HOMMERSÅK Kydnaveien 14B

Tomt
763m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Hver seksjon disponerer sitt eget uteområde.

Beliggenhet
Kydnaveien 14b har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Nærområdet er preget av enebolig bebyggelse og flott opparbeidete eiendommer. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Fra boligen er det gangavstand og under 500m til barne- og ungdomsskoler og barnehager, dagligvarebutikk og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane. Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. Ellers når man Forus på ca. 25 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Dette er en del av en tomannsbolig som ble oppført i 1993. Grunnmuren er i stedstøpt betong på en ukjent byggegrunn. Det er registrert mindre riss i grunnmuren over utsparinger ved kjellerdør og vinduer. Det er ikke dryppkant over utsparinger, og sålebenker har stedvis mangelfullt fall. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Boligen har et saltak i tre med en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag mellom etasjene og en betongplate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er etablert en markterrasse i trevirke, og utvendige arealer er opparbeidet med steinheller ved entré og terrasseplatting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist andre avvik: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utett skjøt takrenner mot sør. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: Utvendig kledning fra byggeåret, noe tørkesprekker/avskalling og begynnende nedbrytning i kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. Terrasse er montert opp etter kledning, dette øker fuktbelastningen på treverker og hindrer ventilering av kledningen. Begynnende råte i stubord ved skjøt takrenne mot sør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Vannmerker i sutak omliggende pipe på loft. Ingen registrert følgeskade. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ytterdører med varierende alder. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert tørkesprekker samt normal vær- og bruksslitasje på terrassebord. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: * Det er påvist andre avvik: Pipe/bly over tak synes å mangle behandling. Vannmerker i sutak omliggende pipe på loft. Ingen registrert følgeskade. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Toppdekker og overflater i boligen har hovedsakelig normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det registreres stedvis spenninger i toppdekker. Det registreres stedvise vannmerker, slitasje og skrapemerker i overflater, hovedsakelig i stue og kjøkken i 1. etasje. Enkelte rom i kjeller har hull/skader i veggplater. Listverk er stedvis ikke ferdigstilt. Det registreres stedvis bom/hulrom samt ujevn montering av fliser i entré/gang i kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist andre avvik: Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Eier opplyser at ett soverom i kjeller har foret vegg mot terreng utført med feil byggemåte, herunder bruk av plastfolie som dampsperre. Dette medfører økt risiko for oppmagasinering av fukt i konstruksjonen, med fare for utvikling av fukt- og råteskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er påvist andre avvik: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er påvist andre avvik: Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Svelling i skjøt benkeplate, ingen registrert fukt ved overflatemåling. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i nedre del av veggflis utvendig hjørne. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Membran er ikke synlig ført under klemring i sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist skader på innredning. * Det er påvist andre avvik: Lekkasje i overgang slange/dusjhode. Svelling i nedre del av sideplate innredning TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er i hovedsak fra byggeåret. Det registreres råteskader i enkelte glasslister, samt stedvise tørkesprekker og avskalling i overflatebehandling. Det registreres råte i takvindu mot sør. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tegn til fukt i omliggende flater. Det registreres enkelte skrapemerker i vinduer i 2. etasje, trolig som følge av husdyr. Det registreres tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer. Dette skyldes normalt begrenset luftutskiftning og høy luftfuktighet innendørs. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Det er registrert sprekk i skjøt på sveiset gulvbelegg. Det er benyttet butyltape som midlertidig utbedring. Slukring/forhøyningsring er ikke tilstrekkelig festet til sluket. Dette kan medføre risiko for utettheter og fuktinntrenging rundt slukområdet. Kontroll og utbedring anbefales. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom/wc > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Fall på gulv er mindre en referansenivået, og det er ikke oppbrett av membran i dørterskel. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Begynnende svelling i sideplate fronter tilknyttet innredning. Enkelte vinylfliser er tilstrekkelig festet. Gulvbelegg er ikke synlig ført under klemring i sluk. Utførelsen gir usikker tetting rundt sluket og medfører økt risiko for fuktinntrenging. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk har begrenset funksjon - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. * Det er påvist andre avvik: Det er stedvis registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende. Bodrom mangler ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fukt/vann under gulvbelegg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Plast/diffusjon på utforing av betong i sokkel/kjeller, slått seg fukt. I 2 av 3 kjellerrom er denne fjernet. Råte i takvindu(Velux). Egenerklæringsskjemaet ble ikke ferdig utfylt. Under her følger alle de punktene som skulle stått i egenerklæringsskjemaet (informasjon gitt av eier): Pkt 1: Blitt gjort tiltak ved å åpne fugen i belegget, tørket så mye fukt vi klarte og montert dusjkabinett med drenslange ned i gulvsluk. Pkt 2: Montert dusjkabinett. Estetisk arbeid ved vinylflis på vaskerom, demontert varmeovn på vegg over dør på vaskerom og montert MILL el-ovn litt over gulvnivå. Pkt 4: Blitt gjort tiltak ved å fjerne fukt/dampsperr i yttervegg kjeller. dette har blitt gjort i 2 av 3 kjellerrom. Mener takstmann målte nå til 16% , akkurat innfor krav. Pkt 5: Ja, har skiftet ytterdør selv (jeg er tømrer) (Harmonie Hvit - OBS Bygg Hove) med elektronisk lås (Yale) skal ifølge monteringsanvisning følge forsikringsgodkjenning også) Pkt 6: Påbegynnende råte/noe råte vinduer (spesielt i hjørnet av takvindu / velux) Pkt 7: Usikker, men har blitt montert EL-Bil lader i carport.(30-32a ny kurs) den er ført ut av hus via kjelleren, ut hjørnet av grunnmur nermest carport, under bakken (gravet selv) kabel inn boden i carport og selve boksen utpå vegg carport. (montert av elektriker EL-Design) Pkt 10: Fukt/kondens bak/mellom dampsperre og sort papp på grunnmur. Pkt 12: Påbegynt råte/ råteskade på noen vinduer (spesielt Velux) Pkt 17: Snakket litt med takstmann, om lite effektiv ventilering i kjøkkenvifte. Usikker hvorfor, men ingen spjeld på utv ventil, driver kald luft når viften er stille. Pkt 18: Ble montert villavent bolig-ventilasjon med et lite aggregat/motor inne i kott andre etasje. den har 3 løp (alle bad i huset og føres ut takhatt) den er montert av elektriker sommer , samme år vi kjøpte huset (2018). A.I Varmepumper monterte varmepumpe hos oss. Elektriker fra EL-design laget dobbel 16a utestikk til varmepumpen. Pkt: 23: Ny kurs til elbil-lader (30-32a) overspennings vern, dobbel 16a utv stikk ved stuevinduet . Elektriker har skiftet termostat i gulvvarme 2etasje baderom. Pkt 24: Skal bygges nye boliger i begynnelse av kydnahagen , uvisst når. Bygges ny skole i nærheten. Pkt 31: Usikker betydning, men det er vertikalt tomannsbolig. Pkt 33: Ja..? Takstmann har taksert , målt og vurdert. Pkt 37: Er en todelt garasjekonstruksjon. De i 14a har garasje med bod over, vi har carportløsning med lagring/bod bak carport og over parkering Pkt 38: Endringer inne på kjøkkenløsning da jeg rev deler for å sette inn dobbel-dør/kombiskap sort LG med fast vanntilførsel, montert av (KK rør) har også lagt inn waterguard/aquastop med signal om å kutte vanntilførsel hvis lekkasje skal oppstå. Har pusset opp to rom i kjelleren (kjellerstue og kjøkken. Rettet opp gulv, vegg og tak (fjernet dampsperre) platet med gips, nytt gulv. Sparklet og malet selv. ikke helt ferdig, da manglet noe listverk, ventil og utforinger. Pkt 40: Usikker.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Gang, 3 soverom og bad 1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré/vaskerom, vaskerom/wc og stue/spisestue/kjøkken BRA-e 14 kvm: Utvendig bod og loftsrom over carport/utv. bod Kjeller: BRA-i 61 kvm: Kjellerentré/gang, bod, 2 soverom, kontor og bad

Standard
Vi har gleden av å presentere denne meget innbydende og attraktive eiendommen. Uteområdet, som er meget pent opparbeidet og beplantet, er godt tilrettelagt for en familie. Stor terrasse med usjenert og solrik beliggenhet. Her er det virkelig perfekt å samle familie og gode venner til grillfester og hageselskap. Kos utover de sene sommerkveldene! Her er det optimale solforhold, flotte lekeområder for barn og nærhet til naturen. Helhetsinntrykket som boligen utstråler er meget bra. Vi ønsker deg velkommen til Kydnaveien 14b på Hommersåk! Umiddelbart når man kommer innenfor døren så legger man raskt merke til hvor romslig og lys boligen er. Her får man virkelig kjent på godfølelsen og det er nok mange som vil kunne se sitt neste hjem her. Det første som møter oss er en stor romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner vi et gjestetoalett som også er boligens vaskerom. Et stort og praktisk rom for en travel familie. Stuen er romslig og har flere store vindusflater som serverer oss mye naturlig lys. Stuen er stor og enkel å møblere, men oppleves likevel som lun og et hyggelig sted å være. Her fristes man lett ut på den store terrassen som blir en naturlig forlengelse av denne på sommers tid. Stuen har også en vedovn for de ekstra kalde vinterkveldene. Fra stuen er det en åpen løsning inn til kjøkkenet som har mye skap- og benkeplass, som er viktig for en barnefamilie. I tillegg er det en kjekk spiseplass som lett kan samle hele familien rundt middagsbordet. Selve innredningen er levert av kvalitetsleverandører HTH og har integrert komfyr, steiketopp og kjøleksap. Går vi opp en etasje, så finner 3 romslige soverom med god garderobeplass. Baderommet har belegg på gulv og er innredet med vask i seksjon, dusj og toalett. I kjelleren kommer vi ned i en kjekk fliselagt gang med gulvvarme. Videre finner med de 2 siste soverommene i boligen. Disse har i likhet med de andre god garderobeplass. (Ikke godkjent) Baderommet er fliselagt i friske og fine farger. Badet har gulvvarme og inneholder vask i seksjon, vegghengt wc og badekar. (Ikke godkjent) Kjellerstuen er også et meget kjekt rom. Alt etter behov, så er det et rom som kan brukes til mange ting. Ekstra stue/TV-stue for tenåringen, lekrom for den minste, eller kanskje et hobbyrom for mor? Uansett bruk, så er dette et rom som skapt for hygge enten man er alene eller sammen med gode venner. (Ikke godkjent) Alt i alt, så har vi en perfekt familiebolig uavhengig av familiestørrelse. Kunne dette vært noe for deg og din familie? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Carport, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Vannslange på trommel medfølger ikke i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14714

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1255128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5020512

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/722/2: 24.04.2026 - Dokumentnr: 452494 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 06.07.1993 - Dokumentnr: 5340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 132/264 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:101 Bnr:722 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.1993. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Planering med fall fra vegg, innpussing av vinduer, ildsted ikke montert, brannvegg, spikerslag u/skjøter gipsplater sutak. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Uinnredede rom på godkjente tegninger er innredet som hhv bad, kjellerstue og soverom. I tillegg er vaskerom på godkjente tegninger innredet som soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsbestemmelser for Hommersåk, Frøyland og Riska, "Trekanten" med PlanID 82110. Vedtatt dato: 07.08.1984. Dato for siste endring: 25.09.2025. Kommuneplaner: Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 763.03 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 763.03 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 763.03 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.