Hagatunvegen 7

Enebolig177m²3 soveromkr 3 500 000

Velholdt enebolig over to plan med solrike uteplasser, fint utsyn og dobbelgarasje! Rolig og barnevennlig beliggenhet.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1975
Soverom: 3
Tomt: 941.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Lismarka og Hagatunvegen 7!
Eiendommen «Skogtun» er bebygd med en enebolig fra 1975 og en dobbelgarasje på 41m². Boligen har en familievennlig planløsning over to plan med bla. en stor stue, separat kjøkken, 4 soverom (3 godkjent), bad, ekstra toalettrom og eget vaskerom. Flere solrike uteplasser med delvis overbygget terrasse utenfor kjøkkenet og videre tilgang til terrasse på bakkeplan samt hyggelig hage. Boligen fremstår som velholdt med vinduer fra 2010/13, nyere gulv i oppholdsrommene, moderne kjøkken og varmepumpe fra 2024.
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Lismarka. Beliggenheten kombinerer landlige og rolige omgivelser med kort vei til bla. barnehage og barneskole, lysløype, skytebane m.m. Kun ca. 15 minutter med bil til Lillehammer sentrum.
Tomt
941.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 941,3m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Gnr. 450, bnr. 37 har et beregnet areal på ca. 730,4m².
Gnr. 814, bnr. 408 har et beregnet areal på ca. 210,9m².
Naboteigen gnr. 814, bnr. 408 skal i henhold til selger og kommunal godkjenning innlemmes i Hagatunvegen 7. Formell matrikkelføring av de nye grensene er ennå ikke gjennomført, og endelig areal vil først fremkomme når eiendommene er matrikulert sammen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Lismarka. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med hovedsakelig eneboliger. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser og gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, med skogsområder, turstier og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.
Boligen ligger på en romslig og pent opparbeidet eiertomt med plenarealer, beplantning og gode uteoppholdsarealer som gir fine rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten kombinerer landlige og rolige omgivelser med kort vei til bla. barnehage og barneskole, lysløype, skytebane m.m. Brøttum skole med skoleskyss (1-10 skole), videregående i Lillehammer. Fra boligen er det ca. 5 minutter med bil til søndagsåpen Kiwi-butikk på Mesnali, samt ca. 7 minutter til Joker Brøttum med post-i-butikk og PostNord.
Dette er en eiendom som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et etablert nabolag med nærhet til naturen. Samtidig har du enkel tilgang til Mjøsregionens mange tilbud med kun ca. 15 minutter med bil til Lillehammer sentrum og ca. 25 minutter til Moelv.
Barnehage/skole/fritid
Lismarka barnehage (1-5 år) – ca. 400 meter.
Lismarka skole (1-7 kl.) – ca. 400 meter.
Brøttum barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) – ca. 7,3 km.
Lillehammer vgs. avd Sør – ca. 12,9 km.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass – Lismarka skole – ca. 200 meter.
Linje 603, 604, 606
Lillehammer togstasjon – ca. 13,3 km.
Linje F6, RE10, RE11
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 1975.
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Undertaksbord. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags glass. Balkong mot sør: Fundamentert på betong. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Terrasse mot sør: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Platting mot sør: Fundamentert med direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tretrapp.
Dobbelgarasje – Byggeår: Ukjent.
Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Garasjeportåpner. Leddport.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Bismo.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vindskier bærer preg av slitasje. Vindski har råteskader. Takrenner og nedløp bør rengjøres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Kledning bærer preg av slitasje. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Punktskader og svelling i utforing. Slitasje på solskjerming. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Utvendige trapper: Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Overflater: Knirk i gulv enkelte steder. Slitasje på gulv. Punktskader på overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Sprekk i ildfaststen i ildsted. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt.
- Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Innvendige trapper: Slitasje på trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører trenger justering. Slitasje på karm. Punktskader på dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu/dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. På grunn av de nevnte forhold og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Rust/tæring på metallrør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktmåling ble det registrert skadelig fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Bøhle eiendomstjenester, Lillehammer
Beskrivelse av arbeidet: byttet 5 stk vinduer. 3 stk i peisestue/soverom i underetasje og 2 stk på soverom oppe og nede.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Snekret platting/skiftet ut gulv og rekkverk på veranda
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: J&K Johnsen
Beskrivelse av arbeidet: Skifta trykktank og trykkbryter på pumpeanlegget.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Svar: Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Montør for Megaflis
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe av sertifisert montør gjennom megaflis
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Lokalt murerfirma
Beskrivelse av arbeidet: Det har tidligere vært ildsted i det som var peisestue i kjelleren. Dette er tettet igjen sånn at det kun er ildsted i stua i 1.etg nå.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Installasjon av fagperson på eget anlegg
Beskrivelse av arbeidet: Store deler av det elektriske anlegget er skiftet ut etter at jeg tok over huset. Oppdatert med flere nye kurser bl.a til kjøkken, vaskerom, elbillader osv.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Jeg har fått kjøpt i overkant av 200 kvm tomt fra Brøttum almenning mot naboeiendom. Deler av bl.a garasje ogveranda gikk over på gutua til almenninga da jeg kjøpte. Dette er nå grensejustert etter mitt initiativ og bekostet av meg. Det er også foretatt grensegjennomganger/justeringer rundt hele tomta.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Det er dialog mellom kommune og almenning
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Elvia
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet strømstolpe utenfor veranda og lagt forsyningskabel for strøminntaket i bakken helt fra korstslutningsver ved veien til tilknytningsskapet utenfor husveggen. Fiberkabel for bredbånd er lagt i bakken før jeg flyttet hit.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen «Skogtun» er bebygd med en enebolig fra 1975 og en dobbelgarasje fra ukjent årstall.
Eneboligen inneholder:
Underetasje: Entré, gang/trapperom, 2 soverom (1 godkjent), toalettrom, vaskerom og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken med utgang til terrasse, baderom og 2 soverom.
Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 41m².
Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuell forhøyet radonkonsentrasjon, da dette kan medføre helserisiko for beboere ved langvarig eksponering. Manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet, og det bør innhentes ytterligere informasjon fra kommunen eller Statens strålevern for å vurdere behov for tiltak.
Diverse
Feiing ble utført siste gang den 29.08.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 12.12.2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2024. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på kjøkken, stue, baderom, gang og begge soverom i underetasjen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25547
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 25 546,82,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,-
- Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 144 kubikk): Kr. 5 860,58,-
- Renovasjon (240 liter restavfallsdunk): Kr. 9 750,-
- Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
- Eiendomsskatt: Kr. 4 620,-
Forbruk avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
676332
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2705329
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 04.07.1979, dagboknummer 5583.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 02.05.1996, dagboknummer 4708. Rettighetshaver: Gnr. 450, bnr. 24 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om brønn.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 02.05.1996, dagboknummer 4707. Rettighet hefter i: Gnr. 450, bnr. 24 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 02.05.1996, dagboknummer 4708. Rettighet hefter i: Gnr. 450, bnr. 24 og 37 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om brønn.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Ventilasjon fra bad og w.c. føres over tak og isoleres på loft. Hobbyrom ikke ferdig. Terrasse med trapp. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for garasjen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger er det største soverommet i underetasjen definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Kjøkkenet og terrassene fremkommer ikke av tegningene og antas at er tilbygget uten at dette er byggesøkt og/eller godkjent av kommunen. I matrikkelen er det opplyst om at det er gitt igangsettingstillatelse av tilbygg på 30m² i 1994. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger av tilbygget. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. I matrikkelen er det registrert en garasje på 40m² på eiendommen, men iht. tilstandsrapporten har garasje et bruksareal på 41m².
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat adkomst. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Eiendommen har privat vann fra brønn. Det er tinglyst avtale om felles brønn med eiendommen gnr. 450, bnr. 24. Eiendommene forplikter seg til å dele kostnadene for vedlikehold og utbedringer av felles brønn.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Lismarka» fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for «Lismarka II» fra 2005 hvor 3m² av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det i kommuneplanen er et avsatt et område til fremtidig boligbebyggelse på nordsiden av boligfeltet.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av støykartlegging veg etter T-1442.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.