OSLO Parkveien 64 H0302

Tomt
3001m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med busker og beplantning. Store grønne trær foran bygget og leiligheten som skjermer om sommeren. Felles sykkelrom. Fin felles takterrasse med utemøbler, mye sol og flott utsikt. I kjelleren finnes eget gaming room for sameiet som kan bookes. Her finnes bl.a. dart, biljard og Shuffelboard. Kul lobby med lounge med flere sosiale soner.

Beliggenhet
Beliggende i svært attraktivt og sentralt boligområde i Parkveien ved Solli Plass med gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, samt kort vei til offentlig kommunikasjon. Rema 1000 ligger i bygget, og hit kan man gå innendørs fra leiligheten! Ellers er det bl.a. Kiwi, Bunnpris, Joker og Primo Dagligvare i nærmiljøet. Kort vei til Bygdøy Allé og Frognerveien med et godt utvalg av klesbutikker, interiørbutikker, spesialbutikker, restauranter og barer. Her kan nevnes Fjeldberg Fisk og Vilt, Eckers, Feinschmecker, Kolonihagen, Alex Sushi og Libertine Vinbar. Oslos hovedgate Karl Johans gate og handlegaten Bogstadveien ligger en kort spasertur unna med et stort utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ved Vika Terrassen finnes både kino, museum, kafeer, klesbutikker og restauranter. Videre finnes Aker Brygge og Tjuvholmen innen kort rekkevidde. Fine grøntarealer i nærheten med Frognerparken med sine vakre parkarealer samt Frognerstranda med fine turmuligheter. Ellers er det kort vei til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter, samt flere badeplasser. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med både trikk og buss som tar deg enkelt rundt i byen. Tog -og flytogforbindelse fra Nationaltheatret.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Nydelig funkis bygg, tegnet av arkitekt Egil Haanshuus fra 1935. Dette bygget ble ombygget og delvis rehabilitert i -13.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til flere høyskoler/Universitet i Oslo, bla. Høyskolen i Oslo, Høyskolen Kristiania, Tannlegehøyskolen, MET og BI.

Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med både trikk og buss som tar deg enkelt rundt i byen. Tog -og flytogforbindelse fra Nationaltheatret

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport ra Thomas A. Haugan

Innhold
Velkommen til Parkveien 64 - en flott og svært sentralt 2-roms selveier med god planløsning. Dette er en urban og fin leilighet med god takhøyde og store vinduer med masse lys som sikrer den gode romfølelsen. Boligen inneholder fin entré med god garderobeplass, separat flislagt bad og wc, eget soverom og kjøkken med åpen løsning mot lys og romslig stue. Her er er det god plass til både spisestue og sofagruppe. Her har du alle tenkelige fasiliteter, servicetilbud og serveringssteder innen tøffelavstand, og både felles takterrasse, gaming rom og svært felles vaskeri. Her kan du flytte rett inn, vi oppsummerer kort: * Gjennomført og pen leilighet med lyse rom * Moderne kjøkken fra 2013 med alle hvitevarer * Felles takterrasse med utsikt og attraktivt gaming rom i bygget * Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene * Bredbånd inkl. i fellesutgiftene * God offentlig kommunikasjon, blant annet 1 minutt til Solli Plass og Nasjonalteateret med trikk, buss og flytog * Ypperlig førstegangskjøp eller for utleie * Superpraktisk bod rett utenfor døren Velkommen til visning...

Standard
3 etasje: Entré: Malt himling med downlights , malte vegger og parkett på gulv. Fin og lys entré med garderobeskap og hengeplass til ytterklær. Videodørcalling på vegg ved ytterdør. Wc: Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Praktisk separat wc med klosett og servant. Speil på vegg. Bad: Senket himling med panel, fliser på vegger og gulv. Delikat og lyst, flislagt baderom med servant og overskap med speildører. Overlys på skap. Badekar med dusjnisje. Varme i gulv. Stue: Malt himling, malte vegger og 3-stavs parkett på gulv. Lys og fin stue med store vinduer som gir en god romfølelse. God plass til både sofagruppe og spisebord. Radiator under vindu. Elektriske rullgardiner i vinduene kan kjøpes om ønskelig. Kjøkken: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Moderne, innholdsrik og pen Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter. Godt med skapplass. Lys under overskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og 2 platetopper. Frittstående kjøleskap medfølger ikke men kan evt. kjøpes. Ventilator over kokesone. Åpen løsning i stue. Soverom: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Plass til dobbeltseng (1,60 m). Mulighet for garderobeløsning. I tillegg disponerer leiligheten en super bod på ca. 2,5 kvm. i fellesgang på motsatt side av leiligheten. Fryser i bod. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Aldersrelatert slitasje. Avflassing/slitasje vinduskarmer. Tiltak: Vinduer trenger jevnlig justeringer og vedlikehold. 2. Overflater - Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt strie/tapet og malte flater. Innvendige takflater med malt strie og malte flater. Vurdering av avvik: Stedvis sår/riper/hakk/riss i overflater. Lokale tiltak/utbedringer. 3. Innvendige dører - Innvendige malte dører. Avvik: Generell bruksslitasje. Tiltak: Lokale utbedringer. 4. Bad - Overflater vegger og himling. Fliselagte veggoverflater. Plater i tak. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Perforerte fliser. Riss/sprekker i fuger. Noe flisbom. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. Bad - Overflater Gulv. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis noe flisbom. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 7. Bad - Ventilasjon. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 8. Kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Int.platetopp/komfyr/oppvaskmaskin. Waterguard. Oppvaskkum. Avvik: Avskalling og liten skade på platetopp. Tiltak: Lokalt tiltak. 9. Avtrekk kjøkken - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 10. WC - Overflater og konstruksjon. Toalettrom med servant og toalett. Fliser på gulv. Malt tapet/flater på vegger. Malte flater i tak. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Generell bruksslitasje og alder på overflater, innredning og teknisk utstyr. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 11. Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 12. Avløpsrør - Det er avløpsrør av støpejern og noe plastrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 13. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 14. Vannbåren varme - Sentralfyring med radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. 15. Elektrisk anlegg - sikringsskap i felles el-rom. Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er inngått avtale om bredbånd den 01.01.19. Den som vil ha TV, må inngå individuell avtale med Get.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i bydelen. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2090,- for elbil (helelsektrisk).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 706 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 894 706 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 700 (Omkostninger totalt) 134 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 018 406 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles sentralfyring via radiatorer samt varme i gulv på bad

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1306807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5227227

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/11012

Felleskostnader pr. mnd
3407

Felleskostnader inkluderer
Vann-/avløp bolig 213,00,- Rørrehabilitering lån 214,75,- Felleskostnader bo 2 148,30,- Energi bolig 557,00,- Bredbånd bolig 274,00,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, seksjonert lokale, heis, vask i fellesarealene.

Andel fellesgjeld
44706

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
6210

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Parkveien 64 Sameie som består av 236 seksjoner. Parkveien 64 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999574009, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet disponerer et eget stort vaskeri og felles tak takterrasse. I kjelleren har sameiet et eget gaming rom som kan leies. Det foregår rørfornying i sameiet frem til sommer 2025. Kostnaden er pr. 12.02.2025 estimert til totalt ca 23 000 000,- som finansieres via lån. Det er i dag fordelt 8 000 000,-. Det vil være løpende utbetalinger på lånet i tråd med prosjektets fremdrift. Dette vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene. Denne leiligheten fikk oppgradering av soilrør på bad, wc og kjøkken i desember 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et lån i Obos banken: Lånenr.: 98208303031 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 11 879 184,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld pr.10.02.2025: 44 706,13 Kapitalkostnad: 322,61

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler og etter godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/84: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1937.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål. S-3411Reguleringsplan for Rådhusplassen, Vikatrikken og veiomlegging i Vika. Vedtatt av bystyret 18.05.1994. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-1949 Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Vedtatt av miljøverndepartementet 26.09.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) S-176GO Regulerings-og bebyggelsesplan med vedtektsbestemmelser for indre bydel I. Vedtatt av innenriksdepartementet 06.11.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) Pågående byggesaker: Saksnummer 202461864: Hansteens gate 7 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Siste dokument i saken datert 29.01.2025. Saksnummer 202461625: Hansteens gate 7 A-B - Oppføring av syv balkonger. Siste dokument i saken datert 16.01.2025 Saksnummer 202458556: Parkveien 62B - Etablering av takopplett med takterrasse. Siste dokument i saken datert 10.10.2024 Saksnummer 202308719: Parkveien 60 - Bruksendring fra forretningslokale i deler av 1.etasje og lager i underetasje til restaurant. Siste dokument i saken datert 04.02.2025 Pågående plansak: Saksnr. 202313406: Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Siste dokument i saken datert 24.06.2024. Eiendommen står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon skal ifølge vedtektenes §4 meldes styret/forretningsfører med kontaktinfo til både leietaker og eier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 706 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 894 706 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 700 (Omkostninger totalt) 134 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 018 406 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.