Herslebs gate 23

Leilighet66m²2 soveromkr 6 550 000

NY PRIS | Nyoppusset 3-roms med 9 kvm solrik balkong | 2 soverom | Heis | Ingen fellesgjeld | Fjernvarme inkl

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 550 000
Omkostninger: kr 165 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 715 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 429
Tomt: 821 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Herslebs gate 23 – En moderne og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Leiligheten ble overflatebehandlet og modernisert i 2026, og fremstår moderne og arealsmart med en god planløsning. Her får kjøper gleden av to gode soverom, lekkert baderom, fine farge- og materialvalg, åpen stue- og kjøkkenløsning, og nord-vestvendt balkong som er en fin forlengelse av oppholdsrommet.
Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, spennende restauranter, nisjebutikker og offentlig transport, perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag!
Kvaliteter:
- Hovedsoverom med walk-in
- Fjernvarme og internett
- Stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt
- Mulighet for kjøp av garasjeplass internt i sameiet
- Ingen fellesgjeld
Tomt
821m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate kaféer, markeder og små nisjeforretninger.
Flere matforretninger finnes rett i nærheten, samt flere søndagsåpne kolonialer. På Ringnes Park finner du en flott Meny-butikk med stort utvalg. Her har du også Apotek, Jernia og bakeri.
I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder. Det anbefales brunch på The Little Pickle, deilige småretter på Apostrophe, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies.
Populære utesteder er blant annet Chair, Nedre Løkka cocktailbar, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri.
Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av.
Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten.
For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga.
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Flere av bussene går hele natten.
Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Boligblokk fra 2007 over 7 etasjer med heis og felles parkeringskjeller. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av prefabrikerte betongelementer med utfyllende vegger av isolert bindingsverk, fasader med teglsteinsforblending og plater. Flatt tak tekket med papp/membran og det er felles takterrasse. Inngang til felles atrium fra gate med låsbar port og det er heis til etasjene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: I 2023 ble det lagt microsement som overflatebehandling på eksisterende fliser på vegger og gulv. Gulvet ble deretter overmalt med epoxy. I 2026 ble epoxygulvet kun malt/oppfrisket på nytt. Det er ikke gjort inngrep i membran, sluk, varmekabler eller badets opprinnelige oppbygging.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja. Det ble funnet møll i bodområdet i 2025. Sameiet organiserte behandling gjennom Anticimex i august 2025.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: Eiendeler som var lagret i bodene ble hentet av Anticimex, frysebehandlet og levert tilbake etter ca. to uker.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja. Ventilasjon har vært utbedred i 2025.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Holst
Beskrivelse av arbeidet: De har bytted den hovedanleg som står på takket. Ogsa folgt opp med å utbedre hele systemet.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Holst
Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsanlegget ble utbedret i 2025. Arbeidet gjaldt hovedanlegget på taket samt oppfølging og utbedring av ventilasjonssystemet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Ikke nevnt i tilstandsrapport fra 2023
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs for induksjonstopp. Det foreligger samsvarserklæring ifølge tilstandsrapport fra 2023.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter og lysbrytere i leiligheten,Byttet stikkontakt, lysbryter og termostat for gulvvarme på bad. Erstattet eksisterende lysarmatur under kjøkkenskap med LED-belysning med transformator, tilkoblet eksisterende strømtilførsel.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. I 2026 ble døren til hovedsoverommet flyttet i forbindelse med etablering av walk-in-garderobe. Døren ble flyttet i en ikke-bærende gipsvegg. Det er ikke gjort inngrep i bærende konstruksjoner, og rommets størrelse eller funksjon som soverom er ikke endret.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja. Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med forrige salg. Befaring utført 03.03.2023 og rapport datert 07.03.2023.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Balkong på 9 kvm.
Kjellerbod på 5 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
Bad – Overflater, vegger og himling: Microsement med stedvise avvik på utførelse som gjennomskinn og mindre partier med fargeforskjell. Enkelte mindre skader i overflate.
Bad – Sanitærutstyr og innredning: Skuffefronter er avkappet for høydetilpasning nederst.
Stue/kjøkken – Overflater og innredning: Platetopp med sårskade.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Vegghengt tv.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for internett, samt dekoder og tv-tjenester.
Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er èn garasjeplass for salg i sameiets garasjeanlegg med heisadkomst, selger av denne garasjeplassen har gitt utrykk for at kjøper av leiligheten kan kjøpe garasjeplass etter nærmere avtale. Garasjeplassen er p.t for salg, det kan ikke garanteres hvor lenge garasjeplass er tilgjengelig for kjøp. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er også mulig å leie parkeringsplass internt i sameiet.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år
El-bil: 2090 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 163 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 165 140 (Omkostninger totalt)
Kr 177 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 179 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 715 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 727 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 729 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming skjer med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg samt elektriske varmekabler på bad. Varmtvann leveres fra sentralt anlegg.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1505592
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6022366
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
66/2900
Felleskostnader pr. mnd
4429
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, internett, dekoder og tv-tjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Om sameiet
Eierseksjonssameiets (heretter sameiet) navn er Wexels Plass E sameie med adresse Herslebsgate 23. Sameiet har forretningskontor i oslo.
Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen, gnr. 229, bnr. 238 i Oslo kommune.
Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den enkelte seksjons bruksareal (ekskl. tilleggsdeler) i henhold til begjæring om seksjonering.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av, med fellesanlegg av enhver art.
Hjemmeside for selskapene på Wexels plass: http://wexels.info
Vedlikehold
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt eventuell(e) tilleggsdel(er), påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsavtalen til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, tak, fasader (inkludert den bygningsmessige balkong/terrassekonstruksjonen), fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder vinduer og inngangsdør til hver bruksenhet er sameiets ansvar.
Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Hundeeiere er ansvarlig for at hunden ikke legger igjen avføring eller graver i bed o.l. Hundelufting bør av disse grunner fortrinnsvis foregå utenfor våre fellesområder. Forøvrig gjelder
Lov om hundehold. Støy og belastninger som følge av husdyrhold vil påtales dersom det er til sterk sjenanse for naboer. Mating av fugler må skje med omtanke overfor naboer og fellesskapet.
Grilling
Det er ikke tillatt å grille med griller i bakgården eller på takterrassene. Dette med tanke på tidligere branntilløp, forsøpling, varmeutvikling, os og røyk. Ved bespisning i bakgård eller på takterrassene er man pliktig å rydde etter seg. På balkonger er kun gass- og el-grill tillatt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameie.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameie.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning av fellesgjeld.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/229/238/30:
07.08.2007 – Dokumentnr: 626951 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239
Bestemmelse om gangadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2007 – Dokumentnr: 626951 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2007 – Dokumentnr: 626951 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239
Bestemmelse om sykkelparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2007 – Dokumentnr: 626951 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239
Bestemmelse om boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2007 – Dokumentnr: 626951 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksrett og adkomst til takterrasse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2007 – Dokumentnr: 626951 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.2007 – Dokumentnr: 627556 – Erklæring/avtale
Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider
Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2008 – Dokumentnr: 827324 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/2900
15.06.2011 – Dokumentnr: 455920 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2011 – Dokumentnr: 455920 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:7
Bestemmelse om sprinkleranlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ombygget planløsning av hovedsoverom med walk in garderobe og flytting av dør.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-4162 vedtatt 22.06.2005. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til andre sikringssoner, gul og rød sone for støy fra veg.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 163 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 165 140 (Omkostninger totalt)
Kr 177 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 179 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 715 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 727 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 729 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
165140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 163 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 165 140 (Omkostninger totalt)
Kr 177 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 179 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 715 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 727 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 729 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.