SØNDELED Vestre Porthavn 66

Tomt
1169m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, 1169 kvm Tomten er en flat naturtomt med vei frem. Se "vedlegg tomtegrense" med nytt areal etter grensejustering.

Beliggenhet
Robersvik/ Østerfjorden er et utrolig flott ferieparadis. Nydelig beliggenhet med fantastisk utsikt mot sjøen ved et nyere hyttefelt på Vestre Porthavn som ligger mellom Risør og Kragerø. Området byr på nydelige naturopplevelser, med gode muligheter for både båtliv, fiske og nyte dagene på strendene i nærområdet. Her er det flere fritidsboliger og aktiviteter tilrettelagt for en herlig Sørlandsferie. Fergen MF Øisang ca 5 minutters kjøretur unna, denne har flere ruter til Risør sentrum hvis man ønsker en bytur. Det er flere fine badeplasser like ved bryggeanlegget hvor båtplassen er. Stien fra tomten til båtplassen tar ca 10 minutter å gå, eller 5 minutter å kjøre. Det er fine turveier, vakre holmer å bade fra, idylliske svaberg og mye mer like i nærheten. Det er egen bom inn til feltet for en trygg atmosfære.

Adkomst
Adkomst fra Fylkesvei 351. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av hytter.

Byggemåte
Grunnarbeider: Frititsboligen er plassert på søyler av heltre, distribuert over 36 betongpunkter, festet i fjell/terreng. Noe graving for vann og avløp, ellers er eiendommen tilnærmet uberørt og naturlig. Utformet parkering for til sammen 3 biler. Yttervegger: 198mm reisverk med 200mm isolasjon. Utvendig liggende kledning (Bergende Holms AS, NORD) av 19*148mm d-fals. Kledning NORD gir enhver fasade et vakkert, værbitt og matt uttrykk, allerede fra montering. NORD er 4-sidig beskyttet med miljøriktig impregnering og behøver ingen videre etterbehandling. Tak: Grå taktekning med trykkfast isolasjon og membran, iht TEK17. Takrenner/beslag: Utført etter arkitektens detaljering - til sammen 14 nedløp av stål i yttervegger. Vinduer og Dører: Produsert av Nordan etter arkitektens detaljering. 3-lags glass, rammefelt av treverk.

Innhold
Gulv og himling er utført i hvit-oljet furu som vil holde seg lys og tidløs. De store glassflatene er felt inn i veggene, gulvene og tak med skjulte ramme-felt som gir et svært delikat uttrykk som fremmer detaljene i et presist håndverk som gir en imponerende opplevelse. Videre er alle garderober, skapdører, kjøkken-overflater, kjøkken-øy og skap designet i et unikt samarbeid med møbelsnekkere som har bygget inventaret av hvit-oljet gran med gjennomgående ut-freste håndtak. I et nært samarbeid med håndverkere, har arkitekten tegnet alle detaljene og overgangene i denne fritidsboligen som fremstår helt unik i sin helhet og som helst burde oppleves, da ord blir fattige i beskrivelsen av denne nyoppførte juvelen som svever mellom furutrærne og nyter den uendelige utsikten mot havet, med gåavstand til strender, badesteder og egen båtplass. Lekker nyoppført fritidsbolig med nydelig panoramautsikt oppført i en trekonstruksjon som danner et samspill med de naturlige omgivelsene. Boligen bygd opp som et atrium med stue og spisestue/kjøkken som en del. Videre i atriumet har man en del som består av 2 soverom, bad og bod/teknisk rom. siste del har 2 soverom.

Standard
Kjøkkenet er utformet av arkitekt i samarbeid med møbelsnekkere. Alle skapdører og synlige hyller, samt kjøkken-øy er tilpasset og bygget unikt til fritidsboligen av i kryss-finér og 3-lagsplater av hvit-oljet gran. Skapstammer, kjøleskap og vifte over platetopp fra IKEA. IKEA Stekeovn. Bad med fliser på gulv (Blanci Brillo Matt hvit 10x10 cm). Varme i badegulv. Vegger med liggende hvitmalt panel samt fliser i dusjsone (Blanco Brillo matt hvit 10x10 cm). Servant skap på bad av typen Lind Bellevue (80 cm). EL-brytere + dimmere: Elko Pluss design (hvit) Blandebatterier: Grohe + Tapwell Innervegger: 98mm reisverk med 100mm isolasjon for lydisolering. Gjennomgående liggende panel = Hvitmalt gran 15x145mm glatt-panel. Fliser i dusj-soner = Blanco Brillo Matt Hvit (10x10)cm. Gulv: Tregulv Arctic natur (Moelven) 25*142mm i alle rom. (Unntatt bod og bad). Flis i bad = Blanco Brillo Matt Hvit (10x10)cm. Bod utført med fallsparkling og legging av gulvbelegg med fall mot sluk. Himling: Gjennomgående panel type furu 15x145mm glatt-panel (hvitlasert fra Moeleven) - unntatt bod. Alle klesskap + innredning/hyller: Tilpasset og bygget unikt til fritidsboligen av kryss-finér av hvit-oljet gran. Ventilasjon: Standard lufting med vegg-ventiler og vifte på bad. Rør- og sanitærinstallasjoner: Vannledninger legges av kobberrør og plast rør i rør. Avløpsledninger legges av PVC/PP rør og deler fra grunnmur og frem til utstyr. Info fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ny atriumshytte som er oppført i 2023. Hytta holder en godt standard, men det elektriske og vann var ikke tilkoblet på befaringen. Rekkverk må monteres for og få godkjent terrasser og trapp, vann og avløp kontrolleres av rørlegger når dette tilkobles samt det elektriske av elektrikern. Rapporten må leses i sin helhet. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Utvendig trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig vinduer -Våtrom sluk, membran og tettesjikt -Kjøkken avtrekk For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier av hytten opplyser følgende angående internett: Det er lagt ned rør til å trekke kabel inn til hyttefeltet og ut til hver enkelt tomt, men det er ikke trukket kabel i dem. Dette fordi hytteeierne syntes tilbudet som ble gitt fra nettselskapet var for dyrt. I 2008 var det ikke fiber på denne siden av fjorden, så jeg hadde tenkt å få trukket kabel for bredbånd. Dette var ikke hyttevelet interessert i og ville heller vente til det eventuelt ble mulig med fiber. Så nå er det hyttevellet som eventuelt må ordne med dette hvis de skulle ønske å få trukket fiber ut til hyttefeltet.

Parkering
Det er opparbeidet 3 stk p-plasser i tilknytning til fritidsboligen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13436

Info kommunale avgifter
Eiendomskatt: 1900,- Merknad: Kun for tomta, vil få full eskatt fra og med 1.1.2025. Avløp: 7027,35,- Vann: 3828,10 Renovasjon: 2581,- Info gitt av Risør kommune 09.04.24

Formuesverdi primær
500000

Formuesverdi primær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Vestre Porthavn Velforening. Pliktig medlemsskap. Medlemsavgiften avgjøres på årsmøtet. I denne inngår snøbrøyting, fremtidig vedlikehold(pumpehus, vei m.m.) og søppelbod. Velavgiften i 2019/ 2020 var kr. 4.200,-. For mer infor se hjemmeside for velforeningen: vestreporthavnvelforening.no Det medfølger en båtplass på 3,5 meter i Vrangsund Båtanlegg. Båtplassen er et leieforhold, hvor engangsleien er betalt inn. Årlig leie er i dag kr. 9.580.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/26/73: 15.06.2009 - Dokumentnr: 425113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vestre Porthavn AS Org.nr: 991 292 381 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 38502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 03.02.2009 - Dokumentnr: 78108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 322400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:26 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest datert 04.07.23.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt mars 2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 8500 ,- og visninger kr  4500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Oppdragstaker har krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 34 900,- samt for visninger. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens pkt. 6.2.1 og utlegg etter pkt. 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handel ikke har kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7.