HVAM Tyren 21

Tomt
8203m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet ihht. seksjoneringsbegjæring. Sameiets tomt er pent opparbeidet med fellesområder med plen og beplantning, asfaltert adkomst og asfalterte parkeringsplasser.

Beliggenhet
Neskollen er et lite samfunn i seg selv og ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Boligfeltet består av alle typer boliger, fra villaer til rekkehus og leiligheter. Neskollen er perfekt for barnefamilier og boligen har nærhet til sentrumsområde med barnehager, skole, dagligvarebutikker, kiosk, post i butikk, idrettshall, nye Nes Arena flerbrukshall, svømmehall, samt et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane, BMX løyper, hinderløype m.m. Servicefasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Extra Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a.matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud, m.m. Aktiviteter På Neskollen finner man flotte Nes arena innen gangavstand fra boligen. Dette er en fler idrettshall som er spesielt tilrettelagt for friidrett. Nes Arena har fasiliteter som treningssenter, 200 meters rundbane, jogge- og sprintbaner, klatrevegg, håndballbane, volleyballbane, dansesal, m.m. Sommersporten golf blomstrer i Nes med to anlegg i umiddelbar nærhet; Rommen Golfpark og Hvam golfbane,- i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta. I Nes finner man også ridesenter, ishall, kinoer, kulturhus, opplevelsesmuseer og kunstforening. Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 800 medlemmer, tilbyr en rekke aktiviteter i nærmiljøet. Du kan lese mer om Hvam idrettslag på www.hvamil.no. Det er for øvrig meget gode tur- og treningsmuligheter hele året i nærområdet, med flere skogsløyper, turstier, oppkjørte lysløyper og fine badevann. Avstander med bil: Årnes ca 10 min Jessheim ca 15 min Kløfta ca 15 min OSL Gardermoen ca 20 min Lillestrøm ca. 20 min Oslo ca 40 min Det er fire felts motorvei fram til kommunegrensen Ullensaker/Nes, som ligger ca. 2,5 km fra Neskollen. For mer informasjon om Neskollen og Nes kommune se www.neskollen.no og www.nes-ak. kommune.no.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av variert boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Øvre Neskollen som ligger innen kort gangavstand. Nærmeste videregående skole er Hvam. Høsten 2021 åpnet Romerike International School på Neskollen og skolen inngår i IB World School. Skolen har elever på 1.-9. årstrinn.

Skolekrets
Neskollen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss fra Neskollen. Se www.ruter.no for tider og avganger.

Byggemåte
Bygninger er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekleding. Taket er et flatt tak tekket med papp. Her er det også etablert en takterrasse. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass. Terrasser er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassene har både trerekkverk og glassrekkverk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ved innflytting var det ikke tettet tilfredsstillende mellom vinduene over 2 etasjer ved bygging . Oppdaget første høsten og utbedret av utbygger dagen etter. Under ene vinduet i stue ble det skade på karm fordi vannet rant inn og ikke ut. Ingen fuktskade oppdaget, men feilen ble utbedret av utbygger og ny foring rundt vinduet ble montert. - Haaland: Lagt opp stikk til varmepumpe på taket. Sg: varmekabler og stikk ved trappen ute. - 16 A kurs, B vern ved carport med industrikontakt. Satt opp av utbygger som tilvalg ved kjøp. - Malt strøk nr 2 i regi av sameiet.

Innhold
Meget tiltalende bolig med høy himling og hems i stuen og utgang til solrik terrasse med flott utsikt. I tillegg er det en stor solrik takterrasse med flott utsikt og og svært gode solforhold. Boligen fremstår som lys og moderne med svært liten bruksslitasje. Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Flislagt på baderomsgulv og i vaskerom. Vegger: Innvendige vegger har malt overflate. Flislagte overflater på bad, og baderomsplater på vaskerom. Himlinger: Innvendig tak har malt overflate. Kjøkken: Flott Sigdal-kjøkken med glatte, lyse fronter og mye skap- og benkeplass. Praktisk bar-løsning i kjøkkenet. Benkeplaten er av laminat. Det medfølger side by side kjøleskap/fryser med isbitmaskin (vanntank). Integrert er det oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad i 2. etg: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Bad i 3. etg: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vaskerom: Vaskerom innredet med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, malt tak og varmekabler. Rommet har praktisk benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Meget pen og familievennlig halvpart tomannsbolig over 2 plan og takterrasse. - Gang/entre med skyvedørsgarderobe med speilfronter. - Delikat Sigdal-kjøkken med barløsning. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkken. - Lys og romslig stue i 2. etg med god takhøyde. - Trivelig stue i 3. etasje med mesanin. - Hovedsoverom i 2. etasje med soverom nr. 2 innredet som walk-in closet. - Ytterligere 3 soverom i 3. etasje, alle av god størrelse. - To flislagte bad. - Meget praktisk vaskerom. - Varmekabler på begge bad og vaskerom. - Innvendig bod. - Balkong utenfor 3. etasje med trappeadkomst opp til takterrassen. - Fantastisk takterrasse på ca. 56 kvm med nydelig utsikt over Romerike. - Stor terrasse utenfor hovedetasjen på ca. 44 kvm. - Carport i underetasjen. - Bod i bakkant av carport på ca. 7 kvm. - Screens på vinduer i stuen. - Varmepumpe. - Balansert ventilasjon. - Sentralstøvsuger. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet øverst på Neskollen.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke tilfredsstillende tetting/forsegling av baderomsplater på vaskerommet. Dette gjelder på nedkant. Dette er derfor ikke iht. monteringsanvisning. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking på øvrige våtrom er det konstatert at det er benyttet stål som veggkonstruksjon. Det er derfor i dette tilfelle ikke utført hulltaking. Ved overflatebehandling er det ikke registrert unormale forhold. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 08.08.2024 av Eirik Kalheim. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale i sameiet for tv og internett, som betales via felleskostnadene. Grunnpakke 50/50 megabit.

Parkering
Alle seksjoner i sameiet får 1 plass i carport foran huset, samt bruksrett til en parkeringsplass hver tildelt på felles parkeringsplass. For øvrig gjesteparkering på sameiets tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86941542

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med midlertidig brukstillatelse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 146 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 147 490 Omkostninger totalt 157 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 490 Totalpris. inkl. omkostninger 6 007 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 010 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og panelovner og på alle rom. Elektriske varmekabler på badene, vaskerom og gangen.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Nes kommune. Her betales denne via felleskostandene.

Formuesverdi primær
1481362

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5925447

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, vannforbruk, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Neskollen velforening, som pt. er kr. 3.000,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/314/34: 19.08.2016 - Dokumentnr: 747297 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2017 - Dokumentnr: 706170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1938/47716 Heftelsene omhandler rett for Hafslund til å anlegge og drifte lav- og høyspennings kabelanlegg over eiendommen ihht. kart og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for kjedehus med adresser 21 og 23, datert 25.06.2018. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest må begjæres når resterende boenheter er utført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei.  Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp pt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er del av kommuneplan "Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036" for nåværende boligbebyggelse ikrafttredelse 19.03.2024. Eiendommen er regulert i "Neskollen felt B4 og B5" for konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 146 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 147 490 Omkostninger totalt 157 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 490 Totalpris. inkl. omkostninger 6 007 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 010 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,63% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7000,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 000,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.