INDRE ARNA Ådnavegen 32, leil 1

Tomt
511.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområde. Felles tomt i sameiet. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Ådnavegen 32 har en attraktiv beliggenhet i Indra Arna med gode solforhold. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Jernbanen og Øyrane Torg. Her finner du en rekke servicetilbud som dagligvare, butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, tannlege og lege. Dersom et bredere servicetilbud blir nødvendig er det ca. 15 minutter kjøring til Åsane og ca. 25 minutter kjøring til Bergen sentrum. Fra Jernbanen og Arna terminal går det togavganger til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Ellers går det hyppige bussavganger i retning Åsane og Nesttun. Tunnelen mellom Bergen - Arna ble i Mai 2024 ferdigstilt etter rehabilitering samt fullføring av dobbeltspor. Her kjører det passasjertog hvert 15. minutt på strekningen. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, idrett og flotte turmuligheter. Her er det enkelt å kombinere i hverdagen. For den turglade kan Gullfjellet, Arnanipa og Reppedalen trekkes frem som populære turer i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Indre Arna barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka skole - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdør med noe bruksslitasje. Innvendige dører: Malte fyllingsdører av ukjent alder Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er registrert tilsig av vann i kjeller. Og taket bør skiftes.

Innhold
Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Leiligheten er på ett plan og inneholder: Entre: 3,2 Bad: 6,7 Stue/kjøkken: 29,1 Soverom 1: 14,8 Soverom 2: 9,3 Soverom 3: 7,5

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Ådnavegen 32. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har den delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Arealet er på 29,1m2 og kan enkelt innredes med spisebord og sittegruppe med TV-møblement. Kjøkkenet har god skapplass og arbeidsplass på benkeplate. Her er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Soverom: Leiligheten har 3 soverom på henholdsvis 14,8, 9,3 og 7,3m2. Alle soverommene har plass til standard soveromsinnredning. Det ene soverommet egner seg utmerket til barnerom da det har tilgang fra hovedsoverommet. Rommet kan eventuelt benyttes til walk-in-closet eller hjemmekontor. Bad: Badet bærer et eldre preg, men føles romslig. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Entre / gang: Entre har plass til stativ for oppheng av yttertøy og sko, samt garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Ytterdør har noe bruksslitasje Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Overflater: Noe lokal bruksslitasje registrert Tiltak: Det må påregnes noe oppgradering. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp i himling og mye spor etter tidligere innredning på vegger. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe bruksslitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Noe begrenset effekt registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må påregnes utskifting   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Estimat gjelder nærmere utredning til årsak Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder uavhengig kontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, tekking, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, rom under terreng, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. - Ekstern bod i fellesskap for sameiet. Det må påpekes synlig høy slitasjeegrad på tekking og synlig vanninntrenging i felles kjeller . Øvrige konstruksjonsdeler med fellesansvar for sameie fremstår med etterslep på vedlikehold og nærmere undersøkelse anbefales.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt. Eiendommen disponerer også 2 oppstillingsplasser fpr personbil/-henger på parkeringsplass gnr. 287, bnr. 48.

Diverse
Deler av boligen er utenfor tomtegrensen. Leiligheten er idag utleid og kan overleveres med leieforhold til kjøper. Det er opprettet vedtekter i forbindelse ved seksjonering av boligen. Vi oppfordrer nye eiere til å møtes på sameiemøte, for å etablere vedtekter, husordensregler etc.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 990 (Omkostninger totalt) 90 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 240 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I hovedsak elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene er et estimat. Eiendommen ble seksjonert i 2024. Nye eiere må derfor etablere sameie og endelig avgjøre månedlige felleskostnader, husordensregler etc.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/40/1: 24.06.1929 - Dokumentnr: 900305 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 01.10.1962 - Dokumentnr: 204758 - Erklæring/avtale FRAFALLELSE AV VANNRETT I MEIERIBRØNDEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere - Fraskrivelse av alle vannretter i "Meieribunnen" som ligger på bnr 106. - Bnr 105, 40 og 47 er parthaver i Vetleskogen Vassverk. 15.12.1986 - Dokumentnr: 41297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 40 og 162 har felles vann ledninger fra sine eiendommer og frem til offentlige ledninger. Begge eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 23.07.2024 - Dokumentnr: 1730548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring butikk/leilighet datert 18.04.1996. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår på eiendommen. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Tegningene vi har på leiligheten gjelder bruksendring fra butikk til leilighet i 1995. Det er noe avvik fra disse tegningene. - Baderom er noe forstørret ved å ta areal fra oppgang til 2 og 3 etasje. - Det er opprettet et tredje soverom ved å ta areal fra stue. - Utvendig trapp er ikke byggemeldt. - Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen/bodrekken i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger som viser at bygget som garasje, lager og vedbod. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg/riving/reperasjon; nybygg vedbod/lager, datert 10.05.1991. - Tegninger ifm. vedlikehold av uthus, stemplet 10.05.1991. - Oversiktskart stemplet 10.05.1991. - Byggetillatelse for nybygg uthus datert 01.07.1991. - Målebrevkart datert 01.01.1992. - Søknad om bruksendring fra butikk til leilighet datert 11.03.1995. - Oversiktskart stemplet 14.03.1995. - Tegninger stemplet 14.03.1995. - Byggetillatelse for bruksendring fra butikk til bolig datert 20.05.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Saken gjelder forslag til områderegulering for Indre Arna. Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelssentene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknupepunkt både for jernbane og buss. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelssenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rett for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 14,3 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 50,2 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsområde etter kommunedelplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18290000 Plannavn:ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Saksnr: 200414935 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2007. - Asplan Viak Bergen AS har på vegne av tiltakshaver Nistad Utbygging AS utarbeidet et forslag til reguleringsplan for et ca 9,5 daa stort område i Indre Arna. Planområdet ligger nord for det gamle sentrum i Indre Arna, det er vestvent og omfatter bla det gamle gårdstunet Presttunet. Hoveddelen av arealet er i kommunedelplan og reguleringsplan avsatt til parkering tilknyttet framtidig idrettsanlegg i Seimshola. - Planforslaget viser et kombinasjonsbygg for forretning og bolig. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 1978. - Gjelder Vallerhaugen. Planid: 17530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, ÅDNAVEGEN 25 OG 27 Saksnr: 200012238 - Reguleringsplan for Ådnavegen 25 og 27. Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Saksnr: 201128211 - Planområdet ligger sentralt i Indre Arna i Bergen kommune og omfatter i hovedsak 3 eiendommer som i dag huser to mindre næringsbygg og en stor parkeringsplass. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for boligformål, samt kombinerte formål for bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet er på 13,45 daa og rommer en skolebygning og en skolepaviljong. Det historiske jernbanesporet til Vossa-banen, som ligger over gnr. 289, bnr. 84, deler planområdet i to. Planområdet omfatter fylkesveien Indre Arna vegen i øst og det historiske veifaret Ådnavegen i vest. - Formålet med reguleringsplanen er å etablere en permanent barnehage for inntil 132 barn i det eksisterende skolebygget som per i dag er godkjent som midlertidig barnehage for 60 barn. Siden området i dag er regulert til offentlig formål/skoleformål må det gjennomføres en detaljregulering. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 - Forslag til reguleringsplan for landbruksformål, friområde m/bydelspark og idrettsanlegg samt tilhørende parkanlegg. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Landbruksområder: - Jordbruksområder Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg/fortau - Parkering - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Friområder: - Park, turveg, lekeplass - Idrett, garderobeanlegg Spesialområder: - Privat avkjørsel Fellesområder: - Felles kjøreveg Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/135 Bygningsnr: 25616537 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygningstype: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 08.11.2023 - Gjelder Indre Arna-vegen 172/174 Eiendom: 287/882 Bygningsnr: 301313090 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 16.12.2022 Saksnr: 202222243 - Gjelder Ådnavegen 27. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 990 (Omkostninger totalt) 90 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 240 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 000,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 500,-, salgsoppgave kr 1 000,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva