MOSJØEN Heming Unges veg 5C

Tomt
6600m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser på tomtearealet. Innkjørsler til begge boligblokkene pålagt asfalt. Tomtearealet er inklusive gategrunn med ca. 906 m² i følge målebrevet. Fordelingsnøkkel: 26.640/1.024.056 = 0,02601420235. Andel tomteareal eks. gategrunn utgjør ca. 148 m².

Beliggenhet
Andelsleiligheten ligger på Nyrud, ca. 1 km. sør for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk ca. 400 m. unna. Busstopp i boligområdet og ca. 500 m. til ungdoms- og videregående skole. Kort avstand til barneskole og barnehage. Banker i Mosjøen sentrum. God utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Andåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Borettslaget Nyrud IV består av 2 stk. boligblokker, hver med 21 leiligheter fordelt på 1-roms, 2-roms og 3-roms leiligheter. Boligblokkene ble ferdigstilt i 1969. I tillegg er det oppført 3 rekker med garasjer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) 6 min å gå Tiøringen barnehage (1-5 år) 6 min å gå Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 14 min å gå Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) 10 min å gå Mosjøen skole (1-7 kl.) 17 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 26 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 4 min å gå Mosjøen videregående skole 20 min å gå Sport Finnbrauten balløkke, Ballspill 10 min å gå Kippermoen stadion, Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 10 min å gå Feel24 Mosjøen 11 min å gå Vefsn skole og treningssenter 15 min å gå

Skolekrets
Olderskog

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Papptekking på boligblokkene i borettslaget. Ny taktekking lagt i 2016. Deler av yttervegger i leiligheten av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utlektet og etterisolert med 5 cm., gavlvegger av betong og lettbetong etterisolert med 5 cm. mineralull. Gavlveggene ble etterisolert i 1983 og øvrige ytterveggene ble etterisolert i 1990. Vegger mot trapperom og naboleiligheter av betong. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Innvendige persienere og rullegardiner montert på enkelte vinduer på stue. Inngangsdør til leiligheten med malte glatte overflater, EI30 brannklasse med dørpumpe og dB35 lydklasse. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdøren utskiftet i 2018. Balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue. Terrassedekke på underlag av betong/stål. Rekkverkshøyde 113 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: montert dusjkabinett 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet blandeventil på vv breder Arbeid utført av Rørleggermester Bjørn Olsrud AS Tilleggskommentar: Vannlekkasje fra vv bereder 2022, skader ble utbedret av forsikringsselskapet. Vannlekkasje fra oppvaskmaskin2024, skader ble utbedret av forsikringsselskapet.

Innhold
2. Etasje: Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Entré , Bod Kjeller: Bod , Bod 2. Bodene i kjelleren merket med nr. 40. Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1969 Normalt vedlikeholdt leilighet og med normal standard ut fra byggeåret. Borettslaget har de senere årene gjennomført en rekke arbeider på lagets eiendom og bygninger. Blant annet er vinduer og balkongdører utskiftet, inngangspartiene ombygget, taktekkingen utskiftet og kjellermurene oppgravd, tettet og utvendig isolert. Innvendig har andelshaveren også gjennomført en rekke oppussingsarbeider. UTVENDIG Papptekking på boligblokkene i borettslaget. Ny taktekking lagt i 2016. Deler av yttervegger i leiligheten av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utlektet og etterisolert med 5 cm., gavlvegger av betong og lettbetong etterisolert med 5 cm. mineralull. Gavlveggene ble etterisolert i 1983 og øvrige ytterveggene ble etterisolert i 1990. Vegger mot trapperom og naboleiligheter av betong. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Innvendige persienere og rullegardiner montert på enkelte vinduer på stue. Inngangsdør til leiligheten med malte glatte overflater, EI30 brannklasse med dørpumpe og dB35 lydklasse. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdøren utskiftet i 2018. Balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue. Terrassedekke på underlag av betong/stål. Rekkverkshøyde 113 cm. Borettslaget har fått utarbeidet vedlikeholdsplan over lagets eiendommer. Denne planen skal danne grunnlag for borettslagets videre vedlikeholdsplanlegging, og vil være et verktøy for styret i borettslaget til gjennomføring av et forsvarlig vedlikehold for de oppgave borettslaget har ansvaret for. INNVENDIG Vinylfliser lagt på gulv i boden i leiligheten, fliser på bad/vaskerom, vinylbelegg på toalettrommet, parkett på stue, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt malt strie, MDF-panel, malte veggplater, sparklet og malt betong, vinyltapet, malt panel, miljøstrie og fliser. Malt betong og malt panel på vegger i bodene i kjelleren. Sparklet og malt betong i himlingene i leiligheten, malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Innvendige dører i leiligheten av formpresset MDF. Skyvedørsgarderobe med kurver, hyller og oppheng montert i entre, plassbygde garderobeskap i entre og på ett av soverommene, barderobeskap på ett soverom, hyller i boden i leiligheten, på ett soverom og i bod i kjelleren. Murt teglpipe, pusset og malt på stue. En side på pipa mot bærende betongvegg, ellers øvrige sider synlige. Sotluke i fellesarealer i kjelleren. Vedovn montert på stue i 2005, stålplate på gulv under ovnen. Betongdekke mellom etasjene i boligblokken. Målt 11 mm. høydeforskjeller på stue og 3 mm. høydeforskjeller på soverom I. Målingene foretatt over hele rommene. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad/vaskerom rehabilitert i 2003. Fliser lagt på veggene og sparklet og malt betong i himlingen. Fliser lagt på gulv. Målt 51 mm. høydeforskjell til sluk, målt fra topp slukrist til topp flis under dørstokken. Målt 6 mm. fall til sluken på gulv, målt fra topp slukrist til flis på gulv ved dørstokken. Eldre soilsluk i gulv under dusjkabinettet. Rørfornying av avløpsledningene foretatt i 2016 og sluk rehabilitert i 2018. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet montert i 2023. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil. Naturlig avtrekk via ventil til kanal. Skillevegger mot tilstøtende rom er oppført av murt tegl som er pusset og yttervegger oppført av betong. Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom mot bad/vaskerommet. KJØKKEN Laminatgulv i rommet, MDF-panel og miljøstrie på veggene, sparklet og malt betong i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte fronter. Overskapene ført helt opp under himlingen. Innmontert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyrvakt og elektrisk vannstopp i kjøkkenbenken. Glassplater på vegg bak platetoppen og vinyltapet over benkeplaten ved vaskekummen. Benkeplater i laminat utførelse. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom ytterveggen. SPESIALROM Toalettrom: Vinylbelegg, MDF-panel og malt strie på veggene, sparklet og malt betong i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant (kun kaldt vann på servanten). Naturlig avtrekk fra rommet, samt mangler luftespalte for tilluft til rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber og galvaniserte stålrør. Stoppekran for leiligheten montert på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Rørfornying av avløpsrørene ble foretatt i 2016. 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken, tilkoblet strøm ved bryter, overløp fra sikkerhetsventil til avløpet i kjøkkenbenken. Mekanisk avtrekk på kjøkken ved ventilator. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmekabler med termostat montert på bad/vaskerom, panelovner på et av soverommene, kjøkken og i toalettrommet. Dørtelefon montert i entre med muligheter for åpning av inngangsdøren i 1.etasje. Innlagt kabeltv og bredbånd internett i leiligheten fra Signal/Altibox. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. 32 A hovedsikringer, 1x25 A kurs, 3x16 A kurser og 3x10 A kurser, overspenningsvern. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. Røykvarsler montert i entre og gang, 6 kg. brannslukningsapparat plassert på soverom. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av grus. Drenering av plastrør, dreneringen utskiftet i 2018. Boligblokken fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i kjelleren av betong. Kjellermurene ble oppgravd, tettet og utvendig isolert i 2018. Tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser på tomtearealet. Innkjørsler til begge boligblokkene pålagt asfalt. Utvendige vann- og avløpsledninger av plastrør, tilkoblet kommunale avløpssystem og vannforsyning via interne stikkledninger. Det utvendige ledningene er utskiftet på 2000-tallet, men eksakt år er ikke kjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG 2. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Eldre soilsluk i gulv under dusjkabinettet. Rørfornying av avløpsledningene foretatt i 2016 og sluk rehabilitert i 2018. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger av kobber og galvaniserte stålrør. Stoppekran for leiligheten montert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Naturlig avtrekk via ventil til kanal. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte for tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vinylbelegg, MDF-panel og malt strie på veggene, sparklet og malt betong i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant (kun kaldt vann på servanten). Naturlig avtrekk fra rommet, samt mangler luftespalte for tilluft til rommet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Skillevegger mot tilstøtende rom er oppført av murt tegl som er pusset og yttervegger oppført av betong. Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom mot bad/vaskerommet. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Under befaringen var det ikke synlige fuktskader på bad/vaskerommet eller på tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Murt teglpipe, pusset og malt på stue. En side på pipa mot bærende betongvegg, ellers øvrige sider synlige. Sotluke i fellesarealer i kjelleren. Vedovn montert på stue i 2005, stålplate på gulv under ovnen. Pipa er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret, andelshaver har vedlikeholdsansvaret for vedovnen. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. En pipevange er ikke synlig. Litt oppsprekking i maling rundt røykrør fra vedovn. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er ikke mulig å gjøre den siste pipevangen synlig på grunn av konstruksjonen i leiligheten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. 32 A hovedsikringer, 1x25 A kurs, 3x16 A kurser og 3x10 A kurser, overspenningsvern. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1968 Ved ferdigstillelse av leiligheten. Deler av det elektriske anlegget er blitt rehabilitert, men ikke hele installasjonen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alle utførte arbeider på det elektriske anlegget. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Anlegget ble sist kontrollert av DLE 27.01.2014. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er gjennomført en utvidet kontroll på det elektriske anlegget i leiligheten, men de påpekte avvikene i rapporten er ikke utbedret. Generell kommentar Påpekte avvik i el-kontroll rapporten bør utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap,

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2003 - Modernisering: Bad/vaskerom rehabilitert. 2005 - Modernisering: Rehabilitering og utvidelse av balkongene. Vedovn montert på stue. 2007 - Modernisering: Stue oppusset. 2014 - Modernisering: Sikringsfordelingen utskiftet. 2015 - Modernisering: Kjøkken oppusset og med ny innredning og bereder, nytt gulv lagt i gang og skyvedørsgarderobe montert. 2016 - Modernisering: Vinduer og balkongdører utskiftet, nye inngangspartier oppført, taktekkingen utskiftet og rørfornying foretatt på avløpsledningene i blokken. 2018 - Modernisering: Ett soverom oppusset. Oppgraving og etterisolering av kjellermurene, sanering av oljetankene, kjellervinduene utskiftet, slukene på badene rehabilitert. Nye terrasseplatter lagt på balkongene. 2021 - Modernisering: Kjøkken, gang, soverom (ett) og stue oppmalt. 2022 - Modernisering: Nytt gulv lagt på kjøkken og gang etter utbedring av lekkasje fra bereder. 2023 - Modernisering: Montert dusjkabinett på bad/vaskerom. 2024 - Modernisering: Lekkasje fra oppvaskmaskin, nytt gulv lagt på kjøkken og oppvaskmaskinen utskiftet.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt kabeltv og bredbånd internett i leiligheten fra Signal/Altibox

Parkering
Garasje

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 419 309 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 719 309 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 728 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 735 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 738 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn montert på stue. Varmekabler med termostat montert på bad/vaskerom, panelovner på et av soverommene, kjøkken og i toalettrommet

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
578934

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2199948

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
953614804

Felleskostnader pr. mnd.
6656

Andel fellesgjeld
419309

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-15T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2638

Andel fellesformue
30310

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyrud 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
953614804

Om borettslaget
Bebyggelsen i Borettslaget Nyrud IV består av 2 stk. boligblokker, hver med 21 leiligheter fordelt på 1-roms, 2-roms og 3-roms leiligheter. Boligblokkene ble ferdigstilt i 1969. I tillegg er det oppført 3 rekker med garasjer.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Borettslaget Nyrud IV og medlemmer i Helgeland Boligbyggelag forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 09.10.2024: 15 689 378 Andel av saldo: 419 309 Første termin/første avdrag: 04.10.2018 (siste termin 04.08.2048)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP568643

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det ern vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen servitutter registrert på andel nr. 40 i Borettslaget Nyrud IV i følge ubekreftet utskrift av grunnboken ajour pr. 07.10.2024. Tinglyst refusjonsplikt til kommunen på gnr. 103 bnr. 1525 i følge ubekreftet grunnboks utskrift ajour pr. 07.10.2024.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.01.1969.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig adkomst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget Nyrud IV ligger i ett regulert område med formål bolig, reguleringsplan for Nyrud datert 15.11.2009

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 419 309 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 719 309 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 728 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 735 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 738 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 900,- oppgjørshonorar kr.  5 500,- og visninger pr. stk. kr. 1 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18 134,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig, tilstandsrapport og grunnboksrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr. 15.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.