TRONDHEIM Teglbrennerveien 50

Tomt
131m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et koselig nabolag omkranset av fargerike og sjarmerende trehus. Eget uteområde legger til rette for å kunne nyte solen både før og etter jobb, også på dager med yr i luften. Her er det tre verandaer på henholdsvis ca. 4, 4,5 og 11 kvm. Sistnevnte vender mot sørøst, mens de to andre vender mot nordvest. Verandaen på ca. 4 kvm er overbygd og har vegger som gir god skjerming mot vind.

Beliggenhet
Boligen har en ettertraktet og rolig beliggenhet ved Nidelvens bredd, i den sjarmerende bydelen Bakklandet i Trondheim. Området er kjent for sine trivelige trehus, brosteinsbelagte gater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Her bor du i et fredelig miljø samtidig som du har gang- og sykkelavstand til "alt". Midtbyen med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, gallerier og kulturtilbud ligger kun ca. 10 minutter unna til fots. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker og Bunnpris Samfundet, begge innen kort avstand. I tillegg er Trondheim Torg kun en kort spasertur unna, med et variert butikktilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består for det meste av sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør det til et hyggelig område å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har gangavstand til Singsaker barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere videregående skoler. BI Trondheim, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim ligger også innen kort gangavstand. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten. Området har flotte rekreasjonsmuligheter med turstier langs begge sider av Nidelva, inkludert Marinen og Midtbyrunden. Om vinteren er det ofte skøytebane i Duedalen, som også har en fin akebakke. Kristiansten festning, et populært utfartssted, ligger like i nærheten og byr på nydelig utsikt og gode turmuligheter. For trening ligger 3T Midtbyen og Fresh Fitness ved Bakke bru kun en kort spasertur unna. Sit-treningssenteret på Høgskoleringen ligger under 10 minutters gange fra boligen, og det nye Sit-senteret på Elgeseter er også lett tilgjengelig til fots.

Offentlig kommunikasjon
Samfundet er nærmeste kollektivknutepunkt og nås til fots på få minutter. Herfra går metrobuss og flere busslinjer til hele byen, inkludert flybussen. Trondheim sentralstasjon ligger også innen gangavstand, og tilbyr togforbindelser til resten av landet. Denne boligen kombinerer en fredelig og attraktiv beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter og et rikt utvalg av kultur- og rekreasjonsmuligheter.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Horisontaltdelt tomannsbolig i rekke er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eier: lekkasje på bad i 2. etasje. Badet ble derfor totalrenovert i mai 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra forrige eier: totalrenovert bad i 2. etasje i mai 2022. Arbeid utført av: Sand Bygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eier: Utført med smøremembran. Byttet sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra forrige eier: Skiftet sluk og lagt opp nytt rør i rør-system på badet i 2.etg. Arbeid utført av: Sand Bygg AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært en liten lekkasje ned til eier under via terrasse ved inngangsdøren. Dette har blitt utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i andre etasje har noen skjevheter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmtvannstank byttet. Elektriker monterte Arbeid utført av: VÆRNES AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Velforeningen har felles ladepunkt på parkeringsplassen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasaden i 2. etasje (utenfor soverommene) ble oppgradert i 2023. Dette inkluderte også ny terrassedør og nytt vindu i hovedsoverom (det var ikke vindu der før). Arbeid utført av: Din Vaktmester AS

Innhold
VINDFANG Inngangspartiet ligger i tilknytning med den største verandaen og har adkomst via trapp fra bakkeplan. Inne venter et moderne vindfang som gir et godt førsteinntrykk. Vindfanget har hvite vegger, enstavs laminatgulv og plassbygd skyvedørsgarderobe. Garderoben har hvite profilfronter, speil og god plass til yttertøy. STUE Boligen har en tiltalende stue med flott lysinnslipp og ekstra takhøyde over spiseplassen, noe som gjør det ekstra innbydende. Om sommeren er det deilig å trekke ut på den overbygde verandaen. I tillegg til spiseplassen er det en naturlig sone for sofamøblement, godstoler og tv. Gulvet har enstavs laminat, veggene er lysegrå og i himlingen er det stilrene lysskinner med spotter. Videre kan stuen skilte med en peisovn som sørger for ekstra kos og varme på kjølige dager. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning langs to vegger, samt plass til spisebord. Innredningen byr på spesielt god benkeplass, slik at flere i familien kan lage mat samtidig. Skap og skuffer har treimiterte fronter, med unntak av enkelte overskap som har frostet glass. Oppvaskbenken har heldekkende stålbeslag, mens øvrige benkeplater er i laminat. Veggen bak er dekket med dekorstein. Videre er innredningen utstyrt med integrert mikrobølgeovn, ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. BAD/WC/VASKEROM Boligen har toalettrom og vaskerom vegg-i-vegg i første etasje, samt bad i andre etasje. Badet ble pusset opp i 2022 med lekkert resultat. Overflatene har beige fliser og innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innredningen består av et skuffemøblement med hvite fronter og heldekkende servant. Over servanten er det dobbelt speilskap med belysning. Badet er for øvrig utstyrt med vegghengt toalett og gulvvarme. SOVEROM OG GARDEROBE På øvre plan er det to smakfulle soverom med pene overflater og svært god takhøyde. Hovedsoverommet er en drøm med ekstra god størrelse, eget garderoberom, veranda og ikke minst - nydelig utsikt mot Nidarosdomen. Garderoberommet har klesstang og god plass til annen innredning. Det er ellers lagringsplass i en bod med gulvareal på ca. 9,5 kvm og i en utebod på 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkonger: Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Selve tekkingen og fallforhold ble ikke kontrollert grunnet terrassebord. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Eier opplyser om en mindre lekkasje på terrasse ved hovedinngangen som var synlig ved yttervegg/ dør til etasjen under. Dette ble lokalt utbedret av eier. Det er ikke opplyst om oppgraderinger av tettesjiktet og fare for ytterligere lekkasjer kan da ikke utelukkes ved terrasse/ trapp. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike balkonger / terrasser over boligrom erfaringsmessig er å betrakte som en risikokonstruksjon hvor det er relativt små marginer for at skader oppstår som følge av kondens og eventuelle lekkasjer. TG 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser og utbedringer kan ikke utelukkes selv om det ikke ble registrert skader eller vesentlige tilstandsvekkelser på befaringsdagen. - Vinduer og dører - Byggeår: Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Kun normale slitasjer i forhold til alder på vinduer. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Yttervegger: På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Det registreres også stedvis råte i trekledning. Det er ikke mulig å kontrollere musetetting/ lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Videre er deler av kledning ikke tilgjengelig for kontroll. Det gjøres også oppmerksom på at beslag ikke er etablert over vinduer/ balkongdør på trepanel fra 2023, noe som anbefales. Ingen skader registreres på befaringsdagen, men jevnlig kontroll/ overflatebehandling av dekkbord anbefales. TG 1 settes på nyere trepanel. TG 3 på råteskadet trepanel. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Det gjøres likevel oppmerksom på at det mangler isolasjon på deler opp mot tak på kottet som anbefales rettet opp. TG 2 settes med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygging. Det anbefales jevnlig kontroll av området over bad og kott/ bod. - Renner og nedløp: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Takstekking: Kontroll er foretatt fra gardintrapp på balkongen og bakkenivå. Det er ikke foretatt kontroll av beslag og overganger. Ingen tegn på lekkasjer blir opplyst/ registrert. Det gjøres da oppmerksom på at gjennomsnittlig levealder på slike taksteintekkede tak med underlagspapp og lekter varierer fra 30-60 år, avhengig av klimatiske forhold. Med tanke på dette har taktekkingen nådd en anselig alder og lekkasjer kan oppstå, spesielt ved brekkasje av takstein med påfølgende fuktinndriv under denne. Underlagspapp er med tanke på alder uttørket og taket er spesielt utsatt for lekkasjer. Halvparten av forventet brukstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Med tanke på byggeåret så nærmer det seg en oppgradering av tekkingen. - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. - Vannledninger - Byggeåret: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på vaskerommet og fungerte som tiltenkt. - Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Dokumentasjon fra arbeider på bad ligger på boligmappa.no. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. For å lukke avviket må det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Øvrig - Vaskerom: Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. Videre anbefales det bedre tetting ved dørterskel for å begrense faren for fuktinntrekk ved en eventuell lekkasje. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det på enkelte rom registrert et avvik på 40 til 50 mm. Det ble også stedvis registrert knirk, årsak er ukjent. Det ble likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen og det antas at forholdet har vært slik siden byggeåret. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak da det ikke ble registrert svekkelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Terrassebord på veranda i 3. etasje er fra 2024. - Kledning på vegg mot nordvest ble skiftet i 2023. - Deler av kledning på østside er skiftet på ukjent tidspunkt. - Verandadør og vindu på hovedsoverom fra 2023. - Verandadør i 2. etasje var ny i 2017. - 135 liters varmtvannsbereder var ny i 2023. - Bad pusset opp i 2022, og vannrør/avløpsrør er fra den tiden. - Ytterdør var ny i 2010. - Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2009. - Ventilasjonsaggregatet ble skiftet i 2009 - Gulv ble byttet i 2022/2023 - Hovedsoverom har ny dør og vindu fra 2023

TV/Internett/bredbånd
Velforeningen har ingen kollektiv avtale med tv- eller internettleverandører. Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Boligen disponerer parkeringsplass i en oppvarmet parkeringskjeller. I tillegg er det flere gjesteparkering tilgjengelig.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 972 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 974 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med peisovn i stuen, stedvis plasserte panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Formuesverdi primær
1110770

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4443079

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/11

Felleskostnader pr. mnd
858

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, og diverse drifts- og serviceavtaler. Alle eiere må tegne og betale egen innboforsikring. Velforeningen har forsikring på garasjeanlegget og fellesboder, som er inkludert i felleskostnadene. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. hver 3. mnd.

Om sameiet
Øvre Bakklandet 1A Velforening, Trondheim, heretter kalt Vellet, er et eget rettssubjekt som skal registreres i Enhetsregisteret som forening/innretning. Vellet skal opparbeide, vedlikeholde og drifte medlemmenes felles eiendom gnr. 407 bnr 261 i Trondheim kommune, som er fellesareal for medlemmene, samt felles garasjer, boder mv og ivareta medlemmenes felles interesser overfor myndigheter og nabolag.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i velforeningen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 219 149,- - Egenkapital: Kr 813 336,- - Disponible midler: Kr 953 314,- - Årets endring i disponible midler: Kr 370 843,-

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. velforeningens bestemmelser.

Eierskiftegebyr
1240

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.03.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/11 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Teglbrennerveien 44-58, for boliger og utvendige boder, datert 31.01.1989. Det er ikke manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler av ene soverommet er avdelt i forhold til godkjente tegninger som viser åpent areal av soverom/ omkledningsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Trondhjem Aktieteglverk, planID r0301h, datert 10.03.1987. Eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Det opplyses om at det skal graves i område i løpet av året. Anleggsarbeid vil likevel etter planen utføres i flere faser. I første fase (uke 9 til 15/16) vil arbeidet foregå fra Nidelva til Øvre Bakklandet 1b. Velforeningen blir mest berørt av arbeidet i fase 4 (ca. uke 30 til uke 50) og fase 5 ( ca. uke 49 til uke 12) i prosjektet. Heller ikke i fase 4 vil parkeringen i garasjen bli direkte påvirket, med unntak av eventuell omkjøring. I fase 5 kan parkeringen i P3, P4 og P5 bli påvirket. Det skal ordnes midlertidig parkering for alle som blir berørt av anlegget. Det kan være nyttig for oss å vite om noen av plassene i P3, P4 og P5 har elbil-ladere, slik at entreprenøren kan også ordne lading på midlertidig parkeringsplasser. Det vil graves seksjonsvis (8-10 meter), noe som gjør at det ikke vil være behov for å stenge hele gata. Entreprenøren skal lage en detaljert trafikkavviklingsplan og vil skilte området tydelig før oppstart. Det kan også ordnes en befaring sammen med entreprenør før eventuell oppstart i fase 4 og/eller 5, dersom det er ønskelig. Følgende informasjon er hentet fra velforeningen, og eventuelle spørsmål rundt dette bør rettes til Trondheim kommune. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 972 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 974 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 727,-. Alle beløp er inkl. mva.