Blåklokkesvingen 12

Tomt

3765m²

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet. Hver seksjon bruker sin naturlige del i følge vedtekter. Boligen her har en flat og fin gressplen med plass for lekeapparater og utemøbler.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område i Fosslia, et moderne og veletablert boligfelt. Bebyggelsen består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, omgitt av grønne fellesområder som bidrar til et trivelig nærmiljø. Området er rolig og særlig godt egnet for barnefamilier. I nærområdet finnes blant annet lekeplass, fotballøkke og friområdet Monsberga, som byr på både turstier og hinderløype kun få minutters gange unna.

Barn i området sokner til Fosslia barneskole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Stokkan ungdomsskole nås på omtrent ti minutter til fots, mens Ole Vig videregående skole ligger rundt et kvarters gange unna. Skoleveien er trygg og oversiktlig, med gang- og sykkelveier som knytter sammen boligområdet og de viktigste tilbudene.

For familier med små barn finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Taraxacum, Gnist Husbyåsen, Fosslia barnehage og Fosslibekken barnehage.

Området tilbyr gode muligheter for både idrett og aktivitet. Innen kort avstand finner man blant annet idrettsanlegg, kunstgressbane, volleyballbane, svømmehall, klatrehall og treningssenter. For den som setter pris på friluftsliv, ligger Remarka kun noen få minutters kjøretur unna. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper, fiskevann og badeplasser som kan benyttes året rundt.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Coop Extra innen kort avstand. Stjørdal sentrum ligger rundt ti minutter unna på sykkel via flat og lett fremkommelig vei. Her finner man et bredt servicetilbud med butikker, restauranter, apotek, Vinmonopol, sportsforretninger og klesbutikker. Kimen kulturhus er et populært samlingspunkt med blant annet kino, bibliotek, kafé og fritidstilbud for ungdom.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærheten og forbindelser videre til blant annet Trondheim. Med bil er det cirka 25 minutter til Trondheim sentrum, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på få minutter.

Adkomst

Se kartbeskrivelse på nett.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, leiligheter og småhus.

Byggemåte

Del av tomannsbolig beliggende ved Fosslia i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, carport, bod og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Innhold

1. etasje:

Entre/gang, bad og 3 soverom.

2. etasje:

Stue, kjøkken og teknisk bod.

Standard

Innvendig overflatestandard:

1. etasje:

Entré/gang:

Flislagt gulv med varme og parkett. Vegger av malte slette flater og belagt med spiler.

Soverom(alle):

Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Bad:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Plater i himling. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje

Stue:

Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater, tapet og spiler. Himling av malte slette flater.

Kjøkken:

Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater og tapet. Himling av malte slette flater.

Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Avtrekksvifte i overskap.

Teknisk bod:

Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder plassert i hjørne med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Inngår i de månedlige felleskostnader.

Parkering

I carport samt på egen tomt.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16109

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitte tall er prognose for 2026.

Eiendommen har montert vannmåler og betaler etter forbruk, i tillegg til fastavgift.

Årsgebyr Innherred renovasjon: 5 022,-

Info om eiendomsskatt

Stjørdal kommume har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

1191898

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4767591

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie:

2019/245102-1/200 27.02.2019

Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenheten har andel i:

Knr: 5035 gnr: 102 bnr: 1094 ideell: 1/66

Heftelser i eiendomsrett:

2015/868940-2/200 22.09.2015 best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 102 bnr: 1094

Rettighetshaver: knr: 5035 gnr: 102 bnr: 1147

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte matrikler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1146

Grunndata

2015/1004708-1/200 29.10.2015 seksjonering

Opprettet seksjoner: SNR: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/12

2018/81860-1/200 01.01.2018

Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere:

Knr: 1714 gnr: 102 bnr: 1146 fnr: 0 snr: 7

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest gitt av Stjørdal kommune den 02.11.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering «Husby?Fosslia detaljplan – delfelt B4», vedtatt 10.06.2014. Mindre deler av eiendommen omfattes også av regulert friområde og frisiktsone.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til framtidig boligbebyggelse. Eiendommen berøres videre av hensynssoner for ras- og skredfare samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Det foreligger forslag til ny kommuneplanens arealdel (KPA 2022), som per dags dato har status som planforslag og ikke er endelig vedtatt.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og plandokumenter.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

116140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedspakke kr 13 900,-, søk eiendomsregistre kr 1 850,- og visninger kr 2 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 635,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og tinglyste rettigheter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.