OSLO Sveiva 11

Tomt
1006.5m²

Beliggenhet
Sveiva 11 ligger i et tilbaketrukket, men sentralt og rolig til på Rommen. Eiendommen befinner seg i en blindvei med ettertraktet intern beliggenhet. Butikker: Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i kort gangavstand til boligen (0.7 km). Butikken har gode åpningstider, og er åpen alle dager i uken, inkludert søndager. Det er også gangavstand fra boligen til Grorud nærsenter og Stovner senter. På Grorud nærsenter finner man det meste man skulle trenge, alt fra apotek, koselige kaféer, vinmonopol og frisør mm. Stovner senter tilbyr et variert utvalg butikker, spisesteder og gode servicetilbud. I tillegg er IKEA på Alnabru en kort kjøretur unna. Skoler og barnehager: Det er kort vei til skoler og barnehager i nærheten. Rommen skole (1.-10. trinn) ligger kun 600 m fra eiendommen. Tur, trening og rekreasjon: For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka som har et flust av turmuligheter hele året. Her er det også gode fiske og bademuligheter, samt flere sportstuer med servering. Om sommeren er det er yrende liv i badedammen og rundt Steinbruvann. Det er også flere idrettslag i nærheten med et rikt utvalg av aktiviteter som blant annet Grorud IL, SF Grei, Høybråten og Stovner IL, Ammerud IF og Furuset IF. Her finner man aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, langrenn, basket m.m. Offentlig kommunikasjon: Om lag 8 min gange til Rommen T-banestasjon og 6 min til bussholdeplassen Rommi hvor flybussen går, og linjene 126, 380 og 390. Både T-banen og bussene har meget hyppige avganger. Enkel adkomst til Trondheimsveien med om lag 12 minutters kjøretid til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vestlisletta barnehage (1-5 år) 1.2 km Gullberget barnehage (1-5 år) 1.3 km Karen Aasumb barnehage (3-5 år) 1.4 km Skoler: Rommen skole (1-10 kl.) 0.6 km Tiurleiken skole (4-7 kl.) 1.4 km Grorud skole (1-7 kl.) 1.8 km Vestli skole (1-7 kl.) 1.9 km Tokerud skole (8-10 kl.) 1.8 km Stovner videregående skole 1.6 km Bjerke videregående skole 6.2 km

Skolekrets
Sveiva 11 sogner til Rommen skole. Elever fortsetter på samme skole på ungdsomsskoletrinn.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Buss fra Rommi (Linje FB1, 126, 380, 390) 0.4 km T-bane fra Rommen (Linje 4, 5) 0.6 km Tog fra Haugenstua stasjon (Linje L1) 2.7 km 12.9 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer. Gardermoen ligger i ca. 29 minutters kjøreavstand fra boligen.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig bygget i 1973. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong, utvendig isolert med åpen isopor. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) INNVENDIG 1. etasje: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,42 m. Kjeller: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og laminat. Takhøyden i gangen ble målt til: 2,41 m. Kjeller (hybel): Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,37 m.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Baderom i hybeldel har svertesopp i dusjsonen grunnet lite utlufting fra leietaker. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av alle bad i huset ferdigstilt i 2012. Arbeid utført av: Bare rør og service AS og Kris POL AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Utført av Bare rør og service AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Bare rør og service utførte renovering i 2012 med rør i rør system innvendig i huset av alle rør. Roar Wilhelmsen AS utførte utskiftning av alle utvendig rør i 2020. Arbeid utført av: Bare rør og service AS og Roar Wilhelmsen AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Tidligere vært observert mus på loftet og i garasjen. Meldt til forsikring, og det ble utført skadedyrbeskjempelse på loftet 2015/2016. Observert sølvkre på badene i 1 og 2 etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert elektrisk anlegg 2012, samsvarserklæring i 2013. Arbeid utført av: ESS Installasjon AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Ing. F. Wickstrøm AS utførte el-kontroll den 03.10.24. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Nytt tak på hus og garasje, samt drenering i 2012 utfør av Kris pol AS. - Bruksendring av garasje i underetasjen til oppholdsrom, godkjent med ferdigattest fra 2014. - Platting, terrasser, gjerder og murvegg i hagen ble satt opp som egeninsats med hjelp av faglært som vennetjeneste. - Utebod i hagen og søppelbod ble satt opp som egeninsats med hjelp av faglært som vennetjeneste. - Rammetillatelse for oppføring av ny dobbelgarasje ble gitt i mars 2006, og igangsettingstillatelse gitt i mars 2009. - Nye garasjeporter og motor, montert i mars 2024. Arbeid utført av: KRIS POL AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Svar: Ja. Separat inngang i underetasjen, som har vært utleid siden 2013. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Ja. Godkjent underetasje med egen inngang. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja. Se tidligere punkt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Svar: Ja. Ulovlig forstøtningsmur og terrengendring på eiendommen. Oslo kommune vurderte tiltaket som et ulovlig forhold av mindre betydning, og vil derfor ikke gå videre med saken. Se saksnummer 201616220 på Oslo kommunes nettsider. 21. Er det foretatt radonmåling? - Svar: Ja. Det er lagt radonsperre i underetasjen, som sikrer lav radonutslipp. 21.1. Radonmåling - Svar: År: 2012. Verdi: Ingen 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Svar: Ja. Det ble sendt søknad til kommunen om ferdigattest for garasje i oktober 2024, og saken er p.t. under behandling. Igangsettingstillatelse av arbeidet ble gitt av kommunen i 2009. Dobbeltgarasjen var ferdigstilt i 2010. Tilleggskommentar: Hele huset ble total renovert i perioden 2011-2013. Vannbåren varme (bergvarme) i hele huset, alle rom. Stor varmepumpe av typen Ecowell500, skiftet alle 3 pumpene og utført service siste 4 år. Separat varmtvannstank for underetasjen, resten av huset får varmtvann fra bergvarmet. X-comfort med sensio (med mulighet for smartstyring av lys og varme i hele huset via mobil-app). Led spotlys i de fleste rom i begge etasjer. Balansert ventilasjon i hele huset Utebodene er ikke isolerte og har ikke belysning eller strømuttak. Nye garasjeporter og motor, montert i mars 2024. Yale doorman dørlås i 1 etasje. Verisure alarmsystem kan overføres ny eier om ønskelig. Lagt varmekabler ved innkjørsel og inngangsparti på begge plan, men disse har ikke vært i bruk i de senere år og må utbedres i følge elektriker.

Innhold
Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder: FØRSTE ETASJE Entré/gang, stue, spisestue, separat kjøkken, østvendt balkong på ca. 35 kvm, vestvendt markterrasse på ca. 87 kvm, 3 soverom, balkong, bad/wc og separat toalettrom. Tilgang til kryploft fra himling. UNDERETASJE Gang, kontorrom, bad/wc og teknisk rom. UNDERETASJE, HYBEL Entré, åpen stue-/og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc. UTEOMRÅDER Boligen har en stor og forseggjort tomt på over 1 000 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og en generøs markterrasse på ca. 87 kvm på den ene siden, og utgang til terrasse på ca. 35 kvm på den andre. Skjermede omgivelser med støttemur og inngjerding som rammer inn tomten og gjør at uteområdet oppleves meget privat. GARASJE Garasje med eksternt bruksareal på 37 kvm. Hems over garasje med gulvflate på ca. 38 kvm. UTEBOD Utebod med eksternt bruksareal på 9 kvm. Det opplyses av eier at bod er bygget i 2020.

Standard
HOVEDDEL - FØRSTE ETASJE OG UNDERETASJE Husets hoveddel går over to etasjer med en praktisk planløsning. Ved inngangspartiet har man tilgang til eiendommens uteplass med en markterrasse på hele 87 kvm. Terrassen kan innredes med flere soner for utemøbler om ønskelig. Meget stor og nylig planert gressplen er ideelt for de med grønne fingre. For barnefamilier kan de minste trygt leke i bilfrie omgivelser. Entréen er romslig med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Videre i samme etasje har man et stort allrom med stue, spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Her er det mer enn nok av plass til å innrede etter eget ønske. Det er lysinnslipp fra tre sider av rommet, og det er naturlig nok veldig gode solforhold i allrommet. Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. I første etasje finner man 3 av husets soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong på ca. 35 kvm. Balkongen har gode solforhold og fungerer som en herlig forlengelse av soverommet. I samme etasje har man også et pent flislagt baderom med dusjhjørne. I tillegg har man et separat wc-rom ved inngangspartiet. I himling har man tilgang til kryploft for lagring. I underetasjen har man et stort rom som kan benyttes som en kjellerstue/kontor. I underetasjen finner man også husets største baderom med badekar og opplegg for vaskemaskin. Husets tekniske rom og innvendig bod befinner seg også i underetasjen. HYBELDEL - UNDERETASJE I underetasjen har huset en separat inngang som gir adkomst til hybel som nåværende eier i dag har leid ut for ca. kr. 14 500,- ink. strøm. Hybeldelen består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom. Hybelen er for tiden utleid, og det er muligheter for ny eier å overta leieforholdet om ønskelig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Bad i hybel - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist mangelfull silikonfuger i nedre kast på vegger/gulv. Sprukket flis i dusjsonen. Tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Overflater må rengjøres. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 50 000,- - Bad i hybel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overflater må rengjøres. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 50 000,- Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det registreres noe råteskade på to kledningsbord i nedre kart av en hjørnekasse. Tiltak: Det anses ikke å være nødvendig med utbedringer på befaringsdagen, det kan allikevel dukke opp ting på sikt som ikke oppdages ved en visuell kontroll. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert misfarging i en takstol, ble foretatt fuktsøk og målt til 16,3 vektprosent. Vanlig for trevirke er 8 til 10 vektprosent. Det er spor etter avføring av mus. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres tiltak for å holde mus utenfor loftkonstruksjonen. - Balkong: Balkong ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Markterrasse: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Sprekk i flis ved inngangspartiet. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen 1. etasje og gang i kjeller (hybel). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Rom under terreng: Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å kontrollere utforede og synlige grunnmursvegger hver vår og høst for å sikre at det ikke har blitt noe påbegynnede lekkasjepunkter. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Drenering: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Fasade fliser har løsnet fra vegg flere steder. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer: Konstruksjonen er begrenset besiktiget. Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag og overvåke konstruksjonen jevnlig. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vindu på bad i underetasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad, hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad, 1. etasje - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad, underetasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er misfarging i fliser mellom badekar og vegghengt klosett. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad, underetasje - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er missfaring i fliser mellom badekar og vegghengt klosett. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken, hybel - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innbo og løsøre
Følgende vil ikke medfølge boligen: - Utvendig vannslange - Vegghengt TV og tilhørende veggfeste i stue - Vaskemaskin - Kombi kjøl- og fryseskap Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele huset ble oppgradert i perioden 2011-2013 ifølge eier, med ny drenering, nye vinduer/dører, vannbåren varme (bergvarme) i hele huset, alle rom, varmepumpe, varmtvannstanker, smartstyrt belysning, balansert ventilasjon i hele huset. Alle overflater, baderom og kjøkken ble oppgradert i nevnte periode. Nye garasjeporter og motor ble montert i mars 2024. Utebod ble bygget i 2020 av nåværende eier.

Parkering
Dobbelgarasje på ca. 37 kvm i tilknytning til huset benyttes til parkering. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser utenfor eiendommen som kan benyttes. Garasjen er utstyrt med elektrisk port som ble montert i mars 2024. Garasjen har også hems med gulvflate på 38 kvm med muligheter for lagring. Det ble utstedt igangsettingstillatelse til oppføring av garasjen av Oslo kommune i mars 2009. Saken ble henlagt i 2014 uten at det ble utstedt ferdigattest. Ansvarlig søker på vegne av nåværende eier har sendt søknad til PBE om ferdigattest for garasje i oktober 2024, og saken er p.t. under behandling.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8814787

Radonmåling
Ifølge selger er det lagt radonsperre i underetasjen av huset.

Diverse
Boligen er utstyrt med Verisure alarmsystem som kan overtas av ny eier. Leieforholdet i hybelen holdes løpende aktivt under salgsprosessen, og leieforholdet kan overtas av ny eier om ønskelig. Egen leieavtale må tegnes mellom ny eier og leietaker. Selger opplyser at hybelen har vært leid ut for ca. kr. 14 500,- per måned inkludert srøm.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 740 (Omkostninger totalt) 303 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 306 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 803 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 806 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme fra bergvarme. Hybeldelen har egen varmtvannstank. Det er lagt varmekabler ved innkjørsel og inngangsparti på begge plan, men disse har ikke vært i bruk i de senere år og må utbedres ifølge elektriker.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
26726

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, kr. 3 218,- Renovasjonsgebyr, kr. 11 656,74,- Vann-og avløpsgebyr, kr. 15 068,80,- Totale avgifter, kr. 29 943,54,- Eiendomsskatt og kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Formuesverdi primær
2089153

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7938780

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
250

Velforening
Nåværende eier har hatt frivillig medlemsskap i Rommen Velforening. Siste protokoll fra årsmøtet er datert 20.06.2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 21.09.2005 - Dokumentnr: 62290 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 29.03.1967 - Dokumentnr: 4205 - Registrering av grunn Servitutter i hovedbøl: HEFTELSER FOR KNR: 0301 GNR: 97 BNR: 6 1924/912094-1/105 18.01.1924 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 21 1924/912095-1/105 18.01.1924 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 11 1929/901420-1/105 16.08.1929 BESTEMMELSE OM VEG Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 97 bnr 11 Bestemmelse om gjerde 1930/901678-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 21 1930/901683-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 11 1932/902125-1/105 29.01.1932 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 1935/909822-1/105 26.07.1935 UTSKIFTING Overført fra gnr 97 bnr 7 1942/7818-1/105 13.08.1942 BESTEMMELSE OM VANNRETT Overført fra gnr 98 bnr 4 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1943/3050-1/105 10.04.1943 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 98 bnr 6 1943/5176-1/105 30.06.1943 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 97 bnr 21 Med flere bestemmelser 1943/906780-1/105 14.08.1943 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 97 bnr 18 Med flere bestemmelser 1943/7044-1/105 16.09.1943 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 97 bnr 18 1943/8605-1/105 13.11.1943 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 98 bnr 4 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1947/9735-1/105 13.08.1947 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 97 bnr 1 1948/2968-1/105 22.03.1948 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 97 bnr 1 1949/4988-1/105 05.05.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 98 bnr 6 Med flere bestemmelser 1949/917729-1/105 15.09.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra gnr 978 bnr 11 Med flere bestemmelser 1949/13476-1/105 19.11.1949 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 97 bnr 1 1951/126-1/105 04.01.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 98 bnr 6 Med flere bestemmelser 1951/8153-1/105 07.07.1951 SKJØNN Rettighetshaver: Statnett SF ORG.NR: 962 986 633 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2770033-1/200 20.07.2020 ** TRANSPORT FRA: VINSTRA KRAFTSELSKAP DA ORG.NR: 944 001 751 TIL: Statnett SF ORG.NR: 962 986 633 1951/9512-2/105 15.08.1951 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 97 BNR: 55 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 98 bnr 6 1952/9361-1/105 08.08.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 97 bnr 11 Bestemmelse om gjerde 1952/13337-1/105 04.11.1952 BEST. OM ADKOMSTRETT Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 97 bnr 11 1953/919907-1/105 24.01.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 21 1953/6321-1/105 12.05.1953 ERKLÆRING/AVTALE BEST OM KABELGRØFT Overført fra gnr 98 bnr 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1953/6323-1/105 12.05.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 18 1953/10869-1/105 21.09.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra gnr 97 bnr 7 1954/1769-1/105 04.02.1954 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr 97 bnr 1 1959/2345-1/105 03.03.1959 SKJØNN Overført fra gnr 989 bnr 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1959/4170-1/105 15.04.1959 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 97 bnr 7 Bestemmelse om gjerde 1959/13813-1/105 06.11.1959 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak Overført fra gnr 97 bnr 7 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1969/12080-1/105 26.07.1969 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1971/10638-1/105 18.06.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1972/919985-1/105 08.03.1972 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra gnr 97 bnr 11 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1981/12789-1/105 21.05.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 97 BNR: 107 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1982/5996-1/105 04.03.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/25332-1/105 22.09.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 97 BNR: 92 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/10630-2/105 17.02.1987 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/41790-1/105 02.09.1992 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Vegloven. 1994/40621-1/105 26.07.1994 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 97 BNR: 159 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2011/377113-1/200 18.05.2011 ERKLÆRING/AVTALE Karen Platous vei og Margrethe Parms vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 2016/610544-1/200 05.07.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 97 BNR: 167 Bestemmelse om sletting Avlysning kan kun skje med samtykke av begge parter, samt Oslo kommune Avtalen skal ikke følge med i senere utskilte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/441108-1/200 15.02.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomsrett Bestemmlse om bebygging, beplantning og oppfylling av masse m.m Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig, datert 1977, ferdigattest for bruksendring fra garasje til oppholdsrom, datert 2014. Ansvarlig søker på vegne av nåværende eier har sendt søknad til PBE om ferdigattest for garasje i oktober 2024, og saken er p.t. under behandling. Dagens planløsning i underetasjen avviker i forhold til godkjente byggetegninger. I henhold til tegninger var det opprinnelig åpent mellom hybeldel og hoveddel, men nåværende eier har lukket overgangen. Det gjøres oppmerksom på at dersom man har to separate enheter uten dør mellom vil det normalt utløse krav om brannsikring mellom de to enhetene. Nåværende eier har bygget en utebod i hagen som ikke er byggemeldt til kommunen. Nåværende eier ble bedt av Oslo kommune om å redegjøre for støttemuren og terrengendringen som er bygget på eiendommen. I henhold til kommunen var tiltaket søknadspliktig, og ble oppført uten tillatelse. Nåværende eier sendte kommunen en redegjørelse med foto og skisse av tiltakene den 07.12.2016. Oslo kommune sendte et brev til nåværende eier, datert 25.01.2021, at det ulovlige forholdet er å anses som av mindre betydning, og kommunen vil derfor ikke gå videre med saken. Nåværende eier påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer/byggearbeider i ettertid. En eventuell søknadsprosess for å få endringene på eiendommen godkjent ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers egen regning og risiko. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeidene, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Sveiva 11 er regulert til bolig med tilhørende anlegg, reg. best. 47666. BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr 201314837. Sveiva 12 - Tilbygg og universell utforming av enebolig - Rullestoltilpasning med endring av planløsning - Fasadeendring - Terrasse på østfasaden utvides. - Saksnr 202458039. Rommibakken 10 - Bruksendring. PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr 202460083. Saken gjelder Haavard Martinsens vei 54 - Boliger og byrom. - Saksnr 202218562. Saken gjelder Nedre Rommen 9 -11 - Boliger og barnehage. - Saksnr 202106632. Saken gjelder Trondheimsveien 529.

Adgang til utleie
Eiendommen har eget gnr. og bnr. og kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 740 (Omkostninger totalt) 303 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 306 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 803 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 806 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288740

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12000,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.