Fjordvegen 21

Leilighet120m²3 soveromkr 5 350 000

Pen og moderne leilighet over to etasjer flott mjøsutsikt | Attraktivt område| Parkering i felles garasjekjeller

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 350 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 351 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2007
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr -
Felleskostnader: kr 7 208
Tomt: 5 803 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innholdsrik og moderne leilighet over to plan med rolig og attraktiv beliggenhet i Sandvika i Ottestad med Mjøsa nærmest rett utenfor døren. Fra boligen er det kun et par minutters gange ned til en skjermet og idyllisk strand med gode solforhold og flotte rekreasjonsmuligheter langs vannet. Boligen ble oppført i 2007 og har gjennomgått flere innvendige oppgraderinger i 2022, noe som gir et stilrent og oppdatert preg. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre gode soverom, romslig bad samt eget vaskerom/toalettrom. Hovedsoverommet har egen balkong, og boligen byr i tillegg på vestvendte uteplasser i begge etasjer med gode solforhold og fin utsikt mot Mjøsa. Parkering i felles garasjekjeller og romslig bod på ca. 11 m².
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
5803m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 5 803 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
I følge borettslagets husordensregler så regnes plen og hekk foran stue som privat areal.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Sandvika i Ottestad, med kort vei til Mjøsa og flotte tur- og rekreasjonsområder. Området er svært familievennlig med nærhet til skole, barnehager, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det fine turmuligheter langs Mjøsa året rundt, samt kort vei til badestrender og friarealer. Hamar sentrum ligger ca. 3,5 km unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Her finner du også jernbanestasjon med hyppige avganger både nord- sørover. Her bor du i et etablert og populært boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byliv.
Byggemåte
Utvendig:
Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Vannbrettbeslag på vinduer. Gesimsbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel.
Ombygget del av 2.etasje til ett soverom. Utført i 2022 av faglært. Brannskillevegg mot naboleilighet utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret.
Pulttakkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over balkong. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2007. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1. etasje: Malt ytterdør med 3 små glassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2008. 2. etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2007. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Adkomst til åpen balkong fra gang i 2.etasje. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Overflater med malt panel. Utført med terrassebord og glassrekkverk. Areal på ca. 7m² ved stue. Lys og strøm.
Adkomst til åpen balkong fra soverom i 2. etasje. Utført med terrassebord og glassrekkverk. Montert 2 felt med glass i rekkverk på balkong i 2022. Utført av firma. Overflater med malt panel. Himling med malt panel. Lys og strøm. Montert stråleovn på yttervegg. Areal på ca. 20m². Adkomst til uteplass fra stue.
Belagt med belegningsstein. Overflater med malt panel. Himling med malt panel. Levegg av glass. Lys og strøm. Utekran.
Innvendig:
Gulvflater med fliser og parkett. Slipt større deler av gulvflatene og overflatebehandlet i 2022. Utført av: firma. Våtromsbelegg i teknisk rom. Overflater med malt strietapet og malte plater. Malt div. overflater i 2022. Utført av firma. Himlinger med malte gipsplater. Innfelt downlight i himling. Etasjeskiller av betongelementer over kjeller. Understøttet med betongsøyler. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldene brann og lydkrav for byggeåret. Etasjeskille sannsynligvis av trebjelkelag, isolert med mineralull over 1. etasje. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldene brann og lydkrav for byggeåret. Adkomst til 2. etasje via tretrapp. Utført med rekkverk og håndløper. Kompakte innerdører.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Dører: Slark i låsekasse til terrasse. Mangler skrue.
- Innvendige overflater: Knirk i gulv i gang i 2. etasje. Det er påvist stedvis oppsprekking i overgang taklist/himling.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue i 1.etasje.
- Overflater vegger og himling på vaskerom/toalettrom: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran.
- Overflater gulv på vaskerom/toalettrom: Det er påvist sprekk i gulvflis.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom/toalettrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse.
- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom/toalettrom: Det er påvist fuktsvelling nederst i sideplate.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse.
- Overflater vegger og himling på bad: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Vindu og innerdør i våtsonen, dusjdør hindrer direkte vannsprut på innerdør. Det er påvist riss i flisfuger. Slitte fuger.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er påvist litt irr på kobberrør.
- Andre installasjoner: Det er påvist enkeltfunn av død skjeggkre -og/eller sølvkre i sluk i teknisk rom. Eier opplyser: Det har ikke vært ett kjent problem med skjeggkre eller sølvkre i leiligheten.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.
- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 11 m²
BRA totalt: 131 m²
TBA: 48 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 60 m². Entré, kjøkken, stue og vaskerom/toalettrom.
2. etasje
BRA-i: 60 m². Gang, tre soverom, bad og teknisk rom.
Kjeller
BRA-e: 11 m². Bod.
Boligens øvrige areal:
TBA: 48 m². Balkong og terrasse.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen., Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
TV/Internett/bredbånd
Hver enkelt andelseier anskaffer eget abonnement for TV og internett.
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Borettslaget har ytterligere 12 plasser til utleie etter ventelisteprinsippet. Per salgsoppgavedato leies disse ut for kr 210,- per måned.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet:
Varmekabler i gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje.
Panelovner i enkelte rom.
Gass:
Gasspeis i stue.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1072163
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4288651
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.
For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
21401
Part.obl.nr.
991995439
Felleskostnader pr. mnd.
7208
Andel fellesformue
81032
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Sandvika Strand Borettslag
Borettslagets org.nr
991995439
Om borettslaget
Andelen er en del av Sandvika Strand Borettslag (org.nr. 991.995.439), et frittstående borettslag bestående av totalt 24 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr 1 374 600,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr 790 435,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Det foreligger retningslinjer for utforming av levegger, rekkverk, gjerder, samt farger for utvendig persienner og markiser. For andre bygningsmessige endringer, for eksempel bod, terrasse og balkong skal det foreligge godkjenning av styret før arbeidet igangsettes.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Forkjøpsrett
Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til borettslagets på kr 6 725,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har et felles lån, men andelen har innfridd sin del
Lånenummer: 12137123388
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 20 480 000,-
Andel restsaldo: Kr. 0,-
Restløpetid: 33 år, 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,30%
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 05.05.2026
Sikringsordning fellesgjeld
Dersom borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikring gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringen dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader begrenset opp til 24 måneder, dog maksimalt 15% av fjorårets totale felleskostnader. Eventuelt tap må dokumenteres etter at andelseierens andel er tvangssolgt. Egenandelen utgjør 10% av beregnet tap. Borettslag som har tegnet avtale om sikring kan si opp avtalen innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
2542567
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad vår og høst.
Dyrehold
Dyrehold er tillat så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hund skal føres i bånd på borettslagets eiendom og interesseområde. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne ekskrementer fra disse fra borettslagets fellesarealer. Gressplenene er bruksplener, ikke hundetoaletter. Hunde- og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkassa til barna. Dyreeiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans/hennes dyr måtte påføre borettslaget, dvs. skraping eller annen skade på dører, samt skader på blomster og grøntanlegg. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende rettighet (dokument):
- Dagboknr. 133686, tinglyst den 14.02.2013. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte. Gasstank som ligger nedgravd på gnr./bnr. 15/19 skal forsyne blant annet eiendommen med gnr./bnr, 15/218 (salgsobjektet) med flere.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekke 1, 2 og 3 med leilighet 1-24 i 2012.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Gjøviken, fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone. Ny kommuneplan er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr ,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 5 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 360 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 363 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.