AURSKOG Rugdeveien 11

Tomt
1276.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, take-away, kjøpesenter og ungdomsskole, samt kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og fine turområder. Tomten på 1276,3 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, tilnærmet flat hage. Gode solforhold kan nytes usjenert på en vestvendt terrasse på ca. 18 kvm ved stuen. Her er det plass til grill og sittegruppe, og en bred markise sørger for effektiv solskjerming på ekstra varme sommerdager. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det går trapp ned til hagen og gårdsplassen. Fra kjøkkenet er det adkomst til en lun, innglasset balkong på ca. 6 kvm med en tilliggende utebod på ca. 9 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen, eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sentrum som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 1,0 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sentrum som ligger ca. 200 meter fra boligen.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1970. Garasjen ble oppført i 1986. Enebolig: Hovedtaket: Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og fra ca. 2012 iht. eier. Undertaket er med pappshingel og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Taket på del mot nord: Pulttakkontruksjon av tre. Undertak av trebord. Taktekkingen er av asfaltpapp/takmembran eller tilsvarende og er fra ca. 2010 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag og beslag til lufting er fra 2012. Takrenner og nedløp er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og deler av veggene har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1995 og 2008. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt med 2-lags glass, fra ca. 2010 iht. eier. Terrassedør i stue i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2022. Verandadør på kjøkken i malt trekonstruksjon med glassfelt med koblet glass, fra byggeåret. Utvendig trapp til entre er av strekkmetall.Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca. 85cm. Innglasset veranda integrert i bygningen: Adkomst via kjøkkenet og adkomstareal videre til bod. Gulv i trekonstruksjon. Vegger av trebindingsverk. Innglassing med åpningsbare glassfelt i aluminiumsrammer. Konstruksjon fra byggeåret. Innglassingen er fra 2025 iht. eier. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe fra byggeåret. Det er tilkoblet parafinovn i stue. Parafinovnen er ikke bruk da fyring med fossilt brensel er forbudt i boliger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innerdører: Innvendig har boligen malte slette dører og 3-speils dører. Oppvarming: Luft til luft varmepumpe i stue. Diverse elektriske varmekilder forøvrig. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen lot seg ikke stenge. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra byggeåret. Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett rundt rørgjennomføringer i gulvet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Beskrivelse: Hovedtaket: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og fra ca. 2012 iht. eier. Undertaket er med pappshingel og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag og beslag til lufting er fra 2012. Takrenner og nedløp er fra byggeåret. Opplysning fra eier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder takrenner og nedløp fra byggeåret. Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og deler av veggene har liggende trebordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun lufting i overliggende trebord og dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon 2/innglasset veranda og bod: Beskrivelse: Taket på del mot nord: Pulttakkontruksjon av tre. Undertak av trebord. Avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget etter tidligere lekkasje. Det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder i treverket på befaringen og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Utvendig > Vinduer: Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1995 og 2008. Avvik: Vridere/åpningsmekanismer på 2 soverom er delvis defekte og vrider lager skade/hakk i vinduskarmen. Utvendig > Utvendige trapper: Beskrivelse: Utvendig trapp av strekkmetall. Rekkverkshøyde er ca. 80cm. Avvik: Trappen har slitasje og det er rustmerker. Innvendig > Overflater: Beskrivelse: Gulv: Gulvbelegg, laminat og parkett. Vegger: Malt strie, malte plater/flater, trepanel og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Avvik: Det er sprekker i parkettgulvet i stue. Det er stedvis slitasje på gulv og overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og gang. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller: Beskrievelse: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Avvik: Det er fjell i dagen i krypkjelleren og ved denne type konstruksjon er det naturlig at overvann vil følge fjellet inn i krypkjelleren. Dette kan føre til fuktighet og fuktig miljø i krypkjelleren. Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse: Innvendig har boligen malte slette dører og 3-speils dører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er plassert i krypkjelleren og er fra ca. 1990 iht. eier. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Beskrivelse: Dreneringen er fra 1970. Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse: Tomten er skrånende ned mot syd. Deler av tomten mot grunnmuren er flat og mangler fall fra grunnmuren. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør - fra byggeåret. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Beskrivelse: Toalettrommet består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via ventil. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Beskrivelse: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Døren er plassert i våtsonen til servanten. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. Baderomsplatene er av eldre dato og har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 25mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse: Bad/vaskerom består av: Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speilskap og veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er riss/sprekker i porselenet i servanten. Det er slitasjemerker på baderomsinnredningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Beskrivelse: Det er naturlig avtrekk/ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Beskrivelse: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra ca. 1990. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskade på benkeplaten. Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Terrasse: Beskrivelse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca. 85cm. Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Garasje: Frittstående garasje. Uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med taksteinsformede metall takplater. 2 leddporter i metallkonstruksjon med motorisert åpnere. 1 gangdør i trekonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Interessenter bes lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1970. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Byggern Aurskog Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. Noen ble byttet seinere. Verandadør 2022. Byttet tak på huset 2012. Sønn har byttet tak. Han er blikkenslager. Tekniske installasjoner 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aurskog Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, kott, gang, wc-rom, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Utebod på ca. 9 kvm. Kort fortalt - Velholdt enebolig med alt på ett plan - Praktisk, familievennlig planløsning - Dobbelgarasje med motoriserte porter - Sentral og attraktiv beliggenhet - Solrik hage med mye boltreplass - Vestvendt terrasse på ca. 18 kvm - Innglasset balkong på ca. 6 kvm - Entré med kott og garderobenisje - Luftig stue med varmepumpe - Klassisk kjøkken med spiseplass - Bad/vaskerom og et separat wc-rom - 3 fine soverom med garderober - Lagringsplass i kott og i en utebod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, sortlakkert metalltrapp og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en hvit ytterdør fra 2010 er det en fin entré med lysmalte vegger og grått belegg på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en garderobenisje, og mer oppbevaringsplass finnes i et tilliggende kott. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte eikefronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6 kvm. Stue Stuen oppleves som lys og koselig, og det avlange rommet byr på fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et langbord. Stuen har lysmalte vegger mot gyllent gulv, og dagslyset strømmer inn via store, vestvendte vinduer. Via en terrassedør fra 2022 er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 18 kvm med trapp ned til hagen. Bad/vaskerom og wc-rom Boligen inneholder et bad/vaskerom og et wc-rom. Badet har lyse våtromsplater på veggene og blått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, et veggskap og et speilskap med belysning. Videre har badet et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På wc-rommet er det tapetserte vegger og belegg på gulvet, og i tillegg til et toalett har rommet en hvit servantseksjon, speil og belysning. Soverom og garderobe Det er tre fine soverom i eneboligen, og alle har store, østvendte vinduer som sørger for naturlig lys og gode luftemuligheter. Soverommene er malt opp i duse fargetoner som kan passe de fleste. Det er garderobeløsning på alle soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et kott ved entreen, i garasjen og i en utebod på ca. 9 kvm. Gulv: Gulvbelegg, laminat og parkett. Vegger: Malt strie, malte plater/flater, trepanel og baderomsplater. Himling: Himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Montert varmepumpe i 2023 av ST Elektro AS iht. fremvist faktura til bygningssakkyndig. - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2024 av Aurskog Elektriske AS iht. fremvist samsvarserklæring til bygningssakkyndig. - Skiftet terrassedør i 2023 iht. faktura fra Byggern Aurskog fremvist til bygningssakkyndig.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 39 kvm, og har to motoriserte leddporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe i stuen, stråleovn på badet og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringskapet har automatsikringer fra 2024, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
785568

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3142271

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: 785 568 kr. Formuesverdi sekundærbolig 2025: 3 142 271 kr. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/789: 04.05.2011 - Dokumentnr: 336384 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 04.05.2011 - Dokumentnr: 336384 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1172128 - Overføring fra tidligere festenummer Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:789 01.01.2024 - Dokumentnr: 185007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:789 Servituttene omhandler festenummer gitt bruksnummer, overføring fra tidligere festenummer og overføring fra tidligere festenummer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig på eiendommen datert 02.12.1970. Det foreligger byggetegninger for eneboligen og garasjen.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig adkomst til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for "Linakermoen, over del av Aurskog Prestegård". Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.