KRISTIANSUND N Amundbergan 9

Tomt
782.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 782,70 m². Skrånende tomt med plen og beplantninger. Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i populært boligområde på Amundbergan med kort avstand til skole, barnehage, kjøpesenter og fine turområder. Eiendommen ligger sentralt til både i forhold til Kristiansund sentrum og Løkkemyra handelssenter. Busstopp og Sundbåt like i nærheten. For den som liker friluftsliv finnes det mange muligheter i nærområdet. Man kan gå turer i Kvernberget, utforske skogen eller fiske ved sjøen. På varme dager er det også fint å bade på bergene ved Draget eller på sandstranda i Kolvika. Dalehallen ligger sentralt, og har blant annet innendørs fotballbane og squashbane, og huser populære arrangementer som "Dahle cupen". Dahle IL har sitt anlegg på Torvhaugan med en stor kunstgressbane. En liten historisk funfact om området: På Dale fantes det flere svaberg som ble brukt til tørking av klippfisk utover 1900-tallet. Ett av disse bergene er det vi i dag kjenner som Amundbergan. Rundt 30-40 personer arbeidet der, og fisken ble fraktet opp og ned fra bergene med hest og kjerre. Området lå i nærheten av Storvik Mekaniske Verksted, og etter hvert som verkstedet ble utvidet, blant annet med en kai for sundbåten, ble klippfiskproduksjonen flyttet til bryggeområdet. Det var også Storvik Mek som finansierte sundbåten som hadde Dale som stoppested, men denne ruten ble avviklet mot slutten av 1920-tallet. I dag er det vanskelig å se spor etter de gamle bergene, og området har blitt til det etablerte boligstrøket vi nå kjenner som Amundbergan.

Adkomst
Eiendommen har lett adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Etablert og familievennlig boligområde på Røssern bestående hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter samt noe næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Nordlandet barnehage, Nordlandet barneskole og Nordlandet ungdomsskole. Ellers er de øvrige barnehagene på Nordlandet, Gomalandet og Kirklandet, samt Atlanten og Kristiansund videregående skoler innenfor kort kjøreavstand. Flere lekeplasser og turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Skolekrets
Nordlandet

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til busstopp både i Melkvikan og i Dalegata. Kun 1,5 km til Sundbåtkaia med gratis sundbåt til sentrum.

Byggemåte
Boligen er en enebolig oppført rundt 1970 med senere tilbygg og moderniseringer. Bygningen er fundamentert på betong ringmur/grunnmur, delvis støpt direkte på fjell, uten dokumentert drenering. Dette, sammen med terrengforholdene, gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning mot konstruksjoner under terreng, herunder krypkjeller. Yttervegger er i bindingsverk med trepanel, og taket er tekket med Decra stålplater. Bygningen fremstår med normal aldring og værslitasje for alder og beliggenhet. Vinduer er en kombinasjon av eldre trevinduer og nyere PVC-vinduer. Boligen har terrasse i hovedetasje og balkong i loftet, hvor balkongen er en værutsatt risikokonstruksjon. Innvendig har boligen gjennomgående normal standard med eldre overflater. Krypkjeller med begrenset inspeksjonsmulighet vurderes som risikokonstruksjon. Våtrom er av eldre dato, med vaskerom modernisert i 2017, og har begrenset fall, eldre slukløsninger og naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner består av vann- og avløpsledninger hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ligger noe mose i takrenne. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er noe værslitasje på vinduene og belistningen. Beslaget på ett av vinduene mot terrassen heller innover mot vinduet. - Innvendig - Radon Avvik: Det er opplyst at det er gjennomført radonmålinger i boligen, men dokumentasjon på utførte målinger eller målte verdier er ikke fremlagt. Radonnivået kan derfor ikke verifiseres. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid på en teglstein pipe er mellom 60-70 år. Feieluke står fornært brennbart materiale - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen mangler håndrekke på veggen i trappeløpet, og det er ikke montert stusstrinn. Åpningene mellom trinnene overstiger 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller krav til barns sikkerhet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Etasje > Bad soverom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Badet har sluk, men det er ukjent om det foreligger membran rundt sluket, da slukområdet er delvis skjult under dusjkabinett. Gulvet er flislagt med varmekabler. Det er målt 7 mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist, noe som gir begrenset fall og avviker fra dagens krav til funksjonelt fall i våtrom. - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Gulvet på badet har flatt fall og leder ikke naturlig mot sluk. Dette avviker fra dagens krav til funksjonelt fall i våtrom og kan medføre redusert evne til å føre bort søl- og lekkasjevann. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Badet har våtromsbelegg som er ført ned mot et eldre sluk uten klemring. Belegget fungerer som membran, men er ikke festet i sluket på forskriftsmessig måte. Mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt. Sluket har begrensede muligheter for inspeksjon og renhold, og deler av slukområdet er vanskelig eller ikke mulig å besiktige. - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Bygningen har ringmur i betong støpt direkte på fjell, uten etablert dreneringssystem på utsiden. Det foreligger ingen dokumentasjon på opprinnelig drenering eller eventuell fornyelse. Konstruksjonene ligger under terrengnivå og lar seg ikke kontrollere uten inngrep. Risiko for fuktinntrengning er forhøyet, og noe vann i krypkjeller må påregnes ved nedbør og sesongvariasjoner. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Jacobsen import as Beskrivelse av arbeidet: Jacobsen etterisolerte hele nordveggen samt byttet alle vindu på nordveggen til 3-lags (2015). Det ble samtidig satt inn tre nye vinduer(disse er det levert forenklet byggemelding på). Forrige eier har selv satt opp terrasse på sørsiden av huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Jacobsen Beskrivelse av arbeidet: Jacobsen Import utførte arbeidet i følge forrige eier. Vi vet ikke i detalj hva som er gjort. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier bygget terrassen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt fornyet på kjøkken, da det ble pusset opp i 2015. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til nytt kjøkken. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Huset ble påbygget med en etasje til i 2005 (2 etasje/loft) Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg: Entrè, hall m/ trapp, 2 boder, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og 2 bad, hvorav det ene er et on-suite bad til det ene soverommet. Utgang til veranda fra stue. Loft: 2 soverom, bod/ garderoberom og loftstue. Utgang til balkong fra loftstue. Ekstern bod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også et kjølehjørne og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med en enkel vegghengt vask, speil med lys, skap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig. Bad tilknyttet soverom: Badet har fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Det er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet ble modernisert i 2017 med nytt våtromsbelegg på gulv. Vegger og himling har malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, skap, hyller og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett laminat. Vegger: Malte plater og malt tapet. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og avløpsrør i krypkjeller i støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter er plassert i krypkjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at vegghengte nattbord på hovedsoverom, samt lampe på hovedsoverom og over spisestue ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Modernisert vaskerom 2015: Etterisolert m/ kledning mot nord/ vest, samt skifting av 6 vinduer. 2004: Tilbygget loftsetasje, samt ombygging ifbm. loft.

Parkering
I carport og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5965596

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det ikke har vært feiing eller tilsyn fra Kristiansund kommune brann- og redningsvesen siden 2013. Se vedlegg fra brann- og redningsvesenet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 117 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 097 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 100 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
47061

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 39 830,- ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 7 231,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
890584

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3562335

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/218: 27.04.1970 - Dokumentnr: 301615 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.12.1970 - Dokumentnr: 304523 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:219 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Amundbergan 9, datert 31.08.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning og bruk ikke samsvarer med hva som er angitt som på byggetegningene. Dette gjelder blant annet bygging av carport og utvendig bod. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Det er satt opp en lettvegg på loftstue og etablert et ekstra soverom, som er et avvik fra gjeldende tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på påbygg (2.etasje) og tiltak gjort ihht. søknad og tegninger 2004 (vedlagt salgsoppgaven) og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: R-167-01 viser offentlig vei, men iht. Vegkart er veien privat (1505 PV99815). Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er forpliktet til å vedlikeholde felles adkomstveg, parkeringsplass og lekeplass i fellesskap.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan Steinheim (plan-ID R-099) og en mindre reguleringsendring for tomtedeling (plan-ID R-099-01). Eiendommen er regulert til boligformål.. 07.03.1969
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende.
Ifølge megleropplysningene er det ingen planer under arbeid i området.
Ifølge kartutsnittet ligger eiendommen innenfor 'Rød sone iht T-1442', som er en hensynssone for skredfare.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 117 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 097 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 100 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 5 413 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 88 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr10 000 for utført arbeid.