KRISTIANSUND N Banaveien 16

Tomt
399.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med treterasser, oppgruset parkeringsareal og plen.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i et etablert og sentrumsnært boligområde i Myra/ Brunsvika, Kristiansund. Gangavstand til skoler, barnehage, butikker og flotte turområder, samt Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste skole er Kristiansund videregående, som er rundt 400 meter fra eiendommen. Alle de øvrige skolene og de fleste barnehagene på Kirklandet ligger mellom en og to km fra eiendommen. Man har også det meste av kultur- og fritidstilbud i nærheten, i tillegg til tilgang til flotte turområder i og rundt Klubba/ Kringsjå/ Vanndamman.

Skolekrets
Kontakt Kristiansund kommune på tlf 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har meget kort gangavstand til bussholdeplass både i Vesterveien og i Myraveien.

Byggemåte
Boligen er oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform med prefabrikkerte W-takstoler, og taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og det er registrert enkelte punkterte eller sprukne glassruter. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i trevirke. Boligen har murt teglsteinspipe med pusset utførelse og heldekkende pipebeslag over tak, samt vedovn montert i gangen i 1. etasje. Yttertaket ble skiftet rundt år 2000. Boden er oppført rundt år 2000 med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende trekledning. Bygget har skråtak tekket med asfaltbelegg. Innvendig er gulvet utført med tregulv, mens vegger og himling er kledd med plater. Boden har enkel standard og benyttes til lagringsformål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte vindusruter er punktert eller sprukket. Redusert isolasjonsevne og behov for utskifting må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Påvist forhøyet fuktnivå og tegn til svertesopp. Nærmere undersøkelser anbefales. - Innvendige vannledninger Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid. Utskifting kan bli aktuelt. - Varmtvannsbereder/tank Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Eldre drenering med usikker funksjon. Tilstanden bør overvåkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Eldre ledninger med økt risiko for slitasje og fremtidige lekkasjer. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje 1. - Bad - Generell Over teknisk levetid med flere avvik knyttet til tettesjikt, ventilasjon og fall mot sluk. Må påregnes omfattende oppgradering. - Underetasje - Bad - Generell Over teknisk levetid med mangler i våtromsløsningen, blant annet hull i tettesjikt og utilstrekkelig fall. Må totalrenoveres. Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og renovering av bad i forbindelse med utbygging. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet tak rundt årtusenskiftet. Huset er også bygd ut 1. etg med utvidelse av bad, hall og vindfang, samt ny terrasse 2.etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Fredrik Kvisvik AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting fra eternitt til villapanel på nordveggen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Et punktert kjellervindu. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bygget 2 plattinger i bakhagen 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Endel skjevheter i gulv i hele huset. Sprekker i støttemur forside - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt i kjeller i hjørnet under kjellertrappen. Oppdaget på baksiden av kasser som stod inntil veggen. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn elektrisk ovn og sørget for å holde avstand til veggen. Har ikke opplevd problemer etter det 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lekkasje på vannledning, ca 10meter fra husveggen, på naboens side - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Schnell rørlegger service Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasjen ved å bytte ledning. Skiftet utvendig stoppekran i samme slengen 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvifte 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn passive ventiler på soverom 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipen var kledd inn på et soverom, fikk pålegg om utbedring, gjerne i form av innvendig stålrør. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet panel som dekket pipen i nevnte rom 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Flyttet ildsted fra 2. til 1. etasje 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Neas elektro Beskrivelse av arbeidet: Flytting av utvendig inntakssikring til utvending sikringsskap. Bytting av endel eldre sikringen. Koblet opp 3 fase strømkurs 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tingvoll elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering strøm 2. etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter med skjult anlegg 1 soverom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ca år 2000Utvidelse av 1.etasje med større bad, gang og vindfang. Terrasse i andre etasje over tilbygget og utvidelse av balkong på forside. Utført av Wenaas bygg og anlegg AS. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest datert 18.01.01 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ca år 2000 Kjeller er innredet med bad, oppholdsrom med kjøkkenkrok og alkove. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av to plattinger i hagen Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad og 2 soverom (det ene soverommet har tidligere vært 2 soverom). 2. etasje: Stue/kjøkken. Underetasje: Gang, bad, kjellerstue og bod. Siste godkjente tegninger av sokkel er fra 1958. Her var sokkeletasjen kun boder, gang, vaskekjeller og "disponibelt" rom. Rommene er ikke omsøkt. Se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for utfyllende informasjon. Utvendig: Garasje, bod, verandaer og terrasser.

Standard
Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har en innredning i eikefinér med skap og skuffer med slette fronter. Det er flislagt mellom benk og overskap, benkeplate i stål med nedfelt vask og steketopp, samt integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet fremstår med en funksjonell utforming og er modernisert i senere tid. Boligen har to bad, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Badet i 1. etasje er modernisert rundt år 2000 og har vinylbelegg på gulv, panelte vegger og innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen er innredet med flislagte overflater, dusj, toalett og varmekabler i gulv. Begge badene har en eldre utførelse og standard i forhold til dagens løsninger. Boligen holder gjennomgående en normal standard sett i forhold til alder. Innvendig er det hovedsakelig laminat- og vinylgulv, mens veggene er kledd med malte eller tapetserte plater. Himlingene er i stor grad utført med Tak-ess-plater. Flere oppgraderinger er utført de senere årene, blant annet på soverom og deler av det elektriske anlegget. Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer med lyse og funksjonelle oppholdsrom. - Synlige vannledninger er utført i kobber. - Synlige avløpsledninger er utført i PVC/plast. - Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken. - 200 liters OSO varmtvannsbereder plassert på bad i underetasjen. - Elektrisk anlegg med automatsikringer og skjult ledningsanlegg. - Vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe. - Varmekabler i gulv på bad samt varmefolie i gang. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Ting selger ønsker å spesifisere at ikke følger med i salget: - Trearmet, rød taklampe i gang/hallen. - Alle lamper som er koblet opp med stikkontakt, dvs alle lamper i stuen også taklampene og de 2 vegglampene i gang/hallen. - Elfahyller i vindfang og i kjelleren. - Stringhylle i kjelleren - Kjøleskap - Vaskemaskin Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Deler av det elektriske anlegget oppgradert av NEAS Elektro AS. 2025: Soverom modernisert med isolering, nye veggplater og laminatgulv. Ny verandadør mot baksiden i 2. etasje. Etablert veggventiler i soverom. 2020: Etablert varmefolie i gang. 2015: Kjøkken modernisert. Opparbeidet terrasser/plattinger i hagen. 2000: Yttertak skiftet. Bad modernisert. Påbygg med utvidelse av bad og gang. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i integrert garasje samt på egen opparbeidet gruset gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper. Boligen er oppført etter 01.07.2010 og er dermed omfattet av byggteknisk forskrift (TEK10), som stilte krav til radonsikring. Bygget antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonsperre eller senere radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 15.01.20245 og et avvik og to anmerkninger ble registrert. Avviket er i ettertid utbedret og lukket. Anmerkningene gikk på anbefaling om service eller erstatning av eksisterende slokkeutstyr og at det var observert brennbare materialer for nært feieluke. Megler kjenner ikke til om tiltak er gjort mtp. anmerkningene. Informasjon fra Det Lokale El-tilsyn, DLE, er rekvirert men ikke mottatt. Konferer megler ved spørsmål. Det er tinglyst en samvirkeavtale fra 1959 mellom de to boenhetene i den vertikaldelte tomannsboligen. Avtalen regulerer blant annet utvendig vedlikehold, fasadeutforming og enkelte gjensidige rettigheter og forpliktelser mellom eiendommene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i avtalens innhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Vedovn montert i gang/ trapperom.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 351,83 kWh/m² per år i normert klima (323,01 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 47 723 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28939

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 23 913,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 025,63 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
744127

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2976509

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/182: 13.03.1959 - Dokumentnr: 300594 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse/ midlertidig brukstillatelse datert 25.07.1958. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: "Adkomsten fra gate til respektive innganger må bringes i forsvarlig stand.". Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på "Tilbygg og balkonger til bolig" datert 02.07.2001. Det foreligger vedtak på mindre byggearbeid, garasje samt veranda, datert 03.04.1998 og vedtak på tillatelse til oppføring av carport datert 06.12.2006. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltakene. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, "Plan, snitt og fasader 1958", "Tilbygg 2001" og "Garasje og veranda 1998". Siste godkjente tegninger av planløsning avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Sokkel: Siste godkjente tegninger av sokkel er fra 1958. Her var sokkeletasjen kun boder, gang, vaskekjeller og "disponibelt" rom. I dag er sokkeletasjen fullt innredet med entré, gang, kjellerstue og bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 1. etg: En liten del av badet inngår i det ene soverommet. Videre er det tatt ned en vegg mellom det som tidligere var to soverom, og rommet utgjør i dag ett soverom. Dør mellom gang og trapp er tatt bort, og det er i dag åpent trapperom mellom etasjene. 2. etg: Vegg mellom kjøkken og stue er delvis tatt bort, og det er i dag åpen løsning mellom rommene.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel 2020?2032 avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R-031 H. Brinchmanns vei ? Dalabrekka, hvor formålet er boligbebyggelse (åpen villamessig bebyggelse). Det er per opplyst dato ingen reguleringsplaner under arbeid i området. Konferer megler ved spørsmål rundt regulering og kommunens arealplaner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 110 908   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.