SANDNES Alexander Kiellands gate 4

Tomt
396.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Lunden eller Loen som vi sier i Sandnes. En velholdt enebolig midt i et etablert og populært boligstrøk er det vi har gleden av å tilby. Du trenger ikke være lommekjent i nabolaget for å forstå at dette er et bra sted å bo og vokse opp. Lunden og områdene rundt er blant de mest ærverdige og eksklusive strøkene i byen. Med Kiwi og Spar i gåavstand, ligger alt til rette for både hverdags- og helgehandel. Det er heller ikke langt ned til Sandvedparken og går du gjennom parken havner du kjapt rundt Stokkelandsvannet også. Sandnes sentrum er en kort rusletur unna med alle fasilitetene som sentrum har å by på. Mao sentralt i byen, men likevel litt unna. Det perfekte stedet å bo. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i betong. Bygningen har byggeår 1939. Det er ukjent byggegrunn. Fundamentene består av en grunnmur i betong. Kjelleren har yttervegger i betong, med et oppført isolert bindingsverk på innsiden. Dreneringen rundt boligen ble skiftet i 2011 og består av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er oppført i tre fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er inspisert fra loftsrommet. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskiller er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, samt malte ytterdører og terrassedører i tre. Det er etablert en terrasse og en balkong i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket blir målt til 80 cm, og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: Det registreres fuktmerker og avrenninger på teglpipe på loft. Skorstein over tak har heldekkende beslag, og registrerte merker kan derfor skyldes tidligere fuktpåvirkning. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det registreres noe skjevheter i enkelte trinn. Det er ikke registrert håndløpere i trapp. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det registreres et hakk/skade i en flis. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis noe riss og missfarging på flisfuger i dusj. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er mindre enn anbefalt referansenivå. (1:100) Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er da målt fra gulv, og vurderes derfor som mindre enn 25 mm. - Våtrom - KJELLER > BI-INNGANG/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Dette indikerer fukt i konstruksjonen, og er over grensepunktet for mugg/soppdannelser. Det er ikke registrert synlige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. - Våtrom - KJELLER > BI-INNGANG/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) Det er ikke registrert membranoppbrett ved terskel. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. - Våtrom - KJELLER > BI-INNGANG/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Våtrom > Kjeller > Bi-inngang/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Dette indikerer fukt i konstruksjonen, og er over grensepunktet for mugg/soppdannelser. Det er ikke registrert synlige skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Svela AS, 2020 Beskrivelse: Nytt bad 2etg og nytt bad i kjeller. Opplyst av tidligere eier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: OCAB AS, 2026 Beskrivelse: Vannlekkasje i vegg over vindu i stue ved stormen Amy 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pallesen Bygg Service AS, 2020 Beskrivelse: Skiftet alle vinduer. Skiftet alle dører. Etterisolert. Ny vindsperre. Ny kledning. Nytt tak. Opplyst av forrige eier 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Utvendig bod pusset opp av eier 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ukjent, 2011 Beskrivelse: Vann/kloakk skilt og ny drenering i 2011. Opplyst av forrige eier 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmeservice AS, 2023; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Innstallert varmepumpe; Satt inn to stk ventilasjon med varmegjenvinning i kjeller 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Blu elektro AS, 2023; Corretto AS, 2025 Beskrivelse: Installert elbil lader. Installert kurs til varmepumpe og utvendig stikk; Utbedret alle mangler etter eltilsyn 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av Sandnes kommune, 2020/2021 Beskrivelse: Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel i 2020/2021. Opplyst av forrige eier 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 36 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken BRA-e 8 kvm: Bod TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 44 kvm: Kjellerstue, bad, soverom og bi- inngang/vaskerom

Standard
Vi har gleden av å presentere en gjennomført og meget smakfull enebolig. Boligen, som opprinnelig ble oppført i 1939, har gjennomgått omfattende renovering gjennom flere år og fremstår som en flott familiebolig med gode og gjennomtenkte løsninger. Vi nevner bl.a.: 2011 ? Ny drenering rundt hele boligen samt separering av vann/kloakk. 2017 - Huset er malt 2 strøk. 2019 - 2022: Renovert hele kjelleren. 2020 ? Etablering av nytt bad i 2. etasje og nytt bad i kjeller. 2020 ? Skiftet alle vinduer og dører, etterisolering, ny vindsperre, ny kledning og nytt tak. 2020 - Ny pipehatt. 2020 - Nytt kjøkken. 2021 - Grunnmur er rettet og pusset. 2023 ? Installert varmepumpe. 2023 ? Installert elbillader samt ny kurs til varmepumpe og utvendig stikk. 2024 ? Utvendig bod pusset opp. 2025 ? Montert to ventilasjonsvifter med varmegjenvinning i kjeller. 1.etasje: Vindfang/trappegang med enstavet parkett, listefritt og skyvedørsgarderobe. Veggene er gipset, sparklet og malt. Stue med enstavet parkett, listefritt, downlights, peis og plissegardiner i vindu. Stort vindu mot sentrum med nydelig utsikt. Flott peis som både varmer og er et flott innslag i rommet. Utgang til solrik terrasse. Terrassen er svært romslig og går rundt to sider av huset. Fra terrassen har en fin utsikt samtidig som du kan se rett ned på "kjærlighetstien" som den kalles. Stien er en snarvei fra Lunden og til sentrum. Åpen løsning til kjøkken gir gode møbleringsmuligheter. Epoq kjøkken med hvit, original ventilator som selger har skreddersydd til kjøkkenet. Hvitevarer som medfølger er mikro, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og vinskap. Kjøkkenet har god arbeidsbenk og er en god plass for alle hobbykokker. Varmepumpe som gir den gode behgaelige temperaturen året rundt. Original trapp, som er malt i senere tid, fører deg opp til andre etasje. Innlagt fiber fra Altibox. Hele huset har LED-belysning. Smarthus Huset er et smarthus fra den norske leverandøren CTM Lyng. Enkel betjening ved inngangsdører. Huset settes ved et tastetrykk i ute modus når du går ut; lys dempes og varmekabler justeres ned. Glemt å slå av lyset når du legger deg? En enkel knapp ved sengen sørger for at alt lys og varme justeres ned til nattmodus. Trøtt Morgen? Morgen knapp skrur opp belysning og varme i huset, og du er klar for en ny dag. Fortsatt kan du styre både lys og varme uavhengig som en ville gjort uten smarte løsninger. Kan bygges ut med flere funksjoner, fuktfølere, brannvarsling etc. Alt kan styres fra app. 2.etasje: Gang med enstavet parkett, listefritt og downlights i taket. Soverom med enstavet parkett, LED-downlights og skyvedører langs knevegg. Soverom med tregulv, nye vegger, downlights, garderobeløsning, kott i knevegg. Soverom med tregulv, stedbygget skap, listefritt, digital dimmer, oppgang loft og utgang til balkong med utsikt. Balkong med uplights belysning. Lekkert flislagt bad med varme i gulvet og fine fliser. Badet inneholder vegghengt wc, dusj med glassvegg, regn- og hånddusj, hvit baderomsseksjon med servant og speil. Et innbydende og smakfullt bad. Kjeller: Totalrenovert i perioden 2019-2022. Ventilasjon med varmegjennvinning i kjellerstue og bi-inngang/vaskerom. Den originale trappen er modernisert med maling og downlights i trappegang veggen. Gammelt gulv i kjeller er hogget opp, nye vannrør og varmekabler i hele kjelleretasjen. Stue med Pergo gulv, varme, downlights, kontrastvegg i kryssfiner og synlige sperr i taket som gir en rå effekt. Nytt, lekkert bad med terrazzofliser, varme i gulvet, downlights i taket. Badet har vegghengt wc, baderomsseksjon med servant, speil og lampe. Stilig dusj med svart dusjgarnityr. Ventilasjon gjennom en ny Pax vifte. Soverom med Pergo, varme i gulvet, listefritt, nymalte vegger og downlights i taket. Bi-inngang / vaskerom med varme i gulvet, ny varmtvannsbereder, utslagsvask, listefritt og downlights. Kjekk arbeidsbenk og egen utgang. Kott under innvendig trapp gir noe lagerplass. Velkommen til en hyggelig visning i Alexander Kiellands gate 4.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse bredbånd/Altibox.

Parkering
Stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at TV-benker i stuene (hovedstue og kjellerstue) ikke medfølger i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i hele kjelleren, samt bad i 2.etg. Vedovn/peis i stuen og varmepumpe på kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14251

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
961429

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3845716

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/419: 17.01.1939 - Dokumentnr: 253 - Bestemmelse om gjerde 01.06.2026 - Dokumentnr: 597317 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 17.01.1939 - Dokumentnr: 900259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1688815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:419 17.01.1939 - Dokumentnr: 253 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele boligen. Det anses likevel som at hele boligen er godkjent slik den fremstår pr dags dato. Dette er begrunnet i følgende: - Det finnes ferdigattest, datert 27.05.2021, på innredning av kjeller. - Det finnes tegninger som er godkjent og stemplet av kommunen, datert 29.08.1974, for innredning av 2.etg. - Det finnes tegninger både fra 1939 og 1948 som viser 1.etg slik den er pr dags dato (med unntak av en vegg som er fjernet).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan for Stangeland I og del av Skeiene med PlanID 79117. Vedtatt dato: 06.09.1983. Dato for siste endring: 09.03.2026. Kommuneplaner: Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 394.86 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 394.86 kvm Hensynsonenavn H570 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 394.86 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal Hensynsonenavn Kpsikring H190_1 190 - Andre sikringssoner Areal Omrnavn Kparealformal 394.86 kvm Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.