BRANDVAL Hyndensvingen 288

Tomt
796.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i svakt skrående terreng. Enkelt opparbeidet utearealer med plen. Gruset innervei/biloppstillingsplass m/granitt kantstein. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset er beliggende i Hyndensvingen 288 på Brandval vestside i Kongsvinger kommune. Det er ca. 7 km til Brandval tettsted med bla. butikk og barnehage, ca. 22 km til Kongsvinger som er kommunesentret og ca. 107 km til Oslo. Eiendommen ligger i skrående terreng med flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Brandval skole (1-7 kl.) og ligger ca. 6 km unna boligen. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) og Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 23 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 22 km unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 22 km unna boligen. Brandval barnehage (1-5 år) ligger ca. 5,5 km unna boligen. For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Kongsvinger kommune.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Vestby med linje 746, 761 og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 22,9 km unna boligen.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra 2018. Takshingel undertak. Nye sløyfer og lekter. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse på ca. 80% av boligen, resten er vanlig bindingsverkskonstruksjon. Huset er etterisolert med 10 cm mineralull innvendig og utvendig. Stående utvendig malt panel. Etterisolert og ny utvendig panel i 2018. I følge eier er tømret i god stand - uten råteskader. Saltak i trekonstruksjoner isolert med sagflis og 20 cm mineralull. Tørt og luftig. Det er gulv på deler av loftet. Gode lagringsmuligheter. Noe eldre fuktmerker v/pipe. Synlig en mindre svai på utvedig tak. PVC vinduer fra 2014 med 2-lags isolerglass, montert 2018. Dobbel inngangsdør m/glass i dørblad. Takoverbygget inngangsparti på 5 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betonggrunnmur. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført av Knut Lindberg, godkjent av Arne Hansen. Arbeid utført av: Knut Lindberg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nybygd bad i 2020. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget ble bygd nytt ved oppussing av eiendom. Arbeid utført av: Bygdeelektrikeren. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenering er utført av eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet takpapp og lagt på ny stein. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Hele kjeller er bygd om til boligformål ved totalrenovering av eiendommen. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Hustegner Istogu. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utørt av Arne Skyrud den 06.11.2024. Tilleggskommentar: Eiere av eiendommen har aldri selv bodd i boligen. Den har kun vært utleid.

Innhold
Enebolig over to plan: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken og soverom. Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, teknisk rom og to soverom. Eneboligen har et fint loft som enkelt kan innredes. Det er plass og mulighet for å sette opp trapp til loftsetasjen i entréen.

Standard
Kjøkken Takhøyt hesteskoformet kjøkkeninnredning fra 2019. Melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps gullforkrommet blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Ventilatorhette over komfyr. Bad Bad/vaskerom bygget i 2020. Fliser med varme på gulv, våtromsplater på vegger og malt mdf. takplank med spotlight. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg Bad 2 Bad/vaskerom bygget i 2020. Fliser med varme på gulv, våtromsplater på vegger og malt mdf. takplank med spotlight. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Innvendig Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Alle innvendige overflater er fra 2019-2020. Malte lister. Gulv: Fliser m/varme (ikke på teknisk rom). Laminatgulv (m/varme i kjeller). Vegger: Malt mdf. veggplater.et. Tak: Malt mdf. takplank (m/spotlight i hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom i 1 etg, bad/vaskerom og gang i kjeller). Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps pipe i teglstein med vedovn i hall m/trapp. Det er boret hull i utforet grunnmur i kjeller i gang og kjellerstue. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen. Rett trapp med åpne opptrinn og repos. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Formpresset dører fra 2019. Garderobeskap i 2 soverom. Tekniske installasjoner Plast vannrør i rør i rør system, samt noe kobberrør. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Vannpumpe i borehull og trykktak i teksnisk rom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Alt. el. anlegg er nytt i 2019. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2018. Gråsteinsgrunnmur som er pusset utvendig. Svakt skrående terreng. Vann og avløpsrør er fra 2019. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blandt annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon i soverom, kun vindu som kan åpnes. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge for en hyggelig sum.

Moderninseringer og påkostninger
- 1946 - Tilbygg - Huset tilbygget. - 2014 - Modernisering - Nye vinduer (produsert i 2014, men montert på huset i 2018). - 2017 - Modernisering - Borevann. - 2018 - Modernisering - Huset utvendig og innvendig etterisolert med 20 cm mineralull. - 2018 - Modernisering - Ny takstein. - 2018 - Modernisering - Ny utvendig panel. - 2018 - Modernisering - Dobbel inngangsdør m/glass i dørblad. - 2018 - Ombygging - Ny drenering av huset. - 2019 - Ombygging - Nytt kjøkken. - 2019 - Modernisering - Nye innvendige overflater. - 2019 - Ombygging - Alt el. nytt ink. nytt sikringsskap. - 2019 - Modernisering - Nye formpresset dører. - 2019 - Modernisering - 200 l varmtvannsbereder. - 2019 - Modernisering - Ny trykktank til vann. - 2019 - Modernisering - Nye vannrør og rør i rør skap. - 2019 - Modernisering - Ny infiltrasjonsgrøft og nye avløpsrør. - 2019 - Modernisering - Etterisolert loft med 25 cm mineralull. - 2019 - Modernisering - Ny vedovn. - 2020 - Ombygging - Nye bad/vaskerom i 1 etg. og kjeller. - 2023 - Modernisering - Malt huset utvendig (ikke i gavl).

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1848672

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 08.02.2022 Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7319

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt kr. 2 923,- Feiing kr. 620,- Renovasjon kr. 3 776,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
633302

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2406549

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hjemmelshaver har kopi av ferdigattest på ombygging - Bruksendring fra bedehus til enebolig - Bygging av avløpsanlegg - datert 28.06.2021. Dokumentet foreligger hos megler, ta kontakt med megler for å få tilsendt kopi. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg i kommunens arkiver, som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, Tatt i bruk Ombygging - Ferdigattest (FA) 28.06.2021 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Bygning revet/brent (BR) 08.05.2020 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Bygging avlyst (BA) 28.06.2021 Det foreligger kun tegninger i forbindelse med søknadsprosess bruksendring fra bedehus til enebolig. Disse byggetegningene samstemmer med dagens bruk. Bortsett fra garasje som er søkt om, men ikke bygget. Det er ikke mottatt originale byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp i grøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Området er ikke regulert. Id 201606 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2019 Delarealer Delareal 214 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Framtidig Områdenavn276 Delareal 796 m KPHensynsonenavnH320_494 KPFare Flomfare Delareal 583 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Per 11.10.2024. I følge kommuneplankartet ligger eiendommen i et område markert med faresone - høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 773 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.