TØNSBERG Bulls gate 2E

Tomt
3037.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og består hovedsakelig av bygningsmasse på tomtens ytterkanter. I midten av bygget er det felles uteområde med parkeringsplasser, plen og trær.

Beliggenhet
Bulls gate 2E har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, i et veletablert og populært boligområde. Eiendommen ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her kombineres det beste av urbant byliv med en behagelig og skjermet atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter og servicetilbud. Tønsberg torv, bryggeområdet og havnepromenaden ligger i nærheten og byr på et levende bymiljø med hyggelige møteplasser, kulturtilbud og rekreasjonsmuligheter langs sjøen. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv både til hverdags og i fritiden. Området har også svært gode kollektivforbindelser, med kort vei til både tog- og busstasjon, noe som gir enkel adkomst til omkringliggende områder og pendlemuligheter mot blant annet Oslo. For bilbrukere er det god tilknytning til hovedveinettet. I nærområdet finnes flere grøntområder, parker og turmuligheter, samt treningssentre og andre fritidstilbud. Det er også kort vei til skoler, barnehager og øvrige offentlige tjenester, noe som gjør beliggenheten velegnet for både enslige, par og små familier. Alt i alt byr Bulls gate 2E på en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til byens puls, sjøen og grønne omgivelser - et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og praktisk hverdag midt i Tønsberg sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fylkeshuset (Totalt 8 ulike linjer) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 0.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 25 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i flermannsbolig, med flere næringsseksjoner. Bygget har opprinnelse fra ca. 1889, men bygget ble seksjonert og ombygget til leiligheter i perioden 1986 til 1989. Dette innebærer at innvendige overflater, kjøkken og ELog VVS anlegg er fra slutten av 1980 tallet. Utvendige fasader er i hovedsak fra byggeår og av eldre dato. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Badet er sist pusset opp i 2013, og i 2001 ble det montert nye vinduer. Luftedør i stue er fra 2011. Ellers er det meste av innvendige overflater og kjøkken fra slutten av 1980 tallet, og innvendige overflater og kjøkken har behov for utskiftinger og renovering. Det er blant annet fuktskader i gulv, og det er fuktskader på kjøkkeninnredning. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig med næringsseksjoner. - Byggeår: 1889 UTVENDIG Bygget er oppført i teglstein over grunnmur i betong og teglstein. Innvendig er yttervegger foret ut og kledd med plater, trolig på slutten av 1980 tallet. Det er ukjent om yttervegger er isolert, utover isolasonen som var i vegger da bygget ble oppført på slutten av 1800 tallet. Utvendige fasader er i hovedsak fra byggeår. Det opplyses at fasader ikke er grundig vurderte, da vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2001. I stuen er det en luftedør i tre fra 2010. Entredøren i stål er av eldre dato. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie og malte flater. Takene har malte flater. Overflatene antas å være fra slutten av 1980-tallet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er felles adkomstrapp i stål, med fliser på trinn. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en gammel teglpipe i leiligheten, men det er ikke montert ildsted. Det er sotluke i stue. Det antas at pipe ikke kan tas i bruk, dette da eldre teglsteinspiper i flermannsboliger ofte har fått fyringsforbud. VÅTROM Kunde opplyser at badet sist ble pusset opp i ca. 2013. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv, og malt strie på vegger. Det er malte flater i tak. Ifølge opplysninger fra kontaktperson ble det lagt nytt gulvbelegg og montert ny innredning i 2013. Overflater på vegger og tak antas å være fra slutten av 1980- tallet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i skap. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er trolig fra slutten av 1980 tallet, men det kan ikke utelukkes at deler av anlegget er av eldre dato. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2006, plassert i skap ved siden av bad, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet badegulvet. Boligen har mekanisk ventilasjon. Motor til avtrekket er plassert i skap over komfyr. Anlegget er også tilknyttet badet. Det er også ventiler i himling i stue. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. ELanlegget er trolig fra slutten av 1980 tallet. TG2 Veggkonstruksjon Utvendige fasader bærer preg av elde og slitasje. Det er observert sprekker og riss i teglsteinsfasadene, samt i fugene. I tillegg er fasadene noe misfarget som følge av avrenning av vann fra balkonger og beslag. Konsekvens/tiltak: Fasadene bør utbedres ved å reparere sprekker og riss i teglstein og fuger, samt rengjøre og eventuelt behandle misfargede områder. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging, frostsprengning og videre forringelse av fasadens tilstand, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, fuktskader og redusert isolasjonsevne. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, økte energikostnader og risiko for råte i vinduskarmer og tilstøtende konstruksjoner. Dører Luftedøren har preg av elde og slitasje, samt stedvis avskalling av maling og slitte overflater. På entredøren er det i hovedsak observert normal elde og slitasje, men det opplyses at entredøren ikke tilfredsstiller dagens krav til lyd- og branntetthet. Konsekvens/tiltak: Luftedøren bør vedlikeholdes med maling og eventuelt utbedres for å forlenge levetiden og hindre ytterligere forringelse av materialet. Entredøren bør vurderes skiftet ut dersom det er behov for bedre lyd- og brannsikring, da manglende oppfyllelse av dagens krav kan medføre økt risiko ved brann og redusert komfort med hensyn til lydisolasjon. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre høydeforskjeller og knirk i gulvet bør det vurderes oppretting og eventuelt forsterkning av bjelkelaget. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre skjevheter, redusert komfort, samt mulig forkortet levetid på gulvbelegg og økt slitasje. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre teglpiper har ofte dårlige fuger i røykløpet. Dersom pipen skal tas i bruk, må det påregnes behov for renovering. Det er ikke kjent for takstmannen om pipen kan renoveres eller tas i bruk, da det ofte er fyringsforbud på gamle piper i flermannsboliger. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluken for å redusere risikoen for brann ved eventuell bruk av pipen. Dersom pipen skal tas i bruk, anbefales det å innhente fagkyndig vurdering og eventuelt gjennomføre nødvendig rehabilitering, da eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløpet. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og lekkasje av røykgasser. Det må også avklares med relevante myndigheter om det er tillatt å bruke pipen, da det ofte er fyringsforbud i gamle piper i flermannsboliger. Innvendige trapper Det mangler håndløper på veggene. Rekkverket og åpningene i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å endre høyde og åpning opp til dagens krav, men håndløper anbefales montert. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører bærer preg av elde og slitasje, med noe hakk og merker i dørblad og karmer. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold, eventuelt kan dører påregnes skiftet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan føre til redusert brukervennlighet. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Overflatene viser tegn til noe elde og slitasje. På veggen bak dusjkabinettet er det skruehull etter tidligere innredning. Skruehullene medfører at veggene ikke er helt tette, og videre bruk av dusjkabinett må påregnes for å redusere risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Skruehull i veggen bør forsegles for å hindre fuktinntrengning, og overflater med slitasje bør vurderes utbedret eller fornyet. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert knirk i gulvet. Det er korrekt fall på gulvet fra dør til sluk, men det er noe begrenset lokalt fall rundt sluk. Det er også registrert noe knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulvet for å unngå videre forringelse og redusert komfort. Begrenset fall rundt sluk kan medføre risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sanitærutstyr og innredning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskiftning eller oppgradering av sanitærutstyr og innredning, da over halvparten av forventet brukstid er passert. 1. etasje - Bad - Ventilasjon På befaringsdagen ble det observert en del støv i ventilen som er plassert i taket. Dette indikerer at anlegget ikke har blitt vedlikeholdt og renset i senere tid. Manglende rens og vedlikehold kan føre til redusert effekt av ventilasjonsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rengjøring og vedlikehold av ventilasjonsanlegget for å sikre optimal funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for opphopning av støv og partikler i boligen, samt at det øker faren for fuktskader. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk På befaringsdagen ble det observert en del støv i ventilene som er plassert i taket. Dette indikerer at anlegget ikke har blitt vedlikeholdt og renset i senere tid. Manglende rens og vedlikehold kan føre til redusert effekt av ventilasjonsanlegget. Det ble også observert at bryteren til lyset er defekt. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør renses og vedlikeholdes for å sikre god luftkvalitet og optimal funksjon. Bryter til lys bør påregnes utbedret, eventuelt må ventilasjonshette skiftes ut. Manglende vedlikehold kan føre til redusert effekt av ventilasjonsanlegget, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Vannrørene bør undersøkes nærmere av fagperson, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre forskriftsmessig utførelse og forhindre lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannlekkasjer, følgeskader på bygningsdeler og redusert levetid på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Ventilasjon På befaringsdagen ble det observert en del støv i ventilene som er plassert i taket. Dette indikerer at anlegget ikke har blitt vedlikeholdt og renset i senere tid. Manglende rens og vedlikehold kan føre til redusert effekt av ventilasjonsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rens og vedlikehold av ventilasjonsanlegget for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad 2 er også satt på grunn av alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader. Vurder utskifting for å unngå følgeskader. TG3 Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Parkettgulvet er misfarget, ripete og slitt. Det er registrert fuktskader i gulvet på kjøkkenet og foran varmtvannsberederen. På befaringsdagen ble det ikke målt fukt av betydning. På veggene er det flekker og merker, samt riss og sprekker i overgangen mellom tak og vegger. Det er også sprekker i hjørner på veggene, samt stedvis luftbobler i tapetet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflatene må utbedres eller fornyes for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende innemiljø. Fuktskader i gulvet på kjøkkenet og foran varmtvannsberederen bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå risiko for mugg- og råteskader, samt ytterligere skade på konstruksjonen. Riss, sprekker og luftbobler i tapetet bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling og opprettholde estetisk standard. Andre innvendige forhold Boden er ikke bygget som våtrom, og det er i utgangspunktet krav til sluk i gulv og tett løsning på gulv når et rom benyttes som vaskerom/våtrom. Forsiktig bruk av vann må derfor påregnes. Det er sprekker og riss i veggene, samt fuktmerker og saltutslag. Fuktmerker og saltutslag vurderes å ha sammenheng med redusert effekt av dreneringen. Rommet har også utilstrekkelig ventilasjon med tanke på tørking av klær og lignende. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon og fuktsikring i rommet, samt vurderes tiltak for å utbedre fuktigheten på gulv og vegger. Manglende sluk og tett gulvløsning medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl. Sprekker, riss og saltutslag indikerer fuktproblemer som kan forverres over tid dersom tiltak ikke iverksettes. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert fuktskader på gulvet, samt fuktskader på innredning og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede overflater, innredning og benkeplate for å hindre videre forringelse og redusere risiko for ytterligere fuktskader, som kan føre til muggdannelse og skader på underliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29/1-2026 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Dødsbo, kjenner ikke eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom; Stue/kjøkken, soverom, bad. I kjeller er det bod med opplegg for vaskemaskin.

Standard
Velkommen til en leilighet med stort potensial og gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt helt eget drømmehjem. Boligen har en gjennomgående og funksjonell planløsning, med rom som gir et godt utgangspunkt for modernisering og personlig tilpasning. Her har man høy takhøyde som gir en romslig følelse. De store vinduene med bue gir et elegant preg på leiligheten. Her kan du virkelig sette ditt eget preg og forme en bolig som passer din stil og dine behov. Overflater og innredning gir rom for oppgradering, enten du ønsker en moderne oppussing eller en mer klassisk stil. Her har man en åpen stue kjøkken løsning. Det er også terrassedør ut til fransk balkong. Badet ble oppgradert i 2013 og fremstår funksjonelt, mens kjøkkenet har en enkel innredning med nødvendige tilkoblinger. Leiligheten passer perfekt for deg som ser verdien i å skape noe eget - enten som førstegangskjøper eller for deg som ønsker et hjem med utviklingsmuligheter. Leiligheten har et soverom med plass til seng og oppbevaringsmuligheter. Dette er en bolig for deg som ikke bare vil flytte inn, men skape et hjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Kunde opplyser at badet sist ble pusset opp i ca. 2013. * Ifølge opplysninger fra kontaktperson ble det lagt nytt gulvbelegg og montert ny innredning i 2013. 2010: * I stuen er det en luftedør i tre fra 2010. 2006: * Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2006. 2001: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2001. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Det er byttet flere vinduer i bygget, og skiftet ut lister/pakninger på vinduer hvor dette har vært behovet. * Asfaltert enkelte omåder på næringsdelen. * Vannskadene ble utbedret i 2024. * Det ble byttet hydraulikkolje på heis B i desember 2024. * "Murkant" rundt vindu ved seksjon 1 utbedres i 2024. * Eiere av boligseksjonene har plantet nye blomster i blomsterkassene på indre fellesareal i 2024. * Skifer på trappen er reparert. 2022: * Nye vinduer ble montert i 2022. 2021: * Montert nye lamper/lysarmatur i 2021. 2020: * Det ble utført full oppussing av oppgang C i 2020.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass, plass nr 11.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Varmes opp med elektrisitet. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2006, plassert i skap ved siden av bad, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet badegulvet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10989.93

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (Standard, rabatt fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
669465

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2677859

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
595/53870

Felleskostnader pr. mnd
2198

Felleskostnader inkluderer
Administrasjonskostnader, byggforsikring, vedlikehold, felles strøm, kommunale avgifter fellesområder.

Andel fellesgjeld
5698

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
626

Andel fellesformue
26743

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET BULLS GATE 2 er et sameie i Tønsberg kommune med organisasjonsnummer 988201278. Sameiet består av en boligdel og en næringsdel. Forretningsfører er Balanse Økonomi AS. Det er satt ut diverse verktøy/redskap i sykkelbod som kan brukes av alle. Vedtatte saker: - Det ble vedtatt på årsmøtet i 2019 å innføre et dugnadsbidrag som innkreves på forhånd. - Styret har vedtatt at firmaet Facilitec AS hyres til å utføre vaktmestertjenester for Sameiet. Pågående saker: - Ny plan for behov av vindusutskiftning igangsettes. - Prosessen med utskifting av defekte lamper er i gangsatt. - Det er bestilt utskifting av alarmtelefon. - "Murkant" rundt vindu ved seksjon 1 utbedres i 2024. - Forslag til nye vedtekter behandles på årsmøtet. - Utbyggingssaken i regi av Bomer Snorres AS ligger nå til behandling hos Statsforvalteren, og det ventes en avgjørelse i 2025. - For boligdelen: Det er tatt initiativ til å utrede ladepunkter for bil. Seksjonseierne som vil være med på en ladeløsning må bære kostnadene selv. Det er utredet og vurdert, men boligdelen avventer. - Det arbeides med å få utarbeidet en brannstrategi for byggets loft over bolig- og næringsdelen. - Alt Installasjon fortsetter arbeidet med utbedring av mangler for brannvarslingsanlegget. - Maling/utskifting av dører/vinduer iht prioritet og tilstand fortsettes, ift ny tilstandsvurdering. - Maling og vedlikehold av balkonger er under vurdering. - Det bør lages en langsiktig strategiplan for bygget (en 5-10 års plan). - Trappen i sydøstre hjørne på Bullsgate 2, tilhørende seksjon 14, er ødelagt/påkjørt av større kjøretøy. Rekkverk forventes å bli reparert i 2025. - Spekking/vedlikehold av teglfasader. Styreleder: Aslak Kringlegarden Bygget til sameiet er et bevaringsverdig bygg med teglfasader som til tider fordrer ekstra vedlikeholdskostnader, eldre heis i oppgang 2C med noe uforutsigbar livslengde, anbefalt utskiftet/fornyet men fungerer fortsatt tilfredsstillende og ble godkjent av heiskontrollen senest nov.2025

Forkjøpsrett
Ingen forskjøpsrett

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -42 368 kr Årsresultat for 2024: 299 227 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Det er bestilt utskifting av alarmtelefon for Heis C. Styret har vedtatt at firmaet Facilitec AS hyres til å utføre vaktmestertjenester for Sameiet. Følgende generelt vedlikehold er besluttet at skal prioriteres videreført: Maling/utskifting av dører/vinduer iht prioritet og tilstand fortsettes, ift ny tilstandsvurdering. Rekkverk på trappen i sydøstre hjørne forventes å bli reparert i 2025. Spekking/vedlikehold av teglfasader er besluttet prioritert. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Ny plan for behov av vindusutskiftning igangsettes. Hovedvedlikehold/oppussing av oppgang A er foreløpig utsatt. Prosessen med utskifting av defekte lamper i oppgang B er i gangsatt. Oppussing og vedlikehold av oppgang E avventes. Det er tatt initiativ til å utrede ladepunkter for bil for boligdelen, men boligdelen avventer. Det arbeides med å få utarbeidet en brannstrategi for byggets loft over bolig- og næringsdelen. Maling og vedlikehold av balkonger er under vurdering. Det skal lages en langsiktig strategiplan for bygget (en 5-10 års plan). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiers vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, f.eks. bod, påhviler fullt ut seksjonseier. For vann og avløpsledninger regnes sameiers vedlikehold fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes til og med seksjonens sikringsskap. Unntak fra seksjonseiers vedlikeholdsplikt gjelder deler av det tekniske anlegget som er bygget inn i etasjeskiller eller bærende konstruksjoner, eller deler av ledninger som betjener andre seksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også innvendig vedlikehold (maling) og tettelister i vinduer og dører. Sluk innvendig og på terrasser/balkonger skal holdes åpne og fri for forurensning som kan forårsake lekkasjer. Vedlikeholdsplikten omfatter også innsiden av balkonger og terrasser som seksjonseier har enerett til å bruke. Snørydding av egne balkonger gjøres av seksjonseier. Det må påsees at snø ikke faller ned og skader underliggende balkonger og personer på bakken. Seksjonseier har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat, og at utstyr til felles brannvarslingsanlegg ikke tildekkes eller frakobles. Seksjonene har separate ventilasjonsanlegg. Seksjonseier har plikt til vedlikehold, filterrengøring/utskifting og evt. fornying av anlegget. Dugnad Sameiet arrangerer dugnad i mai hvert år, der vi rydder og rengjør fellesområder ute og inne. Seksjonseiere deltar med minst en person pr seksjon. Uteblivelse fra dugnad kan medføre et gebyr fastsatt av styret.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/464/11: 14.03.1990 - Dokumentnr: 4452 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 06.07.1989 - Dokumentnr: 10553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 595/53870 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 35 SEKSJONER 03.05.1995 - Dokumentnr: 4815 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 595/51107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1849966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:464 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 765220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:464 Snr:11 14.03.1990 - Dokumentnr: 4445 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:174 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:233 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 224075 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:174 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:210 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:233 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:234 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nytt trappehus i kontor- og fabrikkbygning" i Bulls gt. 2, datert 26.04.1971. Det foreligger ferdigattest for "bruks- og fasadeendring" i St. Olavsgate 16C, datert 02.05.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilbygg/mellombygg med løftebord" i Bullsgate 2, datert 28.11.2013. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ominnredning - bruksendring" i Bullsgt. 2, datert 03.10.1988.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning Følger reguleringsplan Havnesporet (plan-ID 3905 64207). I henhold til planen er eiendommen regulert til kombinert formål bolig/forretning. Et delareal på 138.77 kvm er regulert til gatetun.. 24.05.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 03.04.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende for et areal på 2976.1 kvm, og til veg - Nåværende for et areal på 138.81 kvm. Det er ikke registrert planleggingsarbeid under arbeid eller planforslag som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, H290 for avklaringssone for støy og luftkvalitet, og H310 for ras- og skredfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Men styret skal informeres.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to kontorbygninger som begge er SEFRAK-registrert med gul merking.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.