FJERDINGBY Kirkebyvegen 21

Tomt
14453.3m²

Beskrivelse av tomt
Denne flotte eiendommen er på hele 14 453 kvm og består av et nydelig tun, fine hageområder og mye naturtomt. Beliggenheten er upåklagelig, sentralt samtidig som det er flott natur rett utenfor døra, og både sol- og utsiktsforhold er over gjennomsnittet. Med over 14 mål er det mye som kan gjøres, enten du vil beholde naturen eller investere i videreutvikling. Deler av tomten er i reguleringsplankart angitthensynsone - bevaring kulturmiljø. Se reguleringsplankart vedlagt i salgsoppgave. Tunet og hagen har fine plenområder, hellelagte stier, prydbusker, bed og vakre detaljer. Her er det åpent og solfylt, og det er flere muligheter for koselige uteplasser med nydelig utsikt. Det er allerede etablert flere uteplasser rundt bygningene på tunet. Alt passer perfekt sammen og danner en idyllisk ramme som gir en følelse av å ta deg tilbake i tid. Det er lett å glemme den travle hverdagen som finnes kun noen minutter unna. I tillegg til uteplassene rundt tunet, er det også uteplasser med utgang fra hovedboligen. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til balkong, og det er en lun terrasse ved inngangspartiet. Terrassen er østvendt og på ca. 10 kvm ? perfekt til å nyte dagens første kaffekopp mens solen står opp over Øyeren.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt i et meget attraktivt område på Fjerdingby i Rælingen kommune ? innerst i en privat vei. Her bor du usjenert til, med nydelig utsikt utover Fjerdingby og ned mot Øyeren, samtidig som det er kun 5-6 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Rett utenfor døra finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En fin sykkeltur unna, for det meste i nedoverbakker, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Fra Løvenstad (over åsen) er det opplyst gangsti opp til Åmotdammen i Lørenskog ? et herlig bade- og fiskevann, og dette kan også nås direkte via skogsstier. Her er det gapahuk, grillplass, toaletter og fine teltplasser. Lenger utover i Rælingen finner du både Ramstadsjøen og Myrdammen, sistnevnte med grillplasser, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Hytta er utstyrt med dekketøy til 32 personer, og er et populært sted for barnebursdager. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor du også finner Garcon, sushi, pizza, apotek og frisør. Vinmonopol er også på trappene. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter å gå ned til Fjerdingby bussholdeplass. Herfra går det direktebusser til Lillestrøm, Oslo sentrum og andre veien utover mot Enebakk. Det er ca. 4 km til Lillestrøm stasjon, hvor det går tog inn til Oslo hvert tiende minutt. Toget bruker 10 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 15 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg i 2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av mur og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av tømmer. Saltak tak av trekonstruksjoner tekket med takpapp og torv. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédører. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Tre vinduer i stue er fra 1990. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. Enebolig er bygget 1930 og bygget etter forskrift fra 1929. Taktekkingen er av torv med underliggende papp/grunnmursplast. Nedløp og beslag av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tømmeråser som bæring. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med koblet glass. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert luftebalkong utgang fra soverom i 2 etasje. Utgang fra stue og entré til øst-vendt overbygget inngangsparti på ca 10 m². Inngangsparti er belagt med trekonstruksjoner og har rekkverk av trekonstruksjoner. Etablert murte trapper kledd med skifer. Det gjøres oppmerksom på at dette er gammelt tømmerhus og har ikke dagens standard, men bygget i god gammel tradisjonell stil og er solid bygget etter datidens byggeskikk. Dette medfører følgelig noe skjevheter og sprekker, samt noe trekk fra vegger og vinduer. Innvendig er det gulv av furu. Innvendige tak har trepanel. Innvendige vegger med malte tømmerstokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, klassiskk vedovn, kjøkkenovn og peis med innsats. Gulvet er av betong. Grunnmur av typen steinmur og betong. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke bygningstegninger hos kommunen. Deler av stue i 1.etasje i hovedhuset er tilbygget i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Hytte ? Det foreligger ikke tegninger Garasje ? Det foreligger ikke tegninger For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 16.04.2024 og rapportdato 29.04.2024, utarbeidet av Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ble lagt inn offentlig avløp i 2020. Arbeidet ble utført av ADK Rør AS. I den forbindelse satte de inn nytt toalett. Badet forøvrig ble bygget av min far på 80 tallet. Jeg har ikke kjennskap til hvordan han utførte arbeidet mht evt. tettesjikt/membran/sluk etc. Arbeid utført av ADK Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar Ja Beskrivelse Arbeidet med offentlig tilkobling av avløp ble utført av ADK Rør AS etter pålegg fra kommunen. De sto også for papirarbeidet med kommunen, tinglysning, kartmerking av avløpsledning over eiendom m.m. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Det ble lagt inn offentlig avløp i 2020, utført av ADK Rør AS. I den forbindelse ble det satt inn nytt toalett. Forøvrig er det eget borevann. Denne jobben ble utført av Universal Brønnboring AS i 1996. ADK Rør AS satte inn ny trykktank på vannet i 2023. Arbeid utført av ADK Rør AS og Universal Brønnboring AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja Beskrivelse Informasjon fra min mor: Det kan forekomme fuktinnsig i matkjeller ved større nedbørsmender og i snøsmeltingen. Øvrig kjeller er tørr. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Info fra min mor: Det har vært en liten lekkasje ved pipa som min onkel midlertidig utbedret i 2022/23. Her bør det nok gjøres bedre tetting med nytt pipebeslag el.l. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Informasjon fra min mor: Ved brannverntilsyn i 2019 ble det påpekt 2 avvik som begge ble utbedret samme år: Det ble byttet sotluke i kjeller og murt igjen ovnsrørsåpning i brannmur på soverom (etter tidligere fjerning av vedovn der). 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Ikke kjennskap til skadedyr. Men informasjon fra min mor vedr. råte: - Det var råte i taket da min foreldre kjøpte stedet i 1974. Min far byttet deler av taket og anla torvtak ca 1978 (etter veiledning fra Folkemuseet). - Det ble også i 1974 konstatert mulig råde i taket i matkjeller. Dette grunnet manglende ventilasjon over tid. Min far hadde den gang på Antiparasit og sikret god ventilasjon videre. Dette har ikke blitt gjort noe mer med. - På begynnelsen av 80 tallet skiftet min far gulv i det som den gang var veranda og som senere ble bygget inn som del av stue grunnet råte. Taket i kjeller under dette området er ikke helt ferdigstilt. - Det ble av snekker byttet dørterskel til kjøkkeninngang på slutten av 90 tallet, grunnet råte. - I 2021 fjernet min onkel råtten dørterskel til stuekjeller og erstattet denne med en støpt terskel. - Under utvendig tjæring av huset i 2021 ble det oppdaget råte i vegg utvendig 2. etg. ved hjørnet mellom soverom og trappeoppgang. Dette er ikke utbedret. - Det ble oppdaget noe råte i ytterkant tak over takrenner sommeren 2023 i.f.m. fjerning av mose. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Info fra min mor: Elektrikere byttet ut alle gamle trådledninger som var i bygningen når vi flyttet dit i 1974. Min far hjalp også til med å legge opp noen ledninger som ble kontrollert og godkjent av elektriker. Sikringsskap med automatsikringer ble byttet ca midt på 90-tallet. Dette ble gjort av godkjent el-installatør. Hafslund installerte aut. måler i ca 2017/18. Arbeid utført av Hafslund 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Det har vært regelmessige kontroller både av el-anlegg og fyringsanlegg / pipe. Siste kontroll av fyringsanlegg / pipe var i 2019 og kontroll av el- anlegg i 2021. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar Ja Beskrivelse Det er min far som har stått for det aller meste av utbedringer og vedlikehold den tiden de har bodd der, både mht. tømrerarbeid, evt. drenering, murerarbeid m.m. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Som nevnt er det min far som har forestått nesten alt av utbedring og vedlikehold av alle bygningene. Dette gjelder reparasjon og vedlikehold av de ulike tak, fasader, vinduer m.m. Han var utdannet ingeniør, var meget praktisk / "handy" og kunne det meste. Men han innhentet også tips og veiledning fra aktuelle instanser og personer med god kjennskap til gamle hus og tømmerbygninger. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar Ja Beskrivelse Obos/Block Watne har startet utbygging i Marikollåsen. Tilleggskommentar Viktig info: Jeg overtok eiendommen etter mine foreldre i 2023. Det er min far som ville vært den naturlige person til å svare på alle spørsmål i denne egenerklæringen. Det er han som har kjent til alle forhold, forestått nesten alt av vedlikehold og utbedringer og hatt med alle offentlige etater å gjøre. Men han fikk dessverre Alzheimer i 2017 og husker ikke lenger noe vedrørende eiendommen. Jeg vokste opp her sammen med mine foreldre og bodde her fra 1974 (da var jeg 8 år) og frem til 1991. Jeg har ikke bodd her etter det. Siden min far ikke kan svare på spørsmålene er det derfor min mor (og delvis jeg) som etter beste evne har prøvd å svare i henhold til det vi kjenner til og husker. Grunnet min fars sykdom har han ikke vært i stand til å foreta vedlikeholds- eller reparasjonsarbeid på eiendommen siden 2017/18. Det må derfor påregnes generelle behov for vedlikehold og utbedringer. Spesielt bør nevnes at det nå er over 40 år siden deler av taket på boligen ble byttet av min far, og at taket nok på generelt grunnlag bør sjekkes på nytt og utbedres etter behov.

Innhold
Planløsning Bolig: 1. etasje: Vindfang, hall, spiskammer, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad og 2 soverom. Kjeller: To uinnredede kjellerrom. Hytte, stabbur og uthus: Hytte 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og soverom. Hytte Kjeller: Grovkjeller. Stabbur: Innredet rom og innredet gjesterom. Uthus: Snekkerbod, vedbod og utedo. Kort fortalt - Eiendommen er rett og slett en perle! - Fantastisk beliggenhet på Fjerdingby - Med tomt på godt over 14 mål! - Her er det mange utviklingsmuligheter. - Deler av tomten er kulturmiljø til bevaring. - Unik eiendom med idyllisk tun. - Tømmerbolig, hytte, stabbur og uthus, - I tillegg til garasje og koselig lekestue. - Boligen har en sjarmerende stil fra 1930. - En del vedlikeholdsetterslep i senere år. - Det må påregnes en god del oppgradering. - Sjarmerende bolig med flotte detaljer. - Tømmervegger og intrikate utskjæringer. - Meget innbydende stue med peis. - Ekstra takhøyde og nydelig stemning. - Stort og praktisk kjøkken med spisekrok. - Det er to soverom i hovedboligen. - I tillegg til to innredede rom på stabbur. - Plassbygde himmelsenger og skap. - Eldre bad med badekar og nyere toalett. - Hytte med stue, kjøkken og soverom. - Eget borevann og offentlig avløp. Entré Boligen har både et overbygd inngangsparti som tar deg rett inn i hallen, og et inngangsparti som tar deg via en lun entré inn til kjøkkenet. Begge har flotte, malte ytterdører. Hallen er romslig med malt tregulv, tømmervegger og synlige takbjelker, i tillegg til flotte detaljer og intrikate utskjæringer. I det ene hjørnet er det montert en flott, eldre vedovn. Fra hallen er det buet åpning inn mot en koselig forstue, og det er også en blåmalt tretrapp opp til andre etasje. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med praktisk innredning, flott vedkomfyr og egen spisekrok. I spisekroken er det et tilpasset kjøkkenbord med tilhørende sittebenker, og et stort vindu gjør dette til en kjempekoselig plass for blant annet frokost, lekser eller en prat over kaffekoppen. Innredningen har lyse, profilerte fronter og en laminert benkeplate med benkebeslag/oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra lys på dagtid, og over kokesonen er det ventilator. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Stue Boligen har en romslig og meget innbydende stue ? selve hjertet i dette unike hjemmet. Stuen har furugulv, tømmervegger og ekstra takhøyde, og midt i rommet er det en stemningsfull peis med innsats. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid. Stemningen i rommet er helt unik, med en lun hyttestil samtidig som rommet oppleves romslig og luftig på grunn av høyden under taket. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i andre etasje og har en eldre stil. Her må det oppgraderes for å møte dagens krav til standard. Rommet har fliser på gulvet, fliser og malte flater på veggene, badekar og nyere gulvmontert toalett. Innredningen består av en servant med underskap og matchende veggskap. Over servanten er det montert speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen har to koselige soverom i andre etasje, begge med furugulv og malte tømmervegger. Det ene rommet har i tillegg to flotte, plassbygde himmelsenger med matchende skap. Fra det andre rommet er det utgang til luftebalkong, og rommet har også skap. I tillegg er det soverom på hytta, samt gjesterom og et innredet rom på stabburet. Det er flere innredningsmuligheter, og god lagringsplass både i kjelleren og i de andre bygningene rundt tunet. Øvrige bygninger De øvrige bygningene rundt tunet består av hytte, stabbur, uthus, lekestue og garasje. Hytta har soverom, stue og kjøkken, og det er også to soveplasser på stabburet. Her er det med andre ord flere muligheter for innredning og bruk. Uthuset inneholder snekkerbod, vedbod og utedo.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dør bør byttes. Utvendig > Dører - 3 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er hull i og rundt låskasse i dør til vindfang til kjøkken. Det gjøres øvrig oppmerksom på at dører er vurdert ut fra datidens krav og tilstand av dører. Disse tilfredsstiller ikke dagen krav med tanke på lyd og isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tette hull rundt låskasse. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skifer er løs og delvis ødelagt. Sprekker i betongmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fjerne skifer og renovere betong før etablering av ny skifer. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i tømmerstokker er vanlig på denne typen konstruksjon. Noe slitasje av overflater er synlig. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overflater bør ettermales, slipes og lakkes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte dører må justeres. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er etablert filter for rensing av vann og vannpumpe for tilførsel av vann fra brønn. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at fagmann/rørlegger besiktiger og gjør en vurdering av rensefilteranlegget og vannpumpe. Ved rehabilitering av bad vil det være naturlig og skifte rør og ta en nærmere undersøkelse av røranlegget. Noe utbedring av røranlegg må regnes med. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det må etablers bedre ventilasjon i kjeller og på baderom. Øvrig er det ikke ventiler i vegger for tilluft, med tanke på byggets alder og datidens byggeskikk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er viktig at det er nok ventiler på ale rom i boligen når det er naturlig ventilasjon. Det bør være ventiler i yttervegg eller vinduer, samt spalteåpning på alle dører inne i boligen for å få luftgjennom strømming. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig noen type fuktsikring eller drenasje på og rundt grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er fukt i kjeller og samt at det opplyses om at det kan forekomme vann i kjeller ved stor nedbør og issmelting. Derfor må det foretas tiltak av fuktsikring av utvendig grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Der det er mulighet for terrengjustering mot grunnmur, bør dette justeres. Der det er fjell i omkringliggende grunnmuren er det ikke lett å justere terreng. Det anbefales ikke planter og lignende inntil grunnmur og taknedløp bør føres bort fra huset. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak ? Vannkvalitet må dokumenteres Vannkvalitet må testes og dokumenteres, hvis ikke dokumentasjon finnes. Boligen ble koblet til offentlig avløp i 2020.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det opplyses om at det har vært lekkasje i overgang undertak og pipestokk og at det er foretatt en lokal utbedring i området. Øvrig kan det forekomme noe råte i ytterkant av undertak da det ikke er tilfredsstillende beslag og utførelse av tekkemateriale. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales at beslag rundt pipe skiftes med nytt for å unngå en ny lekkasje. Taktekkingen og deler av undertaket er over 46 år gammelt med noe ufagmessig utførelse. Dette indikerer at tak må renoveres før det oppstår en lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp, renner og beslag er eldre og utskifting av dette anbefales med tanke på taktekkingens alder og opplyst tidligere lekkasje rundt pipe. Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på renner og nedløp, samt utett rundt pipe over tak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Se øvrig vurdering av taktekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er oppdaget råte i innerhjørne over vindfang og bunnstokk mellom vindfang og hovedinngang. Deler av tømmerstokker har sprekker som anses så store at de bør tettes. Bunnstokker og øvrige deler av vegger er kun kontrollert ved stikkprøver. Det kan forekomme råte på stokker andre steder enn nevnt i rapport. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det ble oppdaget fukt og råte i bunnstokk mellom vindfang og hovedinngang. Det var også våte bjelker i kjeller i dette området. Nevnte råteskader bør fjernes og nærmere undersøkelser bør foretas. Stokker med store sprekker bør tettes med egnet tettningsmasse for å unngå at vann samler seg i stokker og medvirker til unødig fuktbelastning og ytterligere større sprekker. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser over inngangsparti/terrasse. Det ble registrert råteskade på bærende konstruksjoner for taket. Det er registrert store skjevheter og svanker. Konsekvens/tiltak ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. De påviste skader må utbedres. for å lukke avviket Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det ble påvist fukt i underliggende konstruksjon i kjeller for terrassedel ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Ny tekking må legges. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med tanke på typen materialer som er brukt og alder på boligen er det ikke uvanlig med denne typen skjevheter. Det er noe tegn til tørr råte og fukt med råteskader i bjelker under kjøkkendel. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet treverk må skiftes. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er stedvis fukt i bjlker og det ble oppdaget noe stedvis råte. Deker av undertaket ble mål med en vektprosent fra 20-23%. Dette tilsier at det er så vått at det er grobunn for sopp og råteskader. For å rette gulv bør bjelker og furugulv skiftes og etableres på nytt. Se øvrig rom under terreng. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er ca 93 år gammel. TG2 er satt på plassbygd peis i stue hvor det er registrert riss sprekker. TG3 er satt grunnet det foreligger kontroll fra nedre Romerike brann og redningsvesen med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Denne legges til grunn for vurderingen av ildsted. Tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas en undersøkelse av pipestokk med tanke på alder og om det er behov for en renovering med nytt innvendig pipeløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er fukt og noe råte i undertak og bjelker som ligger på murkrone under vindfang og overliggende tak for inngangsrepo. Det seer ut som at kjellerdel som ligger under deler av stue er renovert siden byggeår og med synlig nyere bærebjelke og undertak med isolasjon og papp. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. ? Alt av organiske materialer må fjernes. ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Grunnmur må sikres mot fukt utvendig. Det må etableres pappsjikte mellom bunnstokk og murkrone. Råteskadet trevirke må skiftes , da disse kan ha redusert bæreevne. Det må etableres god ventilasjon i kjeller. det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme skader som ikke er synlig og skjult i konstruksjonen som bjelkelag som ikke er tilegnelig under stue del. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er etablert fliser på vegger rundt badekar og malte plater på øvrige vegger. Det er fliser på gulv. Malte himlingsplater på vegger. Frittstående badekar og nyere toalett fra 2020. Nedfelt servant i underskap. Speil og belysning. Sluk er av typen plastsluk. Det er synlig membran klemt til klemring i sluk typen SK 2000 eller lignende. Det er synlig at det ikke er tett overgang mellom belegg på gulv og veggplater under badekar. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ut fra alder og oppbygning av membran må badet renoveres for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og for å unngå fuktskade ved bruk med større belastning enn dagens bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende følger ikke handelen: - Tak -parafinlampe i stue. - Hyllen med Egersund service i stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en eldre garasje på eiendommen, og det er selvfølgelig ellers god plass til parkering utvendig.

Forsikringsselskap
KNIF Trygghet Forsikring

Polisenummer
630756.31

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Detaljregulering B2 for tomt viser at deler av tomten er betegnet som angitthensynsone - bevaring kulturmiljø. Se reguleringskart vedlagt i salgsoppgave.

Prisantydning inkl. omkostninger
17 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,00))   466 640,- (Omkostninger totalt)   18 366 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Det har vært regelmessige kontroller både av elanlegg og fyringsanlegg/pipe. Siste kontroll av fyringsanlegg/pipe var i 2019 og kontroll av elanlegg i 2021. Elanlegget har sikringsskap med automatsikringer, og boligen har også en 200 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9323

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1801751

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6486303

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/99/23: 01.09.1922 - Dokumentnr: 901083 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Fet Elverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1981 - Dokumentnr: 106037 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1930 - Dokumentnr: 800013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:99 Bnr:13
14.08.1987 - Dokumentnr: 106128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:99 Bnr:189
06.07.2007 - Dokumentnr: 549271 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2007 - Dokumentnr: 549303 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 194822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:99 Bnr:23
01.01.2024 - Dokumentnr: 132597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:23
23.06.2020 - Dokumentnr: 2635974 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:13
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:221
Bestemmelse om tilknytning til spillvannskum
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 - Dokumentnr: 2635991 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:206
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilkobling av avløpsledninger, datert 02.11.2020. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på byggene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vann fra brønn, offentlig avløp via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. I reguleringsplankart er tomten under B2, med krav om detaljregulering, og deler av tomten er angitthensynsone - bevaring kulturmiljø. Det er krav om detaljregulering før det kan bli gitt eventuell bygge- eller delingstillatelse. Vedlagt i salgsoppgave følger: - Reguleringsplankart som viser området for bevaring kulturmiljø. - Reguleringsbestemmelse til reguleringsplan for Kirkebyvegen og omkringliggende boligområde. - Delområder med registreringer og verdivurderinger av kulturminner og kulturmiljøer i Rælingen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
I reguleringsplankart er deler av tomten angitthensynsone - bevaring kulturmiljø.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,00))   466 640,- (Omkostninger totalt)   18 366 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
466640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 000,-. Utleggene omfatter fotograf med drone (6 000,-) og kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.