KONGSVINGER Skrivervegen 14

Tomt
1222m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i vestskrående terreng. Pent opparbeidet eiendom med plen, div. prydbusker, samt noe naturtomt mot veien. Asfaltert biloppstillingsplass. Stakittgjerde mot vegen med portal inn til eiendommen. Hekk på 2 sider av eiendommen. Garasjen som deles med nabo ligger på tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset er beliggende i Skriverskogen i Kongsvinger. Dette er et attraktivt og veletablert boligområde. Eiendommen ligger sydvestvendt i skrående terreng på oversiden av vegen, og har flott utsikt og veldig gode solforhold. Det er kun 5 minutter å gå til Langeland barneskole og nærmeste barnehage, og bussholdeplass for bybuss ligger rett ved. Her har man også nærhet til fine turområder i Vardåsen. Det er ca 600m til nærbutikken Coop Extra Festningen, og ca 1,5 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendom med enebolig, stabbur og 1/2 part av dobbelgarasje. Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 400 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,8 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 600m). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun 100 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Til Kongsvinger stasjon er det ca 2,3 km. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1970: Byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeår. Betong fundament og grunnmur av antatt betongstein som innvendig og utvendig er pusset. Tak tekket med betongtakstein fra 2012. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Snøfangere (mot sydvest), takstige, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall, alt fra 2012. Beslag rundt pipe fra 2018. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig beiset panel. Huset er beiset i 2021. Saltak i trekonstruksjoner isolert med mineralull. Loftet er tørt og luftig, Synlig mindre fuktmerke v/pipe. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Ramme og karm i tre. Ventiler i alle vinduer. Tre faste vinduer (mot vegen) har 2-lag isolerglass fra 1981. To vinduer fra 2022 m/2-lag isolerglass. Flere av vinduene (koblet) har innvendig blyglass. Alle vinduer (mot sydvest) har markise. Eike inngangsdør (1970) med sidevindu m/blyglass. Terrassedører (1970) med 2-lags isolerglass. Terrasse skyvedør (1985) m/gjennomgående sprosser og 2-lag isolerglass. Det er katteluke i terrassdør fra stue til utestue. Terrasse (2025) i front hus på 35 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og stående rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti i underetasje på ca. 20 m2, med betong belegningsstein på terreng. Utestue på 15 m2. Støpt plate, tekket med skifer heller. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Lav vegg i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående panel. Vinduer og skyvedør med horisontale gjennomgående sprosser m/2-lag isolerglass. Innvendig er det panel på vegger og tak. Vegg mot nord er tekket med naturstein. Plassbygget åpen peis. Vinduer med blyglass. Det er en vertikal sprekk i veggen med naturstein. Markise over skyvedør. Katteluke i vegg. Stabbur - Byggeår 1990: Stabbur/anneks, er fundamentert på betongpilarer med stabbursbein i tre. Isolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig beiset panel. Isolert saltak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med takshingel. Klokkertårn. Takrenner i tre med kjetting nedløp. Rupanel v/takrenner har råteskader. Stabburet har utvendig treskårne dekorasjoner. Vinduer m/2-lags isolerglass. Ytterdører. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv og trapp til terreng. Innvendig er det lakkert furugulv og panel på vegger og tak. To integrerte sengeplasser til gjester. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje - Byggeår 1969: Dobbel garasje som er delt i to (to eiere). Fundamentert på betongplate med grunnmur av plasstøpt betong. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående beiset utvendig panel. Skillevegg. Saltak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med ståltakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport i redwood med el. motor. Innlagt strøm. I 2021 fikk garasjen nye takplater og beslag, og bygget ble beiset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: -Totalrenovering av bad og vaskerom i 1. etg og bad i 2. etg. Inkludert nye rør i rør for vanntilførsel i hele huset. Avløpsrør av soil inni og under huset er blitt byttet ut med plast frem til ca 3m før kum utenfor huset, siste delen av soilrøret er inspisert med kamera. -Baderomsveggene er etterisolert under arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran og tettesjikt ble fornyet ifb med renoveringen på begge våtrom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: - Fjernet og tettet ett vindu på badet 2.etg samt skiftet kledning på deler av veggen østsiden. - Skiftet vindu i 1.og 2. etg østside - Nye dører til begge bad og til skyvedør bod 1.etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: - Nyoppføring av terrasse (prosjektering, byggesøknad, oppbygging av bærende konstruksjon, deler av rekkverk, "Til Tak plater" og trapp) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Deler av arbeid utført ifb oppføring av terrasse er gjort av faglært og eier. - utgraving og støping av søyler til konstruksjon av terrasse - Montering av "Til tak" plater - Montering av terrassebord og deler av rekkverk samt deler av trapp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer kjøkken og trappegang. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Stuevinduene er til tider vanskelige å åpne da vinduskarmen ble malt. De originale vinduene i 1.etg mangler håndtak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Min fasade/tak-styling. Fredrik Johansen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av taket hus. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av tak på garasje utført av tidligere huseiers svigersønn og nabohuseiers far. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det var skjevt gulv i stue/spisestue i 2. etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skjevhet i gulv ble avrettet og utbedret i 2022 i forbindelse med oppussing av stue og kjøkken. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja -Observert noen mus i garasje og maur på belegningsstein. Observert brunsnegler i hage. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fra 2022-d-d: -Lagt ut musefeller i garasje. -Maurmiddel rundt belegningsstein. Samt masseutskifte før ny belegningsstein ble lagt i 2023. -Brunsegler fjernet manuelt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Dårlig fall og stadig tette soilrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: Soilrør ble fjernet og det ble lagt nye plastrør fra begge bad og i bakken under huset. Grunnet rørets tilstand og hvor røret går i bakken var det ikke hensiktsmessig å skifte ut siste 3m før røret når kum. Denne delen er inspisert med kamera. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kongsvinger rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Nye vann og avløpsrør i forbindelse med oppussing av kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: Nye vann og avløprsrør i forbindelse med oppussing av bad og vaskerom. Samt ny varmtvannstank. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ivatek Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe i 2. etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lars Patrick Børrud Beskrivelse av arbeidet: Muring av nytt ildsted og montering av nye brannplater og ny peis i 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny (brukt) peis i 1. etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt ilsted og teglstein i fbm oppussing av ildsted i 2. etg. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Sanert av Hedmark Service as i 2020. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Totaltek as Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rønning Installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og trekking av ledninger ifm oppussing av kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EMMTO as Beskrivelse av arbeidet: -Nytt elektrisk anlegg på begge bad i fbm oppussing. -Nye kurser i sikringsskap. - Varmekabler på begge bad og i gang i 1.etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja -Hagestue påbegynt i 1985 -Stabbur i 1990 -Terrasse bygd i 2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja -Terrasse godkjent i 2025, ansvarlig entreprenør er EMMTO as. -Hagestue stemplet godkjent i 1999 på byggetegningene. -Stabbur stemplet godkjent på byggetegningene i 1990. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Noe glipper i panel på garasje. Dør til stabbur kan være hard å få opp og igjen (bør justeres). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utført egeninnsats: -Gravd bort og masseutskiftet ca 40cm dypt utenfor inngangsparti og lagt ny belegningsstein. -Montering av kjøkkeninnredning. -Lagt klikkvinyl i begge etasjer. Obs, glippe under vitrineskap i spisestue mellom gulv og list. -Etter montering av peis nede i 1.etg er det blitt observert at ved veldig hard fyring kan gulvet slå seg noe i området rett fremfor peisen. Dette har gått tilbake til normalt etter fyring. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Hvis det står kjeler eller er vann/mye puss på platetoppen da den blir skrudd på har sikring ved noen tilfeller gått. Dette kan ny eier reklamere på om ønskelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og hagestue. Terrasse utenfor stuen. Underetasje: Hall m/trapp, garderobe, 2 boder, kjellerstue, gang, soverom, bad/vaskerom.

Standard
Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene, bla. på flere av de mest kostnadskrevende rommene. Begge våtrommene ble rehabilitert av fagfolk i 2024. Kjøkken ble byttet i 2022 og det ble åpnet opp mot stue. I tillegg er det bygget en stor og flott terrasse utenfor stuen, installert ny varmepumpe og peisovn og noen vinduer er skiftet i senere år. De fleste overflater er oppgradert med maling og noen nye gulv. OVERFLATER: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Mye oppgraderte overflater i perioden 2022-2024. Gulv: Vinylklikk. Laminatgulv. Fliser m/varme. Lakkert furu gulv. Skiferheller. Vegger: Malt panel. Slette malte vegger. Lutet panel. Tak: Slett malt tak. Malt panel. Lutet panel. Malte lister. Trapp: Rett trapp med repos. Malte vanger og rekkverk på en side. Beisede eiketrinn. Trappeåpning i stue har glassrekkverk. Åpning i rekker er for stort og det mangler håndlist og rekkverk på nederste del av trapp i u.etg. Det mangler håndløper. Dører: Malte dører m/profillist. Formpresset dører. Skyvedør mellom gang og bod i u-etg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i kjellerstue. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen. Det er også brukt fuktsøker på åpne betongflater i grunnmur, det påvises ikke fukt over normalen. KJØKKEN OG STUE: Stue og kjøkken i åpen løsning - et sosialt allrom for hele familien. Moderne kjøkkeninnredning m/halvøy fra 2022 med melaminbelagte skrog og høyglans overflater på slette dører og fronter. Det er glassdører i halvøy mot stue. Tre høyskap. Laminat benkeplate med underlimt nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Laminat veggplate mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. I tillegg er det installert komfyrvakt og Water Guard. Stuedelen har plass til stort spisebord og en sofagruppe. En peisovn m/glassdør er sentralt plassert i stue. Fra stuen er det utgang til hagestuen og den store, solrike terrassen. BAD I 1.ETG.: Lekkert bad bygget av fagfolk i 2024. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt panel m/downlights i tak. Badet inneholder benk med heldekkende komposittvask, overskap m/speildører og overlys, høyskap, veggehengt dusjtoalett, dusjhjørne m/2 glassdører og elektrisk håndkletørker. Mekanisk avtrekk på vegg. BAD/VASKEROM I U.ETG:: Et romslig bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2024. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt panel m/downlights i tak. Inneholder benk m/stålvask, overskap m/speildører og overlys, vegghengt toalett, dusjhjørne m/2 glassdører, opplegg for vaskemaskin, Elfa tørkestativ og 200 l smart varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk på vegg. KJELLERSTUE: Kjærkommen ekstra stue, som har egen plassbyget bar. Muligheter for å gjøre om til et fjerde soverom. SOVEROM: Det er tre soverom i boligen, hvorav to ligger i 1. etasje. Et romslig soverom med plassbygde skap og et soverom med skyvedørsgarderobeskap med speil. Soverom i underetasje er romslig, og er i dag benyttet som hovedsoverom. ENTRÉ OG HALL: Huset inngangsparti ligger i underetasjen, og her har man en stor skyvedørsgarderobe og en peisovn. Trapp opp til overetasjen hvor den ene varmepumpen er plassert. ANNET: Det er to boder i underetasjen med plassbygde hyller. Plassbygget skap v/trapp i 1. etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør i rør i rør system fra 2022 - 2024 på hele anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk bad, bad/vaskerom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2024, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er mindre fuktmerker v/pipe. Det er ikke påvist unormal fukt. Utvendig > Vinduer Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår og 1981. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører. Innvendig > Rom Under Terreng Over halvparten av antatt levetid på drenering av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper Store åpninger i rekkverk og det mangler rekkverk på nedre del av trapp i underetg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur i tre har råte skader. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På nordøst siden av huset er terrenget ujevnt med noe fall mot grunnmur. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1981 - Tre nye faste stuevinduer mot vest. 1985 - Tilbygget hagestue. 2010 - Nytt sikringsskap. 2012 - Ny takstein og beslag. 2014 - Luft til luft varmepumpe. 2018 - Nytt pipebeslag. 2020 - Sanert utvendig oljetank. 2021 - Huset beiset utvendig. 2021 - Ny utevannkran. 2022 - Peisovn i stue. 2022 - Nye vinduer i trappegang og kjøkken. 2022 - Nytt kjøkken. 2022 - 2024 - Rør i rør anlegg. 2022 - Oppgradert stue og gang i 1. etg. 2024 - Nytt bad i 1. etg. 2024 - Nytt bad/vaskerom i u-etg. 2024 - Vinylklikk i kjellerstue, hall og gang i u. etg. 2024 - Nye avløpsrør i gulv i u-etg. og utvndig. 2024 - 200 l varmtvannsbereder. 2025 - Oppgradert terrasse v/stue. 2026 - Luft til luft varmepumpe. 2026 - Skyvedørsgarderobeskap i ett soverom.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet til Altibox og T-We bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje som eies sammen med nabo (delt i to).

Diverse
Frittstående klesskap og kommoder medfølger ikke. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2014 og 2026, panelovner, varmekabler og vedfyring. Peisovn (2022) m/glassdør i stue og peisovn i hall i underetasje. Feierluke i kjellerstue. Feiervesenet har registrert følgende anmerkninger på eiendommen: Anskaffe nytt slokkemiddel. Siste utførte feiing var 10.08.2023 og siste tilsyn var 23.01.2023 Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18669

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 8 705,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 479,- Ab.Gebyr vann kr 2 185,- Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
777392

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3109566

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.06.1970 Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 25.06.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på overbygget terrasse (1982), utepeis (29.04.1985) vinterstue (13.07.1999), portal og gjerde (1971) og stabbur (08.10.1990). Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mottatt byggetegninger på nybygg enebolig (1968) fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. I 1. etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue, ett soverom er fjernet av for å lage større bad og større soverom. 2. Det er bygget terrasse på langsiden mot sydvest. 3. I underetasjen er vindfang og toalettrom fjernet og er nå en del av hallen/gangen. Vaskerom og oppbevaring er slått sammen til større vaskerom. Hobbyrom er avdelt til bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 6601 - Skriverskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.1967 Delareal 1 028 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 194 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 20.04.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,93% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 1.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.825,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.