OSLO Tjernlia 51

Tomt
6630m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med interne asfalterte veier.

Beliggenhet
Tjernlia 51 ligger i et rolig og etablert boligområde på Klemetsrud/Stensrud, med gode oppvekstvilkår og nærhet til natur. Boligen har direkte nærhet til marka og byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt -ideelt for deg som ønsker et aktivt friluftsliv i rolige omgivelser. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærheten og Mortensrud Torg som et naturlig knutepunkt for både handel og videre transport. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige, med nærbutikk i området og et bredere utvalg av butikker og tjenester på Mortensrud. I nærområdet finner du flere skoler, blant annet Klemetsrud skole (1?7 trinn), samt Bjørnholt skole med både ungdoms- og videregående tilbud. Lambertseter videregående skole er også innenfor området. Området fremstår som trygt og stille, med et stabilt og familiepreget bomiljø.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Maurtuveien, ca. fem minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 515 (Oslo bussterminal- Ski stasjon) og 550 (Oslo bussterminal- Enebakk kirke)

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 2020. Bygningen er oppført med en grunnmur i betong. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon som er tekket med takstein. Etasjeskillerne er av betong. Vinduene i boligen har isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og terrassedøren har isolerglass. Boligen har en veranda i trekonstruksjon. Trappene er utført i betong. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tom Lindahl AS, 2020 Beskrivelse: Det var lekkasje fra himling på soverom 2 som førte til at taket sprakk opp. Dette ble utbedret av utbygger i løpet av august 2020. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Pålegg fra kommunen om etablering av lekeplass. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det vil trolig tilkomme et felles lån på ca. 20 millioner for å utbedre uteområder. Som følge av dette vil det komme økte kostnader og fellesgjeld. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, sette fra seg sko og etablere garderobeløsning for en ryddig og funksjonell hverdag. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk åpner. Stue: Når man kommer inn i stuen møtes man av et lyst og åpent oppholdsrom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har en romslig og fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og et større spisebord, noe som gjør rommet svært praktisk i hverdagen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse - et flott uteområde med plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkenet fra 2020 har et moderne og stilrent uttrykk med lyse, glatte fronter og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg, og den romslige kjøkkenøya gir naturlig plass for servering og hyggelige måltider. Baderom: Baderommet har en stilren utførelse med lyse flater og byr på en romslig løsning. Her er det komfortable varmekabler i gulvet, vegghengt toalett og dusj på gulv med glassdører. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter, og det er opplegg for vaskemaskin på badet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge vendt mot stille og rolige omgivelser. Rommene fremstår som lyse og behagelige, med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Den rolige beliggenheten bidrar til en skjermet og avslappende atmosfære, godt egnet for både hvile og hjemmekontor. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,40 meter i kjøkken og ca. 2,64 meter i stue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeåret 2020, med avtrekk i våtrom og kjøkken og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene og levert av Telenor.

Parkering
Det medfølger parkering i Carport merket 51 B.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 855 360 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 755 360 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 755 360 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 764 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 767 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1091778

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4367113

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
925318825

Felleskostnader pr. mnd.
17285

Andel fellesgjeld
2855360

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
TJERNBO BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
925318825

Om borettslaget
Tjernbo borettslag (org.nr. 925 318 825) ligger i Oslo kommune og består av 22 boliger. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget er ansvarlig for sin del av felleskostnader som snømåking og vedlikehold til veilaget i Tjernlia, da dette er en privat vei som brukes av andelseierne. Pågående saker: - Sak mot utbygger: 2024/2025 har vært preget av intensiv jobbing med saken mot utbygger. Saken skulle etter planen behandles i retten i Mars 2025, men på grunn av ekstrem dokumenttilførsel fra motpartens side ble saken utsatt til fjerde kvartal 2025. - Styret har vært i kontakt med en rekke entreprenører og underentreprenører, og har gjennomført befaringer og hentet inn ulike pristilbud for å kartlegge realistisk kostnadsbehov for å ferdigstille området i henhold til kravene fra Plan- og bygningsetaten (PBE). - Krav mot garantiselskap: Saken er nå til behandling hos garantiselskapet, og avgjørelse forventes i løpet av tredje kvartal 2025. - På grunn av svært svak likviditet har borettslaget kun hatt anledning til å utføre det mest nødvendige av vedlikehold i 2024. Øvrige planlagte tiltak er utsatt inntil det foreligger bedre økonomiske rammer. - Økonomi: Kostnader knyttet til ansvarlig arkitekt, geotekniske undersøkelser, takstmann og juridisk bistand har vært svært høye. Styret arbeider med å finne en løsning for hvordan dette best kan håndteres, og vil komme tilbake med en konkret plan for hvordan borettslaget skal dekke inn disse utgiftene. - HMS/Internkontroll: Styret arbeider systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5. Det er igangsatt arbeid med å etablere et system som tilfredsstiller myndighetens krav. - Løpende dialog med forretningsfører Usbl vedrørende drift og økonomi. - Løpende kommunikasjon med andelseiere om vedtekter, husordensregler, renovasjon og parkering. - Drift av Tjernlia Veilag er ivaretatt av representanter fra borettslagets styre. Avtaler om brøyting, strøing og feiing er gjennomført som planlagt. - Håndtering av skader i og utenfor boliger i samarbeid med forsikringsselskap.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (47 200,-) Årsresultat for 2024: -494 678,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Økonomi: Styret arbeider med å finne en løsning for hvordan høye kostnader knyttet til ansvarlig arkitekt, geotekniske undersøkelser, takstmann og juridisk bistand best kan håndteres. Det vil bli lagt frem en konkret plan for hvordan borettslaget skal dekke inn disse utgiftene, herunder eventuelle ekstraordinære felleskostnad-innbetalinger eller finansieringsløsninger. Kostnadene knyttet til ferdigstillelse av pålagte arbeider fra Plan og bygningsetaten er foreløpig ikke avklart. Styret jobber med å definere omfanget, og det er ikke hentet inn tilbud eller endelig løsning. Finansiering er heller ikke avklart. Det foreligger kun et overordnet kostnadsanslag (estimat), som nå er indikert til ca. 20 mNOK for borettslaget samlet sett. Kostnadsanslaget må betraktes som grovt og med betydelig usikkerhet. Kostnadene vil bli fordelt etter andelsbrøk mellom borettslagets 22 andeler, basert på den enkelte andelens størrelse. Endelig kostnad og økning i fellesgjeld vil først være avklart når omfanget er besluttet, tilbud er innhentet og finansieringen er vedtatt. Styret jobber med å få dette avklart før sommerferien med påfølgende oppstart av byggearbeider. Vi ser for oss en langsiktig finansiering over eksempelvis 30 år. Det er utomhusarbeid som skal utføres, og disse investeringene representerer også en tilsvarende økt verdi for andelene og trivsel/miljø. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 32601110694, Den Gule banken / Sandnes Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19-04-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 19-04-2026: kr 72101775 Andel av saldo: kr 2768653 ( siste termin 31-12-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 32607710480, Den Gule banken / Sandnes Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19-04-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 19-04-2026: kr 2300000 Andel av saldo: kr 86708 ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1259973

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i borettslagets vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, såfremt det ikke er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for andre beboere. Antall dyr av størrelse hund/katt i hver leilighet, er begrenset til 2 stk. Styret kan dispensere fra denne begrensningen for 6 måneder av gangen, etter søknad. Hunder skal ha merket halsbånd, og føres i bånd hele året. Katter må øremerkes. Ekskrementer skal plukkes opp og kastes i beboerens søppelkasse. Beboere med kjæledyr plikter å følge Oslo kommunes regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/172/217: 05.12.1902 - Dokumentnr: 900418 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1939 - Dokumentnr: 14937 - Erklæring/avtale Grensegangsforretning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.1943 - Dokumentnr: 3346 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 172 bnr 18
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1948 - Dokumentnr: 1937 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1950 - Dokumentnr: 10201 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1955 - Dokumentnr: 5601 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1964 - Dokumentnr: 5465 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1967 - Dokumentnr: 17782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1969 - Dokumentnr: 17393 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr sommerhus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1982 - Dokumentnr: 5914 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:87
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1985 - Dokumentnr: 69922 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1986 - Dokumentnr: 26879 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:119
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1987 - Dokumentnr: 26132 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:119
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:144
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1987 - Dokumentnr: 84330 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1988 - Dokumentnr: 42942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1988 - Dokumentnr: 70135 - Skjønn Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1997 - Dokumentnr: 25839 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2001 - Dokumentnr: 33962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:87
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/ Plan- og
Bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2008 - Dokumentnr: 491471 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Optimera AS
Org.nr: 967 013 056
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.2009 - Dokumentnr: 70671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:196
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:197
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:198
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:199
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:200
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:201
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:202
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:203
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:204
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:205
Bestemmelse om stikkledninger for avløp
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2009 - Dokumentnr: 971943 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2013 - Dokumentnr: 33146 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:208
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:209
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:210
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.2020 - Dokumentnr: 3415651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
18.08.2021 - Dokumentnr: 1011911 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:184
Rett til 2 parkeringsplasser
01.12.2020 - Dokumentnr: 3415607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13
01.12.2020 - Dokumentnr: 3415651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:171 Bnr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:184
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.2020. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor Ytre by (utviklingsområder).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 855 360 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 755 360 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 755 360 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 764 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 767 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt 40.000 vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Garantipremie/inneståelse 29 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 26 100 Styling 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 7 500 Tilstandsrapport og plantegning 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 154 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000