OSLO Stålverkskroken 32 H0402

Tomt
11370.4m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av veletablert og flott fellesareal opparbeidet med soner for sittegrupper/pergola, beplantninger, lys og heller.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Ensjø. Ensjøbyen som er et flott område i vekst. Det er et vidt servicetilbud og sentrum nås med et godt kollektivtilbud. Dagligvarebutikk, treningssenter og det populære bakeriet Boulangerie M med et rikt utvalg av fersk bakst ligger i gangsavstand fra leiligheten. Like borti gaten flytter NRK inn i et nytt og moderne bygg. Nærområdet på Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Ensjø er et område under stor utvikling med et allsidig servicetilbud samt flere hyggelige grøntområder, slik som Tiedemannsparken. Det er kort vei til restauranter, forretninger, barnehager og skoler. Se mer på ensjo.org

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Det er 7 min gange til Ensjø t-banestasjon, linje 1-4. Evt. 11 min. gange til Hasle T, linje 5. Reisetid fra Ensjø T: - Helsfyr, 2 min. - Jernbanetorget, 5 min. - Nationaltheatret, 8 min. - Majorstuen, 11 min. - Blindern, 13 min. - Ullevål, 16 min. Nattbuss 5N T/R Gladengveien busstopp/Ensjø T/Jernbanetorget på 10 min: Fra Ensjø T: klokken 0137, 0207, 0237, 0307, 0337, 0507, 0537 Fra Jernbanetorget: klokken 0123, 0153, 0223, 0253, 0323, 0353. Reisetid fra Gladengveien busstopp: Flybuss 5A - Oslo Lufthavn Gardermoen, 45 min. Buss 21 Helsfyr/Tjuvholmen - Helsfyr, 3 min. - Hasle, 2 min. - Carl Berners plass, 6 min. - Sannergata, 12 min. - Alexander Kiellands plass, 14 min. - St. Hanshaugen, 17 min. - Bislett, 19 min. - Solli, 24 min - Tjuvholmen, 28 min. Se mer på Ruters, Vys, Flytogets hjemmeside og Google Maps for mer info. Tid er oppgitt i cirkatall.

Byggemåte
UTVENDIG Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Lettbetong elementer i etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Spekkmurt teglsten fasader samt noe kledd med panel/plater. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lyd og brann klassifisert entredør. Balkong ut fra stue- 6 kvm. Rekkverkshøyde- 1,2 meter. INNVENDIG Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv i alle rom. Veggflater: glatte malte flater i alle rom. Innvendige tak: malte eklementer og malte flater. downlighs i entre og bad. Takhøyde i stue- 2,60 meter. Overflater med normal bruks-slitasje. Etasjeskiller er av betongelementer. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen profilerte formpressede innerdører. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Vannbåren varme på bad. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Baderom fra byggeår. Det er flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 35 mm. Det er hjørnesluk og trolig smøremembran med dokumentert utførelse. Membran er innbygget i konstruksjonen og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes da dette krever inngrep i konstruksjonen. Hvordan overgang mellom klemring/membran er utført er ikke mulig å avdekke. Baderom med vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med innad slående dører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Norac baderomskabin i stål og betong- det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. KJØKKEN Aubo kjøkkeninnredning fra byggeår, laminat benkeplate, ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard montert. Komfyrvakt integrert i Røros vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap på bad. Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast. Hovedsoil i gården er ikke vurdert. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er felles varmtvann. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det er brannslokkingsutstyr, sprinkelanlegg og røykvarslere, sentralt felles anlegg i leiligheten. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noen sprekker I fellesområdet/inngangsparti som er reklamert av styre og som blir fikset. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Sameiet har reklamert på ventilasjonstårnene, grunnet matlukt fra ventilasjon i noen leiligheter. Det var noe uenigheter med utbygger rundt dette. Dette har ikke vært et problem hos oss og utbedringsarbeid er planlagt.

Innhold
4. etasje: Entré, Bad, Stue, Soverom, Soverom 2, Kjøkken I tillegg medfølger 2 boder i 1. etasje med.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen Forhold som har fått TG3: Ingen. Annet: Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Støv og/ eller merker etter oppheng av bilder mv må påregnes ved kjøp av bruktbolig.

Innbo og løsøre
Medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Elfa-system/garderobe. - Gardinstenger. - Dekodere/modem er sameiets/Telenors eiendom. Se for øvrig tilbehørsliste inntatt som vedlegg i prospekt. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

Parkering
Det er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 534 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 890 534 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 039 134 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 050 034 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 052 834 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme eller elektrisitet. Vannbåren varme i gulv på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1336430

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5345718

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/20021

Felleskostnader pr. mnd
3239

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Akonto fjernvarme, kr. 461,-. Felleskostnader, kr. 2 173,-. TV, Telenor, kr. 369,-. Internett, Telenor, kr. 236,- Tiedemannsparken SA har samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Kostnaden for sameiet er kr. 1,- pr dag pr leilighet, dvs kr. 365,- pr. leilighet. Dette betales en gang i året, juli, av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis.

Andel fellesgjeld
534

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskap: 2421, Sameiet Tiedemannsparken. Organisasjonsnr: 927 377 128 Sameiet er et kombinert sameie som består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 15 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet/seksjonseierne disponerer ca. 179 parkeringsplasser i kjeller. Disse er organisert egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 318, som utgjør et tingsrettslige sameie mellom eierne av denne. Styreleder er Minh Hoang Nguyen, tiedemannsparken@gmail.com Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Rådgiver Mia Gabrielsen, 22 86 56 29 / mia.gabrielsen@obos.no. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Se også: vibbo.no/tiedemannsparken/om Årsmøte for 2024 ble avholdt 29. juni 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat føres mot egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Styret innhenter juridisk bistand for å vurdere sameiets juridiske handlingsrom og vurdere konsekvenser ved å starte en rettslig prosess mot Selvaag. Saken gjelder matluktsmitte pga problemer med ventilasjonssystemet. Jethetter ble installert på ventilasjonstårnene av Selvaag, i samsvar med GK Norge(innhentet av styret) sine anbefalinger. Dette avhjalp ikke og partene er uenige om veien videre. Mai 2023 - april 2024: - Avholdt tolv ordinære styremøter. Styret har hatt løpende samarbeid og arbeidsmøter med våre tjenesteleverandører. Sentrale leverandører: - OBOS, regnskaps- og budsjettmøte med rådgiver. - OPAK AS, tilstandsvurdering av vannoppsamling i garasjen. - Dalan advokatfirma, juridisk bistand på byggetekniske saker. - GK Norge AS, vurdering av matluktsmitte i ventilasjonsanlegget. - Hafslund Oslo Celsio, tilstandsvurdering av VVS og fjernvarmeanlegget. - Selvaag Bolig AS og Veidekke AS, reklamasjoner og ettårsbefaring. - Romerike Elektro AS, Gupex AS, CM Mathiesen AS og Lås og Sikring AS, reklamasjoner. - Tryg forsikring, oppfølging av forsikringssaker på fellesområder. - SolCeller AS, befaringsmøte om solcelleløsning. - Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS, kartlegging av omfang på skadedyr i byggene. - Techem AS, avklaring på energiavregning - Nabolagshuset Petersborg, om prosjekter i regi av Petersborg og sameiene. - Hasle Skolekorps, i forbindelse med juletretenning Service- og driftsavtaler. Byggene er bygget etter den byggetekniske standarden TEK17 og har dermed relativt omfattende tekniske systemer for blant annet lås og sikring, oppvarming, brannsikkerhet, elektro, samt varme-, ventilasjons- og sanitærteknikkventilasjon. Slike systemer krever god oppfølging og regelmessig service for å fungere tilfredsstillende. Dette ivaretas gjennom avtaler med en rekke leverandører som utfører periodevis service og kontroll av sameiets bygg. Styret har fulgt opp alle serviceavtaler med de respektive leverandørene og det er utført: - Service og vedlikehold på adgangssystemer - Lås & Sikring AS - Kontroll av alle dørmiljøer og nødbatterier - Lås & Sikring AS - Service på sprinklere og VVS - CM Mathiesen AS - Service og filterbytte på ventilasjonsanlegget - Gupex AS - Kontroll på brannalarmsystem - Elotek AS - Service og ettersyn på røykventilasjon - Everlite AS - Internkontroll på det elektriske anlegget - Romerike Elektro AS - Service, ettersyn og lovpålagt kontroll på heiser - Oslo Heiskontroll AS og Otis AS - Service og ettersyn på garasjeporten - Industriporter AS Styret har gjennom styreperioden jobbet med å se på mulige forbedringer i eksisterende driftsavtaler, vi har innhentet tilbud fra enkelte leverandører og vil gjøre løpende vurdering på et eventuelt leverandørbytte. Styret har hatt noen driftsutfordringer med garasjeporten og har hatt tett dialog med leverandør for oppfølging av feil og utbedring. Totalt har vi cirka 15 serviceavtaler for våre tekniske anlegg og ca. ti driftsavtaler. Ingen endring siden styreperioden 2022/2023. Den daglige driften. - Endret felleskostnader: Styret vedtok å øke felleskostnadene med ti prosent fra 1. desember 2023. Dette var nødvendig for å sikre at vi er i stand til å betale for de nødvendige tjenestene som sameiet er avhengig av. - Fjernvarmkostnadene i sameiet. Techem AS gir en årlig avregning på energiforbruk til oppvarming og varmtvann, som går til alle boenhetene. I tillegg får sameiet en avregning som går til det som kalles felles umålt energiforbruk for byggene. Dette er forbruk som i hovedsak omfatter oppvarming i fellesarealer, boder, sirkulasjon og ventilasjon og varmetap i rørstrekk. - Spotpris på strømforbruk for elbil-lading. Sameiet har en billadingsavtale med Electric Freeway. Det ble endret til spotpris, men det er utfordringer knyttet til tilbakebetaling av strømstøtte. Styret vurderer bytte av leverandør. - Vannfjerning i garasjen. Etter mye snø og regn må vann suges opp. - Håndtert adgangsbestilling. Saltobrikker: Siden 31. mars 2023 har nøkkelansvarlig bestilt 45 nye brikker for beboere og fått deaktivert 18 mistede brikker. - Håndtert hensatte gjenstander og lagring i fellesområder. - Brudd på husordensregler. Styret har mottatt en del klager i forbindelse med brudd på husordensregler, som for eksempel støy/husbråk og forsøpling. - Gjennomført ettårsbefaring for hus C og D sammen med Selvaag. Reklamasjoner håndtert fortløpende. - Vaktmestertjenester. Styret har daglig korrespondanse og nødvendige møter med vaktmester for å sørge for daglig drift og forbedringer. - Utløst brannalarm august 2023. - Sosialt. Haloweenfeiring - Sameiet inngikk, etter årsmøtet i 2023, en samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Avtalen innebærer at beboerne i sameiet kan leie lokaler i Petersborg til en rimelig pris. I tillegg deltar en del av beboerne i sameiet på andre aktiviteter som for eksempel strikketreff, nabodager, seniortreff, malegruppe, keramikk, yoga, NoAKS og andre etterskoleaktiviteter. - To hobbyrom: Styret har da satt av inntil kr. 70 000,- for å gjøre klart hobbyrommene til beboerne. - Hagegruppe. Styret har med beboere i Hagegruppa plantet nydelige sommerblomster i potter og rundt omkring i tunene - Markiser. Søknadspiliktig overfor kommunen. - Oppfølging av to vannlekkasjer og innbrudd i bodområder. - Håndtering forsikringssaker. - Støyreduksjon knyttet til bilvaskeriet Aquashine. Styreleder opplyser at Ferd skal legge gress på det tomme arealet til venstre for garasjen/ barnehagetomta ved nr 26. Nærmere oversikt er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap/budsjett Vesentlig avvik Driftsinntektene er kr. 521 578,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ladeinntekter el-bil som ikke legges inn i budsjettet. Driftskostnadene er kr. 835 580,- høyere enn budsjettert og skyldes i høyere kommunale avgifter enn budsjettert og høyere drift og vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 784 927,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital, - kr. 945 054,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer innhenting av kapital fra seksjonseierne og en økning av felleskostnader på 10%. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet? Kommentarer til budsjett for 2024?. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune. Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Vi forventer at energiprisene vil holde seg på samme nivå også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Tiedemannsparken Sameie. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad kan måtte påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/1/49: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates
stengt med gjerder, porter med videre
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om fri ferdsel
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115
Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro
Bestemmelse om sletting
Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/20021
Registrert feil formål for snr. 318
Rettet etter tingl. §18
11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 07.02.2023. Ferdigattesten omfatter blokk/bygård Stålverkskroken 30-34.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - og forretningsformål. Kommunalplan 2015-2030. Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. KDP-17. Vedtatt 22.04.2009. S-4420: Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken). Vedtatt 17.12.2008. Området består av nyere bebyggelse og er i utvikling. Byggeaktivitet i området må påregnes.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 534 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 890 534 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 039 134 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 050 034 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 052 834 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto 2 virkedager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 875 3D-plantegning. 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke ink dagsfoto. 2 750 OBOS. Besitter deler. 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 290 Visninger/overtakelse per stk. Tillegg: Helg/morgen/kveld/pr. Inntil 30 min.+annonsert tid: 50% 6 570 Eierskiftegebyr - iht sameiets priser - OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 200 Utlegg målsatt plantegning 30 840 Utlegg Søderberg & Partners boligselgerforsikring 2025. Seksjon 5,14? av salgssum eks fellesgjeld. 8 500 Utlegg tilstandsrapport Kommunale opplysninger, grunnbok, heftelser og foto.   Totalt kr: 118 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.