ENEBAKKNESET Fetveien 2767

Tomt
1541.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til, med umiddelbar nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og badesteder. Tomten på 1541,5 kvm er optimalt utnyttet og parkmessig opparbeidet over flere nivåer. Her er det virkelig lagt igjen tid og kjærlighet i hagen, og den nordvendte delen av tomten preges av spennende oppbygging av platåer i naturstein, skifer, fjell og mur. Hele tomten prydes med vakker, fargerik beplantning, den gruslagte gårdsplassen rammes inn med støttemur og en stor, velstelt gressplen. Fra biblioteket er det utgang til en sydvendt markterrasse som leder ut til en flott paviljong med plassbygde benker og blomsterkasser. Fra markterrassen er det en bred trapp opp til en stor, solrik terrasse som strekker seg rundt syd- og vestsiden av huset. Her er solforholdene upåklagelige, og den naturskjønne utsikten kan nytes lun og usjenert. Terrassen har dekke i tre og sortbeiset rekkverk, og det er montert utebelysning i overbygget ved utgangen fra kjøkkenet. Fra ett av soverommene i første etasje er det utgang til en vestvendt, liten luftebalkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og usjenert område på Enebakkneset i Lillestrøm kommune. Nærområdet har hyggelige hverdagsfasiliteter, det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass og ca. 7 min kjøring til nærmeste dagligvarebutikk. Det er kort vei til strand, bading og båtliv ved Øyeren, og det er bare å prøve fiskelykken blant 25 fiskearter. Enebakkneset har et aktivt idrettsmiljø, flere ridesentre i nærheten og et grendehus som kan leies til private arrangementer. Grendehuset ligger ca. 4 km fra boligen. For den som er glad i golf byr Fet Golfklubb på en 9-hulls bane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Det tar ca. 24 min å kjøre hit. Stier og skiløyper er like i nærheten, og det er under 15 minutter på sykkelen til idylliske Bølertjern. Det er også skianlegg med lysløype ved Hvalstjern. En kort kjøretur unna finner du Gansvika Kro og Restaurant med uteservering og nydelig utsikt over Øyeren. Stedet byr også på flott badeplass, båtplasser og sagbruksmuseum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan og Bunnpris Båstad som begge ligger under 15 minutter unna med bil. Ellers har nærområdet post i butikk, medisinutsalg, bensinpumper på Enebakkneset og byggevareutsalg og bensinstasjon med hurtigmat (kebab og pizza) i Båstad. Ønsker du andre servicetilbud er det flere forretninger i Trøgstad (Skjønhaug). Ellers ligger Lillestrøm og Strømmen samt Mysen og Askim godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 25 min til Fetsund, 32 min til Lillestrøm, 35 min til Strømmen, 51 min til Oslo S og 1 time til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen for veibeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og noen småbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebussordning til Dalen barneskole (ca. 15,3 km) og Østersund ungdomsskole ( ca. 22,5 km). Det er videregående skoler i nærliggende områder, samt et fint utvalg av private og kommunale barnehager. De to nærmeste barnehagene ligger på Gan, ca. 15-17 min kjøring fra boligen.

Skolekrets
Dalen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Krokedal, som ligger «rett utenfor døren».

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur, lettklinkerblokker og betongblokker(systemblokk) Grunnmurer fra ca. 1928, 1998 og 2018. Veggene i eldste del oppført med stående plank (tømmer) Etterisolert utvendig i ca. 1997. Tilbygg mot øst(RV22) oppført med isolert bindingsverk, og innvendig/utvendig teglfasade. Gjelder også ca. 2m vegg inn mot opprinnelig bolig. Tilbygg i kjøkken og nyeste del fra 2017/18 med bindingsverkskonstruksjon. Stående bordkledning. Takkonstruksjonen i eldste del har sperrekonstruksjon fra byggeår med kaltloft. Tak rettet opp og isolert i ca. 1997. W-takstoler på tilbygg fra 2018. kaltloft i ny del. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein fra ca. 1997 og 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1996/97, 2017 og 2021. Takvindu i bad 2.etg. fra ca. 1997, iht. dato i glass. Balkong med tilgang fra soverom 1.etg. med trebjelkelag, tett gulv med fliser og rekkverk i tre. Balkong fundamentert/hengt opp i jern i yttervegg. Terrasse med tilgang fra stue og kjøkken 1.etg. Fundamentert på trepilarer satt til fjell. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Stedvis murt steingulv på fjell. Trapp ved entre i med skifer og liten tretrapp fra gårdsplass, og tretrapp fra skifergulv opp til dør. Rekkverk i smijern. Frittstående utebod oppført i 2019 av eier. Fundamenter på impregnerte sviller. Gulv er konstruert med trebjelkelag. Vegger med isolert ig uisolert trebindingsverk. Kledd med liggende og stående kledninger. Saltak i tre tekket med sorte takplater. 2 gangdører. Halve bygningen med isolert snekkerbod. Panel på vegger og tak. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad 2. etg: Knut Aarum As, flisarbeid Magne Slette, samt egeninnsats, Trøgstad E-verk. - Bad 1. etg: Bademiljø Knut Aarum As, HS Elektro, samt egeninnsats. - Begge bad er bygget fra grunnen av med tettesjikt/membran/sluk i 1997 og 2020. Byggemeldt til kommunen. - Pipebrann; ny pipe innsats fra loft. Dårlig trekk pga manglende feiing fra kommunen; utbedret av NRBR 2024. - Mus i tidlig høst/vinter sesong. - Utført El arbeid/kontroll opp igjennom årene vi har eid eiendommen. Utført av Sørby elektriske, Fetsund elektro, Trøgstad e-verk, H S Elektro. - Godkjent el-bil lader EO, montert av HS Elektro. - Utført arbeid på huset. Sigurds bygg og maskin, Kai Novak samt egeninnsats. - Utført radonmåling i 2002 av IFE. Verdi: 20 Bq/m3.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, wc-rom, 2 walk-in closet, 2 soverom, bibliotek, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom/gang, wc-rom, bad og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, 2 hobbyrom, gang, 2 boder og vaskerom. Annet: Uthus på ca. 20 kvm. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med grus- og steinbelagt adkomst, skiferlagt repos, sortlakkert smijernstrapp og moderne utebelysning. Vel innenfor en ytterdør fra 2021 blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og matchende, enstavs gulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater, kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. Fra kjøkkenet er det utgang til den sydvendte delen av den store terrassen. Stue, tv-stue og bibliotek I første etasje er det et innbydende oppholdsrom for enhver anledning. Her kan man se på favorittserien i en luftig tv-stue, nyte en god bok i biblioteket eller invitere gjester til sosiale stunder i en romslig hovedstue. Tv-stuen har lysmalte vegger, downlights i himlingen og gyllent gulv, og det ble montert en luft-til-luft varmepumpe i 2023. Tv-stuen har utgang til den vestvendte delen av terrassen, og fra biblioteket er det adkomst til den sydvendte delen. Hovedstuen er av god størrelse, og den det utmerket plass til sofagruppe, lenestoler og en spisestue for både små og store selskapeligheter. Én vegg har rød teglstein, og resten av overflatene er holdt i stilrent hvitt. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kvelden settes den rette stemningen med downlights i himlingen og fyr i en oppmurt peis med innsats. Bad og wc-rom i 1. etasje Boligen inneholder to bad, to wc-rom og et vaskerom. Badet med wc og gjestetoalettet i første etasje ligger vegg-i-vegg, og begge ble bygget i 2020. Badet har grå fliser på vegger i våtsonen og en gråmalt vegg (med tanke på eventuell kontrastfarge/fargebytte), downlights i himlingen og store, grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt Geberit dusjtoalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg og glassdør. Wc-rommet er holdt i samme fargevalg, og inneholder et vegghengt toalett, en sort servantseksjon og et speil med belysning. Bad og wc-rom 2 Badet i andre etasje fremstår som romslig og pent, med downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant, et høyskap og et speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med en dusjnisje og et innfliset badekar. Wc-rommet ligger vegg-i-vegg, og inneholder et toalett og en hvit servantseksjon. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, og ble pusset opp i 2022. Her er det hvitmalt panel på veggene og grått belegg på gulv med sluk. Av innredning er det hvite underskap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Under den ene benken er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er fire pene soverom i eneboligen - to i første etasje og to i andre etasje. Alle soverommene er malt opp i duse, stilrene fargetoner, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. Ett av soverommene i første etasje har utgang til en egen, vestvendt luftebalkong, og rommet har i tillegg to tilliggende walk-in closets. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har lagringsplass i kjelleren og i et frittliggende uthus på ca. 20 kvm. Kort fortalt - Velholdt, stor og innholdsrik enebolig. - Landlig og naturskjønn beliggenhet. - Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass. - Parkmessig opparbeidet hage og tomt. - Stor, sydvestvendt og solrik terrasse. - Markterrasse med flott paviljong. - Vestvendt luftebalkong v/soverom. - Pen entré med skyvedørsgarderobe. - Romslig stue med peis med innsats. - Tiltalende tv-stue med varmepumpe. - Bibliotek med utgang til markterrasse. - Klassisk, stort og velutstyrt kjøkken. - Bad/wc/vaskerom pusset opp i 2022. - 2 wc-rom, et bad og eget vaskerom. - 4 pene soverom, to med garderober. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - 3 sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt totalt 27mm planavvik i gang i 2.etg. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Takstein på eldste deler med noe mose og slitasje. Det bør påregnes rens av takstein. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales dog montering av snøfanger i områder det er naturlig. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Sydvegg med stor værslitasje og mye oppsprukket panel. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av kledning, det bør påregnes noe utskifting av kledning. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag/tetting under dør på soverom 1.etg. Det bør monteres tetting/beslag under dør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på balkong og terrasse er for lavt iht. dagens krav. Rekkverk kun ca. 83cm høyt. Krav til rekkverk ved oppføring var 100cm. Store åpninger i rekkverk på balkong og terrasse. Rekkverk må endres, bygges opp iht. dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning mellom underkant rekkverk og trapp er for stor iht. dagens forskrift. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset/vanskelig tilgang til krypkjeller. Denne er derfor ikke videre vurdert. Om mulig bør det etableres bedre adkomst til krypkjeller, da dette er en utsatt konstruksjon. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører subber/tar i terskel. Det bør påregnes justering av enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er synlig isopor i himling i kjeller. Iht. forskrift skal isopor være kledd inn med motstandsdyktige overflater mot brann. Det bør påregnes utbedring av dette. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Til del mye riss i fuger i dusjsjone. Noe bom i flis ved gulv i hjørner av dusjnisje. Med hensyn til alder på våtrom, bør konstruksjonen observeres jevnlig. Fuger bør skiftes ut. Det bør utvises forsiktighet med fuktighet ved badekar og dusj, med hensyn til vindu. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant fungerer med dette avviket. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Våtrom > Underetasje. > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales montering av el-tilkobling etter gjeldende krav. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på kobberrør og innvendige vannledninger i boligen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2024, utført av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen. Det ble lagt inn fibernett for TV- og internett høsten 2022.

Parkering
Det er parkering i en integrert dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling utført i 2002.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i hobbyrommet i kjelleren, samt med fyring i pelletsovn på kjøkkenet. Lekkasjevarsel/vannstenging: I alle rom med vanntilførsel og hvor det ikke er sluk, er det montert trådløs lekkasjevarsler med automatisk avstenging av hovedvanntilførsel. Dette gjelder for under vask og oppvaskmaskin kjøkken, under håndvask på gjestetoalett første etasje og toalett i andre etasje, samt ved vanninntak/hovedstoppekran/vannmåler i kjeller.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12248

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl. renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, tømming av septik og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Formuesverdi primær
1562935

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6251740

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/487/11: 25.05.1928 - Dokumentnr: 800049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:487 Bnr:4 30.08.2017 - Dokumentnr: 935915 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3030 Gnr:487 Bnr:3 Vederlag: NOK 8 750 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 696332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:11 Heftelsene omhandler registering av eiendommen og arealoverføring fra gnr/bnr 87/3 til 87/11.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 01.02.2021. Det foreligger melding om mindre byggearbeider - tilbygg til bolig, datert 07.05.1997, samt dispensasjon for å oppføre denne nærmere tomtegrensen enn 8 meter. Det foreligger byggetegninger for tilbygg til huset, datert 17.04.1997. Byggetegningene viser kun 1. etasje innvendig. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg av vindfang på 16 kvm, datert 11.04.1985. Det foreligger søknad om montering av Dovre peis, datert 11.02.1999. Det foreligger tegninger for tilbygg, datert 15.12.2016. Rom benyttet som soverom i 1. etasje er i tegningen betegnet som "kontor". Det er ikke søkt om godkjenning av dette rommet fra tilleggsdel til hoveddel. Garderober/walk-in closet er satt opp i ettertid og fremkommer heller ikke på tegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk av eiendommen og eventuelle pålegg relatert til manglende dokumentasjon, herunder risikoen for om bruken av rom til varig opphold ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.  

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen via Fetveien som er en riksveg. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Det er privat minirenseanlegg av typen Biovac på eiendommen. Selger opplyser at det er søkt om og godkjent installasjon og avløp til resipient.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens for Lillestrøm kommune avsatt til nåværende LNFR områder for spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone for marin leire og aktsomhetsområde for flom. Del av eiendommen ligger i rød hensynssone og del i gul hensynssone ifm. støy fra Fetveien som går like forbi. Teigsåa(Bekkedrag) renner langs eiendommen hvor en del av denne ligger innenfor tomtegrensen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og foto med drone. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.