MO I RANA Brennåsveien 67

Tomt
1077.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 077,9 m2. Tomten er ligger i skrående terreng Byggegrunn: Boligen er delvis oppført på fjell, for øvrig løsmasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Brennåsveien på Grubhei, om lag 7 km fra sentrum av Mo i Rana og 4,5 kilometer fra barneskole, matbutikk, restauranter, treningssenter m.v. på Grubhei. Eiendommen ligger et veletablert boligområde. Fra eiendommen er det også kort avstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, blant annet Klokkerhagen elvepark. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1964, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en dobbeltgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærområdet: Englia barnehage, Revelheia barnehage, Vestvikheia barnehage, Røverreiret barnehage Ny barneskole/SFO på Gruben Rana ungdomsskole i sentrum

Skolekrets
Gruben skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Gruben, med bussholderplass for linje 1 ca. 1,2 km. fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG: Grunnmurer/kjelleryttervegger av Betong med sparestein. Støttemur av betong. Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall fra ukjent eldre årstall. Undertak av armert presenning. Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre som basert på tykkelsen er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Saltak takkonstruksjon av tre. Lufting i gavlvegg og via ventiler i raftekasser. Loftskillet er isolert med ca. 10-20 cm isolasjon. Ingen underliggende dampsperre. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1991, 2008, 2010 og 2015. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1981 i stuen. Eldre vindu i krypkjeller. Inngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1985. Inngangsdør sokkeletasje: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2012. Balkongdør: Malt isolert balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 28 m2 med malt liggende tett rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Utvendig trapp av tre foran inngangspartiet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av 21.12.2023 DOBBELTGARASJE: Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Leddport med portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men garasjen har en del vedlikeholdsbehov. Det er registrert skade i grunnmur og skjevheter i konstruksjonen

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen siden 2015. Det er utført arbeid på bad/våtrom: Montering av vannkran ute, samt nye rør på badet. Utført kun av faglært; K. Hansen rør. Tettesjikt/membran/sluk ble ikke oppgradert. Fukt fra berg i kjeller har påvirket soverommet i underetasjen. Etter tilsyn er det oppdaget noen feil ved pipe som må utbedres. Muren oppe på kaldloftet trengs mer fugemasse, feieluke må byttes og en list på kjøkkenet må fjernes for å vise alle fire vegger av pipen. Det er sprekker i grunnmur som er synlig på vaskerom og ute. De har ikke endret seg siste 8 år. Det er utført arbeid på terrasse: Terassedekke er pusset ned og beiset. Dette er gjort kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det foreligger ikke ferdigattest. Andre forhold av betydning: Andel av snøbrøyting og vedlikehold av gaten betales inn til Tofta veilag med kr. 600 pr. mnd.

Innhold
Hovedetasje: Entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken , bad/wc. Sokkeletasje: Trapperom, soverom, kjellerstue, vaskerom, 2 kryprom.

Standard
ENEBOLIG: Standard: Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Vedlikehold: Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. DOBBELTGARASJE: Byggeår: 1987 (i følge tidligere salgsopplysninger) Standard: Garasjen holder normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold: Garasjen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For utdypende informasjon og forslag til tiltak, se vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger oppsummering av forhold som har fått TG 2, TGIU og TG 3. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: HOVEDETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2008 ifølge tidligere salgsopplysninger. Laminerte skrog med malte speilfronter. Tre fronter i overskap med glassfelt. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av silgranitt med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Vindu i krypkjeller har en del kondens/ising. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Inngangsdør har en del slitasje og er noe treg/tar i karm. Terrassedøren er utvendig værslitt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at fukt fra berg i krypkjeller har påvirker soverom i sokkeletasjen. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2008, montert i stuen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering: Drenering langs fasade vest er fra 2015 iflg. tidligere salgsopplysninger. Drenering langs øvrige fasader er fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier ble målt på åpen mur i rom under terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert noe råteskader og ising/fukt i bunnsvill. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er registrert kondens/ising på undertak ved raftekasser. Det er registrert utettheter i undertak. Det eldre dampsperre/diffusjonstett bygningspapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert noe råteskader i rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Fuktskader i etasjeskiller skyldes ising i krypkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Sotluke er skadet Pipen mangler puss på loft. Det foreligger en avviksrapport fra feietjenesten med frist for levering av tiltaksplan den 26.12.2023 Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 NB! Nylig info fra selger: Avvik etter branntilsyn, Gruben Blikk har fikset fugingen på loftet, og Ildstedet AS har byttet sotluke i kjeller. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er registrert ising og forhøyede fuktverdier i stubbeloft ved yttervegger. Det er registrert mye ising på yttervegger i krypkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og slukløsning for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rust og lekkasje på hovedstoppekran. Vannrør av plast er ikke isolert i krypekjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkoblingen er ufagmessig utført. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet. (TG3) Kabler er ikke tilfredsstillende festet (TG3). Da det er over 10 år siden siste kontroll og det er registrert ufagmessig utførelse på deler av anlegget, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert sprekker/skjevheter i støttemuren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Baderomsinnredning, badekar og veggmontert blandebatteri fra 2022. Det er utført el-arbeider på badet i 2022. Det foreligger samsvarserklæring for disse arbeidene. Selger har nylig utbedret følgende: Kjøpt nytt brannslukkeapparat og montert nye røykvarslere. Fikset de mangler som var på dørene. Ordnet opp i avvik på pipe på kald loft, og ny sotluke i underetasjen. Forbedret dårlig avtrekk på ventilator på kjøkkenet. Rengjort filter og tettet lekkasje i ventilasjonsrør. 2019: nytt premium gulv fra berry alloc, grand avenue rodeo drive i stue, kjøkken og gang. Alle flater malt og lister lagt ny. Butinox frappe på kjøkken, savanna sunset i stue, st pauls blue i mellomgangen. 2020: 2 av 3 Soverom oppe ble malt Det største i butinox bølge Det minste i jotun lady treasure 2021: Altan dekket ble pusset helt ned og beiset opp igjen. 2022: Yttergang og gang ned ble malt i lady dusty rose og tapetsert. Hele indre vegg mot fasade ble byttet og alle rom ned i kjeller ble sjekket for fuktinnslag pga feil montert yttertrapp. Alt som har vært feil ble rettet opp av caverion gjennom forsikring. Ytterkledningen ble fuktsikret av Gruben blikk for å stoppe innsig av vann. Bad ble alle overlater pusset ned, primet og malt med jotun lady Aqua for bad. Humble yellow på vegg, tåkedis gulvmaling. Innredning, badekar, dusj, dusjvegg, toalett, servantskap og vegghengte skap ble byttet. Alt av rør og flytting av rør ble gjort at rørlegger. Det ble lagt nye rør inne på badet, samt frost sikker kran ut. Speilskap og taklampe med dimmer ble montert av elektriker. 2023: Alle dører oppe ble malt.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing: Avvik Ulovlig tildekking av skorstein Status: Under oppfølging Avvik: Skade på sotluke Status: Under oppfølging Avvik: Skorstein mangler puss på loft Status: Under oppfølging Opprettet: 27.11.2023 Status: Rapport sendt, avventer tiltaksplan Frist: 26.12.2023 Selger opplyser om at 2 av 3 avvik er utbedret. Avviket som ikke er utbedret er som følger: Ulovlig tildekking av skorstein.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14749

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene utgjør (2022) Vann: kr. 4.468,80 Avløp: kr. 4.857,96 Eiendomsskatt: kr. 1.423,88,- Renovasjon: kr. 5.422,-(HAF) Totalt kr. 16.172,64 Prognose for 2023 er totalt (inkl. renovasjon): Kr. 18.994,97 Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men gebyr knyttet til den enkelte tjeneste. Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2023): Feiing: kr. 629,- (eks. mva) pr. røykløp. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 692,- (eks. mva) pr. bruksenhet.

Formuesverdi primær
574284

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2182277

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Tofta veilag. Veiavgift er 600,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.10.1964 - Dokumentnr: 3856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:25 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen jmfr. mottatt dokumentasjon datert 04.12.2023, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. ENEBOLIG: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Kravet om ferdigattest har vært gjeldende i plan- og bygningslovgivningen i lengre tid. Før plan- og bygningsloven av 1965 hadde man imidlertid ikke landsdekkende regler for søknadsplikt, og for eldre bygg kan situasjonen være at de er lovlig oppført uten søknad. I et slikt tilfelle vil det heller ikke foreligge ferdigattest. DOBBELTGARASJE: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei, med privat stikkvei på ca. 300 meter som deles med 8 andre eiendommer. Andel av vedlikehold/brøyting av adkomstvei betales til Tofta veilag, 600 kr. per mnd. Det bemerkes for øvrig at adkomstveien opp til eiendommen er relativt bratt, og at 4-hjulstrekk i så måte må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id: 3071 Navn: Detaljregulering for Brennåsen østre del Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.10.2016 Følgende arealformål i henhold til reguleringsplan er blant annet: Boligbebyggelse, barnehage, lekeplass og tjenesteyting. Det foreligger reguleringsplan under arbeid. Id: 3092 Navn: Detaljregulering for Brennåsen vest for Kristentjønna Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Reguleringsplan under arbeid inkluderer også Brennåsveien 67. Bakgrunnen for at det nå er aktuelt å regulere området på nytt er at det under prosjektering av regulert hovedadkomstveg til området, ble vurdert at denne ikke er gjennomførbar. Hensikten med planarbeidet er å tilpasse innholdet i gjeldende detaljregulering til endret adkomstveg. Ny trasé medfører endringer som gjør at det er nødvendig å se området i helhet på nytt. Se vedlagte kart. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger ut over første annonserte visning kr 2.500, - pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 44.295,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, tilstandsrapport, fotograf, markedsføring og gebyrer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.