SAGVÅG Fløytet båtnaust, Sjøpodlen

Tomt
477m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er eigd av 4 personer med ein andel kvar (1/4). Det høyrer til 1/4 av bygningen til kvar andel med ein båtplass i båtgarasjen og ein naustdel. To og to av naustene har samme inngang.

Beliggenhet
Naustet ligg i Sjøpodlen, med avkøyrsel frå fylkesvegen 545. Det er ei roleg hamn. På vinterstid med minusgrader kan det fryse i hamna.

Adkomst
Frå Heiane: Følf hovudvegen frå Heiane mot Sagvåg, fylkesveg 545. Ta avkøyrsel på venstre side mot Fløytet. Hold til høgre langs vegen.

Bebyggelse
Området består av naust og einebustader.

Byggemåte
Felleseiet naust med grunnmur i betong, bindingsverk i tre med utvendig trekledning og deler av konstruksjon i stål. Isolert bjelkelag i treverk Saltak med utvendig betong takstein. Felles utvendig trapp til inngangsparti. -- Eiendommen er et felelseiet naust med båtgarasje, og rapporten er tilpassa til det.

Innhold
Velkomen til Sjøpodlen og dette unike bygget med del av båtgarasje med naust over! Eigedommen er ein del av ein eigedom med 4 båtgarasjer nede og 4 naust oppe, der ein eig 1/4 av eigedommen med tilhøyrande båtgarasje og naustdel. Delen som er for sal er den som ligg heilt til venstre Eigedommen er ein stor båtgarasje med naust i 2.etasje, med 4 eigara. Kvar av eigarane har ein ideell andel på 1/4 med tilhøyrande båtgarasje og naust over. Båtplassen er 3,55 meter brei og har plass til båt tilsvarande Viksund 36. Naustdelen har trapp opp på baksida av naustet, og ein deler gang med naust/båtgarasje nr. 2 (frå venstre). VERDT Å MERKE SEG - Takhøgde i båtgarasjen på 4,7 m - God dybde til båt - Oppbevaring i båtgarasjen + naustdel oppe - Romsleg isolert naustdel - Takvatn med pumpe Eigedommen er eit felleseigd naust Naustdelen består av eit stor opphaldsrom. Det er skipsgolv på golvet og vindauge i front og på sida, samt utgang til ein luftebalkong i framkant. Naustdelen oppe er isolert og i dag nytta som ein samlingsplass. Det er eit stort rom med god plass til langbord og sittegruppe.

Standard
Innvendige overflater i naust: VEGGER: -Panel på alle vegger TAK: -Panel i alle himlinger GULV: -Skipsgulv i oppholdsrom -Ask parkett på hems -Vinylbelegg på teknisk rom og gang Følgende endringer er utført etter byggeår: -Oppholdsrom og teknisk bod er innredet i 2008. -Nye vinduer mot vest i 2008 -Nytt glass i takvindu -Kai kant er kledd med treverk Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 med grunnlag av alder på dører i fra byggeår TG1 på vinduer fra 2008 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 med grunnlag av lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav 10.5 Ventilasjon TG2 med grunnlag av manglende ventiler i vegger for tilstrekkelig gjennomstrømning av luft.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 fast parkering på parkering i sjøpodlen. Tinglyst rettighet

Diverse
Eiendommen er organisert med 4 ideelle andeler for eigarane. Kommunale avgifter og forsikring blir fordelt når faktura kommer. Det er ein felles strømmåler med minusmåler pr. naustdel. Følgjande står i lov om sameige [sameigelova][LOV-1965-06-18-6 § 1. Lova her gjeld der to eller fleire eig noko saman på ein slik måte at retten deira er rekna i partar etter delings- eller høvetal. Føresegnene gjeld så langt ikkje anna fylgjer av avtale eller serlege rettshøve. [......] § 10. Ein sameigar har rett til å avhenda heile eller noko av parten sin til kven han vil. Part som ligg til fast eigedom, må ikkje avhendast utan saman med eigedomen eller ein tilsvarande del av han. Dette gjeld ikkje vassfall eller andre slike serlege verde som er uturvande eller ulaglege til utnytting saman med eigedomen. Forkjøpsrett. § 11. Når part i sameige skiftar eigar, har medeigarane forkjøpsrett. Føresegnene i lov om løysingsrettar §§ 2, 8, 10 fyrste til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12 fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande så langt dei høver. Vil to eller fleire av medeigarane ha parten, skal kvar av dei få så mykje at partshøvet dei imellom vert det same som før. Fyrste stykket gjeld ikkje part som ligg til fast eigedom og skiftar eigar saman med den. ----------- Eigedommen er ein del av ein eigedom der ein eig ideell andel med 1/4 av eigedommen med tilhøyrande båtgarasje og naustdel. Det betyr at de 3 andre som er medeier kan benytte seg av forkjøpsrett for denne eiendommen. Avklaring av forkjøsprett blir gjort etter budaksept. Ta kontakt med meklar for meir informasjon

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt gjelder for alle 4 naustene og utgjer samlet kr. 2.059,75 Årsprognosen for 2024 er totalt kr. 2.248,-

Formuesverdi sekundær
465852

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhenta for eiendommen via altinn.

Andre utgifter
Ca. 6.000,- pr år for heile eiendommen. Ca. 1.500,- pr andel pr. år. Strøm er etter bruk, med minusmåler per andel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgjande er tinglyst som rettighet for eiendommen: Servitutter: 1996/10291-2/49 21.11.1996 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4614 GNR: 56 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 4614 GNR: 56 BNR: 367 Rettighet hefter i: KNR: 4614 GNR: 56 BNR: 371 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Parsellen har vegrett på eksisterande veg, og rett til parkering på parkeringsplass i Sjøpodlen gnr. 56. bnr. 3. Eigarane av bnr. 315 er pålagd å vera med på vedlikehad av veg og parkeringsplass.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett. Det er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp. Det er takvatn tilkoblet eiendommen. Det er med filter og vannpumpe. Det er lagt til rette for avløp via tank med kvernpumpe. Det er mulighet til påkobling av vann og avløpsvann i området. Dette må søkes om til myndighet og påkoblings avgifter vil tilkomme. Vann kan fryse ved lave temperaturer ifølge eier.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen ligg i eit område merka med Eksisterande båtgarasje [ N3] iht. reguleringsplan R-104-006 for Sjøpodlen, Sagvåg, vedteke 20.09.2006. Området framfor naustet er regulert til privat småbåtanlegg [PS] Følgjande går fram av reguleringsplanen: §3.4 Områder regulert til båtgarasjer og naust; [N3 og N4]: §3.4.1 Eksisterande båtgarasjer/naust skal nyttast til naustføremål. Opbygg eller fasadeendringar som ytterlegare privatiserer området er forbode. §3.4.2 Avløp kan ikkje kobplast til dei eksisterande båtgarasjane/nausta

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår.