MO I RANA Coldevins gate 41A

Tomt
382.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben i Rana kommune, om lag 3 kilometer øst for Mo i Rana. På Gruben finnes nybygd barneskole, barnehager, dagligvarebutikk mv. Fine tur- og rekreasjonsområder i Klokkerhagen og på Mofjellet. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 1/2-part av en vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1964, bygd over 2 plan pluss kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Gruben barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Gruben.

Offentlig kommunikasjon
Gruben skole, Linje 1, 373.

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer/kjellerytterveger av betongblokker. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med eternittplater. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt på veggplater(delvis) tapet. Satt inn dusjkabinett. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet avløpsrør under vask. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet noen lysbrytere/stikk kontakter. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Info fra tidligere eier og salgsoppgave. Etter opplysninger fra HK ble anlegget sist kontrollert 16.02.2011. Det ble avdekket feil I anlegget som I ettertid ble utbedret. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Skiftet 6stk vinduer, balkongdør I 2021.

Innhold
1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig: Entré, 2 Trapperom, Bad, 3 Soverom, Garasje, 3 Bod, Stue, Kjøkken, Uinnredet kjellerrom, Fyrrom, Uinnredet loft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Taktekking,TG2 Taket er tekket med A-profilerte takplater av eldre dato. Taktekket ble overflatebehandlet i 2022. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp av metall. Der ble utført utbedringer av renner og nedløp i 2022. En luftehatt. Stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av reisverk av tre. Usikkerhet angående isolasjon i yttervegger. Yttervegger er utvendig tekket med eternittplater. Vurdering av avvik: - Utvendige plater har sprekker/skader. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig kledning på vegger er fra byggeår og er modent for utskifting. Det bemerkes at eternittplater inneholder asbest. Tiltak - Andre tiltak: - Ved fremtidig bytte av ytterkledningen, sørg for tilfredsstillende lufting. Dette for å forlenge levetiden på ytterkledningen. Ved fjerning av plater anbefales det å rådføre seg med fagfolk og følge gjeldende retningslinjer og lovverk for asbesthåndtering. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Lufting via raftekasse. Loftskillet er isolert med glassvatt fra byggeår. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Fuktmerker i takkonstruksjonen ved pipen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Isolasjonen i loftskillet har lav isolasjonsevne i forhold til dagens krav. Usikkerhet om det er underliggende dampsperre. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Overvåk tilstanden på fuktmerker. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer,TG2 1. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2021 i soverommene. 2. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2021 fasade nord øst og fasade nordvest. Vinduer av eldre dato fasade sørvest. Kjelleretasje: Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer i kjelleretasjen er fra byggeår. Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Generell info vedr. krav til rømningsvindu: Krav til rømningsvei via vindu er at bredde + høyde til sammen skal minst være 150 cm i åpen stilling. Bredden skal være minst 50 cm og høyden minst 60 cm. Avstand fra gulv til underkant av vindu må ikke overstige 1,0 meter, dette om det ikke er iverksatt pålitelige tiltak for å lette rømning gjennom vinduet (f.eks. via en fastmontert skammel/trinn). Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av vinduer av eldre dato bør påregnes på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget utvendig malt dør av tre med 1-lags glas av eldre dato. Dør til vedbod: Takoverbygget malt u isolert dør av tre. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Dør til vedbod: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Terrassedør: Ingen merknader. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av hovedinngangsdøren, samt dør til vedbod bør vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Nordvestvendt takterrasse på ca. 27,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Terrassen er oppført over garasjen. Adkomst via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Garasje oppført inntil boligen,TG2 Garasje på 16,5 m2 oppført inntil boligen. Enkel beskrivelse: Betonggulv med grunnmurer av betongblokker. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Leddport av tre. Enkel vedbod på 11,5 m2 oppført i bakkant av garasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekker og sår i betonggulvet. Råteskader i ytterkledningen. Det bemerkes at vedboden holder eldre standard. Tiltak - Tiltak: - Utskifting av råteskadet kledning bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med belegg, teppebelegg, laminat og lakkerte gulvbord. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med panelplater (koreaplater), tapet, malt tapet, malt panel og umalt panel. Tapet fra ca. 2021 i trappegangen og 2 av soverommene. Himlinger er tekket med malte plater, malte flater, profilerte plater og panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktskadet panel i kjelleretasjen. Knirk i enkelte gulv. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger/utskiftning av enkelte overflater bør påregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen med tilfarergulv i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt fra grunnen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overvåk tilstanden på tilfarergulv i kjelleretasjen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Hulltaking ble ikke utført da det ble stedvis registrert forhøyede fuktverdier i enkelte overflater. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Boligen har innredede rom i kjelleren, og det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Det er registrert plater på vegg som inneholder asbest. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Ved fjerning av plater anbefales det å rådføre seg med fagfolk og følge gjeldende retningslinjer og lovverk for asbesthåndtering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett tretrapp med sving. Teppebelegg i inntrinn. Malt stående gelender langs den ene siden av trappeløpet. Malt stående rekkverk og spiler i 2. etasje. Rekkverket i 2. etasje har en høyde på ca. 77 cm. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Malt tett trapp med repos. Konstruksjon av betong. Enkel håndløper langs den ene siden av trappeløpet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Rekkverket i 1. etasje er lavere en dagens krav. Manglende veggmontert håndløper. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Manglende veggmontert håndløper. Stor lysåpning i gelender. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Ved fremtidig skifte av rekkverk, sørg for at det nye rekkverket tilfredsstillende gjeldene krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Malte finerte dører med påsatt pyntelister i 1. etasje. Ingen dører i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører subber noe mot karm. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Generell,TG3 Enkel beskrivelse: Gulvet er tekket med perginol. Vegger er tekket med vinylfliser og malt våtromstapet. Himling er tekket med malte flater. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett fra ca. 2021. Soilsluk i gulvet. Laminerte skrog med slette og profilerte fronter. Lysarmatur over speilet. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil vegg. Rommet varmes opp med vegghengt reflektorovn. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det ble fuktmålt ved befaring, noe forhøyede fuktverdier ble registrert i gulvet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/wc/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble ikke gjennomført hulltaking ved befaring. Takstmannen fuktmålte likevel direkte på overflater i våtsonen, ingen unormale verdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Andre tiltak: - Ved eventuell renovering/oppussing av baderommet/ tilstøtende rom må det gjøres nærmere undersøkelser av vegger i våtsoner. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malte flater. Innredning med malte profilerte og slette fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og utslagskum med ett-greps blandebatteri. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og soil. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sår/skade i belegget på gulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Tiltak - Tiltak: - Fremtidig oppgraderinger/utskiftninger bør vurderes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Ingen mekanisk avtrekk over komfyren. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran fra byggeår montert i fyrrommet. Opplegg for vaskemaskin i fyrrommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran uten kuleventil. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Monter ny innvendig hovedstoppekran. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Luftingen av kloakken blir kun ledet til kaldloftet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Få ledet luftingen av kloakken ut av konstruksjonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 1. etasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Ventil på baderommet. 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer/dør. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Enkelte ventiler i kjelleretasjen er ikke tilfredsstillende utstyrt med utvendig ventilrist og innvendig reguleringslokk. Ventilasjonskanal på kaldloftet er ikke ledet ut. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Montere tilfredsstillende ventilrister og innvendige reguleringslokk på ventiler i kjelleretasjen. Lede ventilasjonskanalen på kaldloftet ut av konstruksjonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2017 montert i stuen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Nåværende eier har ikke fått utført noe service på varmepumpen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Service på varmepumpen bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmesentral,TG2 Eldre utkoblet sentralfyr i kjeller. Radiatorer i flere rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tiltak - Tiltak: - Fjerning av sentralfyr og radiatorer bør vurderes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket Oso på 200 liter og 2000 watt fra 2010, plassert i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 El-skap plassert trappeløpet mellom 1. etasje og kjelleretasje. Automatsikringer og måler. 40amp hovedsikring. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Samsvarserklæringer ikke fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 16.02.2011. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kommentar:Ved samtidig bruk av vaskemaskin og annen elektriske artikler på baderommet . 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert fukt i gulvet og deler av vegger. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Ta kontakt med kommunen vedrørende separering av drensvann og kloakk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betongblokker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Tiltak - Tiltak: - Ved fremtidig oppussing/renovering av rom i kjelleren som grenser mot innvendig kledd grunnmur, bør det gjøres nærmere undersøkelser av tilstanden på grunnmuren. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra eldre ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utskiftning av vann- og avløpsrør bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Oljetank,TG2 Den nedgravde oljetanken er fjernet i følge tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Usikkerhet om fjerningen av tanken er tilfredsstillende innmeldt til kommunen. Tiltak - Tiltak: - Ta kontakt med kommunen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger kun fasadetegninger av boligen, men ikke plantegninger. Lovlighetene av rommene i boligen er derfor ikke vurdert. Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1964. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det bemerkes at branncelleinndelingen ikke tilfredsstiller dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller dagslysflate. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon om moderniseringer/påkost.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 490 (Omkostninger totalt) 80 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 635 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 650 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 653 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14496

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Husholdningsrenovasjon(HAF) kommer i tillegg med ca. kr 6071,- pr. år.

Formuesverdi primær
753393

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2862892

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/22/544: 30.10.1962 - Dokumentnr: 2901 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:8 Fnr:63 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Overført fra: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:8 Fnr:64 17.02.2016 - Dokumentnr: 140421 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:8 17.02.2016 - Dokumentnr: 140421 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:8 Fnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1964.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede Eiendomsmegler er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 490 (Omkostninger totalt) 80 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 635 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 650 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 653 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
65490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag 75 190,- inkl.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.