ØRJE Sveltaroa 46

Tomt
2189m²

Beskrivelse av tomt
Noe skrånende tomt opparbeidet med forstøtningmurer og grøntareal.

Beliggenhet
Sveltaroa ligger mellom Øymarksjøen og Vestfjella/Trømborgfjella/Rakkestadfjella, dette er et eldorado for friluftsinteresser. Det er milevis med merkede stier, og ikke minst flotte fiskevann. Øymarksjøen er en del av Haldenvassdraget og har mange fine badestrender og holmer. Det er kort vei med både bil og båt til Ørje og Strømsfoss. Båtcaféen, Bakergården cafe og resten av det særpregede lille sentrum av Ørje er en særdeles hyggelig opplevelse. Sveltaroa er et hyggelig hyttefelt. Hyttene ligger med flott utsikt over Øymarksjøen. Det er grei adkomst ned til sjøen der man kan bade og fiske. Det er kun 12-14 minutter med bil til Ørje. På Ørje finner man bank, post, bibliotek og dagligvarebutikker. Båtcaféen, beliggende i Rødenessjøen, er kjent for sin hyggelig atmosfære og ikke minst nydelige mat. Her er det bare å ta båten opp til Ørje og Båtcaféen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet 08.07.2024 av Witek AS. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen på opprinnelig hytte har takstoler i tre. Rupanel. Takkonstruksjonen fra 2008 har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med kobla glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Veranda oppført i trekonstruksjoner.

Innhold
Hytta inneholder: Entré, 2 stuer, kjøkken, kontor, 2 soverom, toaelettrom, bad m/ badstue. I tillegg er det en kjeller med teknisk rom og vaskerom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet 05.07.2023 av Witek AS. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av bygningen er 49 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. UTVENDIG: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekking på opprinnelig hytte fra starten av 90-tallet, og senere år på tilbyggene. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning luftet på ny del. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med kobla glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak - Beslag under vinduer bør monteres. Vinduer - 2,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Noen av vinduene har skiftet plassering internt i hytta og snudd 90 grader. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår og 1998. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv mot grunn tilbygg,TG2 Støpt gulv på grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe med åpen peis og vedovn fra byggeår. Isolert stålpipe med vedovn fra 2008. Samt gass peis på det ene soverommet. Tilsyn utført 16.06.2018 av Indre Østfold brann og redning IKS. Ingen avvik. IØF med nytt tilsyn 03.07.23. Det ble under dette tiltaket ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Denne gangs tilsyn ansees herved avsluttet. Gasspeis hadde kontroll 21.04.2023 av Askim & Mysen Rør AS. Ingen avvik. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har lettklinkerblokker. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. murvegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Overvåke og vedlikeholde. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte plater og fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Tiltak - Overflater må rengjøres. Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare gjøres ved demontering av fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD: Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1997. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Det er fall i terrenget inn mot ringmuren enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatur svingninger Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det Uponor Clean 1 minirenseanlegg og privat grunnboret brønn. Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Utvendige vannledninger er fra 2007. Pumpe til brønnvann ble skiftet i 2018. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Det anbefales at kjøper foretar kontroll av brønnvann.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport eller i egen gårdsplass.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at dato for siste tilsyn var 16.06.2018, og at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   2 979 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Ved og strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
3028

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer for 2023 og gjelder kontrollgebyr avløp og feiing/tilsyn. I tillegg kommer renovasjonsavgift på kr. 3.162,- som betales direkte til Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
287408

Formuesverdi primær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3013/83/24: 04.04.2017 - Dokumentnr: 292395 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:28 07.03.1985 - Dokumentnr: 1837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1313013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:83 Bnr:24 30.05.1985 - Dokumentnr: 3873 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2017 - Dokumentnr: 292140 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:1 04.04.2017 - Dokumentnr: 292273 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2017 - Dokumentnr: 292352 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:23 04.04.2017 - Dokumentnr: 292438 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:83 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Vedtak for tilbygg 29.12.1997. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert Uponor Clean 1 minirenseanlegg på eiendommen, det er viktig at serviceavtalen blir overført til ny eier. Den nye eieren må i løpet av 14 dager etter overtakelse signere ny serviceavtale. Rørledninger etter renseanlegg fører til et felles infiltrasjonsbasseng/fordelingsgrøft med foranliggende slamavskiller og fordelingskum. Det kan forekomme felleskostnader.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i uregulert område. Ihht. kommuneplan Marker 2005-2017, er formålet fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   2 979 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
78292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- og visninger kr 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.