OSLO Bergensgata 6

Tomt
3606.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles bakgård opparbeidet med grøntområde, beplantning og trær, sittebenker og sykkelparkering. Asfalterte gangarealer og internveier.

Beliggenhet
Det er en grunn til at Bjølsen er et boligområde som tar alle med storm. Enten du trives best med turer i naturen, liker å holde deg aktiv, foretrekker et urbant liv med særpreg, er i etableringsfasen eller har en veletablert familie - dette nabolaget byr på noe for alle. Med Bergensgata som utgangspunkt har du kort vei til mange av Oslos mest attraktive områder, samtidig som du bor i rolige og innbydende omgivelser midt på Bjølsen. Bare noen få minutters gange unna finner du Akerselva med vakre turstier, og på en liten spasertur kommer du til både Nydalen, Torshov, Sagene og Grünerløkka - alle kjent for sitt mangfoldige tilbud. I nærområdet er det et rikt utvalg av spisesteder og kafeer, som blant annet Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Nydalen Mikrobryggeri, Tiffany's, Pizza Pancetta og Sagene Lunsjbar - for å nevne noen. Handlemulighetene er også mange - med 6 minutters gange til Kiwi i Bergensgata og Meny kun 7 minutter unna i Bjølsenhallen, er hverdagslogistikken enkel. Her finner du også postkontor, frisør og blomsterbutikk. Joker og Nærbutikken har søndagsåpent og ligger rett i nærheten. Bjølsen er i stadig utvikling og nye kaféer, butikker og spennende prosjekter popper jevnlig opp og bidrar til et levende nabolag. Voldsløkka idrettspark ligger rett i nærheten og er et populært samlingspunkt for både trening og rekreasjon. Her finner du alt fra tennisbaner og sandvolleyball til kunstgressbane, tuftepark og store grøntarealer. Parken er perfekt for alt fra løpeturer til piknik og lek i det fri. Du har også flotte turmuligheter langs Akerselva - både mot sentrum og Grünerløkka i én retning, og mot Maridalsvannet i den andre. I tillegg er det kort vei til utsiktspunktet på Grefsenkollen og bademulighetene på Frysja og i Nydalen, som er svært populære sommerstid med kulper, fossefall og grøntområder. Like ved finner du også Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager - perfekte steder for rolige stunder utendørs. Storo Storsenter ligger i nærområdet og tilbyr et bredt spekter av butikker og tjenester. Her finner du også den moderne Odeon-kinoen med Norges eneste IMAX-sal. For den treningsglade finnes det SATS både på Storo, Sagene og i Nydalen, samt Evo, Sagene Squash, Myrens Sportssenter, OsloSquash og Klatreverket. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busslinjene 37 og 54 kun få minutters gange fra boligen, samt buss 20 litt lenger unna. Trikkelinjene 11, 12 og 13 stopper ved Sandaker, og T-banelinje 4 og 6 går fra Nydalen. Utdanningstilbudet i området er solid, med kort vei til BI i Nydalen og gode forbindelser til Blindern, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg sykepleierhøyskole og Arkitekthøgskolen. Sykkel- og kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt. Ønsker du en kombinasjon av pulserende byliv og fredelige omgivelser, er Bergensgata 6 midt i blinken - her bor du i et nabolag det er lett å trives i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bjølsenhellinga barnehage - 2 minutters gåtur fra leiligheten. Bjølsenparken barnehage - 4 minutters gåtur fra leiligheten. Skoler: Bjølsen skole - 3 minutters gåtur fra leiligheten. Bentsebrua skole - 9 minutters gåtur fra leiligheten. Voldsløkka skole - 13 minutters gåtur fra leiligheten. Nydalen videregående skole - 17 minutters gåtur fra leiligheten.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. *Vannledninger: -Tilførselsrør av kobber i luke i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet er pusset opp med flis på flis. Alt innredning er byttet ut. Inkludert dusj, vask, toalett og øverig innredning. Arbeid utført av Hussein Fikser/Norsk rørservice. Tilleggskommentar To av fire soner på stekeplaten fungerer per i dag. Det må trolig etableres ny elektrisk kurs.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder, entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Lys og åpen gang med romslig garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende bord og tv-seksjon. Stuen har god og moderne standard med slitesterk laminat på gulv, glatte overflater malt i tidsriktige farger. Rommet har definerte soner til møblement, og det er også god plass til å innrede med en trivelig spisegruppe. KJØKKEN Leiligheten har et pent Ikea-kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, høyglans fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial altmosfære. Godt dagslys på kjøkkenet gir en trivelig og behagelig arbeidsplass for hverdagskokken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp (kun 2 av 4 soner som fungerer), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er antatt mulig å flytte kjøkken i stuen for å etablere et ekstra rom/soverom, se vedlagt planløsning. SOVEROM Soverommet er stort og svært innbydende med en romslig garderobeløsning og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Vegger og gulv er holdt i pene, duse farger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lun og behagelig atmosfære på soverommet. BADEROM Delikat flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Innredningen fremstår med dusj, servant med underskap, speil med lys, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrummel. BALKONG Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til denne herlige sydvendte balkongen på ca. 8 m². På balkongen er det god plass til å møblere med utemøbler etter eget ønske og behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Lampen i stuen medfølger ikke. - Vaskemaskin medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er mulig å leie garasjeplass via styret i Bjølsen garasjesameie. De har 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg. Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie. For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com. Garasjeanleggene ligger i henholdsvis Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er pliktig medlemskap i Usbl før overtakelse, kr 300,- pr. år pr. person.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 273 090 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 123 090 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 605 (Omkostninger totalt) 18 505 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 305 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 132 695 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 141 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 144 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming av leiligheten. Det er etablert varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1363356

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5453425

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
951311014

Felleskostnader pr. mnd.
4974

Andel fellesgjeld
273090

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121012640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 26.08.2025: 453 141 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2028 ) Lånenummer: 16368001159, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 26.08.2025: 25 323 532 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 )

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
51916

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
TURTERGÅRDEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
951311014

Om borettslaget
Turtergården Borettslag drives i henhold til gjeldende lovverk og har som formål å forvalte eiendommen i fellesskap og til beste for beboerne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummeret 951?311?014. Det består av 71 boliger og 3 næringslokaler, med Boligbyggelaget Usbl som forretningsfører og KPMG som revisor. Fellesrommet: Fellesrommet kan benyttes av Turtergårdens beboere eller leies av eksterne så fremt det er ledig, med en kostnad på kr 500,- pr gang. Styrets arbeid i 2025 (ifølge siste generalforsamling): * Det ble avholdt 9 styremøter i 2024. Styret arrangerte 2 dugnader, vår og høst, og inviterte til sosialt treff i etterkant av dugnadene. I 2024 ble det dessverre ikke noen bakgårdskonsert. Bydelen hadde ikke råd til å arrangere dette i år. Vi fant dessverre heller ikke noen som kunne ta ansvar for treff i bakgården i forbindelse med julegrantenning. Men det betyr ikke at vi har slutta med slike aktiviteter. Blir det igjen muligheter for bakgårdskonsert, så melder vi oss på - og vi prøver igjen i 2025 å få til noe kos i forbindelse med julegrantenning! * Takprosjekt: Hovedprosjektet ble fullført i 2024, men oppfølging av solcelle-anlegg pågår fortsatt. Styret vil informere om dette på beboermøtet etter generalforsamling. * Sykkelbod: Vi har i flere år forsøkt å finne et sted for en sykkelbod, og i 2024 løste dette seg endelig. Da vi fikk til en avtale med innehaver av skjønnhetssalongen på hjørnet mellom Bergensgt og Kongsberggt. Vi overtar store deler av salongens kjellerlokale. Dette må imidlertid ryddes, vaskes og kanskje også pusses litt opp ? før det blir gjort tilgjengelig for alle. Og vi har bestilt bytting av dør mot bakgård, det blir tatt som del av prosjektet for skift av dører mellom gang og leiligheter. * Prosjekt skift av dører mellom gang og leiligheter: Generalforsamlingen vedtok å bruke eventuell rest av lån opptatt til takprosjekt, til å skifte dørene mellom gang og leiligheter. I 2024 ble det derfor igangsatt prosess for valg av entreprenør til å gjøre jobben. Da takprosjektet gikk mot avslutning, så vi at vi hadde greit med penger igjen og rett før jul signerte vi kontrakt med firmaet DVS Entreprenør AS. Etter befaring, ble det besluttet å skifte alle dører mellom gang og leilighet i de såkalte 80-tallsgårdene (Bjølsengt. 9, Larviksgt. 2 og 4, Bergensgt. 6 og 8C, samt Kongsberggt. 3). I den såkalte "Gammelgården", gården fra 1890 (Bergensgt. 8 A og B), var dørene av nyere dato, og av vesentlig bedre kvalitet, disse ble derfor ikke tatt med i dette dør-skift-prosjektet. *Radon: En radon-måling ble bestilt og utført i løpet av 2024, og det ble funnet for høye verdier av radon i to leiligheter. Derfor ble det bestilt og installert såkalte radonbrønner, som skal holde nivå av radon nede. Det er også utført nye målinger i de aktuelle leilighetene, for å se om inngrepet har hatt ønska effekt. Foreløpig ser det meget bra ut i den ene, i den andre leiligheten er nye målinger på grensen av verdier som regnes som problematiske. Vi har kontakte Radon-firmaet vi brukte, for å høre om det er noe mer som bør gjøres. * Lekkasjesaker: Også i 2024 opplevde vi flere lekkasjer. Alle ble meldt til forsikring - som utreder og foreslår tiltak. Alle sakene bortsett fra to, er løst. De siste to, i bod under skjønnhetssalongen på hjørnet Bergensgata og Larviksgata og i Bjølsengata 9, utredes fortsatt. * Ventilasjon: I 2024 valgte vi å lete etter et nytt ventilasjonsfirma. Med den formen for ventilasjon vi har i 80-tallsblokkene (såkalt mekanisk ventilasjon) og tatt i betraktning at systemet er over 40 år, er det jevnlig behov for små og større justeringer og reparasjoner. Det firmaet vi har brukt i alle år, hadde vi ikke lenger tillit til ? så 2024 brukte vi til å finne et nytt firma som kan følge opp alt med ventilasjon. Disse har justert noen av viftene, samt renset alle ventilasjonssjakter hos oss. Vi er meget fornøyd med arbeidet de har gjort! I den såkalte «Gammelgården» fra 1890 (Bergensgt 8A og B) er det naturlig ventilasjon. Det vil si man må lufte ved å åpne ventiler og vinduer, så her er det ikke noe ventilasjonsanlegg å følge opp. * Fellesvaskeriet: Begge de gamle vaskemaskinene i fellesvaskeriet er blitt fjerna. Det står fortsatt igjen et betongfundament, men vi har bedt firmaet som gjør dørprosjekt om pris på arbeid for å fjerne dette. Det er planlagt kjøp av et pent brukt bordtennisbord, til erstatning for det som tidligere sto der. Vi lar tørketrommelen stå, så lenge den fungerer. * Det ble skaffet ny komfyr til fellesrom. Gjennomgang av rørsystemer: Siden hoveddelen av Turtergårdens bygningsmasse nå er 40+ (og resten er 135+), bestilte vi befaring av alt av rør fra Lillestrøm Rør. De leverte en grundig rapport 5. nov. 2024. Her ble det konkludert med at det var noen mindre mangler, og en litt større. Vi har bedt om pris på den større, og har fulgt opp de mindre. I tillegg ble vi anbefalt årlige kontroller av stoppekraner og spyling av avløpsrør - så det er lagt inn i Turtergårdens vedlikeholdsplan. Det ble ikke anbefalt umiddelbare tiltak på hovedrør (innløp og avløp), med mindre betydelige skader avdekkes i forbindelse med HMS-runder eller andre kontroller. I 2024 ble det skifta armaturer på lamper i bakgård. De vi hadde var gamle og flere hadde sluttet å fungere. Med nye armaturer og dermed også nye lyspærer, sparer vi litt strøm. Og vaktmester får mindre å gjøre med lyspæreskift og reparasjoner - og kan bruke mer tid å holde det ryddig, pent og trygt i bakgården. * Garasjesameiet: Bygningsmassen som forvaltes av Bjølsen Garasjesameie, er nå også 40+, og vedlikehold og reparasjoner blir det mer av fremover. Men for garasjene er det en ekstra utfordring at disse er implementert i bygningsmassen til 3 av de 5 borettslagene som sammen eier dette garasjesameiet. Dermed er det ikke alltid klart om en lekkasje eller annen skade, er borettslagets eller garasjesameiets ansvar. Det har derfor blitt endel konflikter rundt vedlikeholdsprosjekter. Og det viser seg at vedtektene for Bjølsen Garasjesameie ikke har noen klausul som presiserer hvem som har ansvar for hvilke deler av bygningsmassen, eller hvem som skal dekke utgifter når større utbedringer eller reparasjoner blir vedtatt gjort. Derfor har styrelederne i de 5 borettslagene som eier Bjølsen Garasjesameie vedtatt å opprett en arbeidsgruppe som skal utforme et punkt i vedtektene om ansvar og utgiftsfordling i slike saker. Turtergården trenger en person til å stille i en slik arbeidsgruppe. * Forsikring: Våren 2024 innhentet vi tilbud på forsikringer til borettslaget. Tilbud fra Gjensidige kom på kr 376 058 per år, mens premie hos If var 499 864 per år. Det var noen dekningsmessige forskjeller, men disse var små, derfor ble prisen ble her avgjørende. Det resulterte i en premiebesparelse på ca 30%. Garasjesameiet Borettslaget er medeier i Bjølsen Garasjesameie, som nå også er i behov av mer vedlikehold. Etablering av arbeidsgruppe er vedtatt, for å tydeliggjøre ansvar og kostnadsdeling ved fremtidige tiltak. Turtergården søker representasjon i denne gruppen. Informasjon fra styreleder i borettslaget pr. 05.09.25: Borettslaget har akkurat tatt to store løft (skift av vinduer og tak), så fremover er planen å gjøre mange små - men ingen store - vedlikeholdsprosjekter. Styret informerer pr. 12.01.26 at felleskostnadene økte med 3,2% fra 01.01.26 og regner med at det skal holde ut året. Informasjon fra styreleder i Bjølesen garasjesameiet pr. 05.09.25: Sameiet er i gang med å revidere vedtekter ifm avklaring av grensesnitt for vedlikeholdskostnader mellom borettslagene og garasjene. Styret ser noe økt vedlikeholdsbehov fremover, men vanskelig å si omfanget før utredninger er på plass. Garasjesameiet har generelt god økonomi så styret regner ikke med at dette får store konsekvenser for leiekostadene til leietakerne.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOV, Vestbo, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 2 - Medlem i Usbl Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOV, Vestbo, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 2 - Medlem i Usbl Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92993052

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret skal imidlertid være informert. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hankatter som får gå utendørs uten tilsyn skal være kastrerte.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/21: 21.06.1983 - Dokumentnr: 506813 - Rettighet Rettighetshaver: Vent A AS
Løpenr: 1178498
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 2,250
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
15.11.1988 - Dokumentnr: 78984 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.02.1876 - Dokumentnr: 900020 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL BERGENSGT 6 M/FL
09.02.1979 - Dokumentnr: 970231 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bergensgt.6 og 8.
Bjølsensgt.9, 11 og 13(222-50)
Kongsberggt.1, 3 og 5.
Larviksgt.2.
09.02.1979 - Dokumentnr: 970231 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:50
07.09.1979 - Dokumentnr: 515417 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:200


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke tilgjengelig i Oslo kommunes arkiver. Det foreligger tilsynsomslag med påskrift ferdigattestert 19.08.1987. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2358. Pågående byggesaker i området: Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør Siste dok. 24.3.2025 Saksnr: 202300023 Pågående plansaker: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Saksnummer: 201719253. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Mer informasjon om saken, kan ses her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Pågående byggesaker: Sarpsborggata 3 B-D - riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Saksnummer: 202519649. Ansvarlig søker har oppgitt at gjenstående arbeider består av utomhusarbeider, som må gjøres til våren. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.06.2026. Dato for søknad om ferdigattest er 01.06.2026. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus datert 09.12.2025. Sarpsborggata 3 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 202507056. I forbindelse med byggearbeidene som er pågående i bakgården til Sarpsborggata 3 så søker det om en bruksendring fra næring til bolig i 1etg på bygget ut mot gata. Plan- og bygningsetaten har vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen datert 03.07.2025. Bergensgata 1 - ny dør og utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak. Saksnummer: 202522282. Søknaden omfatter fasadeendring i forbindelse med etablering av ny dobbeltdør i plan U1 og utvidelse av eksisterende takoppbygg for ventilasjon med flere kanaler. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 16.12.25. Bymiljøetaten Oslo kommune har fått i oppdrag å gjennomføre forprosjekt for oppgradering av Bergensgata. Det er inngått kontrakt med rådgivende ingeniørfirma Norconsult. Det skal utarbeides et forprosjekt med teknisk plan og kostnadsoverslag for full gateopprustning. Forprosjektet med kostnadsoverslag skal danne beslutningsgrunnlag for videre bestilling av gjennomføring. Prosjektet er et samarbeidsprosjekt med Vann- og avløpsetaten, som har behov for oppgradering av VA-anlegget innenfor prosjektområdet. Det utløsende behovet for prosjektet er å redusere rystelser fra veitrafikken. Bergensgata skal tilrettelegges for sykkeltrafikk. Forprosjektet skal i tillegg vektlegge gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, grøntstruktur, kryssløsninger og vurdering av holdeplasser.?Løsningene som velges skal hensynta trafikksikkerheten for alle trafikantgrupper. Vann- og avløpsetaten har behov for å rehabilitere hovedledningsanlegget i prosjektområdet.? Forprosjektet startet sommeren 2024 og vi har målsetting å ha klart beslutningsunderlag for gjennomføring innen sommeren 2026. Videre fremdrift i prosjektet er avhengig av finansiering. Tidligst anleggsstart kan regnes med fra 2028.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 273 090 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 123 090 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 605 (Omkostninger totalt) 18 505 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 305 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 132 695 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 141 595 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 144 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9605

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- -Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- -Visning/overtagelse per stk.: kr. 3 490,- -Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- -Tinglysningsgebyr: kr. 545,- -Utlegg opplysninger forretningsfører: kr. 4 800,-