TRONDHEIM Gimlevegen 2

Tomt
956.5m²

Beliggenhet
Boligen har en utmerket beliggenhet med kort vei til Nardosenteret som har et bredt utvalg av butikker, bakeri, legesenter, apotek, dagligvare, blomsterhandel, kafé, restaurant m.m. Samtidig er det gangavstand til Bunnpris butikk (søndagsåpent) med bakeri på Nidarvoll og Rema 1000 Nidarvoll (søndagsåpent). Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum. (12 min til sentrum) Det er kort og trygg skolevei til nye Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole (ca. 1 km) Det ligger flere barnehager innenfor en liten radius, herunder Sunnland barnehage og Nidarvoll barnehage. Estenstadmarka med flotte turstier og oppkjørte lysløyper ligger ikke langt fra eiendommen. Samtidig er det kort vei til NTNU Gløshaugen, Dragvoll, St. Olavs hospital, Sintef og NTNU Handelshøyskolen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling. Velkommen til visning

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Steindal skole (1.-7. trinn) ligger kun 6 minutters gange unna, mens Nardo, Nidarvoll og Hoeggen skoler også er lett tilgjengelige. For eldre elever er Strinda videregående skole og Trondheim Katedralskole innen kort rekkevidde. I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Vestlia, Nidarvoll og Sollia barnehage, som alle ligger under 11 minutters gange fra boligen. For den aktive er det et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Risvollan aktivitetsområde, som ligger 9 minutter unna, byr på ballbaner, fotballbane, frisbeegolf og lekeområder. Steindal skole har også en aktivitetshall som benyttes til ulike idretter. Det er flere treningssentre i nærheten, inkludert TrenHer Nardo, Impuls og 3T-Moholt. Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med Coop Mega Nardo kun 4 minutter unna, hvor du også finner post i butikk. Det er også kort vei til Bunnpris Vestlia. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Nardosenteret bare 4 minutters kjøring unna.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivmuligheter med bussholdeplassen Nardosenteret kun 4 minutter unna, hvor du kan ta busslinje 11 og 22. Lerkendal stasjon ligger 6 minutter unna, og herfra går blant annet regiontoget R70. Trondheim S nås på 10 minutter med buss, og fra Lilleby stasjon går tog til Værnes på ca. 27 minutter.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Halvpart 2-mannsbolig er oppført over 3 plan pluss kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier har pusset opp badet 2010. Nye rør, varmekabler, nye fliser, totalrenovering. Egeninnsats: støping av gulv og flislegging. Arbeid utført av: REIBO RØR, ALFA ELEKTRO 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nytt sluk i dusj, nytt sluk under badekar. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Vet ikke om det er byggemeldt 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Litt flass av maling før utbedring av drenering i 2016 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Oppdaget sprekk i pipe før den ble byttet i sin helhet i 2018. Arbeid utført av Varmeforum. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevhet i gulv i gang 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Nabo oppdaget skjeggkre i 2024, vi fikk dette behandlet i samme omgang som nabo for sikkerhets skyld. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Nabo oppdaget skjeggkre i 2024, vi fikk dette behandlet i samme omgang som nabo for sikkerhets skyld 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av kjøkken i 2016, oppussing av stue i 2018. Ny stikk og belysning i garasje 2025. Ny stikk og belysning soverom 2 i 2024, ny stikk og belysning i soverom 3 2020. Arbeid utført av: Petter Sve 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Eltilsyn, årstall ukjent. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Gårdsplass og støttemur 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse bakside 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Soverom på plan 1 var bod på opprinnelige tegninger. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Trøndelag fylkeskommune støyprosjekt Utleirvegen. Har mottatt skisse av støyskjerm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Mangler bruksattest på kjellerstue 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er inngått avtale om utføring av støyskjermtiltak med Trøndelag Fylkeskommune for eiendommen: Gimlevegen 2. Tiltak innebærer etablering av støyskjerm langsgående med eiendommen. I forbindelse med tiltaket vil det avstås noe areal fra eiendomsgrunn i henhold til avtale. Nøyaktig areal vil bli oppmålt av landmåler etter at anlegget er ferdig, og ny eiendomsgrense vil bli ført i matrikkelen. Erstatning til grunneier vil utbetales når byggesøknad for tiltaket er godkjent. Tiltaket er planlagt gjennomført ila. 2025. Vedlagt ervervstegning.

Innhold
ENTRÈ Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er malt i lyse farger som gir et moderne preg. Downlights i taket gir god belysning. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en hyggelig vedovn som skaper en lun atmosfære på kalde dager. Det er også innredet en ekstra stue i kjeller. Kjellerstuen er et lunt og praktisk oppholdsrom med flislagt gulv og gulvvarme, og vegger med malt overflate. KJØKKEN Boligens kjøkken ble oppgradert i 2016 og har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen sikrer godt inneklima. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold, perfekt for utendørs måltider og avslapning. BAD/VASKEROM Badet er funksjonelt og har flislagte gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantskap med oppbevaring. I tillegg finnes et separat vaskerom med flislagt gulv og malt panel på vegger. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen inneholder tre soverom, hvorav to er godkjente. Alle rommene har en god størrelse og rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverommene måler henholdsvis 13,5 kvm, 6,5 kvm og 6,5 kvm. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er rikelig med lagringsplass i boligen, med to innvendige boder i andre etasje samt ekstra oppbevaringsmuligheter i garasjen. GARASJE Garasjen er i dag innredet som arbeidsrom med opplektet tregulv og kan derfor ikke benyttes til bilparkering per dags dato.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2 er satt på grunn av alder. Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes. - Yttervegger: Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 er satt på grunn av alder iht levetidsbetraktningene. Det anbefakes vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. - Loft (kontruksjonsoppbygging): Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse av innvendige himlinger, uten å registrere tegn til skader eller kondensproblemer på befaringsdagen. TG2 er satt på grunn av begrenset lufting og lukket konstruksjon med begrenset kontroll. For full visshet om tilstand må åpninger foretas. Det anbefales jevnlig tilsyn av innvendige overflater som et forebyggende tiltak. - Renner og nedløp: Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. TG2 er satt på grunn av ukjent alder/restlevetid. - Utstyr på tak: Det er etablert snøfangere kun på deler av taket, mangler snøfanger blant annet over terrassedør. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet der dette mangler. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger - for kjøkken: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Våtrom - Bad/vaskerom: Oppsummering overflater: Etter en enkel nivellering ble det registrert fall til sluk i dusjsonen. Øvrige gulv er tilnærmet flatt, med stedvis fall mot dør. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold vedrørende fallforhold på gulv anbefales montert et dusjkabinett. Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Sluk under badekaret ble ikke forsvarlig besiktiget på grunn av badekarets plassering. Etter en visuell besiktigelse i krypkjeller under bad ble det ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på befaringsdagen. Vegger på vaskerommet er malt panel. Her er panelet ført helt ned til gulvet, dette er noe uheldig med tanke på vannintregning i nedre del av panelet, det er også usikkert om det er etablert membran i overgang gulv vegg på vaskeromsdelen. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: Det er ikke etablert rekkverk i trappen ned til kjeller. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under kr 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Knsggrekke på begge barnerommene - Settekasse ved verandadør, kjøkken - Utelampe, terrasse bakside - Jakkeoppheng gang "Gammel dør"

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
110896077

Diverse
STØYSKJERM Det er inngått avtale om utføring av støyskjermtiltak med Trøndelag Fylkeskommune for eiendommen: Gimlevegen 2. Tiltak innebærer etablering av støyskjerm langsgående med eiendommen. I forbindelse med tiltaket vil det avstås noe areal fra eiendomsgrunn i henhold til avtale. Nøyaktig areal vil bli oppmålt av landmåler etter at anlegget er ferdig, og ny eiendomsgrense vil bli ført i matrikkelen. Erstatning til grunneier vil utbetales når byggesøknad for tiltaket er godkjent. Tiltaket er planlagt gjennomført ila. 2025. AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. INNBO OG LØSØRE Følgende medfølger ikke handelen: - Knsggrekke på begge barnerommene - Settekasse ved verandadør, kjøkken - Utelampe, terrasse bakside - Jakkeoppheng gang "Gammel dør"

Prisantydning inkl. omkostninger
5 480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 350 (Omkostninger totalt) 154 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 618 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 634 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 637 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Det gjøres oppmerksom på at årsbeløpet for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i fakturert beløp for januar 2025, som ikke inkluderer eiendomsskatt og avregning for vann og avløp. Det totale årsbeløpet for kommunale avgifter vil følgelig bli høyere enn oppgitt beløp. Konferer megler ved spørsmål.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 934. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1130483

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4521932

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.02.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for garasje, datert 19.04.1983.  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er gitt godkjenning av melding om tiltak for takoverbygg over inngangsparti datert 09.06.2009. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Planskissen avviker fra tegninger som er oversendt fra kommunalt arkiv. Dette gjelder blant annet at opprinnelig boder på 1. plan benyttes i dag som soverom. Kjelleren er på tegningene beskrevet som "ikke utgravet", men er i dag innredet med oppholdsrom og boder. Videre er det åpnet opp mellom kjøkken og forstue, veggen mellom stue og soverom er fjernet, inndelingen av bad, vaskerom og wc-rom i kjelleren er endret, og veggen mellom entre og vindfang er fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Hoeggen, planID r0215, datert 15.06.1961, og er blant annet regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er også underlagt reguleringsplan for Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl., planID r1112, datert 26.11.1968, og er regulert til blant annet boligbebyggelse. Relaterte planer: Plannavn: Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere (20.10.2022) Planid: r20200040 Plannavn: Volvevegen 11, gnr. 78/58 Reguleringsendring og fradeling (24.3.2003) Planid: r0215d Plannavn: Ullins veg 4, gnr. 78/2 og 78/133 (2.11.2006) Planid: r0215e Plannavn: Ullins veg 20, 78/65 (12.7.2006) Planid: r0215f Regulering under arbeid: Plannavn: Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Planid: r20240022 Reguleringsformål: Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 350 (Omkostninger totalt) 154 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 618 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 634 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 637 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- og oppgjørsgebyr kr 4 950,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.