EVJE Høgåsvegen 48

Tomt
1308m²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt hytta er praktisk og lettstelt, med gruslagt vei og flotte terrasseområder som omkranser store deler av eiendommen. Den åpne og solrike plasseringen gir gode muligheter for utendørs aktiviteter og hyggelige stunder på den romslige terrassen. Her kan du nyte den vakre naturen og den rolige atmosfæren som omgir hytta, enten det er for en stille stund med en god bok eller for sosialt samvær med familie og venner.

Beliggenhet
Høgåsvegen 48 har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, samtidig som den ligger ca. 20 min kjøretur fra Evje sentrum. Her finner du et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, slik at du kan kombinere hyttelivets ro med enkel tilgang til det du måtte trenge. Evje er kjent for sine fantastiske aktivitetsmuligheter året rundt. Fra hytta har du kort vei til flotte turløyper, samt Evje Aktivitetspark, som byr på klatrevegg, sykkelløyper og kunstgressbane ? perfekt for aktive familier. For de som elsker vannaktiviteter, er Otra-elva og nærliggende badeplasser ideelle for bading, fisking og padling. Om vinteren får du tilgang til et flott løypenett med over 100 km preparerte skiløyper hos Høgås Skisenter som er rett i nærheten av hytta. TrollAktiv, et av Norges ledende aktivitets- og raftingfirmaer, ligger også i nærheten og tilbyr spennende opplevelser for store og små. For de som ønsker en roligere opplevelse, kan Evje Mineralsti eller Furuly friluftspark gi fine naturopplevelser i avslappende omgivelser. Høgåsvegen 48 er en perfekt kombinasjon av fredelig hytteliv og nærhet til fasiliteter, med kort vei til Evje sentrum og de mange aktivitetene området har å by på.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytten går over 2 plan og består av følgende: 1.etg.: Entré/hall med trapp, vaskerom, 3 soverom, bad, 2 boder, åpen stue- og kjøkkenløsning. Loft: Loftstue, bad og 2 soverom. En bod passer ypperlig som skibod og en til ved. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Hytta har et vakkert torvtak som smelter naturlig inn i omgivelsene. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stilfull trekledning, og store trevinduer som gir godt med lysinnslipp og bidrar til en lun atmosfære. Balkong- og inngangsdører er solide tredører med isolerglass, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med terrassebord - perfekt for lange sommerkvelder. Innvendig holder hytta en høy standard med etasjeskiller i tre og støpt gulvdekke i underetasjen. Stuen har en flott peisinnsats, som skaper en varm og koselig stemning på kalde vinterdager. En solid tretrapp med håndløpere på begge sider binder etasjene sammen. Hytta har to stilrene bad og et praktisk vaskerom, alle med flislagte gulv. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, moderne innredning og dusjløsning, mens vaskerommet har egen innredning med utslagsvask og flislagt gulv. Kjøkkenet er både praktisk og elegant, med parkettgulv, laminerte fronter og benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og lekkasjsensor for ekstra sikkerhet. Hytta er oppført på en solid støpt såle med ringmurselementer. Vann- og avløpssystemet består av rør-i-rør-system og avløpsrør i plast, med varmtvannsbereder og sikringsskap plassert i vaskerommet. Dette er en gjennomført og moderne fritidsbolig med høy kvalitet og flotte detaljer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon Disse 2 punktene står p.t. oppført i rapporten, men vil bli utbedret i uke 13 av murerfirma. Tilstandsrapport vil bli korrigert når jobben er utført. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Innvendig > Pipe og ildsted - Det er noe kosmetiske avvik på puss på pipe innvendig og det er ikke avsluttet helt steinflater utvendig

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Jacuzzi følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
15463217/22

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue. Hytten har montert xcomfort Sensio smarthus system. Appstyrt

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9141

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av feiing og hytterenovasjon for 2024. Det kommer i tillegg faktura fra grunneier på 6.600,- som går til å dekke vei, vann og avløp. Pris er for 2024.

Formuesverdi primær
798000

Formuesverdi primær år
2023

Årlig velavgift
1000

Velforening
Dekker tiltak som gjøres i forbindelse med hyttefeltområdet, eks. turløyper sommer, støtte til tråkkemaskin vinter, fotballbane, volleyballbane, badeplass, gapahuker etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.09.2016.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 201701 Navn: Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.02.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 308 m KPHensynsonenavn200402 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id: 200402 Navn: Høgås hyttefelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.11.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/666/4219_200402_Rp_Hogaas_Bestemmelser_2021-11-11.pdf Delarealer: Delareal 1 308 m Formål: Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,13% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital - (rabatt 4.000,-) 1 990 Markedssupport 9 990 Oppgjørshonorar 18 990 Tilretteleggingsgebyr - Rabatt 1.000,- 1 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,-   Totalt kr: 95 692   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.