ØRJE Vestre Rødenesveien 113

Tomt
2177.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gruset innkjørsel. Frodig hage med gressplen, trær, planter og hekkbeplantning.

Beliggenhet
Eiendom ligger med fin utsikt utover Rødenessjøen. Det er ca. 1,5 km. fra Ørje sentrum. Rødenessjøen har mange øyer med flotte strender. Det er et yrende liv her sommerstid. Ca. 10 min å kjøre til svenskegrensa.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Enebolig oppført i 1953 over 2 plan + kjeller: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående kledning. I følge tidligere takst skal huset være kledd om i 1990. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med blyglass. Vinduene er fra 70 & 80 -tallet. Kobla vindu på toalettrom fra byggeår. Bygningen har 3 stk. PVC vinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra første etasje er det utgang til overbygd veranda. Tak oppført i trekonstruksjoner. Støpt gulv med fliser. Selger pusset opp veranda i 2016. Trapp i strekkmetall med stål og trerekkverk. Carport bygd inntil huset med inngang til kjeller. Støpt gulv. Ikke porter. Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks av ukjent byggeår: Anneks/redskapsbod oppført i eldre trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med flat cementtakstein. Et isolert rom + 2 boder (jordgulv). Nøktern standard. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bygning. Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: hall m/trapp, trapperom, kjøkken, stue, TV-stue (kan gjøres om til ekstra soverom), toalettrom. 2. etasje: 2 ganger, stue (kan gjøres om til ekstra soverom), bad og 2 soverom. Kjeller: 6 kjellerrom

Standard
Beskrivelse av boligens standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er 71 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. AVVIK UTVENDIG: Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående kledning. I følge tidligere takst skal huset være kledd om i 1990. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Fasader har etterslep av vedlikehold. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Behov for vask og overflatebehandling. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med blyglass. Vinduene er fra 70 & 80-tallet. Kobla vindu på toalettrom fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget/overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Vinduer - 2, TG2: Bygningen har 3 stk. PVC vinduer med 2-lags glass i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak: - Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Dører, TG2: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Bruksslitasje. Tiltak - I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra første etasje er det utgang til overbygd veranda. Tak oppført i trekonstruksjoner. Støpt gulv med fliser. Selger pusset opp veranda i 2016. Vurdering av avvik: - Det er noen fliser og bom under enkelte fliser som indikerer manglende vedheft til undergulv. Noe skjevheter. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper, TG2: Trapp i strekkmetall med stål og trerekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Carport, TG2: Carport bygd inntil huset med inngang til kjeller. Støpt gulv. Ikke porter. Vurdering av avvik: - Det er påvist bruks- og værslitasje. Tiltak: - Det er behov for vedlikehold. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjeller er grovkjeller med behov for oppussing. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: - Det er behov for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 20 mm +/-. Det er registrert knirk i deler av gulvene. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2, TG2: Mellom 1. etasje og kjeller er det armerte støpt dekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Boligen har 2 stk. mursteinspiper, vedovner og sotluke/feieluke. Ny vedovn på kjøkken fra 2014 installert som egeninnsats og selger opplyser at denne pipen er rørfornyet. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet er av betong, stedvis flislagt. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG2: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er knirk i trapp. Tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper - 2, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er bruksslitasje. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. AVVIK VÅTROM: 2. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Det er ikke brukt mykfuge i overganger. Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. 2. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. 2. etasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 2. etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. AVVIK SPESIALROM: 1. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selger opplyser og dokumenterer at de etter taksten ble foretatt, har installert ny pumpe og drikkevannskabel med tilbehør. Avløpsrør, TG2: Det er synlige avløpsrør av plast. Nedstøpte i kjeller er av soil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral, TG2: Det er installert oljefyr med innbygd varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tiltak: - Det bør utføres service på anlegget. Vannbåren varme, TG2: Det er vannbåren varme til radiatorer. Det er flere av radiatorene som er skiftet siden byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg, TG3: 63 AHS med div. automatsikringer i to forskjellige sikringsskap. Sikringsskap plassert i 2. etasje og i kjeller. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Dreneringen er fra 1953. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast til Biovac. Det er privat grunnboret brønn. 2 vanntilkoblinger, en fra sjøen son selgere bruker kun til å vanne hage med. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannkvalitet må dokumenteres Oljetank, TG2: Det er 2 stk. oljetanker. Oljetanker er fra 2004. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tiltak: - Ytterligere kontroll må foretas. Kommentar:Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at deler av innbo kan overtas etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter, både i carport og i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde tilsyn og feiing på eiendommen den 22.03.2023. De hadde følgende anmerkninger: Røykvarsler har gått ut på dato. Mangler røykvarsler i kjeller. Anbefaler seriekoblet røykvarsler i hele boligen. Brannslukningsapparat har gått ut på dato. Selger har etter tilsyn gått til innkjøp av 3 nye brannslukningsapparater.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 490 Omkostninger totalt 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 593 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 596 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Sentraloppvarming i hele huset som går på både strøm og olje. Vedovn

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11248

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming og kontroll av minirenseanlegg og feie-/tilsynsgebyr. I tillegg kommer renovasjonsgebyr som faktureres direkte av Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
654124

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2485671

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er installert minirenseanlegg på eiendommen, det er viktig at serviceavtalen blir overført til ny eier. Den nye eieren må i løpet av 14 dager etter overtakelse signere ny serviceavtale med Biovac for å opprettholde gyldig utslippstillatelse. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune 69 81 05 00.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/28/12: 03.08.1960 - Dokumentnr: 1565 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: YSTERUD VANNVERK Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1979 - Dokumentnr: 7297 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 05.08.1947 - Dokumentnr: 1533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:28 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:28 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 813329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:28 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Marker kommune opplyser at carport er byggemeldt 1989, og tilbygg er byggemeldt 1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har borevann. Det er i tillegg vann fra sjøen som brukes i hagen. Eiendommen har privat avløp med renseanlegg fra Biovac. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger: Kommuneplan for perioden 2005-2017, Id 200501, med formål tettbebyggelse, nåværende.  Kommunedelplan for perioden 2007-2019, Id 2007001, med formål boligområde, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 490 Omkostninger totalt 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 593 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 596 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.