SALSBRUKET Lautvika 1

Tomt
2396.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2.396kvm. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med litt beplantning og naturlig vegetasjon.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Lautvika i indre del av Opløfjorden med ca. 3 min med båt fra Salsbruket med nærbutikk. Ca 20 min til Lund med butikk og kro.

Adkomst
Eiendommen har ikke veiforbindelse men adkomst via båt med ca 3-5 min fra småbåthavn forutsatt båtplass som ikke følger med eiendommen.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1931 men med mye oppgraderinger og vedlikehold de siste 20-30 årene. Betydelig oppgradering i 2008 med tilbygg, nye vinduer og terrasse. Kjøkken oppgradert men ukjent alder men mellom 2008 og 2018. Taktekking fra ca 2016. Ellers med vedlikehold av overflater. Av tiltak de nærmeste årene kan påregnes bordkledning, fjerning av mose på tak, utskifting av punktert vindu samt vindu i gang/trapperom. Anbefales og plast på grunn i krypkjeller samt bedre ventilering. Ellers normalt vedlikehold ved behov. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 05.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Ingen forsikring. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja Beskrivelse: The bathroom ( shower, sink, toilett, running water was made completely new in 2022 by myself. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja Beskrivelse: The electricity of the whole building was made new in 2022 by a professional electrician.

Innhold
Fritidsbolig: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, trapperom, gang, bod, toalettrom. Bod med utvendig inngang. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Naust: Naust, bod 2. Uthus: Bod, bod 2.

Standard
1, etasje: Stuer: Malt bordgulv, vegger med malt panel og malte tømmervegger og tak med takåser og malt underside av gulv på loft. Kjøkken: Malt bordgulv, vegger med malt panel og malte tømmervegger og tak med takåser og malt underside av gulv på loft. Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Gang: Malt bordgulv, vegger med malt panel og malt tømmer og tak med malt panel Gang/trapperom: Malt bordgulv, vegger med malt panel og malte tømmervegger og tak med takåser og malt underside av gulv på loft. Toalettrom: Malt bordgulv, vegger og tak med malt panel. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning Loft: Gang: Malt bordgulv og vegger og tak med malt trepanel. 2 soverom: Malt bordgulv, vegger med malt trepanel og malte tømmer vegger og tak med malt panel. Soverom 3: Malt bordgulv og trepanel på vegger og tak UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Stedvis er taknedløp ført ned i større plastdunker for oppsamling av vann til bruksvann. Veggene har tømmerkonstruksjon på eldste del og bindingsverk på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til kvistrom via luke i tak i gang 2. etasje. Bygningen har malte sidehegslede trevinduer med 2-lags glass og 1 vindu med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Ukjent alder men trolig fra 2008 i forbindelse med tilbygg/renovering. Ytterdør til bod som malt tredør. Terrasse anlagt på trepillarer satt ned på stein på bakken. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer. Trapp utvendig som tretrapp. INNVENDIG Innvendige overflater med malte bordgulv, vegger med malt tømmer, malt og ubehandlet trepanel og tak med malt trepanel og deler med synlige malte takåser og malt underside av bordgulv, ubehandlet trepanel og malte plater Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe/betong med malte overflater. Vedovn montert på steinplate. Sotluke i kryprom Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i gulv i stue. Boligen har malt tretrapp tretrapp med bratt helning uten rekkverk. Rekkverk rundt trappeåpning på loft med stolper og spiler i stål med rundstokk som håndlist. Montert rundstokk som håndlist på vegg i selve trappa. Innerdører som eldre tredører KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Innredningen med noe ukjent alder men trolig oppgradert i forbindelse med tilbygg/renovering i 2008. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Rom benyttet som toalett/bad i tilbygg trolig fra 2008 men vurderes oppgradert noe med utstyr de senere år. Er med malt tregulv, malt panel på vegger og panelt himling. Utstyrt med kabinett, baderomsinnredning og toalett. Oppvarmes av panelovn. Toalett med noe ukjent løsning da det ikke er etablert septiktank. Vanntilførsel fra varmtvannsbereder med vannpumpe plassert i bod ved siden av. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og plast. Rør ligger åpent på vegg. Ukjent alder men trolig oppgradert i forbindelse med tilbygg/renovering i 2008. Det er avløpsrør av plast. Enkel utførelse der avløp av gråvann ledes til grunn. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt for oppføringstidspunktet. Varmtvannstanken er av ukjent type og ca 40 liter. Ukjent alder men trolig av nyere dato. Tilkoblet vannpumpe og vanntilførsel vi vann i beholdere. Luft til luft varmepumpe Sikringsskap plassert på 1 soverom på loft. 10fordelingskurser med automatsikringer. Anlegget med større oppgradering i 2022. Brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasje TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjente forhold angående drenering men ut fra det som kunne avdekkes er det ikke etablert drenering og utvendig fuktsikring Bygningen har betonggrunnmur under eldste del og trolig med pillarer under tilbygg. Det er noe hellende terreng omkring boligen og stedvis med fall mot mur Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall 2016 Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble på takside mot nord på tilbygg registrert mye mose samt at det stedvis er en del glipper i forkant på shingelplater Konsekvens/tiltak: Må påregnes fjerning av mose for å hindre redusert levetid samt at det kan anbefales liming i forkant på enkelte shingelplater. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon på eldste del og bindingsverk på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning på vegg mot vest trolig oppgradert i forbindelse med oppgradering av vinduer i 2008 Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis registrert råte i nedre del av kledning samt at mye av kledning er med oppsprekking og slitasje. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Må grunnet en del råte og slitasje/oppsprekking påregnes de nærmeste årene oppgradering av utvendig kledning og at det da ivaretas lufting. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til kvistrom via luke i tak i gang 2. etasje Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble utvendig registrert noe nedbøyning i konstruksjon. Ellers noe fuktskjolder på tretro men trolig før ny taktekking ble lagt. Bemerkes at det kun er foretatt en enkel visuell kontroll fra luke slik at det er noe begrenset vurdering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men anbefales at konstruksjon holdes under oppsikt grunnet alder samt at det kan foretas en utvidet kontroll av kvistrom med tanke på eventuelle fuktskader. Vindu trappegang 1. etasje Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er vanskelig å åpne trolig grunnet hengsler samt at vindu er med større slitasje og har oppnådd forventet levetid. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Påregnelig med oppgradering de nærmeste årene. 1 vindu stue og 1 vindu gang Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, årstall 2008. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 1 glass på vindu stue er punktert samt at et åpningsfelt på vindu i gang mot terrasse tar mye i karm på overside. Konsekvens/tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Påregnes oppgradering av punktert glass samt justering av 1 vindu. Dører Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Ukjent alder men trolig fra 2008 i forbindelse med tilbygg/renovering i 2008. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er med noe skjevheter og tar i terskel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Påregnes noe justering for å hindre at dør tar i terskel Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i kjøkken samt i gang mot bad/vask et avvik mellom 30- 50 mm. Ellers er det noe mindre avvik men dette er normalt ut fra bygningens alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i gulv i stue. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det er i del av krypkjeller med størst høyde en del fukt samt råteskadet materialer. I del med lav høyde vurderes det tørt men lav høyde begrenser inspeksjon av hele krypkjelleren. Det er ikke anlagt plast på grunn og noe begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anbefales etablering av plast på grunn for å hindre avdampning fra grunn samt etablering av ekstra ventiler for å opprettholde god ventilering. Men bemerkes at bedre ventilering uten å etablere dampsperre kan føre til større kondensering. Innvendige dører Innerdører som eldre tredører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører er fra byggeåret og ut fra alder i bra stand. Men alder er og et symptom og det er mindre skjevheter og noe mindre slakkhet i låskasser/ vridere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt da dører vurderes funksjonell og i bra stand. Overflater og konstruksjon Rom benyttet som toalett/bad i tilbygg trolig fra 2008 men vurderes oppgradert noe med utstyr de senere år. Er med malt tregulv, malt panel på vegger og panelt himling. Utstyrt med kabinett, baderomsinnredning og toalett Oppvarmes av panelovn. Toalett med noe ukjent løsning da det ikke er etablert septiktank. Vanntilførsel fra varmtvannsbereder med vannpumpe plassert i bod ved siden av toalettrommet Rommet med utstyr vurderes å oppfylle behov uten opplysninger om feil eller mangler eller synlige skader. Anbefales videre undersøkelser angående toalettløsning. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Anbefales etablering av mekanisk avtrekk med vifte på vegg. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse anlagt på trepillarer satt ned på stein på bakken. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer. Årstall: 2008 Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terasse er uten rekkverk. Ved høyde fra bakke til terreng er det krav om rekkverk ved høyde over 50 cm. Det er plantet en hekk utenfor men dette vurderes ikke tilstrekkelig. Noe slitasje dekke og spesielt utenfor takoverbygget samt mindre skjevheter i gulvkonstruksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Påregnelig med noe overflatebehandling dekke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper Trapp utvendig som tretrapp. Årstall: 2008 Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk men trapp er bred slik at det kan være tilstrekkelig med håndlist på vegg. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk eller håndlist på vegg Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe/betong med malte overflater. Vedovn montert på steinplate. Sotluke i kryprom Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Store rustdannelser på sotluke. Konsekvens/tiltak Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Må påregnes fjerning av brennbart materiale som ligger mot pipe grunnet brannsikkerhet samt at sotluke i krypkjeller må holdes under oppsikt grunnet større rustdannelser og kan skades ved åpning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp tretrapp med bratt helning uten rekkverk. Rekkverk rundt trappeåpning på loft med stolper og spiler i stål med rundstokk som håndlist. Montert rundstokk som håndlist på vegg i selve trappa. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk rundt trappeåpning på loft er 22 cm der kravet er 10 eller mindre. Konsekvens/tiltak Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger i rekkverk langs trappeåpning er 22 cm og kravet er 10 eller mindre. Anbefales grunnet sikkerhet å foreta tiltak. Anbefales og montering av rekkverk grunnet sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 05.07.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   41 240,- (Omkostninger totalt)   1 641 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn. Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3639

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
139711

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/46/7: 26.03.1985 - Dokumentnr: 2253 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lian John Arne Fnr: 050744 41523 RETT TIL LANDFESTER FOR EVT. LAKSEOPPDRETT Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1989 - Dokumentnr: 6143 - Erklæring/avtale Erstatter midl.forr. tgl. 31.12.87. 31.12.1987 - Dokumentnr: 10711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:46 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 110097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:46 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1563426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:46 Bnr:7 21.04.1988 - Dokumentnr: 3132 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:46 Bnr:4 Bestemmelse om brensel 11.11.2019 - Dokumentnr: 1341260 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:46 Bnr:4 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjenning fra kommunen til tilbygg til fritidsbolig datert 25.04.2008. Det foreligger godkjenning fra kommunen til å anlegge flytebrygge dater 19.01.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFRområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   41 240,- (Omkostninger totalt)   1 641 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver.