RØRVIK Arnold Tranaas' vei 74

Tomt
3968m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3968 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og plenareal. Byggegrunn er anlagt på fjell og fylling med pukk/stein. Drenering av ukjent type og oppbygging. Tomta er lett skrående, østvendt. Opparbeidet med plenarealer. Vann og avløp fra offentlig anlegg med stikkledninger inn til bolig   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligfelt på Sjøhaugen, like sør for Nærøysund brua. Det er enkel vei på ca 2 km inn til Rørvik sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst via Arnold Tranaas vei. Leiligheten ligger i 2. etg på en firemannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ril barnehage (1-5 år) Trio barnehager (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Nærøysundet skole (1-7 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sandvik vegdele Linje 660 0.4 km Fly: Rørvik lufthavn Ryum 6 min

Byggemåte
4-mannsbolig med 2 etasjer anlagt med betongplate på grunn og ordinære trekonstruksjoner over grunn. Yttervegger er bekledd med liggende tre-panel. Skråtak ca 6 grader takvinkel med papptekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygget om til smarthus, byttet stikk kontakter Arbeid utført av: Viteq Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Innhold
Leilighet ligger i 2 etg.: Gang, stue/kjøkken, 1 stk soverom, bad, teknisk rom/vaskerom.

Standard
UTVENDIG: Taktekke av papp på skråtak med ca 6 grader takvinkel. Papptekking anlagt på undertak av OSB - plater. Tak er ikke besiktiget på grunn av høyde og manglende tilkomst. Takrenner og nedløp av stål, tak-vann ledes til rør i grunnen. Vindskier og stormbord av tre. Stormbord er belagt med stålbeslag. Bindingsverksvegger av tre utvendig bekledd med liggende trepanel type Møre Royal. Takkonstruksjon med ca 6 grader skråtak. Luftet tak-konstruksjon med lufting mellom osb-plater og undertak/duk anlagt på sperrer/åser. Takvinkel på 6 grader derfor ingen kald-loft eller adkomst over himling i 2 etg. Ytterdør av tre med malt overlate, 1 stk lite glassfelt i dørblad. Balkongdør av tre med glass. Adkomst fra stue til balkong mot øst. Balkong fasade øst med adkomst fra stue, deler av balkong er tak-overbygget. Utvendig tretrapp i impregnert materiale fra terreng til inngang andre etasje. Det er felles balkong/inngangsparti med naboleilighet fasade vest. Trapp og inngangsparti er takoverbygget. Under utvendig trapp er det bygget bod som benyttes av borettslaget. INNVENDIG: Gulvoverflater med laminat, fliser på gulv ved ytterdør/inngangsparti med gulvvarme. Vegger med malte mdf-plater alle rom unntatt bad. Standard malte himlingsplater type tak-ess alle rom. Etasjeskiller av tre mellom etasjer. God lydisolering i følge eier. Leilighet ligger i 2 etasje, fare for radomspredning er ikke relevant. Innvendige dører type lette fyllingsdører, malt overflater. Vaskerom/teknisk rom har veggplater type malt mdf-plater. Type plater er lite egnet for våte rom. Rominndeling er endret etter byggeår, stue er utvidet på bekostning av 1 stk soverom. I den forbindelse er tilsynelatende laminatgulv og himlingsplater skiftet. Bad: Bad med normal standard etter byggeårets krav og normer. Vegger er bekledd med våtromsplater avsluttet på alu-sokkellist. Taklist i overgang vegg/tak. Flislagt gulv med sokkelflis langs vegger og gulvvarme. Plast-sluk under dusjkabinett. Dusjkabinett må flyttes for kontroll/vedlikehold. Innredning med glatte fronter. Benkeskap med nedfelt servant, hylle/speilskap over servant. Sanitærutstyr med dusjkabinett, servant i innredning og veggmontert toalett. Balansert ventilasjon, sentral på vaskerom/teknisk rom. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å finne unormale forhold. Vaskerom/tekn. rom: Vaskerom/teknisk rom benyttes kombinert. Rommet er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. Vegger bekledd med malte veggplater type mdf. Plater er avsluttet med overlapp til gulvbelegg med oppbrett. Standard malte himlingsplater. Gulvbelegg med oppbrett til bak veggplater. Begrenset fall til sluk, det er mål 6 mm fra gulv ved terskel til sluk. Forholdet forutsetter tett utførelse i døråpning under terskel og mellom terskel/dørkarm. Forholdet må undersøkes nærmere. Sluk i gulv med klemring mellom sluk og gulvbelegg. Hyller og skap er montert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balanser ventilasjonsanlegg, sentral plassert på samme rom. Vaskerom er plassert mot yttervegger. Bruksvann ledes direkte til sluk og vannsøl av bruksvann oppstår ikke i rommet. Det er foretatt fuktkontroll ved måling på utsatte områder på gulv og vegger uten å finne negative forhold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med normal mengde benker og skap. Kjøkkenøy mellom stue og kjøkken.Avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator ut i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i røranlegg fra teknisk rom til sanitærutstyr i leiligheten. Avløpsrør av pålast. Balansert ventilasjon, sentral på teknisk rom. Det er tid for utskifting av filter etter vedlikeholdsprosedyrer. Panelovn i stue, gulvvarme på bad og under flis i gang. Varmtvannsberder 200 l plassert på vaskerom/teknisk rom. Brannslokkeapparat plassert på teknisk rom/vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radon: Leilighet ligger i 2 etasje, fare for radomspredning er ikke relevant. Vurdering av avvik:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er ikke utført. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør vurderes. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Vegger er bekledd med våtromsplater avsluttet på alu-sokkellist. Taklist i overgang vegg/tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsone. Mangelfull fuging mellom veggplate og alu-sokkellist. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket Vindu i våtsone: Bad har dusjkabinett og vegger blir ikke belastet med bruksvann på vegger. Rommet fungerer derfor med dette avviket. Mangelfull fuging mellom veggplater og sokkel-list: Forholdet må utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget.

Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Skal avklares etter budaksept og innen signering av kjøpekontrakt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) 997 500 (Andel av fellesgjeld)   2 297 500 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   1 240 (Omkostninger totalt)   2 298 740 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
511960

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1945449

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
919167831

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
8180

Andel fellesgjeld
997500

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
47975

Andel fellesformue per dato
2024-05-21T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tranaastunet Borettslag

Borettslagets org.nr
919167831

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tillknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
17525238

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) 997 500 (Andel av fellesgjeld)   2 297 500 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   1 240 (Omkostninger totalt)   2 298 740 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 462,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9065 000,-. Utleggene omfatter opplysing forretningsfører, foto, tinglysningsgebyr sikringsobligasjon og utskrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.