RJUKAN Fyrieggvegen 93

Tomt
1097.2m²

Beskrivelse av tomt
Eieform: Eiet Objektstype: Fritidsbolig

Beliggenhet
Moderne fritidsbolig med fantastisk utsikt, 991 meter over havet ved populære Fyrieggen mellom skibakkene i Gaustatoppen Naturpark. Stor tomt 1 097 m² som grenser til friområde. Ski inn/ut til Gausta skisenter med skibakke og langrennsløyper like ved eiendommen. Passe kort vei ned til restaurant ved senterområdet. Flotte turområder og urørt høyfjellsnatur like ved. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://www.gausta.com/gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https://www.gausta.com/langrenn/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:// www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Ta inn på Kvitåvatnvegen, og ta av til høyre opp i Fyrieggvegen rett før du kommer til parkeringsplassen ved Bygget og Hovdestaul. Følg Fyrieggvegen oppover. Se også plassering på kart i Finn annonsen eller tast inn Fyrieggvegen 93 på www.kommunekart.com

Bebyggelse
Område bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunnen er komprimerte steinmasser. Ringmurselementer er plassert direkte på komprimerte masser av stein og grus. På boligens forside er det en markterrasse med nedfelt Jacuzzi. Terrassen er fundamentert med betongheller på løsmasser. Det er en trapp med rekkverk ned til innkjørsel. Vinduer og terrassedør av PVC karmer med 2 -lags energiglass. Utgangsdører med overflater i tynt metall med glassfelt på hoveddør. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, som vil være isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med stående kledning. Boligen har plastbelagte ståltakrenner og nedløp, takvann er ledet noe vekk fra bolig via utkast montert på nedløp. Takkonstruksjon av plassbygget limtredrager og sperrer. Undertak av panel/plater. Lufting av takverket er ivaretatt via synlige spalter i gesimser (overgang vegg/ tak). Boligen har tretak i form av brede overliggere og mindre underliggere. Stålpipen er helbeslått over tak. Etasjeskiller av betong i 1. etasje og trebjelkelag på hems.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladeboks

Innhold
Totalt bruksareal: 112 m². Totalt primærrom: 100 m². 1. etg: primærrom utgjør 70 m² som omfattes av entré, soverom, 2 bad, kjøkken og stue. Sekundærrom utgjør 12 m² som omfattes av bod og utvendig bod. 2. etg: primærrom utgjør 30 m² som omfattes av 3 soverom og loftstue. Sekundærrom utgjør 0 m². Bod med utvendig tilkomst er tatt med i boligens BRA, og er regnet som S rom.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning og benkeplate av heltre med nedfelt induksjonstopp, dobbel oppvaskkum i stål og ett greps batteri. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. På veggen er det montert laminatplater over benkeplate. Bad 1 Badet er originalt fra byggeåret i 2016. Flis på gulv med varmekabler og sokkelflis. Beiset panel på vegger med flis i dusjhjørne. Malt panel i himling med monterte downlights. Badet har dusjhjørne, servant med helstøpt plate i innredning og veggmontert toalett med skjult sisterne. Rommet er ventilert med elekrtisk vifte i yttervegg og tilluft gjennom spalte i terskel. Bad 2 Badet er originalt fra byggeåret i 2016. Flis på gulv med varmekabler og sokkelflis. Beiset panel på 2 vegger, og med flis på vegger med dusjhjørne. Malt panel i himling. Badet har dusjhjørne, servant med helstøpt plate i innredning og veggmontert toalett med skjult sisterne. Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte i yttervegg. Bod/teknisk rom Rommet er på opprinnelig tegning en bod med varmtvannstank og vaskemaskin. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, vannfordelerskap og sikringsskap. Det er flislagt gulv med varmekabel og sokkelflis. Vegger og himling med beiset panel. Innvendige overflater Gulv er hovedsakelig av parkett/tregulv. Det er flislagt i entre og gang. Det er gulvvarme i entrè/gang, kjøkken/stue og våtrom. Vegger har overflater av beiset panel. Himlinger er av beiset panel med downlights i entre/gang og kjøkken. Innerdører av profilert tre. Tretrapp med hvitmalte vanger og inntrinn av eik. Utførelse med åpne opptrinn, rekkverk på én side, og monterte håndrekke på vegg. Peis og pipe Pipe av isolerte stålrørselementer. Det er montert en peisovn i stuen. Sotluke er montert nederst på røykrør. VVS og elektro Boligen har rør i rør system med tilhørende vannfordelingsskap. Det er plast i avløpssystemet. Sikringsskapet er originalt fra 2016, og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat, og røykvarslere i hver etasje. El bil lader, utendørs Jaquzzi og varmestyring på Wi fi. Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken følger med. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Oppsummering: Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, som vil være isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med stående kledning. Det er ikke registrert avvik med veggkonstruksjonen. Kledning fremstår hovedsakelig som hel og fungerende. Stedvis er det for liten dryppkant ned mot beslag, avviket forårsaker at kledningen suger opp tilgjengelig vann og sprekker opp når den tørker. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig dryppkant mot beslag og overflatebehandle værpåvirket trepaneler. Renner og nedløp Oppsummering: Boligen har plastbelagte ståltakrenner og nedløp, takvann er ledet noe vekk fra bolig via utkast montert på nedløp. Det er ikke registrert store skader på renner eller nedløp, men det kan erfaringsmessig forekomme små lekkasjer i skjøter og endelokk. Det er observert frostspreng nederst på nedløp. Anbefalte tiltak: Skadet nedløp bør byttes ut med nye deler. Taktekking Oppsummering: Boligen har tretak i form av brede overliggere og mindre underliggere. Det er ikke synlige lekkasjer eller svekkelser av to-trinns tekking. Stedvis noe slitasje og vridde overliggere med løsnede skruer. Stålpipen er helbeslått over tak. Pipen har skade og malingsavflassing. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre noe vedlikehold, vridde løsnede overliggere bør festes tilstrekkelig med skruer. Det anbefales utbedring av stålpipe over tak. Ventilasjon Oppsummering: Boligen har naturlig ventilasjon, det er kun ventiler i vinduene og åpning av vinduer som er ventileringsmulighet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å øke ventileringen i boligen. For eksempel kan det monteres klaffventiler i yttervegg på oppholdsrom. Våtrom: Stort bad Oppsummering av overflater: Det er påvist dør og uegnede materialer i våtsone (innenfor 1 m). Våtrommet har vært anvendt med vanlig bruk, men tilstand på material er stabil i sonen utenfor dusjnisje. Utførelsen av membran bak list er ukjent. Det vil være en fordel om lister og foringer er malt med våtromsmaling og at list har en dryppkant mot gulvflis. Løsningen med panel/flis i våtsone som her er valgt, er en "vanlig" løsning på fjellhytter. Utførelsen som er valgt har på befaringsdagen ingen påviste avvik. Anbefalte tiltak overflater: Det er anbefalt å plassere vindu/dør utenfor våtsone (bak dusj/badekar og 1m til hver side). Der det ikke er til å unngå er det nødvendig med spesielle tiltak mot fuktskader(TEK17). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet på vegg skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom: Lite bad Oppsummering av overflater: Det er påvist dør og uegnede materialer i våtsone (innenfor 1 m). Våtrommet har vært anvendt med vanlig bruk, men tilstand på material er stabil i sonen utenfor dusjnisje. Utførelsen av membran bak list er ukjent. Det vil være en fordel om lister og foringer er malt med våtromsmaling og at list har en dryppkant mot gulvflis. Løsningen med panel/flis i våtsone som her er valgt, er en "vanlig" løsning på fjellhytter. Utførelsen som er valgt har på befaringsdagen ingen påviste avvik. Anbefalte tiltak overflater: Det er anbefalt å plassere vindu/dør utenfor våtsone(bak dusj/badekar og 1m til hver side). Der det ikke er til å unngå er det nødvendig med spesielle tiltak mot fuktskader (TEK17). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet på vegg skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte i yttervegg. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft til rommet.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: På boligens forside er det en markterrasse med nedfelt Jacuzzi. Terrassen er fundamentert med betongheller på løsmasser. Det er en trapp med rekkverk ned til innkjørsel. Konstruksjonen virker stabil og fungerer med dagens tilstand. Det er noen mindre skjevheter men dette er ikke av betydning. Deler av terrasse er over 0,5m og skal etter krav i standarden sikres med rekkverk. Avviket er den direkte grunnen til satte tilstandsgrad. Rekkverket i trapp er rett under 0,9m som er kravet i trapp. Avviket anses ikke som vesentlig. Anbefalte tiltak: Etter forskrift skal terrasser med høyde over terreng på over 0,5m sikres med rekkverk på 1m. Monteres det rekkverk etter forskrift kan det settes TG1 på hele terrassen. Utbedringskostnader: Under 10 000, Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert takstige og plattform for feiing og kontroll av pipe over tak. Taket er over 27 grader og det foreligger krav om snøfangere, dette er ikke montert. Anbefalte tiltak: Det må etableres snøfangere der det foreligger krav. Det anbefales å montere snøfangere på begge sider av saltak for å oppnå jevn belastning ved store og tunge snømengder. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000, Øvrig: Innvendig bod Oppsummering: Flislagte overflater med tilstrekkelig fall for et vaskerom. Panel på vegger og i himling, fungerer med dagens tilstand. Rommet har ingen ventilasjon. Etter NS3600 kreves det mekanisk avtrekk for våtrom, vaskerom er definert som våtrom. Dette er den direkte grunnen til satte TG3. Anbefalte tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilluft til rommet. Utbedringskostnader: Under 10 000, Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon og beskrivelse av bygningsdeler og tilstandsgrad.

Innbo og løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://nef.no/ slik kjoper du bolig/oversikt over losore og tilbehor til eiendommen/ Selger presiserer at følgende gjenstander ikke følger med: taklampe i stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor oppkjørsel med plass til minimum 2 biler på egen eiendom.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 500 Dokumentavgift 6 385 Eierskiftegebyr velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 145 125 Omkostninger totalt 160 225 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 025 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 645 125 Totalpris. inkl. omkostninger 5 660 225 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 663 025 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Kommunale avgifter
16019

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune

Formuesverdi primær
900000

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Info om formuesverdi: Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P ROM/BOA

Andre utgifter
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh per år. Brøyting egen oppkjørsel ca. kr. 4 500, per sesong for 2022 2023. Pliktig medlemsskap til Gaustatoppen Naturpark Velforening kr. 6 200, per år (betales per halvår). Løypeavgift kr. 1 400, per år. Selger har betalt kr. 3 384, per år i fritidshusforsikring inkl. innbo. Selger har betalt kr. 1 548, per år for TV og kr. 5 988, per år for internett. Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abonnement og tilkobling.

Årlig velavgift
6200

Velforening
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder. Se www.gaustatoppen naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste heftelser og rettigheter: Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen: 2008/994092 1/200 Pantedokument 09.12.2008 BELØP: NOK 50.000 Panthaver: Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10020335 Overført fra: 3818 120/258 Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2016. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei

Regulerings- og arealplanner
Regulerings og arealplaner: Eiendommen er en del av H21 i Gaustatoppen Naturpark og er regulert til fritidsbebyggelse. Tillatt %BRA er 15 %. Reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie

Legalpant
Legalpant: Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 500 Dokumentavgift 6 385 Eierskiftegebyr velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 145 125 Omkostninger totalt 160 225 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 025 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 645 125 Totalpris. inkl. omkostninger 5 660 225 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 663 025 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145125

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Markedspakke 3 125 Oppgjørshonorar 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 3 000,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalte utlegg.