PORSGRUNN Grenlandsgata 22B

Tomt
11793m²

Beliggenhet
Grenlandsgata 22B i Porsgrunn er en svært sentralt beliggende adresse som tilbyr nærhet til en rekke fasiliteter. Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra Porsgrunn sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier er det praktisk å ha skoler og barnehager i nærheten, mens studenter vil sette pris på den korte avstanden til Universitetet i Sørøst-Norge. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, noe som gjør daglig handel enkel. I tillegg er det gode fritidsmuligheter med en nærliggende fotballbane og flere andre sportsfasiliteter. Grenlandsgata 22B gir med andre ord en ypperlig kombinasjon av sentral beliggenhet og enkel tilgang til det meste av hva du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein. Ringmur i plass støpt armert betong. Etasjeskille og lyd/brannskille mellom leiligheter i plass støpt betong. Yttervegger i murt teglstein med isolert hulrom. Gulv mellom leiligheter består av plass-støpt betong dekke med tilfarer gulv.

Innhold
Aktiv Porsgrunn v/Kristoffer Ingebretsen er stolte av å introdusere Grenlandsgata 22B ? en pen og koselig leilighet i 2.etasje med pene og velholdte overflater, god standard på kjøkken og bad, samt koselig balkong på ca. 8 kvm med utsikt mot sentrum og gode solforhold. En perfekt leilighet for de som ønsker å unngå oppussingsprosjekter. Kun TG 1 i tilstandsrapporten fra takstmannen. Kort vei til sentrum, skole, universitet, dagligvare, restauranter, apotek, treningssenter, fotballbane og barnehage gjør dette til et attraktivt boligområde. På 17 mai har man god oversikt over barnetoget. Leiligheten inneholder entre/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom. Bod i kjeller og på loft. Balkong har ett areal på ca. 8 m2. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv. Romslig og god kjøkkeninnredning fra Epoq med hvite høyglans dør- og skuffefronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Fliser mellom over og underskaper. På kjøkken er det også montert brannslange. Nytt røranlegg til bad og kjøkken 2014. Rørarbeider utført av autorisert firma. (Telerør). Pent kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegg. Bad ble renovert i 2007 i regi av borettslaget. Her finner man dusj, servant og veggmontert toalett i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av el-ventil. Fra takstmannen: Målt med laser ble forskriftsmessig fall til sluk registrert. Flomkant etablert rundt vegg og døråpning. Eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bad har etablert smøremembran under fliser på betonggulv. Sluk har synlig mansjett og membran. Bad har etablert plast sluk. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt. Leilighetens vinduer består av to-lags isolerglass type Nor-Dan. Vinduer skiftet 2016. Dør til utvendig terrasser med glass fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer etablert i felles gang. Sikringsskap ombygget de senere år. Ledningsnett og strømskap i all hovedsak oppgradert 2023-24. 3 x 40 amp. inntakssikring. Oppgraderinger de senere år: * Bad renovert 2007 (i regi av borettslaget). * Oppgradert innvendige overflater 2010-2020. * Etablert nytt kjøkken ca. 2018. * Etablert nytt el og røranlegg til kjøkken 2014. Renhold av fellesarealer, plenklipp og brøyting/strøing er satt bort. Er du på utkikk etter noe enkelt og sentralt med god standard? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass nr. 7. Ellers felles parkeringsplass for besøkende på borettslagets eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) 221 579 (Andel av fellesgjeld)   2 111 579 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 130 800 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Lede opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2800 kw/h. Strøm vil variere ut ifra forbruk, strømavtale og antall medlemmer i husholdningen.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
592434

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2251248

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2467

Part.obl.nr.
852977752

Felleskostnader pr. mnd.
6483

Andel fellesgjeld
221579

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-07T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
916

Rentekostnad fellesgjeld
895

Andel fellesformue
62126

Andel fellesformue per dato
2024-05-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Lundejordet 7 Borettslag

Borettslagets org.nr
852977752

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11462942 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 08.05.2024: 2 135 852 Andel av saldo: 44 458 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2031 ) Fastrente 2,60 frem til 1.7.2022 Lånenummer: 12114847931, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2024: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 08.05.2024: 5 135 543 Andel av saldo: 106 897 Første termin/første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.06.2038 ) Lånenummer: 12119410345, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 08.05.2024: 1 323 583 Andel av saldo: 27 550 Første termin/første avdrag: 30.03.2011 ( siste termin 30.03.2041 ) Lånenummer: 12133252108, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 08.05.2024: 2 050 192 Andel av saldo: 42 675 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217690

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/779: 04.02.2020 - Dokumentnr: 2062915 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Telemark Fylkeskommune Org.nr: 929 882 989 For nødvendig skjøtsel av beplantning over tunnel Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker datert 23.12.1962. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 10.10.00. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av innvendig vann, avløp og sanitærutstyr. Datert 19.07.2007. Opprinnelige byggetegninger stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, gulsone iht. T-1442. Kommuneplan (13.6.2019). Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Fylkesveg 32 Gimlevegen Augestadvegen. (4.4.2013)» plan id 4001 244 og er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og bruk av vern av sjø og vassdrag. Hele Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) 221 579 (Andel av fellesgjeld)   2 111 579 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 130 800 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 3.500 , - pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.