TRØGSTAD Orderudveien 122

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 113 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 202 kvm



Tomt
13832.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og består av skog og gressplen, samt en delvis gruslagt innkjørsel.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet i spredtbygd område inntil boligeiendom cirka 8 kilometer fra Rv115 nordøst for Skjønhaug i Indre Østfold kommune. Eiendommen er beliggende i vestvendt skråning og har gode solforhold. Skjønhaug har som nærmeste sentrum blant annet skole, barnehage, idrettshall, butikker, aldershjem, kirke, bibliotek og svømmehall. Offentlig kommunikasjon, går det buss til Skjønhaug, hvor det er ca 6,5 mil til Oslo eller 17 km til Askim hvor man kan ta toget. Det er ca 55 minutter med tog fra Askim til Oslo. For øvrig er det kort vei til ridesentre i nærheten.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. ENEBOLIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har tre/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet vinduer i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Et plans inngangsparti av enkel utførelse i trekonstruksjon. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei BOD: Det er trebjelkelag på lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. bodene har adkomst via enkle dører i tre. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bod. Selger opplyser om følgende: 2017: Byttet bjelkelag. Utført på egeninnsats. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
Loft: hall med trapp, 2 soverom og uinnredet loft. 1. etasje: entré, hall med trapp, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Kjeller: hall med trapp og 5 boder.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Flere av avvikene kommer av endring i de tekniske forskriftene. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er 84 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selger opplyser om følgende: 2016: Byttet vindskier, samt beslått dem blekk. Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG3: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Bord under fotbeslag har avskalling og tegn til vannskader. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ytterligere undersøkelse av kilde til avskalling og skade på bord under fotbeslag. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har tre/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det kan forventes at det er noe svakheter i bindingsverk på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel rundt vinduer og i bunnsviller. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Selger opplyser om følgende: 2015: Malt hus utvendig. Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Spiker står også stedvis ut fra kledning. Tørkesprekker og etterslep av vedlikehold. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring må utføres. - Vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Deler av tak er ikke tilgjengelig for inspeksjon og bør gjøres tilgjengelig. Det anbefales å gjøre undersøkelse hver vår, høst og ved store nedbørsmengder. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Stedvis enkel utførelse og manglende isolering. Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ytterligere undersøkelse. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet vinduer i kjeller. 1999: Bad. vaskerom, kjøkken, stue, soverom Koblet vinduer: i kjeller bortsett fra tilbygg. Vurdering av avvik: - Løse hengsler. Etterslep av vedlikehold. Noen vinduer tar litt i karm. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Koblet vinduer i kjeller har sprekker og stor slitasje. Tiltak: - Vedlikehold og justering. Koblet vinduer i kjeller må forventes byttet. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Selger opplyser om følgende: 2023: Byttet dør. Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Dørblad tar i karm. Tiltak: - Montere beslag. Justering. Balkongdør, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Sprekker og merker i dør og ufagmessig utførelse av beslag. Tiltak: - Dører må justeres. - Avvik må utbedres. Utvendige trapper, TG2: Et plans inngangsparti av enkel utførelse i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Enkel utførelse, elde og skjevheter. Tiltak - Det må forventes utskiftning. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Selger opplyser om følgende: 2018: Renovert og isolert soverom i loft etasje. Utført på egeninnsats. 2019-2022: Ferdigstilt tv-stue i første etasje, samt nytt gulv i begge stuer. Utført på egeninnsats. 2024: Pusset opp midtgang, trapp og trappegang. Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: - Bom i fliser. Skader på overflater. Manglende sluttførelser. Stedvis enkel utførelse. Det er registrert plast på overfalter ned til kjeller. Tiltak: - Det må forventes utbedringer. Plast må fjernes. Overflater uinnredet rom, TG2: Deler av loft etasje er ikke innredet. Vurdering av avvik: - Manglende innredning. Tiltak: - For å kunne bruke deler av loft må arbeidet sluttføres. Etasjeskille loft etasje, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk i gulv. Det er påvist nivåforskjeller mellom rom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist nivåforskjeller mellom rom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille første etasje, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Enkel utførelse av konstruksjon for bjelkelag ved trapp til kjeller. Knirk i gulv. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger opplyser om følgende: Det ble gjennomført Radonmåling her i 2016, med et tilfredstillende resultat. Har ikke dokumentasjon tilgjengelig. Denne har dessverre forsvunnet, og jeg har vært i kontakt med Eurofins Radonlab AS nå i forkant av salget for å etterspørre rapporten. De har dessverre ikke et arkiv som strekker seg så langt tilbake som 2016. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn på kjøkken og stue og sotluke i kjeller. Selger opplyser om følgende: 2016: Monter stålrør i pipe og forberedet til uttak i stue. Utført av Ovnskroken. 2023: Montert rentbrennende ovn i stue. Fikk fyrings forbud grunnet sotgjennomslag i brannmurene i 2.etg i 2015. Nytt stålrør med forgrening til nytt uttak for ildsted i stue montert av godkjent bedrift i 2016. Eldre Jøtul ble flyttet fra soverom 2. etg ned til kjøkken på dette tidspunktet, mens ny rentbrennende ovn ( Aduro 9) ble ettermontert i stue i 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Sprekt fliser og enkel utførelse av flislegging. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng, TG3: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller, ikke undersøkt: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper, TG2: Boligen har enkel tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Trapp har enkel utførelse. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det må forventes utbedringer/utskiftning. Innvendig trapp til loft, TG3: Boligen har lakkert tretrapp. 2024: Pusset opp trapp. Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Noe skjevheter. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører og enkle tredører i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Merker på overflater. Tiltak: - Vedlikehold og justeringer. Mus, TG2: Mus i innervegg og på loft. Vurdering av avvik: - Det er registrert tegn på museaktivitet ved hulltaking i stue. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedring. AVVIK VÅTROM: Første etasje > Bad. Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser med varmekabel. På vegger er det fliser. I himling er det malte plater. Dusjhjørne. Blandebatteri fra 2023. Toalett fra 2023. 2 stk nedfelte servanter. Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Første etasje > Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Sted: Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Vurdering av avvik: - Det er registrert bruk av plast i vegg mot bad. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Første etasje > Vaskerom, Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser med varmekabel. På vegger er det malt tapet. I himling er det malte plater. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. AVVIK KJØKKEN: Første etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Glassplate bak komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Ufagmessig utførelse på rør og motfall på avløpsrør. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Røropplegg må utbedres. Første etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Skjevheter. Enkel utdørelse av ventilasjonsrør. Lys lyser ikke. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i lite rom under tilbygg kjeller. Stoppekran plassert på/i kjeller. Selger opplyser om følgende: Fjernet selv alt av eldre vann-opplegg (kobberrør) i kjeller 2016. Fikk bistand av rørlegger-kamerat på dugnad, å bytte til rør i rør PEX på gjenværende hoved fordeling av vann (Fra hovedstoppekran til fordeling i kjeller, og fra denne fordelingen til bad, vaskerom og kjøkken) Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Forgrenning er ikke i et rom med sluk. Manglende fester. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Anlegget bør sjekkes av faglært. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Lufting på kneloft. Stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Lufting kommer opp på kneloft. Manglende fester. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Lufting bør føres over tak og ut i friluft. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral, TG2: Det er installert varmepumpe i stue. Selger opplyser om følgende: Utført av Hemnes El AS og at den er rengjort regelmessig på egeninnsats. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på 187 liter. Plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG3: Det er påbegynt drenering, hvor deler av grunnmur har grunnmursplast. Selger opplyser om følgende: Grunnfjellet leder fukt og periodevis vann inn i kjellernivå under tilbygg, det forsvinner videre ut av seg selv. Denne sålen ligger nesten 50cm lavere enn eksisterende kjellernivå. Jeg har ikke opplevd under mitt eierskap at det har forekommet vannproblemer i den øvrige kjelleren, men har sett antydning til saltutslag på vegg i kjeller under inngang . Vi har oppbevart ved i nærmeste rom til tilbygget som har utfordringer med fukt, uten problem. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: - Drenering må skiftes. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur og lettklinker. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Manglende pussing av lettklinker mur. Under et vindu har grunnmur krakelert. I kjeller er det en ufagmessig utførelse av grunnmur i hjørne. Enkel utførelse av åpning i kjeller. Tiltak: - Grunnmur må utbedres og det må utføres før drenering. Terrengforhold, TG3: Skrående terreng. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, ikke undersøkt: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, antatt plast og utvendige vannledninger er av ukjent type, antatt plast. Det er privat avløpsanlegg/minirenseanlegg og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septikktank på ca 3 kubikk i følge Trøgstad kommune, denne tømmes en gang per år. Slamavskiller tømmes hvert tredje år i følge tidligere salgsoppgave MERK: Det opplyses om at det foreligger det et planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Konferer med megler. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en vedovn på kjøkken og en i stue. De hadde siste feiing og tilsyn den 07.03.2023, og de har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn på kjøkken og stue. Varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7623

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette er årsprognose for 2024, og omfatter vann, slamtømming og feie- og tilsynsavgift. I tillegg kommer renovasjonsavgift på kr. 4.300,- og faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
997011

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3788640

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
VEDR. TILKNYTNING TIL OFFENTLIG VANN OG AVLØP: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. Webadresse/Lenke til planen på nett: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-00f5ba51-2396-4b94-a25e-19c865455040-45542/#/ Ta kontakt med kommunen for å undersøke om det er startet en påleggssak på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/671/3: 23.04.2024 - Dokumentnr: 1354734 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sparebankenes Eiendomsmegler AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 27.08.1938 - Dokumentnr: 1282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:671 Bnr:1 05.10.1982 - Dokumentnr: 6611 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:671 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 116065 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:71 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 204944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:671 Bnr:3 06.04.1940 - Dokumentnr: 347 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:673 Bnr:1 Med flere bestemmelser - Denne har ikke vært mulig for megler å fremskaffe. 30.06.1962 - Dokumentnr: 1536 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:673 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 17.03.1983 - Dokumentnr: 1854 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:671 Bnr:6 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser: "Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier." Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Ordrerudveien er en offentlig vei, men siste innkjøring er privat. Eiendommen ligger til offentlig vann via privat stikkledning, men det er privat avløpsanlegg. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. Webadresse/Lenke til planen på nett: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-00f5ba51-2396-4b94-a25e-19c865455040-45542/#/ Ta kontakt med kommunen for å undersøke om det er startet en påleggssak på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, og styres etter kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035. Formål: Spredt boligbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.