Akersbakken 35D

Lys og romslig 2-roms selveier | Terrasse | Kjellerbod | Frodig bakgård | Sentralt

• Innhold

  Velkommen til Akersbakken 35D – en lys og hyggelig 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten vender mot et rolig og frodig gårdsrom og har en god planløsning med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, stort soverom, flislagt bad og entré. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, og stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en herlig, skjermet terrasse, perfekt for hyggelige sommerdager. Sameiet har et pent opparbeidet gårdsrom med plen og sittegrupper.

  Merk deg dette:

  • Romslig 2-roms selveier
  • Stor og skjermet terrasse
  • Store vindusflater
  • Åpen stue-/kjøkkenløsning
  • Frodig felles bakgård
  • Heis
  • Kjellerbod
  • Sentralt og tilbaketrukket på St. Hanshaugen
  • Akto. varmtvann og fyring

• Om boligen

  Tomt

  4644.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med koselig uteplass/bakgård med gressplen med sittegrupper, grønne trær, prydbusker, lekeplass. Det er felles sykkelparkering i bakgården.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, i nordkanten av Vår Frelsers gravlund og som nærmeste nabo til Æreslunden. Eiendommen ligger i et av Oslos mest særpregede og populære boligområder, hvor du får en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser og et rikt utvalg av byliv, service og rekreasjonsmuligheter.

  Like i nærheten finner du St. Hanshaugenparken, Vår Frelsers gravlund, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Parken er et naturlig samlingspunkt året rundt, med store grøntarealer, turstier, lekeplasser, benker og sommerservering. Det er også kort vei til Stensparken, Kubaparken og Ilaparken, samt hyggelige turmuligheter langs Akerselva. For den som ønsker lengre turer, er Akerselva lett tilgjengelig og kan følges helt fra Maridalen til Bjørvika.

  Beliggenheten byr samtidig på et svært godt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Kiwi, Coop og Rema 1000 i nærområdet, mens Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass tilbyr ytterligere servicetilbud som matbutikk, Vinmonopol, bokhandel, frisør, blomsterbutikk og kaféer. Området har også flere populære nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og Røtter. For en kaffe eller frokost er det kort vei til blant annet Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Åpent Bakeri. Blant restaurant- og kafétilbudene i området finner du blant annet Smalhans, Schrøder, Pascal og flere hyggelige spisesteder.

  Fra boligen er det kort gangavstand til Bislett, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Grünerløkka ligger også kun en kort spasertur unna, med sitt pulserende byliv på hyggelige Birkelunden med restauranter, kaféer, butikker og utesteder. Det er videre kort vei til Vulkan og Mathallen, samt til Sagene, Torshov, Majorstuen og Oslo sentrum. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er også lett tilgjengelig.

  For den aktive finnes et stort utvalg av trenings- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet SATS, Bislett Bad og Bislett stadion med både innendørs og utendørs treningsmuligheter. I tillegg finnes fotballbaner, lekeplasser og flere parker innen kort avstand.

  Det er svært gode kollektivforbindelser fra området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet og tar deg enkelt og raskt til Nationaltheatret, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, ca. 5 min til Oslo S, ca. 8 min til Nydalen og ca. 35 min til Oslo lufthavn. Samtidig er sentrum, Bislett og flere av byens sentrale områder innen behagelig gangavstand.

  Beliggenheten er også svært praktisk, med OsloMet på Bislett kun en kort spasertur unna og gode forbindelser til Universitetet i Oslo, Blindern, BI, Veterinærhøyskolen m.m.

  Her bor du i et levende og urbant nærområde med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, samtidig som grønne parker, turmuligheter og rekreasjonsområder ligger like utenfor døren.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Breidablikk barnehage (1-5 år) – 2 min gange

  Breidablikk barnehage (1-5 år) – 2 min gange

  Katta barnehage (0-5 år) – 3 min gange

  Skoler:

  Ila skole (1-7 kl.) – 8 min gange

  St Sunniva skole (1-10 kl.) – 8 min gange

  Møllergata skole (1-7 kl.) – 12 min gange

  Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) – 12 min gange

  Sofienberg skole (8-10 kl.) – 20 min gange

  Oslo katedralskole – 4 min gange

  Edvard Munch videregående skole – 7 min gange

  Fritid/trening:

  Oslo katedralskole (Aktivitetshall) – 4 min gange

  Falck Ytters plass (Ballspill) – 6 min gange

  Fresh Fitness St. Hanshaugen – 6 min gange

  SiO Athletica Vulkan – 6 min gange

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Eivind Jansen Holmgren. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).

  Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1937, som gjennomgikk en omfattende ombygging i 2006.

  Etasjeskillere er vurdert uten at det er registrert unormale skjevheter eller svikt som gir mistanke om vesentlige konstruksjonsmessige avvik.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med brannklassifisering, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass.

  Det er etablert en terrasse med utgang fra stuen, dekket med terrassebord i impregnert trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert.

  • Ytterdører

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for balkongdøren er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.

  • Terrasse

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for konstruksjonene er passert.

  Det må påregnes behov for vedlikeholdsarbeid og utskifting av enkelte bygningsdeler på sikt.

  • Overflater – gulv

  Avvik: Gulvoverflaten vurderes som eldre og stedvis slitt, men har fortsatt tilfredsstillende bruksfunksjon. Registrerte forhold vurderes å være av estetisk karakter og har ikke vesentlig betydning for gulvets funksjon.

  • Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Veggoverflatene vurderes å ha behov for mindre overflatebehandling, som for eksempel maling. Det er registrert enkelte merker og slitasje, vurdert som normalt sett i forhold til alder og bruk.

  • Våtrom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.

  • Våtrom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Membran/vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket.

  • Våtrom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er registrert fuktskader på servantinnredningen mot dusjen.

  • Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke etablert fuktsikring eller lekkasjesikring under vanninstallasjonene i kjøkkeninnredningen.

  Det registreres noe mindre slitasje på kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet vurderes som fullt brukbart med slitasje i henhold til alder.

  • Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Avtrekket ble funksjonstestet og vurderes som lite tilfredsstillende.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer og redusert driftssikkerhet.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (via fullmektig). Fullmektig for arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

  BRA-i 56 kvm: Og entré, bad, soverom og stue/kjøkken

  BRA-e: Bod

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Entré

  Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, i tillegg til plass for yttertøy og sko. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom og videre inn til boligens oppholdsrom.

  Stue

  Stuen er lys, luftig og av god størrelse, med store vindusflater som vender mot det skjermede gårdsrommet. Rommet har en god og fleksibel utforming med rikelig plass til både sofagruppe, TV-møblement og en romslig spisegruppe. Parkett på gulvet og lyse veggflater gir et tidløst uttrykk og et godt utgangspunkt for ulike interiørstiler. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har direkte utgang til den herlige terrassen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen har et lyst og tidløst uttrykk med slette fronter, enkelte overskap med glassfronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kombiskap, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Et eget vindu ved kjøkken- og spiseplassen bidrar med ytterligere naturlig lys.

  Terrasse

  Fra stuen er det direkte utgang til en svært romslig og skjermet terrasse som vender inn mot det frodige gårdsrommet. Her er det god plass til flere soner, og terrassen kan enkelt møbleres med både spisegruppe, sittegruppe og beplantning. Den lune beliggenheten mot bakgården skaper en hyggelig uteplass og gjør terrassen til en flott forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

  Soverom

  Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det en stor garderobeløsning som sørger for rikelig med oppbevaringsplass uten å gå på bekostning av romfølelsen. Lyse overflater og parkett på gulvet gir et rolig og behagelig uttrykk.

  Bad

  Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin og er flislagt på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet gir behagelig komfort. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med underskap, i tillegg til speil og praktisk oppbevaringsinnredning. Et lyst og funksjonelt bad med god utnyttelse av arealet.

  Felles bakgård

  Eiendommen har en stor og frodig felles bakgård som gir en grønn og tilbaketrukket ramme midt i byen. Her finner du store plenarealer, beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Et hyggelig fellesområde som gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosialt samvær.

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvoverflatene er eldre og stedvis slitt.

  Vegger og himling: Veggoverflatene har enkelte merker og slitasje.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert.
  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet er plassert i himlingen i entreen.
  • Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra et felles varmtvannsanlegg.
  • Vannbåren varme: Boligen har vannbåren oppvarming distribuert via radiatorer.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler/brannvarsling og manuelt slukkeutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Individuell radiatormåling er innført for å sikre en mer rettferdig fordeling av fyringskostnader basert på faktisk forbruk. Systemet består av utvendige sensorer montert på hver radiator.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • Utført ettersyn av lekeplassen. Avvik under utbedring Q4 – ferdigstilles vår 2026

  2025:

  • Påbegynt installasjon av OBOS-nøkkel. Foreløpig oppgangsdører og garasjeport. Mer kommer.
  • Det er utført service/ettersyn på VVS, ventilasjonsanlegg, heiser, elektrisk anlegg, ringeklokkeanlegg, nødlyssystem og utført test av brannvarslingsanlegg
  • Filterskift på ventilasjonsanlegg og service på vifter på tak er som vanlig utført på høsten av Air-Tech
  • Kontroll av felles brannvarslingsanlegg ved Schneider Electric
  • Årlig service på ladeanlegg ved TLS Elektro
  • Kontroll av VVS, felles oppvarming og brannslanger på fellesareal ved Assemblin
  • Utbedret flatt tak oppg. D
  • Utbedret mindre vannskader under takstein på saltak
  • Reparert skadde fliser og bom
  • Årlig el-kontroll og avviksutbedringer ved Installatørene
  • Diverse større og mindre elektrikerarbeid, bl.a. el-kontroll på fellesarealer med termografering av tavler, utbedringer, varmekabler i nedløp, feilsøking på utelys og medfølgende utskiftinger, ringeklokker
  • Spyling av reposer og gangveier og noe fasade
  • Større omstrukturering av sykkelbod
  • I 2025 tok styret et større oppgraderingsløft for å utbedre fasadesprekker, vannskader og generell slitasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fibertilgang i alle seksjoner og eier oppretter selv kundeforhold til de respektive leverandørene av TV og/eller internett.

  Parkering

  Sameiet leier ikke ut parkeringsplasser. For seksjoner som har egen tilhørende parkeringsplass i kjelleranlegget, tilkommer det imidlertid et separat tillegg til felleskostnadene på pt pålydende 235kr/mnd. Alle p-plasser er private og noen leies ut internt og prisen ligger på ca 2500kr/mnd inkl tilgang til ladeanlegget.

  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E):

  • Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
  • Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
  • El-bil: 1 300 kroner for ett år
  • El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 132 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 133 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 145 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 445 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 448 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Det er etablert varmekabler på bad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

  For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

  https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

  Formuesverdi primær

  1555445

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6221779

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

  Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

  Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  567/66067

  Felleskostnader pr. mnd

  4020

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader utgjør kr. 4 020,- pr. mnd.

  Herav:

  Akonto Energi – Vann/avløp: kr. 900,00,-

  Fellesutgifter: kr. 3 119,40,-

  Under punktet «felleskostnader» inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar i tillegg til akontobeløp for vann og fjernvarme.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

  Det foreligger ingen vedtak om ekstraordinære økninger i felleskostnader utover det som følger av vanlig prisstigning/indeksregulering og de budsjettrammer som ble lagt på siste årsmøte.

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-05T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  14875

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-05T22:00:00Z

  Om sameiet

  Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Sameiet Akersbakken 35 (org.nr. 991 393 870), bestående av totalt 83 eierseksjoner. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 977 729,-.

  Sameiet ble etablert 9. mai 2007 og er registrert i foretaksregistret i Brønnøysundregistrene med gårdsnr. 218 og bruksnr. 16. Bygården er bygget på området til det tidligere Betanien Sykehus som var drevet av stiftelsen Betanien fra 1897 til 1994. Arbeidet med ombygning og totalrehabilitering var ferdig høsten 2007. Fasadens frontparti er pent bevart, noe som gjør at bygget skiller seg positivt ut i forhold til nyoppførte boliger i hovedstaden.

  Styret har i året som har gått hatt 7 styremøter. Det har fattet beslutninger elektronisk, tatt seg av løpende saker, korrespondanse, oppfølging av budsjett, feil og mangler ved fellesanlegg, fulgt opp vedlikehold mv. Styret har videre hatt kontakt med forretningsfører, advokat, vaktmester og renholdsleverandør, Hafslund Celsio fjernvarme, Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten og andre etater, samt mange andre leverandører som har tilknytning til sameiet eller er benyttet til installasjon, reparasjon, rådgivning, mv. Alle leiligheter har port telefon og egen bod i kjeller. Det er videoovervåkning av fellesarealer.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

  Årets ordinære årsmøte ble avholdt 9. april. Neste årsmøte er foreløpig ikke berammet.

  En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

  Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

  Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Forkjøpsrett

  Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i sameiets seksjoner.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt

  [1] Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

  Under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt faller også vedlikehold av tilleggsdeler som boder, innvendige overflater på balkong/terrasse, parkeringsplass, og eventuelt hage m.m.

  Ved eierskifte har erververen plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjoner og utskifting, etter bestemmelsene her selv om det skulle ha vært utført av overdrageren.

  [2] Den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter herunder vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, inngangsdør(er) samt håndløper, glassplater og innvendige flater på balkong.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av inventar, installasjoner og utstyr, men ikke utskifting av vinduer og ytterdører, og heller ikke utvendig vedlikehold av vinduer.

  Rydding av snø samt renhold av sluk på terrasse/balkong påhviler også den enkelte seksjonseier.

  [3] Den enkelte seksjonseier har en særlig vedlikeholdsplikt for våtrom og våtroms-installasjoner.

  Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås.

  Den enkelte seksjonseier har herunder plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk.

  [4] Den enkelte seksjonseier har også en særskilt plikt til å sørge for at alle elektriske installasjoner innen bruksenheten er i forskriftsmessig stand til enhver tid, og at arbeid innen alle fag hvor det kreves autorisasjon blir utført av autorisert personell.

  Den enkelte seksjonseier har videre plikt til å sørge for at forskriftsmessig varslings- og slukkeutstyr for brann til enhver tid er tilstede i bruksenheten, og at dette vedlikeholdes slik at det til enhver tid er i forskriftsmessig stand.

  [10] Seksjonseier må selv sørge for å ivareta helse, miljø og sikkerhet (HMS) i egen seksjon.

  Dette gjelder både egne arbeider samt innleide fagfolk mv.

  Dugnad

  Vedlikehold av lageret inngår i sameiets ordinære drift.

  Eksempelvis kan utskifting av vann og sjekk av batterier inngå som et punkt under sameiets dugnad.

  Dyrehold

  Husdyr som sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig atferd tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område.

  Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn.

  Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/218/16/30:

  10.03.1936 – Dokumentnr: 301220 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.09.1936 – Dokumentnr: 304389 – Erklæring/avtale best om drennering

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.05.2004 – Dokumentnr: 35613 – Erklæring/avtale rett til bruk av grunn for reprasjon og vedlikehold

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/plan og bygningsetaten

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:16

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.05.2007 – Dokumentnr: 402429 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 30

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 567/66067

  20.03.2019 – Dokumentnr: 337728 – Reseksjonering

  Snr: 30

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 567/66067

  Endring av fellesareal

  Endring av tilleggsdel

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger følgende:

  Brukstillatelse: Akersbakken 35 E-F – Boligblokk E og F – 2007

  Brukstillatelse: Akersbakken 35 A-B – Boligblokk A og B, samt garasje – 2007

  Brukstillatelse: Akersbakken 35 C-D – Boligblokk C og D – 2007

  Ferdigattest: Akersbakken 35 A-F – Boligblokk (nybygg ombygging) – 2017

  Godkjente byggetegninger er mottatt, og stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Leiligheten ligger i et område regulert til Bolig m.tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-4184.

  Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Ikke relevant.

  Kommentar konsesjon

  Ikke relevant.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 132 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 133 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 145 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 445 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 448 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  133890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr  2 490,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 310,-. Utleggene omfatter Eierskiftegebyr, fotograf (faktureres direkte til kunden), opplysninger forretningsfører avg pliktig, takst/tilstandsrapport (faktureres direkte til kunden), tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter pr. stk.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid, i tillegg til øvrige avtalte utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 132 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 133 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 145 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 445 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 448 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave