei til dagligvarebutikker, Rosenborg bakeri, restauranter og koselige parker. Nærområdet rundt Møllenberg byr på gode servicetilbud, inkludert Solsiden kjøpesenter, Trondheim Midtby, Festningsparken, St. Olavs Hospital, skoler, barnehager og et variert idrettstilbud i nærheten. Kristiansten festning ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og tilbyr flotte grøntområder og en restaurant med fantastisk utsikt over Trondheim. Det populære området Solsiden ligger kun 4 minutter unna, med et bredt utvalg av restauranter og utesteder. Solsiden kjøpesenter har rundt 60 butikker og tilbyr blant annet SPA, vinmonopol, apotek, klær, sko, blomster og dagligvarer. Utenfor kjøpesenteret finnes det flere båtplasser, konsertscener og hoteller. Studieinstitusjoner som BI, NTNU Gløshaugen og Dronning Mauds Minne ligger kun en kort spasertur unna. Det er også gode bussforbindelser fra Møllenberg til sentrum og alle høyskoler og universiteter. Avstander til kjente studiesteder fra leiligheten: BI Trondheim ca. 2 km NTNU Kalvskinnet ca. 2 km Dronning Maud ca. 2,5 km NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km NTNU St. Olavs ca. 3 km NTNU Elgeseter ca. 4 km NTNU Dragvoll ca. 6 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth har opplyst om følgende byggemåte: Eldre bygård oppført i to etasjer over kjeller, samt loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Termostaten til varmekablene på badet lager innimellom en tikkelyd når den justerer på temperaturen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema, fra 2022: - Skap over vasken og skap over toalettet er byttet ut. Dette er gjort av elektriker. - Har lagt silikon over fugemassen mellom fliser i dusjområdet. - Malt dørlist og byttet bunnlist til dusjdørene. Arbeid utført av: Uvisst 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Mistanke om lekkasje i felles rør. Sameiet hyret inn firma som inspiserte rørene. Fant ingen lekkasje. Ikke påvirket selgers enhet direkte. Selger har etterspurt dokumentasjon fra styreleder, men ikke fått dette ennå pga. ferie. Kan fremlegges på senere tidspunkt ved etterspørsel. Arbeid utført av: Uvisst 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema, fra 2022: Forrige eier opplevde en mindre vannlekkasje fra leiligheten over. Dette første til skader på taket som forsikringsselskapet til sameiet utbedret. - Rør i underetasje/bod har blitt isolert. Sameiet stod for dette, og hyret inn bedrift. Fra tidligere eiers egenerklæringsskjema, fra 2018: - Blendet to nedløp som ikke var koblet til avløp. - Alle nedløp som ikke er blandet er koblet til avløp. - Takrenner og nedløp bleskiftet i 2007. Dette arbeidet ble utført av Solem snekkeri og Kvarsnes. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Under inspeksjon av felles rør ble det anbefalt å få sjekket taket på bygget. Dette skal gjøres i august/september i følge styreleder. Uvisst omfang. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæring, fra 2022: - Pipen i underetasjen har en sprekk. Etter min viten har ikke disse forverret seg siden jeg flyttet inn i 2018. Det samme uttalte forrige eier, som bodde der fra 2011 til 2018. Etter nåværende selger 2024 sin viten har ikke disse forverret seg etter innflytting i 2022. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ujevnt gulv på kjøkken. Sprekker i mur i kjeller. Boddør i kjeller lukker seg ikke ordentlig pga. skjevheter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema, fra 2022: - Montert to lamper under overskap, på kjøkkenet. - Montert lysskinne i tak, på kjøkkenet. - Montert fire stikkontakter i stuen. Dette er gjort av Slevik Elekriske AS i 2019. - Koblingsboks i gangen ble byttet. - Dette er gjort av BUVIK ELEKTRO AS, i 2015. Arbeid utført av: Slevik Elektriske AS og Buvik Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema, fra 2022: - Tensio TSAS har gjennomført en kontroll. Den utarbeidede tilsynsrapporten sier at en stikkontakt i stuen burde byttes til en som er jordet. Dette blir gjort av en elektriker før kjøper overtar boligen. Samsvarserklæreing for dette blir lagt inn i boligmappa.no. Nåværende selger 2024 bekrefter at dokumentasjon på dette ligger i Boligmappa.no. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selger har beiset verandagulv og toppen av rekkverket rundt verandaen i mai 2024. Selger har malt leiligheten innvendig, tak og vegger, på soverom, stue/kjøkken og i gang. Fra forrige eiers egenerklæringsskjema, fra 2022: - Ble satt opp en ny platting og trapp i bakgården i november 2018. Sameiet stod for dette, og hyret inn bedrift. Fra tidligere eiers egenerklæringsskjema, fra 2018: - Ny isolering og bordkledning - Nye vinduer (to- og trelags) - Nytt tak Utført av Solem snekkeri og Kvarsnes 2007. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygningen er inspisert av brannvesenet, og det er satt krav til utbedringer på bygget. Sameiet bruker firmaet FireSafe for å utbedre dette og er i gang med arbeidet. Det er allerede installert nytt brannvarslingssystem i boligen som skal kobles til 110 i løpet av høsten. Brannstige ble satt opp i juni 2024. Det er plan om å bytte ut alle dører inn til enhetene med branndører og å skifte ut vindu på bad i forbindelse med installeringen av brannstige. Dette skjer i løpet av sommeren/høsten 2024. Bod under trapp ved inngangsparti som er benyttet av selger er ikke godkjent av brannvesen og er pålagt å rives av eier. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er et krav om at vinduer som er innenfor 2 meter fra brannstige ikke skal kunne åpnes. Det er derfor planlagt at vinduet på badet i leiligheten skal byttes ut i august. Styreleder har skrevet at foreløpig må kostnadene til dette dekkes av eier av leiligheten (forventet kostnad 6000kr). Dette er ikke vedtatt av sameiet og selger har skrevet tilbake at det er urimelig at det skal dekkes av eier av leiligheten siden dette er et felles krav og brannvern-tiltak. Styreleder har svart at dette skal tas opp på neste årsmøte/møte med sameiet. Har ellers hatt et veldig godt samarbeid med sameiet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnadene til sameiet ble økt i 2023 for å opparbeide en felles midler i sameiet. Videre forbedringer ifm. brannsikkerhet kan føre til økte kostnader. Det er planlagt å bytte ut alle dører inn til leilighetene til brannsikre dører i løpet av september. Det er vedtatt at kostnadene til dette skal dekkes av hver enhet individuelt. Forespeilet pris på 20 000 kr, som inkluderer demontering, montering og listverk.

Innhold
1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det gjøres også oppmerksom på en lokal kul ved kjøkken som er relativt god synlig - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. - Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er felles for bygget, plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet. - Våtrom: Bad: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Videre registreres det mindre riss i flisfuger/ flis. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Etter områdets bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00)) 70 750,- (Omkostninger totalt) 2 860 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12876

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
701524

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2665789

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/423

Felleskostnader pr. mnd
1712

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer drift og strøm i fellesareal.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/56/5: 08.06.1897 - Dokumentnr: 990071 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2024 - Dokumentnr: 1664950 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Trondheim AS
Org.nr: 930 462 179
Elektronisk innsendt
16.05.1988 - Dokumentnr: 12040 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/423
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER
29.10.2019 - Dokumentnr: 1281257 - Reseksjonering Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/423
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Feilaktig ikke registrert endringen
Rettet etter tingl. §18
12.11.2019. Arkivref. 19/32562-10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger derimot byggegodkjente tegninger fra 1956 og 1976 som gjelder bl.a innredning av WC/dusj. Det er ikke samsvar med dagens bruk og disse tegningene. Dette gjelder bl.a kjøkken benyttes som soverom. Kjøkken flyttet til stue. Trapp i stue/kjøkken er fjernet og evt. forbindelse mellom etasjene er tettet. Der er foretatt endring i inndeling mellom enhetene og det finnes ingen dokumentasjon på at disse endringene er utført iht tekniske krav. Det gjøres oppmerksom på at nevnte tiltak ikke er omsøkt. Ved evt søknad om godkjenning kan det komme krav til dokumentasjon eller retting av forhold. Det gis heller ingen garanti for at slik søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende tettbebyggelse og bevaring av kulturminne i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) Gjeldene regulering for eiendommen er planid: r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00)) 70 750,- (Omkostninger totalt) 2 860 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------

Omk. kjøper beløp
70750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 4 950 og visninger kr 1 990 /stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 745. Alle beløp er inkl. mva.