Velkommen til Furnes og Engebretvegen 6!

Fint beliggende enebolig som grenser mot friområde og pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser. Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1986 over to plan og en dobbeltgarasje fra 1988.

Samtlige vinduer og ytterdører i boligen er skiftet i nyere tid med unntak av terrassedøren ved kjøkken og vinduet på det minste soverommet i 1. etasje. Tak er rehabilitert i 2010.

Eiertomt på ca. 819,1m². Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, støttemur, trapp og terrasser. Asfaltert gårdsplass.

Hvit inngangsdør fra 2012 med fire små glassfelt.

Du ønskes velkommen inn i et lyst og praktisk vindfang med god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe. Det gjøres oppmerksom på at vindfanget ikke er godkjent for varig opphold.

Videre kommer du inn til gang/trapperom med flislagt gulv, downlights i himlingen og en koselig vedovn. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe i trappen som sørger for en god og jevn varme på vinterstid.

I boligens hovedetasje har du en stor stue med utgang til terrasse, separat kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og baderom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. Store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for flott lysinnslipp.

Stuen har god standard med bjørkeparkett på gulv og lysmalt liggende skyggepanel av furu på veggene.

I stuen har du en stor skyvedør ut til terrassen som blir en fin forlengelse av stuen på sommerstid.

I bakkant av terrassen er det en koselig overbygget uteplass med terrassebord på gulv.

Fra terrassen kommer du videre ut til hagen som er opparbeidet med plen og godt skjermet med en stor hekk.

Dette er uten tvil fine uteplasser for lange og late sommerdager!

Terrassen utenfor stuen er overbygd med innfelte downlights i himlingen, har terrassebord på gulv og god plass til sittegrupper. Det er også montert markise.

Beliggenheten i høyden og mot sydvest sørger for gode solforhold og fin utsikt!

I stuen er det god plass til flere sittegrupper etter eget ønske og behov.

I stuen er det en koselig murt peis med peisinnsats som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med laminat på gulv, lysmalt panel på veggene og downlights i himlingen.

På kjøkkenet er det plass til et hyggelig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik sydøstvendt terrasse som er delvis overbygget. Det er også montert markise.

Kjøkkenet er oppgradert i 2012. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Soverom 1 er et lyst og romslig soverom i 1. etasje. På soverommet er det god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 er et lyst rom som i dag er innredet som et kontor. Soverommet er utstyrt med pen innredning i den ene enden og en stor plassbygget skyvedørsgarderobe i den andre enden.

I tilknytning til soverommene i 1. etasje har du et pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekk via bryter på vegg.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med ekstra høyskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Soverom 3 er et stort og fint soverom som ligger i underetasjen. Her er det god plass til både dobbeltseng, kontorpult og kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Det gjøres oppmerksom på at den innerste delen av soverommet er definert som sport (boligens tilleggsdel) i byggetegningene. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Soverom 4 er nok et stort og fint rom i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som garasje i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Også dette rommet har plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til både dobbeltseng, kontorpult og kommoder.

Baderommet ble pusset opp i ca. 2007 ifølge selger. Baderommet har fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk via bryter på vegg.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et praktisk separat vaskerom med innredning, benkeplate, utslagskum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Furnes i Ringsaker kommune. Eiendommen grenser mot friarealer mot nordøst og har en fin solrik beliggenhet.

Fra eiendommen er det kun ca. 100 meter til Kylstad barnehage og ca. 500 meter til Kylstad barneskole. Ved skolen er det fotballbane og muligheter for annet ballspill, samt bussholdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal.

Furnes er et landlig og hyggelig område midt mellom Hamar og Brumunddal. Det er kun ca. 5 minutters kjøretur til IKEA, ca. 10 minutter til Brumunddal sentrum og ca. 15 minutter til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.

Her bor du med kort gangavstand til barnehage og skole, med nærhet til fine tur- og aktivitetsmuligheter, samtidig som det kun er en kort kjøretur til byliv og alle fasiliteter.

1 / 39

FURNES Engebretvegen 6

Solid og godt vedlikeholdt enebolig med fine solrike uteplasser. Stor dobbeltgarasje med boder. Grenser mot friområde!

kr 5 300 000
BRA-i 165 m²
3 soverom

Prisantydningkr 5 300 000
Omkostningerkr 133 890
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 433 890
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1986
Soverom3
Tomt819.1 m²
Eierform tomtEiet

5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Furnes og Engebretvegen 6! Fint beliggende enebolig som grenser mot friområde og pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser. Boligen har en god planløsning over to plan med bla. 4 soverom (3 godkjente), 2 baderom og eget vaskerom. Solid og godt vedlikeholdt bolig med bla. nyere vinduer, kjøkken og ett bad oppusset i 2012, mens taket ble rehabilitert i 2010. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 57m², som består av garasje, hobbyrom og utvendig bod. Furnes er et rolig og hyggelig område midt mellom Hamar og Brumunddal. Barnevennlig område med kun ca. 100 meter til barnehage og ca. 500 meter gangavstand til barneskole og bussholdeplass. Her bor du landlig og rolig til med fine turmuligheter, samtidig som bylivet og fasiliteter kun er en kort kjøretur unna.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med flislagt dekke.

Engebretvegen 6, Innlandet

Tomt
819.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 819,1m². Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, gruset gangsti, støttemur, trapp og terrasser. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Furnes i Ringsaker kommune. Eiendommen grenser mot friarealer mot nordøst og har en fin solrik beliggenhet. Fra eiendommen er det kun ca. 100 meter til Kylstad barnehage og ca. 500 meter til Kylstad barneskole. Ved skolen er det fotballbane og muligheter for annet ballspill, samt bussholdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal. Det er ca. 2,8 km til Furnes ungdomsskole og ca. 8 km til Ringsaker videregående skole. Furnes er et landlig og hyggelig område midt mellom Hamar og Brumunddal. Det er kun ca. 5 minutters kjøretur til IKEA, ca. 10 minutter til Brumunddal sentrum og ca. 15 minutter til Hamar sentrum med alle byfasiliteter. Her bor du med kort gangavstand til barnehage og skole, med nærhet til fine tur- og aktivitetsmuligheter, samtidig som det kun er en kort kjøretur til byliv og alle fasiliteter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1986. Enebolig med inngang oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Samtlige vinduer er skiftet fra 2011 til 2021 bortsett fra et vindu i huset. 2 og 3 lagsvindu. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2025, utført av Fredrik Reinholdtsen Gilde. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) eller tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1986 over to plan og en dobbeltgarasje fra 1988. Eneboligen inneholder: Underetasje: Vindfang, gang/trapperom, 2 soverom (1 godkjent), baderom, vaskerom og 2 boder. 1. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og baderom. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 57m² som består av garasje, hobbyrom og utvendig bod.

Standard
Takstmannens overordnede faglig vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: * Samtlige vinduer og ytterdører i boligen er skiftet i nyere tid med unntak av terrassedøren ved kjøkken og vinduet på det minste soverommet i 1. etasje. * Bad i underetasje er oppgradert rundt år 2000. * Bad i 1. etasje er oppgradert i 2012. * Kjøkken er oppgradert i 2012. * Alle vannrør er lagt til rør i rør i 2012. * Tak er rehabilitert i 2010 med powertek granulerte ståltakpanner sløyfet og lekter på shingel fra byggeår.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke undersøkt radonmålinger eller sikringstiltak mot radon. Det foreligger trolig ikke radonsikring grunnet alder på boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger. Radon måles i becquerel per kubikkmeter og det finnes henholdsvis en tiltaksgrense og en grenseverdi for boliger. Det anbefales at det settes inn tiltak dersom målingen viser mer enn 100 Bq/m3, mens grenseverdien er satt til 200 Bq/m3.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 17.09.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 21.12.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i trappen. Vedfyring med peisinnsats i stuen og peisovn i gang/trapperom i underetasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21967

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 966,59,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 762,77,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 66 kubikk): Kr. 2 242,09,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 675,20,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 66 kubikk): Kr. 2 598,03,- * Renovasjon (80L restbeholder): Kr. 3 250,- * Feiing hvert 6. år: Kr. 117,50,- * Tilsyn fyringsanlegg / boligtilsyn: Kr. 344,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 977,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 33,97,- per kubikk for vann og kr. 39,36,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
846191

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3384762

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1987. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: * Pussing av utvendige Leca-vegger over terreng. * Dør mellom vaskerom og boder i underetasje. * Tapp utenfor terrassedør. * Planering av terreng med fall fra huset. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for senere fasadeendring eller for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1984, samt fasadetegning fra 2011. I byggetegninger er det ene soverommet i underetasjen definert som garasje (boligens tilleggsdel) og deler av det andre soverommet i underetasjen definert som sport (boligens tilleggsdel). Overbygget inngangsparti er i dag innlemmet i boligen som et vindfang. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Vindfang, ett soverom og deler av det andre soverommet i underetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene. Det er også mottatt tegninger av garasjen, men dagens garasje samsvarer ikke med disse. I tegningene har garasjen en garasjeport, men denne har i dag to porter. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Kylstad" fra 1980. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (815m²) og gang-/sykkelvei (4m²). Eiendommen grenser mot friområde mot nordøst. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (818m²) og blå/grønnstruktur (1m²). Det gjøres oppmerksom på at 130m² ligger i hensynsone for flomfare (H320_AKT).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.