RAKKESTAD Hulderveien 1

Tomt
5296.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på 5296,8 m2. ifølge Norges eiendommer. Tomten på denne andelstomten er opparbeidet med plenarealer og ny tujahekk. Asfalter gårdsplass. Parkering på egen gårdsplass, og i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til barnehager, skoler, konditori og bussholdeplass. Flere lekeplasser og en ballbinge finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør området ideelt for familier. Rakkestad sentrum, med postkontor, banker, offentlige kontorer og butikker, ligger ca. 2 km unna, og kan nås på omtrent 3 minutter med bil. Sarpsborg er ca. 30 minutter unna, Askim ca. 25 minutter, og Oslo ca. 60 minutter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i nærheten og Rakkestad stasjon 2,2 km unna, som tilbyr linje R22. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Rakkestad

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1991. Byggegrunnen består av komprimerte masser. Fundamenteringen er utført med ringmur i betong. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger fra byggeåret, kledd med stående panel. Panelen blir skiftet i regi av borettslaget ved behov. Taket har en saltaksform med bærekonstruksjon i treverk. Taktekkingen er utført med dobbeltkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall. Etasjeskilleren mot grunnen er en støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en hvit, glatt dør med fem glass, og verandadøren er i PVC med 2-lags isolerglass. Ved inngangspartiet er det en platting med Møre Royal terrassebord. I tillegg er det en terrasse med Møre Royal terrassebord, samt to levegger. Garasjen har asfaltert gulv og ringmur i betong. Veggene er av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre fukskjolder på undertaket. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er dårlig utført arbeid på lister i tak. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Etter hva jeg ser på loft så er det fuktskjolder i tak fra gammelt av. Taket er byttet i 2022 og dette er ikke ett problem. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Terrassen kan synke litt i ytterkant etter vinter da den er bygd på justerbare terrasseføtter. Det er isopor og singel under, men kan synke 10 mm i løpet av vinter. Jeg har bare justert det tilbake til normal høyde ved å skru på føttene. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Vært fukt rundt ventilasjonsrør fra bad på loftet. Styret er informert og dette vil bli utbedret i regi av borettslaget før salg. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det ble installert vannstopper på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HS Elektro, 2024; Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ble lagt opp strøm til elbil lader i garasjen av HS Elektro i 2024. Det ble montert spotter i tak på kjøkken og under kjøkkenskap, utført som en vennetjeneste av elektriker. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utført radonmåling Desember 2025 til Januar 2026. Måleverdi stue: 92+12 bq/m3 - årsmiddel 69 bq/m3. Måleverdi soverom: 135+18 bq/m3 - årsmiddel 100 bq/m3. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Koketopp virker ikke helt 100% når man bruker mer enn 2 soner samtidig, men det går fortsatt an å bruke den. Koketopp er ca 10 år gammel. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 70 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Ytterbod TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 27 kvm: Garasjerom

Standard
Kjøkken Det er montert spotter i himlingen på kjøkkenet og under overskap på kjøkkeninnredning. Bad Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, vegger med baderomspanel og takessplater i himling. Badet er utstyrt med servant på skap med glatte sorte skuffefronter, speil med belysning, gulvstående wc og dusjhjørne med to glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: 120 liter benkebereder på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er elektriske varmekabler i alle gulv unntatt i boder. Det mangler bryter til varmekabel i stuen og på et soverom. Det er opplegg for elbillader. Det er montert spotter i himlingen på kjøkkenet og under overskap på kjøkkeninnredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Overfalteoppusset i 2022, 2023 og 2024 * Kjøkkeninnredning i U- form fra Kvik med sorte glatte fronter. Vask/skyllekum i Kompositt. Laminerte benkeplater. Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Ventilator. Fliser mellom benkeplater og overskap. Waterguard. * Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. 2023: * Overflateoppusset i 2022, 2023 og 2024 2022: * Overflateoppusset i 2022, 2023 og 2024 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Platting i inngangspartiet med Møre Royal terrassebord på ca. 5 m2 fra 2025. * Høsten 2024 ble det bestemt at borettslaget skulle installere manglende luftekanaler i alle leilighetene (stue, kjøkken, 2 x soverom), for å kompensere for luftekanalene som var innebygget i de gamle vinduene. Selve installeringen ble gjennomført i januar 2025. * Utført radonmålinger i alle leiligheter. 2024: * Terrasse med Møre Royal terrassebord på ca. 27 m2 fra 2024. * Opplegg for elbillader i garasjen. 2022: * Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. * Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. * PVC vinduer med 2- lags isolerglass. * Hvit glatt ytterdør med fem glass. Verandadør i PVC med 2- lags isolerglass.

Parkering
I garasje eller gårdsplass.

Radonmåling
Det er foretatt Radonmålinger, og målinger er langt under 200 bq som er kritisk grense.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 254 111 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 544 111 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 545 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 554 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 557 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler i alle gulv, unntatt i boder. Varmekabler er installert på badet, men mangler bryter i stuen og på ett soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
536918

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2147673

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 550 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
957980414

Felleskostnader pr. mnd.
6062

Andel fellesgjeld
254111

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
59224

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skogtun Borettslag

Borettslagets org.nr
957980414

Om borettslaget
Skogtun Borettslag er et borettslag i Rakkestad kommune. Borettslaget består av 9 enheter. Organisasjonsnummeret er 957 980 414. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Installert luftventiler i alle leiligheter. - Utført radonmålinger i alle leiligheter. Pågående saker: - Styret planlegger løpende vedlikehold av bygningsmassen. - Oppfølgning av radonmålingsresultater. - Styret har gjennomført en rekke løpende administrative oppgaver - og har hatt en grundig gjennomgang av budsjettsammensetningen for 2025 - spesielt med et langtidsperspektiv for øye.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -163 900,- Årsresultat for 2025: 177 989,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret planlegger løpende vedlikehold av bygningsmassen. Oppfølgning av radonmålingsresultater. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365309179, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 05-05-2026: kr 2287005 Andel av saldo: kr 254112 ( siste termin 31-03-2047 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
76570016

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseiere har også vedlikeholdsansvar for platting til inngangsdør og terrassen med tilhørende rekkverk. Alle kostnader knyttet til dette påhviler andelseier. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseier har også ansvar for å holde i orden den del i fellesarealet som naturlig grenser til andelseiers boenhet. Andelseier bærer selv alle utgifter ved beplantning og vedlikehold av denne delen av fellesarealet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/231/278: 16.08.1990 - Dokumentnr: 9449 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM
16.08.1990 - Dokumentnr: 9449 - Vilkår i kjøpekontrakt 28.01.1987 - Dokumentnr: 300835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3120 Gnr:231 Bnr:251
28.09.1990 - Dokumentnr: 11066 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 231 Bnr 282
Gnr 231 Bnr 283
Gnr 231 Bnr 287
Gnr 231 Bnr 288
01.01.2020 - Dokumentnr: 1259560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:231 Bnr:278
01.01.2024 - Dokumentnr: 1384 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:231 Bnr:278


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1990. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: rommet som i dag benyttes som kontor er tegnet inn som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Holøsåsen II (plan-ID 19790001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet avsatt til boliger.. 22.08.1979 Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 10.04.2025. Et delareal på 5 297 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2, som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred med fare for ras og skred. Dette gjelder et delareal på 679 kvm.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 254 111 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 544 111 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 545 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 554 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 557 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr 3 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.